Faiz oranları sadece biraz yükseliyor
2021 Ocak ayının başından bu yana 10 yıllık federal tahvillere olan ilginin nasıl daha da arttığı gözlemlendi. Oralı mısın 0.56 açık mı? 0,43 daha yüksek, ABD Hazine tahvilleri de benzer şekilde davranıyor. Getirileri de arttı ve şimdi yüzde birin üzerine çıktı. "Konfederasyon", federal tahviller olarak da adlandırılır, genellikle ipotek faiz oranlarının en önemli belirleyicisi olarak anılır: yükseldikçe, borç verme oranları da artar. Ama şu anda bu gözlemlenemiyor, ortalama faiz oranı yüzde 1,05'ten 1,06'ya yükseldi ama bu göz ardı edilemeyecek kadar küçük bir artış. Uzmanlar, genel eğilimi belirleyici olarak görüyorlar ve bu, faiz oranlarının yıllardır olduğu gibi düşmeye devam ettiğini söylüyor.
Faiz oranlarının düşmeye devam ettiği eğilimi son zamanlarda Corona krizi ile kesintiye uğradı, aralarında bir miktar yükseldi ve ortalama yüzde 1,15 değerlerine ulaştı. Trend şimdi krizden önce verilen yüzde 0,98'e geri dönmüş gibi görünüyor. Finans dünyasından uzmanlar, ipotek oranlarının yükselmemesinin bir nedeninin, yıllarca düşük kalmasının beklenmesi olduğundan şüpheleniyorlar. Hükümetler büyük miktarlarda destek parası sağlamak zorunda, ulusal borç önemli ölçüde artıyor. Uzmanlar burada bir bağlantı görüyor ve faiz oranlarının düşük kalacağını varsayıyor.
Sağlayıcılar farklı tepki verir
Bununla birlikte, bireysel sağlayıcılar, zaten daha yüksek faiz oranları uygulayan sağlayıcılarla faiz oranlarını ayarladı ve şimdi daha da arttı. Faiz oranları oldukça düşük olan sağlayıcılar ise buna uymamış ve faiz oranlarını yükseltmek yerine daha da düşürmüştür. En ucuzu şu anda (Şubat 2021 itibariyle), yalnızca yüzde 0,767 gerektiren İnternet hizmeti ikiyüzlü. Ancak vitrin fiyatları denilen fiyatlar, çok iyi bir kredi notu gerektiriyor. Buraya kötü ödeme davranışıyla gelen ve iyi bir kredi notu verilmeyenlere elbette bu faiz oranı teklif edilmeyecektir.
Bühler emeklilik fonu yüzde 0,79 oranıyla biraz daha pahalıdır ve BVK ve Swiss Post emeklilik fonu da ipotek kredileri için faiz oranlarını düşürmüştür. Raiffeisen Bank ise on yıllık mortgage faiz oranlarını artırdı ve şu anda yüzde 1.35 alıyor. Zuger Kantonalbank'ın teklifleri benzer.
Beklentiler de öyle
Sadece hava şartlarında değil, konut kredilerinde de uzun vadeli bir trend var ve şu anda düşük faiz oranı uzun sürecek gibi görünüyor. Bazı sağlayıcılarda şu andan daha düşük bir faiz oranı mümkündür, ancak uzmanlar durumun ne kadar süreceğini belirlemez. Önümüzdeki yıllarda dikkat çekici faiz artışları göz ardı edilemese de, mevcut düşük faiz ortamının değişeceği düşünülebilir. Kimse kendini doğru bir şekilde adamak istemiyor çünkü örneğin Corona krizinden kaynaklanan etkiler şu anda tam olarak tartılamıyor.
Sonuç: Mortgage kredisi faiz oranları düşük kalıyor
Yine de: Mortgage kredileri için mevcut faiz oranları düşük olsa ve görünüşe göre hala düşük kalsa bile, bazı sağlayıcılar biraz çekiyor. Şimdi uzun vadeli bir ipotek almak istiyorsanız, çok fazla tereddüt etmemelisiniz çünkü faiz oranları çok da düşmeyecek. En fazla, tekrar toparlanmadan önce mevcut seviyelerinde kalacaklar. Ortalama olarak incelendiğinde ve iki yıllık ve on yıllık vade karşılaştırmasına dayanan faiz oranlarındaki farklılıkların çok küçük olması da ilginçtir. Bu nedenle finans uzmanları, şu anda on yıllık bir ipotek alan birisine her zamankinden daha iyi hizmet verileceğini ve mümkün olan en yüksek planlama güvencesine sahip olacağını varsayıyor.
