Farklı mülkiyet ilişkilerinin farklı sonuçları vardır
Bir mülk temel olarak tek, ortak veya toplam mülk olarak satın alınabilir. Mülkiyet türüne bağlı olarak, boşanma durumunda farklı sonuçlar vardır:
Sole özelliği
İki eşden sadece biri mülk edinirse koşullar açıktır ve düzenlenmesi kolaydır. Alıcı tapuya girilir, eşin adı hiç görünmez. Bu, boşanma durumunda düzenlemelerde herhangi bir sorun olmadığı anlamına gelir. Hem yasal hem de mali taraf için geçerli olan mülkten sadece alıcı sorumludur. Boşanma mülkün sahipliğini değiştirmez, alıcı tek sahip olarak kalır. Ancak, diğer ortağa muhtemelen yaşama hakkı vermek boşanma hâkiminin sorumluluğundadır. Bu genellikle sınırlı bir süre için ayarlanır. Her iki eş de mülke para yatırdıysa, değer kattılar. Sahibi olmayan ortak, bu katma değerin yarısını almaya hak kazanır. İpotek genellikle sadece mülkün sahibi adınadır, bu nedenle boşanma ile ilgili herhangi bir sorun yoktur.
Ortak mülk
Değer oranı, mülkün hangi parçalara ait olduğunu belirler. Ortak mülkiyet durumunda, her iki ortak da mülkün bir kısmına sahiptir, bu nedenle değer oranı, her bir ortağın ne kadar katkıda bulunduğuna bağlıdır. Her ortak kendi payını serbestçe elden çıkarma hakkına sahiptir, böylece diğer ortak her zaman ilk ret hakkına sahiptir. Bir eş boşanma durumunda diğer eşin tarafını devralmak isterse, ikincisine tazminat ödenmelidir. Bunu yapmak için mülkün piyasa değeri belirlenmelidir.
Toplam mülk
Toplam mülkiyete gelince, mülk her iki ortama aittir ve oybirliğiyle nasıl devam edileceğine karar verebilirler. Her iki eşin de eşit söz hakkı vardır. Boşanma durumunda, bu nedenle mülkle nasıl devam edileceği konusunda anlaşmalıdırlar; bir arabulucuya danışılması gerekebilir.
Kâr paylaşımı
Mutabık kalınan mülkiyet rejimi, boşanma davasında ileri usul için belirleyicidir. Vakaların net çoğunluğunda (yaklaşık yüzde 95), boşanma durumunda yukarıda açıklanan katma değerin adil bir şekilde paylaşılması gereken kar paylaşımı uygulanır.
Yardımlara katılım, evlilikte aksi kararlaştırılmadıkça otomatik olarak uygulanır. Boşanma durumunda, her iki eş de sadece maaş, faiz ve sosyal güvenlik katkılarıyla değil, aynı zamanda satın aldıkları evle de paylaşılan ortak başarılarının yarısını paylaşır.
Ancak sadece kredi adil bir şekilde bölünmüyor, borçlar da bu şekilde görülmeli. Bu, mortgage borcunun da kar paylaşım programında 50:50 paylaşıldığı anlamına gelir. Dayanışma ilkesi burada da geçerlidir: Her iki taraf ilgili finansal araçlardan bağımsız olarak borçlardan sorumludur.
Boşanma durumunda, banka kredi taksitlerini ve borcunu kimin talep ettiğini belirleyebilir. Herkes diğerine karşı durmalı.
Ve taşınabilirlik hesaplaması?
Hiç bir ipotekle uğraşan herkes taşınabilirlik düzenlemesini bilir. Bu aynı zamanda boşanma durumunda da rol oynar, burada yalnız bir eşin taşınabilirliği genellikle verilmez. İsviçre'de her ipotek, brüt hane halkı gelirlerinin en fazla üçte birini konut maliyetlerine harcayabilir.
Tek bir iş ortağının maaşı esas alınırsa, bu çok daha düşüktür ve iş ortağı genellikle kredi oranlarını tek başına yönetemez. Bu, artık taşınabilirlik gereksinimlerini karşılayamayacağı anlamına gelir. En kötü durumda, ipotek iptal edilir.
İki ortak artık ipoteği taşıyamadıklarını tespit ederse, muhtemel fesih sorunu ortaya çıkabilir. Ama bu pahalı olabilir! Diğer durumlarda olduğu gibi, banka ön ödeme faizini ipoteğin kalan vadesine ve cari faiz oranına göre hesaplar.
Bu, ön ödeme cezası için bütçelenmesi gereken kesin bir tutar vermez. Aksine, ceza ücretleri değişiklik gösterebilir. Bazı bankalar da başka bir ücret almaktadır: tasfiye ücreti. Bu, erken fesih nedeniyle ödenecek olan ceza ücretlerinin on binlerce İsviçre Frangı olabileceği anlamına gelir.
Bu nedenle ipoteği iptal etmenin başka yollarını aramanız önerilir. Profesyonelden iyi bir ipucu: Mülkün satılması gerekiyorsa, alıcı ipotek alabilir. Ancak, bu sadece banka kabul ederse ve banka alıcının kredibilitesini yeterli olarak değerlendirirse geçerlidir.
Boşanma davasında önemli ipuçları
İdeal olarak, hala evlerinde ipotek sahibi olan ev sahipleri boşanmayacaktır. Bununla birlikte, bu her zaman gerçekleştirilemediğinden önlemler alınmalıdır. Aşağıdaki ipuçları boşanma durumunda hasarı sınırlamaya yardımcı olacaktır:
Kısa dönemler
Genel olarak, uzun vadeler, neredeyse kesinlikle daha fazla azalmayacak, daha çok artacak düşük faiz oranları açısından idealdir. Ancak boşanma durumunda uzun süreler çok olumsuzdur, çünkü kimse sözleşmeden çıkamaz. Bu nedenle: Olası bir boşanma göz önüne alındığında, kısa süreler çok daha mantıklıdır. Libor ipoteği şiddetle tavsiye edilir, çünkü yine de kısa vadede sonuçlandırılabilir. Boşanma durumunda para eksikliğinden dolayı ipoteğin zorunlu olarak feshedilmesi riski burada büyük ölçüde azalır.
Emeklilik fonlarını kullanma
Tabii ki ipotek emeklilik fonundan fon ile finanse etmek mümkündür. Ancak bu fonlar mülk satın alırken kullanılmışsa, boşanma durumunda iade edilmelidir. Bu da, önce bu paraya sahip olmanız gerektiği anlamına gelir.
Önce düşün
Bu tavsiye kulağa kolay geliyor, ancak büyük sevdadan dolayı çoğu zaman ihmal ediliyor. İyi zamanlarda hazırlık yapmak ve daha sonra boşanma durumunda işlerin nasıl devam edeceği konusunda endişelenmek mantıklıdır. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için tüm nakit akışlarını belgeleyin. Bu arada, bu zaten mülkün satın alınması için geçerlidir, çünkü burada bile satın alma parasının nereden geldiği kaydedilmelidir. Ara yatırımlar da kesin olarak belgelenmelidir.
İpotek için en iyi teklifi bulmak için ipotek karşılaştırmamızı kullanın! "}" Data -sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″: 10 , "23": 1} "veri-sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 228, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ “}? {“ 1 ″: 255} “> Ara yatırımlar da kesin olarak belgelenmelidir. Boşanma durumunda paranın nereden geldiğini anlamak daha kolay hale geliyor. İpoteğe ilişkin en iyi anlaşmayı bulmak için bundan yararlanın bizim ipotek karşılaştırmamız!
