Kamatne stope samo malo rastu
Od početka siječnja 2021. primijećeno je kako je kamata na desetogodišnje savezne obveznice sve više rasla. Jesi li ti iz? 0,56 dalje? 0,43 više, a američke se riznice ponašaju slično. Njihov se povratak također povećao i sada je dosegao preko jedan posto. "Konfederacija", kako se nazivaju i savezne obveznice, obično se naziva najvažnijim pokretačem hipotekarnih kamatnih stopa: kako ona raste, tako rastu i kreditne stope. No, to se trenutno ne može primijetiti, prosječna kamatna stopa porasla je s 1,05 na 1,06 posto, ali to je zanemarivo mali porast. Stručnjaci sveobuhvatni trend vide presudnim i to govori da kamatne stope nastavljaju padati, kao i godinama unazad.
Trend neprestanog pada kamatnih stopa nedavno je prekinula kriza Corona, a između njih su lagano porasle i dosegle prosječne vrijednosti od 1,15 posto. Čini se da se trend sada vratio na 0,98 posto koliko je dodijeljeno prije krize. Stručnjaci iz financijskog svijeta sumnjaju da je jedan od razloga zašto stope hipoteke neće rasti taj što se očekuje da će one godinama ostati niske. Vlade moraju osigurati goleme svote novca za potporu, državni dug značajno raste. Stručnjaci ovdje vide vezu i pretpostavljaju da će kamate ostati niske.
Pružatelji usluga različito reagiraju
Međutim, pojedini pružatelji usluga prilagodili su svoje kamatne stope, a davatelji usluga koji su već naplaćivali više kamate, sada se još više povećavaju. S druge strane, pružatelji usluga s prilično niskim kamatnim stopama nisu slijedili njihov primjer i snizili su svoje stope još više umjesto da ih povećavaju. Trenutno je najjeftiniji (od veljače 2021.) hipoklik internetske usluge, za koji je potrebno samo 0,767 posto. Takozvane cijene izloga, međutim, zahtijevaju vrlo dobru kreditnu ocjenu. Svatko tko ovdje stigne s lošim ponašanjem pri plaćanju i ne dobije dobru kreditnu ocjenu, naravno, neće mu biti ponuđena ova kamatna stopa.
Mirovinski fond Bühler tek je nešto skuplji, sa stopom od 0,79 posto, a BVK i mirovinski fond Swiss Post također su snizili svoje kamatne stope za hipotekarne kredite. S druge strane, Raiffeisen banka porasla je sa svojim kamatama za desetogodišnje hipoteke i trenutno naplaćuje 1,35 posto. Ponude Zuger Kantonalbank slične su.
Takvi su i izgledi
Dugoročni je trend ne samo u pogledu vremena, već i kod hipotekarnih kredita, a trenutno se čini kao da će niska kamatna stopa trajati dugo. Kod nekih pružatelja usluga moguća je niža kamatna stopa od sada, ali stručnjaci ne određuju koliko će dugo to biti slučaj. Sasvim je zamislivo da će se trenutačno okruženje s niskim kamatnim stopama promijeniti, iako se u sljedećim godinama ne mogu isključiti primjetna povećanja kamatnih stopa. Nitko se ne želi obvezati ispravno, jer se utjecaji, primjerice zbog krize u Coroni, trenutno ne mogu precizno izmjeriti.
Zaključak: kamatne stope na hipotekarne kredite i dalje su niske
Unatoč tome: čak i ako su trenutne kamatne stope na hipotekarne zajmove niske i očito i dalje ostaju niske, neki pružatelji usluga blago povlače. Ako sada želite uzeti dugoročnu hipoteku, ne biste trebali oklijevati predugo, jer kamatne stope neće ići puno niže. Najviše će ostati na svojoj trenutnoj razini prije nego što se ponovno jave. Zanimljivo je i da su razlike u kamatnim stopama, gledano u prosjeku i temeljeno na usporedbi dvogodišnjeg i desetogodišnjeg roka, vrlo male. Financijski stručnjaci stoga pretpostavljaju da će netko tko sada digne desetogodišnju hipoteku biti bolje uslužen nego ikad prije i da će imati najveću moguću sigurnost planiranja.
