Različiti vlasnički odnosi imaju različite posljedice
Imovina se u osnovi može kupiti kao jedini, zajednički ili ukupni posjed. Ovisno o vrsti vlasništva, u slučaju razvoda mogu postojati različite posljedice:
Jedino imanje
Uvjeti su jasni i lako se mogu regulirati ako samo jedan od dva supružnika kupi imovinu. Kupac je upisan u zemljišnu knjigu, ime supružnika uopće se ne pojavljuje. To znači da nema problema s propisima u slučaju razvoda. Kupac je isključivo odgovoran za imovinu, što se odnosi i na pravnu i na financijsku stranu. Razvodom braka ne mijenja se vlasništvo nad nekretninom, kupac ostaje jedini vlasnik. Međutim, sudac za razvod mora razriješiti pravo na život drugog partnera. To se obično utvrđuje na ograničeno razdoblje. Ako su oba supružnika uložila novac u nekretninu, dodali su im vrijednost. Partner koji nije vlasnik ima pravo na polovicu ove dodane vrijednosti. Hipoteka je obično samo na ime vlasnika nekretnine, tako da nema problema s razvodom.
Nekretnine u suvlasništvu
Omjer vrijednosti određuje koji dijelovi nekretnine pripadaju kome. U slučaju suvlasništva, oba partnera posjeduju dio imovine, pri čemu se omjer vrijednosti zasniva na tome koliko je novca svaki partner dao svoj doprinos. Svaki partner ima pravo slobodno raspolagati svojim udjelom, pri čemu drugi partner mora uvijek dobiti pravo prvog odbijanja. Ako jedan od partnera želi preuzeti dio drugog partnera u slučaju razvoda, mora mu se isplatiti naknada. Da bi se to postiglo, mora se utvrditi tržišna vrijednost imovine.
Ukupno vlasništvo
Kada je u pitanju ukupno vlasništvo, nekretnina pripada obojici partnera i oni mogu samo jednoglasno odlučivati kako dalje. Oba supružnika imaju jednaku riječ. U slučaju razvoda, stoga se moraju dogovoriti o tome kako postupiti sa imovinom; možda će se trebati savjetovati s posrednikom.
Podjela dobiti
Dogovoreni imovinski režim presudan je za daljnji postupak u slučaju razvoda. U jasnoj većini slučajeva (oko 95 posto) primjenjuje se podjela dobiti, u kojoj se gore opisana dodana vrijednost mora pošteno podijeliti u slučaju razvoda.
Sudjelovanje u naknadama primjenjuje se automatski ako se u braku nije drugačije dogovoreno. U slučaju razvoda oba supružnika dijele polovinu svojih zajedničkih postignuća, koja se ne odnose samo na plaću, kamate i doprinose za socijalno osiguranje, već i na dom koji su kupili.
Ali ne samo da je kredit podijeljen pošteno, dugovi se moraju gledati i na ovaj način. To znači da se hipotekarni dug također dijeli 50:50 u shemi podjele dobiti. Nadalje, ovdje se primjenjuje načelo solidarnosti: Obje strane odgovaraju za dugove, koji se primjenjuju bez obzira na odgovarajuća financijska sredstva.
U slučaju razvoda, banka može odlučiti od koga će tražiti rate kredita i kamate koje duguje. Svi se moraju suprotstaviti drugom.
A prenosivost?
Svatko tko se ikad bavio hipotekom poznaje takozvanu regulaciju prenosivosti. Ovo također igra ulogu u slučaju razvoda, pri čemu se prenosi više samo partner. U Švicarskoj svaki hipotekar može potrošiti najviše jednu trećinu svog bruto prihoda kućanstva na troškove stanovanja.
Ako je kao osnova odabrana plaća pojedinog partnera, to je znatno manje i partner obično ne može sam upravljati stopama zajma. To znači da više ne može ispuniti zahtjeve za prenosivost. U najgorem slučaju hipoteka se poništava.
Ako dva partnera utvrde da više nisu u mogućnosti nositi hipoteku, može se postaviti pitanje mogućeg raskida. Ali to može biti skupo! Kao i u drugim slučajevima, banka izračunava kamate za plaćanje unaprijed na temelju preostalog roka hipoteke i trenutne kamatne stope.
To ne daje točan iznos koji mora biti proračunski predviđen za novčanu kaznu. Umjesto toga, kazne mogu varirati. Neke banke naplaćuju i drugu naknadu: naknadu za likvidaciju. Kao rezultat toga, kaznene pristojbe koje dospijevaju zbog prijevremenog raskida mogu iznositi nekoliko desetaka tisuća švicarskih franaka.
Stoga je preporučljivo potražiti druge načine otkazivanja hipoteke. Dobar savjet stručnjaka: Ako se nekretnina mora prodati, kupac može preuzeti hipoteku. Međutim, ovo se primjenjuje samo ako se banka složi i ako banka smatra da je kupčeva kreditna sposobnost dovoljna.
Važni savjeti u slučaju razvoda
U idealnom slučaju, vlasnici kuća koji još uvijek imaju hipoteku na svoju kuću neće se razvesti. No, s obzirom da se to ne može uvijek postići, treba poduzeti mjere opreza. Sljedeći savjeti pomoći će ograničavanju štete u slučaju razvoda:
Kratki uvjeti
Općenito, dugi su rokovi idealni s obzirom na niske kamatne stope koje se gotovo sigurno neće dalje smanjivati, već će se povećati. Ali u slučaju razvoda, dugoročni uvjeti su vrlo negativni, jer nitko ne može izaći iz ugovora. Stoga: S obzirom na mogući razvod, kratki su termini mnogo razumniji. Hipoteka Libor visoko se preporučuje, jer se ionako može zaključiti samo kratkim rokom. Rizik obveznog raskida hipoteke zbog nedostatka novca u slučaju razvoda ovdje je uvelike smanjen.
Nemojte koristiti mirovinske fondove
Naravno, hipoteku je moguće financirati sredstvima iz mirovinskog fonda. Ali ako su ta sredstva korištena prilikom kupovine nekretnine, moraju se vratiti u slučaju razvoda. To zauzvrat znači da prvo morate imati novac.
Razmislite prije
Ovaj savjet zvuči lako, ali je često zanemaren zbog velike ljubavi. Ima smisla donositi odredbe u dobrim vremenima i voditi računa o tome kako stvari mogu proći u slučaju razvoda. Dokumentirajte sve novčane tokove kako biste kasnije izbjegli bilo kakve sporove. Uzgred, to se već odnosi na kupnju imovine, jer čak i ovdje treba napomenuti odakle dolazi novac za kupnju. Privremena ulaganja također trebaju biti precizno dokumentirana.
Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke! "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″: 10 , "23": 1} "data-sheet-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "podatkovni listovi-hiperveze =" {"1": 228, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ “}? {“ 1 ″: 255} “> Srednja ulaganja također trebaju biti precizno dokumentirana. U slučaju razvoda, lakše je razumjeti odakle novac. Iskoristite je da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku naša usporedba s hipotekom!
