Povrat je važan
U najboljem slučaju cijeli projekt je: Kupnja kuće putem hipoteke? Pažljivo razmotreni i osigurani od početka. Dug bi trebao biti smanjen do umirovljenja do razine koja se lako može podnijeti čak i s malim primanjima. U najboljem slučaju cjelokupna hipoteka se do tada isplaćuje. Tek tada je moguće da se u vašoj imovini stvarno može nastaniti čak i u starosti.
Većina hipotekarnih zajmoprimaca odabire neizravnu amortizaciju za otplatu hipoteke, u kojoj iznos duga ostaje isti tijekom cijelog trajanja. Prema tome, kamatne stope su uvijek iste i ne prilagođavaju se ni gore ni dolje. Fiksni iznos se ne isplaćuje hipotekarnom zajmodavcu, koji ne prima nijednu tranšu. Umjesto toga, predmetni iznos uplaćuje se u stup 3a mirovinskog sustava, što ima pozitivan porezni učinak.
Jer: i plaćanja kamata i uplate na račun mirovinske štednje mogu biti odbitni za porez. Novac koji je ovdje spreman kasnije će se upotrijebiti za otplatu hipotekarnog duga. U najboljem slučaju, računica je takva da je hipoteka toliko pala da kamate više ne predstavljaju teret u starosti.
Također je moguće u potpunosti otplatiti hipoteku ili je otplatiti čak i nakon umirovljenja. Za to su važne vaše osobne životne situacije kao i financijske mogućnosti koje se mogu iskoristiti. Stoga je za sve korisnike hipoteke posebno važno da što je moguće više povuku hipoteke, kako bi stvarno imali priliku vratiti novac dok ostare.
Uz to, uvijek se treba koristiti ispravna strategija hipoteke, jer je to ključno za uspjeh projekta? Kupovina kuće putem hipoteke ?. U skladu s tim, uvijek je važno usporediti pružatelje usluga prije nego što se hipoteka povuče, što je moguće i putem neotralo.ch.
Jednostavno proći svoj vlastiti dom?
U starosti, čak i uz dobro planiranje, može se dogoditi da se troškovi imovine više ne mogu snositi. Ako ne želite odvojiti imovinu, sada je možete proslijediti vlastitoj djeci (ili drugoj rodbini). To je moguće i ako je imovina još uvijek opterećena hipotekom.
Stoga je obvezno hipotekarni zajmodavac odobriti prijenos. Bivši vlasnici još uvijek mogu zadržati pravo prebivališta, ali to treba upisati u zemljišne knjige i ovjeriti. Također je moguća i registrirana upotreba.
Ako su roditelji proslijedili kuću svojoj djeci, oni moraju platiti porez na vrijednost najma i, obrnuto, oslobođeni su svih drugih obveza.
Djeca su odgovorna za sva plaćanja u vezi s hipotekom i stoga moraju plaćati kamate. U slučaju korisćenja, roditelji mogu raspolagati imovinom gotovo bez ikakvih ograničenja, mogu je čak iznajmiti i koristiti prihod od ove najamnine kao prihod. Ali također morate platiti porez, snositi dodatne troškove, kamate na hipoteku i troškove osiguranja.
Djeca su isključivo odgovorna za hipotekarni zajmodavac i mogu ih se koristiti ako se kamate ne ostvare. Međutim, to također možete u potpunosti preuzeti. Međutim, ovaj postupak ima i nedostatak: uzufrukt se upisuje u zemljišnu knjigu i smanjuje vrijednost nekretnine.
Savjeti za nekretnine u starosti
Sve ovisi o ispravnom planiranju: možete li još uvijek živjeti na svom imanju u starosti i upravljati hipotekom, ovisi o planiranju i odabiru prave strategije hipoteke. Sljedeći savjeti trebali bi vam pomoći osigurati nekretninu u starosti:
Planirajte na vrijeme
Kad navršite 55 godina, trebali biste provjeriti je li vaša imovina još uvijek održiva kad odlazite u mirovinu. To vam ostavlja još nekoliko godina da unesete promjene i povećate uštede u stupu 3a ili da amortizirate hipoteku. Ako to ne možete učiniti sami, obratite se svom bankovnom savjetniku, koji može izračunati amortizaciju za vas.
Spremi, spremi, spremi
Sadašnje niske kamatne stope vjerojatno neće dugo trajati, a zatim polako rastu. Za vas to znači da biste sada trebali uštedjeti što više. Nakon umirovljenja možete spremljeni kapital koristiti za amortizaciju hipoteke. Međutim, zadržite rezervu novca i novčanih ekvivalenta, jer uvijek može doći do nepredviđenih troškova. Te bi se još uvijek trebali osporiti, jer je nakon umirovljenja teško ili nemoguće ponovno nadopuniti hipoteku. Stoga: Nemojte koristiti sva vlastita sredstva za amortizaciju hipoteke!
Financirajte s pravim partnerom
Prenosivost se poboljšava ako su sva likvidna sredstva uključena u prihod. Za refinanciranje hipoteke neki davatelji usluga koriste prenosivost manju od pet posto. Svakako potražite savjet neovisnog brokera koji nije zainteresiran za prodaju proizvoda određene banke.
Provjerite obrnutu hipoteku
Nakon umirovljenja utječe na dosta hipotekarnih zajmoprimaca: njihova hipoteka više nije pristupačna. Tada preostaje samo uzimanje obrnute hipoteke. Primjer za to je najam nekretnina u kojem je sama nekretnina postavljena kao osiguranje. Uz obrnutu hipoteku, teret duga raste sa svake godine, a zajam se vraća kad zajmoprimac umre ili kada se imovina proda.
Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke! "}" Data-Sheets-userformat = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, „11 ″: 4,„ 12 ″: 0, „14“: {„1 ″: 2,„ 2 ″: 0}, „15 ″:„ \ “Helvetica Neue \“ “,„ 16 ″ : 10} “> Ali još uvijek postoji samo nekoliko pružatelja usluga u Švicarskoj koji nude obrnuti model hipoteke, a upotreba je vezana uz različite uvjete. Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke!
