Mortgage faizlerinde önce düştükten sonra tekrar yükseleceksiniz
Ekim ayında, on yıl için belirlenen sabit oranlı ipotekler üzerindeki ipotek faiz oranları bir miktar düştü. Ancak, yalnızca ortalama yüzde 0,04 oranında. Kasım 2020'de aynı değerde yükseldiler ve şu anda ortalama yüzde 1,03'teler. Bununla birlikte, tarihsel bir karşılaştırmada, faiz oranı hala son derece düşüktür ve zaten kısmen korkulduğu gibi, yeni bir zirveye doğru ilerlemekten uzaktır.
Uzmanlara göre, on yıl boyunca alınan ipoteklerin en ucuz oranı, daha yüksek ortalama değere rağmen Kasım ayında biraz düştü. Eylül ayında en ucuz değerin elde edileceği yer Zurich Insurance oldu. Oradaki ipotek faizi sadece yüzde 0,84 idi. Ekim ayında, yüzde 0,79 olan en düşük faiz oranlarını sunmak Homegate'e kaldı. Şu anda Zürih kantonunda bulunan BVK emeklilik fonudur ve on yıllık ipotekler için yüzde 0,78 faiz oranı sunar. BVK genel eğilimi izlememiş ve ipotek faiz oranlarını her zamanki gibi yükseltmek yerine düşürmüştür.
Daha kısa ipotekler için tutarlı oranlar
Sadece iki ila beş yıllık bir süre için alınan ipotekler, ipotek faiz oranları açısından eskisi gibi hala benzer. Faiz oranları çok az değişti, hatta aynı kaldı. Raiffeisen'de biraz daha yüksek, ancak Zürcher Kantonalbank faiz oranlarını aşağı doğru revize etti. Finans dünyasındaki uzmanlar, faiz oranlarının bu kadar hızlı değişmesinin muhtemel olmadığı konusunda hemfikirdir, çünkü sermaye piyasası da faiz oranlarının uzun süre bu kadar düşük kalabileceğini varsayar.
Avrupa Merkez Bankası, mevduat faizinin artırılabileceği konusunda henüz bir umut vermiyor. Şu anda eksi yüzde 0,5. Yakın zamana kadar, negatif faiz oranlarında planlı bir sıkılaştırma tartışılıyordu, ancak bu sorun masanın dışında görünüyor. Ancak, Avrupa Merkez Bankası'nın faiz politikasını sıkılaştırmak yerine gevşetmesi beklenmektedir. Bu arada, bu aynı zamanda negatif faiz oranına sahip olan ve mevcut eksi yüzde 0,75 ile İsviçre frangının çok fazla değer kazanmasını sağlamak isteyen İsviçre Ulusal Bankası için de geçerli. Ek olarak, döviz piyasasına yönelik güçlü müdahaleler kabul edilir veya hatta zorlanır.
Uzun vadeli faiz oranlarında durum tamamen farklı görünüyor. Credit Suisse'e göre, ekonomi toparlanırsa, faiz oranlarının önemli ölçüde artması ve özellikle on yıllık ipotekler için ipotek oranlarının etkilenmesi beklenebilir. Bu nedenle, ipotek sağlayıcılarını karşılaştırmak ve koşullarını dikkatlice incelemek çok daha değerlidir. Sonuçta, mortgage piyasası hala bir alıcı pazarı olarak görülüyor.
Sonuç olarak: on yıllık ipoteklerde daha yüksek faiz oranları
İpotek oranları, iki ya da beş yıl süren kredilerde son birkaç ayda düşerken, en az on yıl için sabitlenmiş ipoteklerde yükseldi. Hatta uzmanlar yakın gelecekte ipotek faiz oranlarının artmaya devam edeceğini varsayıyorlar, ancak bu sadece uzun vadeli ipotekler için de geçerli. Kısa ve orta vadeli ipoteklerden vazgeçilebilir ve düşük faiz oranları ve hatta negatif faiz oranları ortaya çıkmaya devam edebilir.
