Yeni İsviçre veri koruma yasası, KOBİ'ler için değişiklikler getiriyor

kiracılık

Yeni İsviçre veri koruma yasası, KOBİ'ler için değişiklikler getiriyor

İsviçre veri koruma yasası modernize edildi ve KOBİ'ler için önemli değişiklikler içeriyor. Yeni düzenlemelerin sadece 2021 sonu için uygulanması planlanıyor. Bununla birlikte, ilgili şirketler gerekli ayarlamalar hakkında şimdi bilgi vermelidir.

kiracılık

Tartışmaların sonu

Parlamento, üç yıldan fazla bir süredir yeni İsviçre veri koruma yasasının neye benzeyeceğini tartışıyor. Orijinal veri koruma kararnamesi 1992'den beri yürürlükteydi ve artık ülkedeki teknolojik ve sosyal değişikliklere ayak uyduramıyordu. Tüm Avrupa'daki düzenlemelere atıfların görülebildiği yeni koşullara uyarlanmıştır. Her şeyden önce, Avrupa Birliği Genel Veri Koruma Yönetmeliği, tartışmaların ve bunlardan çıkan sonuçların temelini oluşturdu. GDPR, 2018'den beri yürürlüktedir.

İsviçre'deki veri koruma yönetmeliğinin modernizasyonu gerekli hale geldi çünkü uluslararası ortaklarla bilgi alışverişi kısıtlama olmaksızın mümkün olmaya devam etmeli ve sonuç olarak hiçbir İsviçre şirketi herhangi bir dezavantaj yaşamamalı. GDPR ile AB, artık İsviçre şirketleri için de bağlayıcı olan bir standart oluşturdu. 

Yönetmeliğin gerekli revizyonunun arka planı, İsviçre'den bir şirketin Avrupa Birliği kapsamına dahil edilip edilmeyeceğinin her zaman çok net olamayacağıdır. Şimdi iki standart geliştirildi: bir yanda GDPR ve diğer yanda İsviçre veri koruma yönetmeliği. Sonuç, yasal belirsizlikler ve ek idari işler oldu. Bununla birlikte, aynı zamanda, İsviçre ve AB'nin bu seviyede yakınlaşması için bir veri koruma eşdeğeri talep edildi.

Veri koruma yönetmeliği ile ilgili sorunlar ve yenilikler

Veri Koruma Yasası'nın tam revizyonunun sorunlu olduğu ortaya çıktı ve dahil olan herkes için öncelikle akıllı ve sadece farklı çözümlerin bulunmaması önemliydi. İsviçre ekonomisinin ve buradaki şirketlerin kendine has özellikleri hesaba katılmalıydı. Bu, ekonominin gelecekte gereğinden fazla yüklenmesini önlemeli ve aynı zamanda İsviçre sisteminin AB'ninkine eşit olmasını sağlamalıdır.

Örneğin yeni olan, Veri Koruma Yasasının kapsamının artık kişilerin, yani gerçek kişilerin verileriyle ilgili olmasıdır. Önceleri sadece tüzel kişiler hakkındaydı. Ek olarak, yeni yönetmelik, özellikle hassas verilerin bir listesini ve bu verilerin depolanması ve işlenmesiyle ilgili olası yasal sonuçları içerir. Yönetmelikler burada geçerlidir, örneğin: 

    • Veri depolamaya rıza
    • Veri koruma etki değerlendirmesi
    • Verilerin üçüncü şahıslara aktarılması
    • Kredi kontrolleri

Bir kişiyi benzersiz bir şekilde tanımlayan veriler artık özellikle korunmaya değer görülüyor. Ek olarak, bir kişinin verileri otomatik olarak işlendiğinde her zaman ortaya çıkan ve ilgili kişinin ve kişiliğinin verilere dayanarak değerlendirilmesi veya yapılabilmesi durumunda ortaya çıkan profil oluşturma konusunda yeni bir düzenleme vardır. Yüksek riskli profil oluşturma durumunda, ilgili kişiden açık bir rıza beyanı alınmalıdır. Örneğin, bir kişinin kredi itibarını kontrol etmek söz konusu olduğunda yüksek bir risk vardır.

Yeni veri koruma yönetmeliği, KOBİ'lerin veri işlemenin kaydını tutmasını gerektiriyor. 250 kişiye kadar istihdam sağlayan ve verileri işlerken yalnızca düşük kişisel yaralanma riski olan şirketler için istisnalar geçerlidir.
? Tasarım ile Gizlilik? ve? Varsayılan Olarak Gizlilik? kanunla kurulmuştur. 

İlk durumda, bu, planlama aşamasından itibaren veri işleme sırasında veri koruma düzenlemelerine uyulması gerektiği anlamına gelir. İkinci varyant, uygulama ve web sitesi varsayılanlarının kişisel verilerin yalnızca minimum düzeyde işleneceği şekilde olması gerektiği anlamına gelir.

Yeni yönetmeliğe göre herkes veri taşınabilirliği hakkına sahip ve böylece kişiler kendi verilerinin başka şirketlere aktarılmasını talep edebilecek. Bu hizmet ücretsiz olarak mümkün olmalıdır.

Sonuç: Yeni veri koruma yasası gerçek kişileri korur

Bir zamanlar özellikle İsviçre'de veri koruma yasasıyla korunan tüzel kişilerdi. Kendi düzenlemelerini Avrupa Birliği'nin gerekliliklerine uyarlama ihtiyacı nedeniyle, artık KOBİ'ler tarafından korunması gereken gerçek kişilerdir. 

Kişilerin ve verilerinin kapsamlı bir şekilde korunması, öncelikle yüksek riskli veri işlemeye yöneliktir. Kredi başvurusu ve ilgili kredi kontrolü için durum böyledir. Aynı zamanda, kişilerin verilerinin başka şirketlere aktarılmasını talep etme hakları vardır. Yeni düzenlemeler muhtemelen 2021'in sonuna kadar yürürlüğe girmeyecek.

hisse

KOBİ'lere Sigorta

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Seyahat sigortasını yasal kesinlik ile değiştirin

Seyahat sigortasını yasal kesinlik ile değiştirin

Diğer sigorta poliçeleri gibi seyahat sigortası da sözleşme süresi sonunda iptal edilir. Son teslim tarihlerine dikkat etmek önemlidir, böylece fesih gerçekten yasal olarak güvenli olur.

Seyahat sigortasını değiştirirken son tarihlere dikkat edin

Her zaman aranan bir seyahat sigortası değişikliği değildir. Seyahat sigortasını iptal etmek ve bu türden başka bir sigorta yaptırmamak da mümkündür. Prosedür her zaman aynıdır. Önemli: Sigortacıların bazen farklı ihbar süreleri vardır; bunlar dikkate alınmalıdır ve genel sigorta koşullarında bulunabilir. 

Son teslim tarihleri genellikle üç ay, bazen sadece iki ay ve hatta dört haftadır. Son teslim tarihini kaçırırsanız, seyahat sigortasının uzatılmasını kabul etmeniz gerekir. Bu, sözleşmeye göre düzenlenir; poliçe sahibi sözleşmeyi imzalayarak uzatmayı kabul etmiştir. Seyahat sigortası her zaman bir yıl uzatılır ve bu durumda normalde ancak bir sonraki sigorta yılının sonunda iptal edilebilir.

önemli: Seyahat sigortasını iptal etmek istiyorsanız genel sigorta koşullarına mutlaka göz atın! Bir yıllık sözleşme süresi yaygın olsa bile, bazı sağlayıcılar, sigorta poliçelerini önemli ölçüde daha uzun vadelerle satar ve poliçe sahiplerini iki veya üç yıl boyunca bağlar. Sonuç olarak, sigorta ancak bu sürenin sonunda ilk kez düzenli olarak iptal edilebilir. Böyle bir sigortayı yaptırmadan önce, tüketici savunucuları düzenli olarak aleyhinde tavsiyelerde bulunur, çünkü bu sigorta şirketleri, sigortalıyı gereksiz yere dezavantajlı duruma düşürür.

Sonlandırmak çok kolay

Diğer sigortalar gibi seyahat sigortası da en iyi şekilde yazılı olarak sonlandırılır. Hatta bazı uzmanlar, mektubun sigorta şirketi tarafından alındığına dair kanıtın elde edilebilmesi için, iptal talebinin alındı bildirimi ile birlikte iadeli taahhütlü posta ile gönderilmesini bile önermektedir. İkincisi sözleşmeyi feshetmezse ve bir sonraki sigorta yılının primleri borçlandırılırsa, buna göre yasal işlem başlatılabilir. Sonuçta, sigortalı kişinin elinde kanıt var!

Seyahat sigortasını iptal etmeden önce bir sigorta karşılaştırması yapmalısınız. Başka hangi sağlayıcı söz konusudur, hizmetleri nelerdir ve primleri ne kadar yüksektir? Bu karşılaştırmayı burada neotralo.ch adresinde kolayca yapabilirsiniz, ancak yalnızca gerçekten seyahat sigortası yaptırmak istiyorsanız yapılması gerekir.

Size uygun bir sağlayıcı bulduğunuzda, orada sigorta başvurusunda bulunmalısınız. Bu genellikle çevrimiçi olarak tamamen karmaşık değildir. Sigortanızın devralındığına dair onayınız varsa, mektubu önceki seyahat sigortanızın iptaliyle birlikte onlara gönderebilirsiniz. Yeni bir sigorta poliçesinin belirlenmesi ve yaptırılması için geçen sürenin uzunluğu göz önüne alındığında, hazırlık çalışmalarına fesih tarihinden en az dört hafta önce başlanması tavsiye edilir. Bu şekilde, gerçekten istediğiniz tam sigortayı aldığınızdan emin olabilirsiniz.

Artık eski seyahat sigortanızdan bir onay veya iptal onayı alacaksınız. Fesih mektubu ile ödülleri hesabınızdan almak için iptal bildiriminizi göndermeniz önemlidir. Bu nedenle eski seyahat sigortasının gelecek yıl için yeni sigorta primlerini tahsil etmesi yasaktır. Bu yine de olursa, banka yasadışı olarak borçlandırılan parayı geri alabilir.

Sonuç: Seyahat sigortasını yasal olarak güvenli bir şekilde sonlandırın: Yalnızca bildirim süresine uyarak!

Seyahat sağlık sigortasını iptal etme gereklilikleri, diğer sigorta şirketlerinin iptal edilmesine benzer. Zamanında ve dolayısıyla kararlaştırılan bildirim süresine uygun olarak feshedilmelidirler. Bazen bu üç aydır, bazen sadece bir ay dikkate alınmalıdır. Bu son tarih kaçırılırsa, seyahat sigortası sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzatılır ve bu nedenle ancak tekrar iptal edilebilir. 

Fesih yazılı olarak yapılmalıdır; e-posta veya telefonla fesih genellikle izin verilmez. Güvenli sonlandırmanın en iyi yolu, aynısını kayıtlı posta ile göndermektir. Faks ile gönderilecekse dekont saklanmalıdır. Önemli: Yenisi mevcut olana veya hemen ardından yürürlüğe girene kadar eski sigortayı iptal etmeyin.

hisse

Seyahat sigortası bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Sağlık sigortası, tıbbi sertifikalar için ödeme yapmaya devam ediyor

Sağlık sigortası, tıbbi sertifikalar için ödeme yapmaya devam ediyor

Gelecekte de şunlar geçerlidir: Sağlık sigortası şirketi, bir çalışanın kendini hasta hissettiği ve çalışamayacak durumda olduğu durumlarda doktor raporunu ödeyecektir. Federal Konsey kısa süre önce sağlık sigortacılarının masrafları üstlenmeye devam etmesine karar verdi.

Maliyetlerin üstlenilmesine ilişkin anlaşmazlık

Sağlık sigortası şirketlerinden, doktor belgesi düzenleme masraflarının sigortalı tarafından karşılanması yönünde tekrar tekrar talepler vardır. Ancak Federal Konsey şimdi bu talepleri durdurdu ve sigortalıların bu tür sertifikaların maliyetlerinin gelecekte karşılanacağına güvenmeye devam edebileceğine karar verdi. 

Bu maliyetlerin tam olarak ne kadar yüksek olduğu belirtilemez ve sağlık sigortası şirketleri belirli bir miktar bilmiyor. Nedeni: Böyle bir sertifika verilmişse, doktora danışılırken yapılır. Bu, sertifikanın düzenlenmesi için maliyetleri ayrı olarak göstermez, ancak bunları toplam maliyetine içerir.

Kimse masrafları ödemeye istekli değil. İşçiler, böyle bir sertifika sağlamalarının zorunlu olduğunu savunuyorlar. Bunların hiçbirine kendileri sahip olmayacaklardı ve bu nedenle herhangi bir maliyete katlanmak istemeyeceklerdi. Öte yandan işverenler, anketlerde tıbbi rapor masraflarını da üstlenmek istemediklerini kabul ettiler. 

Sonuçta, bunlar çalışanın iş göremezliği ile ilgilidir ve şirket zaten çalışanın yokluğundan daha fazla yük altındadır. Sadece şu anda Federal Konsey tarafından bu sertifikaların masraflarını üstlenmeye devam etmesi istenen sağlık sigortaları kaldı.

Tıbbi sertifika zorunlu kalır

Tıbbi raporların maliyeti konusunda yapılan tüm tartışmalara rağmen, zorunlu kaldıkları tekrar vurgulandı. Bu, bir çalışanın ileride sadece işvereni arayarak bir hastalığı bildiremeyeceği anlamına gelir. Doktorun onayına ihtiyacı var. Sağlık sigortası bu nedenle masrafları karşılamalıdır.

Federal Konsey ayrıca, masrafları üstlenmek zorunda kalırlarsa çalışanların artık doktora gitmemesi riskini de gördü. Bu da onları daha kötü hissetmelerine veya diğer işçilere bulaştırmalarına neden olabilir. Bu önlenmelidir, böylece çalışanların ek maliyetler karşılaması beklenemez.

Parlamento, Federal Konseye tıbbi raporların masraflarını gözden geçirmesi talimatını vermişti. Ancak daha önce de belirtildiği gibi, bunu bulmak mümkün değildi. Bu, ancak doktorların sertifikaları düzenlerken tüm münferit kalemleri ayrı ayrı göstermesi durumunda belirlenebilir. Artan idari çaba göz önüne alındığında, doktorların böyle bir çaba göstermeleri gerekmemektedir.

Sonuç: sağlık sigortası şirketleri, sağlık raporu için masrafları karşılamaya devam ediyor

Federal Konseyin kararıyla, mesele nihayet çözüldü: İşverenlerin hasta olduğunu bildiren çalışanlar için talep ettiği bir doktor raporu düzenleme masrafları, zorunlu sağlık sigortası şirketleri tarafından karşılanmaya devam etmelidir. Masrafların çalışana yansıması mümkün değildir ve ayrıca ek sigorta talep edilemez veya talep edilemez. 

Masraflar, doktor tarafından özel olarak bildirilmediği için ayrı ayrı düzenlenmemelidir. Daha ziyade, normal bir konsültasyon için belirlenen genel tedavi masraflarına dahil edilirler.

hisse

Sağlık sigortası şirketlerini karşılaştırın

Tüm sağlık sigortası şirketlerini hızlı ve ücretsiz olarak karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Boşanma durumunda yasal koruma: Sigorta şirketi ne için ödeme yapar?

Boşanma durumunda yasal koruma: Sigorta şirketi ne için ödeme yapar?

İsviçre'deki tüm evliliklerin yaklaşık yüzde 40'ı boşanmış durumda ve bu sayı hala artıyor. Boşanmalar genellikle beş basamaklı bir aralıkta olabilen yüksek maliyetlere neden olur. Yasal koruma sigortasının bu maliyetleri karşılayıp karşılamadığı sorusu bu nedenle anlaşılabilir olmaktan çok daha fazlasıdır.

Yasal koruma sigortası çok yönlü koruma sağlamaz

Düğünden sonra boşanan çiftlerin oranı artıyor ve artıyor. Bu şimdi yaklaşık yüzde 40'a yükseldi. Yasal olarak güvenli bir boşanmanın maliyeti 10.000 İsviçre Frangını kolayca aşabileceğinden, yasal koruma sigortası talep etme sorunu anlaşılabilir. 

Ancak: İsviçre'deki çoğu yasal koruma sigortası, boşanma durumunda ortaya çıkan masrafları karşılamaz! En iyi durumda, sigorta sözleşmesinde maliyetlerin en azından bir kısmını garanti eden bir düzenleme vardır. Ancak bu kısım çok küçüktür ve genellikle boşanma başına sadece 500 İsviçre Frangı tutarındadır. Bazı durumlarda, boşanma veya arabuluculuğa ilişkin hukuki danışmanlık masrafları teklif edilir. Ancak bu hiçbir şekilde boşanma masraflarını karşılamaz ve ayrılık mali bir tuzak haline gelebilir.

Yasal koruma sigortası için boşluklar

Yasal koruma sigortası sahiplerinin çoğu kendilerini güvende hissediyor, ancak durumun böyle olmadığının farkına varılması boşanmayla birlikte geliyor: Bu tam olarak kapsanmayan durumdur! Arkasındaki vurgu: Yasal gider sigortacıları, hangi alanlarda en sık anlaşmazlıkların yaşandığına çok dikkatli bakıyorlar? ve sonra tam olarak bu alanları hariç tutun. 

Tüketici savunucularının uzun süredir eleştirdiği bir gerçektir, ancak çoğu sigortalı insan kendini çok iyi korunduğunu hissediyor. Miras uyuşmazlıklarında ve aile hukuku davalarında sigorta teminatının olmadığı hakikat gününe kadar. Bu arada, bu aynı zamanda sigortacıların da korumalarını giderek daha fazla kısıtladığı vergi, inşaat ve iş hukuku için de geçerlidir.

Ancak sigortacının poliçesiyle belirli bir hukuki ihtilafı kapsaması durumunda bile, bu dahil edilmeyebilir ve hukuki masrafların üstlenilmesi reddedilebilir. Bunun için sigorta şirketi anlaşmazlığın başarı şansını değerlendirir. Başarı şansının zayıf olduğu sonucuna varılırsa, maliyetleri karşılamayı reddedebilir. 

Bu arada, yasal koruma sigortası, tüketici savunucuları tarafından sadece nakliye sektörü için önerilmektedir. Bununla birlikte, boşanma durumunda sigortanıza başvurmak isterseniz, çoğu durumda (neredeyse) eli boş kalırsınız.

İsviçre'de yasal koruma sigortasının özellikleri

İsviçre'de yasal koruma sigortası yaptırmak zorunlu değildir, ancak bazen yararlıdır. Hukuki işlemler sırasında ortaya çıkan genellikle yüksek maliyetleri karşılaması amaçlanmıştır, böylece etkilenen kişiler kendi mali durumları nedeniyle yasal bir anlaşmazlığa yol açamasalar bile haklarını alabilirler. 

Ayrıca, yasal koruma sigortası, uzmanlardan tavsiye almanıza ve kendi yasal durumunuzu uzmanca değerlendirmenize yardımcı olmalıdır. Sigorta, hukuki danışmanlık alanını kapsıyorsa, en azından bu yardım boşanma durumunda kullanılabilir. Bununla birlikte, bireysel durumlarda bunun mümkün olup olmadığı, sigortacı ile erken bir aşamada açıklığa kavuşturulmalıdır, çünkü sağlayıcıların hizmetlerden sıyrılmaya çalışması alışılmadık bir durum değildir.

Sonuç: yasal giderler sigortası boşanmaları kapsamaz

Özel sektöre yönelik yasal koruma sigortası, genellikle boşanma masraflarını karşılamaz. Bunun yerine, burada boşanma başına 500 frank varsayımı gibi sadece kısmi çözümler önerilmektedir. 

En azından yasal tavsiye alanı yasal koruma sigortası kapsamındaysa, bu sigortanın sahipleri en azından çoğu zaman çok pahalı olan tavsiyeler için kapsanmaktadır. Ancak, fiili işlem maliyetlerinin cepten ödenmesi gerekir. İpucu: İsviçre'deki boşanma sayısı artmaya devam ettiğinden, yasal koruma sigortası yaptırırken boşanma davalarının kapsamına dikkat etmelisiniz.

 

hisse

Yasal koruma sigortası bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Ek sigortanın iptali: Sigortalı bu şekilde iptal edebilir

Ek sigortanın iptali: Sigortalı bu şekilde iptal edebilir

Temel sigortada, İsviçre sağlık sigortası şirketleri üyelik için tüm başvuru sahiplerini kabul etmelidir. Bu, belirli risk profillerinin reddedilmeye neden olabileceği ek sigorta için geçerli değildir. Bu nedenle, başka bir sigorta şirketi tarafından onaylanana kadar ek sigortayı iptal etmemeniz önemlidir.

Diğer ek sigortadan kabul onayını bekleyin

Ayakta veya yatan hasta ek sigortası, başvuru sahibinin yaşı, ikamet yeri, tıbbi geçmişi ve cinsiyeti açısından sınırlar belirler ve bireysel olarak oluşturulan risk profiline göre birinin sigortaya kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. Bu nedenle en önemli ipucu: Mevcut bir ek sigortayı iptal edin, eğer zaten cebinizde başka bir sigortanız varsa! Elbette, bu yalnızca ek sigorta yaptırmaya devam etmek istiyorsanız geçerlidir. Nedeni: Yeni ek sigorta üyelik başvurunuzu reddederse ve önceki sigorta iptali onaylarsa, sigortasız kalabilirsiniz.

önemli: Ek sigorta yaptırdığınızda, genellikle en az bir yıl bağlı kalırsınız. Bazı sigortacılar, kolayca çıkamayacağınız çok yıllı sözleşmeler de sunar. Buna karşılık, burada primler genellikle daha ucuzdur. Bu süre dolmadan sigortayı sona erdiremeyeceğiniz için asgari sürenin hesaba katılması önemlidir. 

Bir yıllık ek sigorta için olağan ihbar süreleri üç ay, hatta bazen altı aydır. Kural olarak, takvim yılının sonu, fesih zamanı ve yasal ihbar süresine uygunluk açısından belirleyicidir. Süresi içinde iptal edilmeyen ek sigorta otomatik olarak uzatılır.

Prim artarsa fesih

Sigortacı primi arttırırsa, fesih için özel bir ihbar süresi uygulanır. Burada genel sigorta koşullarını bilmek önemlidir, çünkü sigortacılar prim artışı durumunda fesih ile ilgili farklı yöntemler sunarlar. Bazıları için yazılı fesih bildirimini yıl sonuna kadar sunmak mümkündür, diğerleri son tarihi yalnızca Kasım sonuna kadar terk eder ve yine de diğerleri olası bir fesih için artırmanın ilanından sonra bir aylık bir süre belirler.

Sağlık sigortası şirketinde daha yüksek bir yaş grubunda yer alıyorsanız, bu nedenle daha pahalı bir fesih ihbarı da verilebilir.

İpucu: Taşındıysanız erken fesih bir seçenek değildir ve bu nedenle daha yüksek bir prim uygulanır. Hasar yokluğu indirimi artık geçerli olmasa bile, erken fesih sunulamaz.

Lütfen şunlara da dikkat edin: Bir sağlık sigortası şirketinde birden fazla ek sigortanız varsa ve örneğin hastane ve diş sigortanız varsa, sigorta şirketinin bireysel düzenlemelerine uyulmalıdır. Bazı sağlık sigortaları, prim artırılırsa tüm ek sigortaların tamamen iptaline izin verirken, diğerleri bu hakkı, primi artırılan ek sigorta ile sınırlar.

Bir hak talebinden sonra erken iptal edin

Bir talebin çözülmesi gerekiyorsa, erken fesih hakkı vardır. Bu, sigortanın nakit ödemesine kadar yapılabilir. Bir yıllık sözleşmeler söz konusu olduğunda, söz konusu yılın primi genellikle hala ödenir. Bununla birlikte, bir talep durumunda doğrudan iptal ettiyseniz, başka bir ek sigorta bulmak zor olabilir. Bu, sigorta sizi feshederse de geçerlidir; sigorta başvurusunda her zaman ilgili bir soruşturma beklenebilir.

Sonuç: Ek sigortayı uygun şekilde iptal edin

Ek sigortayı yasal olarak sona erdirmek için ihbar sürelerine uymalısınız. Çoğu sigorta şirketinde, bunlar yılın sonuna kadar üç aylık bir süre için belirlenir, bazı durumlarda bu süre altı ay veya yalnızca bir aydır. Hasar durumunda olağanüstü fesih verilebilir. Öncelikle yeni bir ek sigortanın aranması ve yaptırılması ve kabul edildiğine dair teyidin mevcut olması her zaman önemlidir. Tam bir sigorta kapsamını garanti altına almak için ancak o zaman önceki ek sigorta iptal edilebilir.

hisse

Sağlık sigortası şirketlerini karşılaştırın

Tüm sağlık sigortası şirketlerini hızlı ve ücretsiz olarak karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

2020 inovasyon artışı: Corona genç şirketleri geliştiriyor

2020 inovasyon artışı: Corona genç şirketleri geliştiriyor

Herkes Corona krizinden bahsediyor ve yılların en kötü ekonomik çöküşünden korkuyor. Ancak bu her yerde geçerli değil, çünkü Corona aynı zamanda genç girişimleri destekliyor ve uzun zamandır orada olmayan bir inovasyon dalgasına neden oluyor.

Swiss Market Entry Bootcamp gelişimi gösteriyor

İsviçre Pazarı Giriş Eğitim Kampı, bu yıl Zürih'te Corona'ya rağmen düzenlendi ve yeni girişimler ve yenilikçi güçleri hakkında bilgi edinmek için harika bir fırsattı. 20 ülkeden 40 start-up burada toplandı. Corona krizinden özellikle ağır etkilenen bazı sektörler için çözümler gösterdiler. En çok Fransız ve Alman şirketleri temsil edildi. 

Eğitim kampında bulunan katılımcıların yanı sıra birçok şirket de çevrimiçi olarak yer aldı. Almanya toplam sekiz şirket gönderdi ve yedi genç şirket Fransa'dan geldi. Hem dijital sağlık çözümlerini hem de dijital öğrenme için yeni teknolojileri sundular. Akıllı Şehir ve Mobilite sektörünün yanı sıra FinTech ve InsurTech şirketlerinin yanı sıra Gıda ve Perakende sektöründen başka fikirler de sunuldu.

Tüm şirketler, ekonominin Corona tarafından ivme kazanan bir çalkantı durumunda olduğu düşüncesinde birleşti. Bazı durumlarda, ekonomideki yapısal değişikliğin veya kargaşanın yalnızca virüs tarafından tetiklendiği varsayıldı ki bu, bireysel şirketler için kesinlikle doğru olabilir.

Katılan start-up'lar, temel eğitim programına hak kazanmak ve bir başvuru sürecinden geçmek zorundaydı. Örneğin, en az bir tamamlanmış finansman turunun harici finansal ortaklarla tamamlanmış olması ve ayrıca işleyen bir iş modelinin kanıtını sağlamaları gerekiyordu.

Temel eğitim programının hedefleri

İsviçre Pazarı Giriş Eğitim Kampı, önemli ölçüde daha fazla sayıda çevrimiçi katılımcıyla da olsa, üçüncü kez bu formda gerçekleşti. Corona virüsünün artık neredeyse tüm çalışma ve yaşam alanlarını önemli ölçüde etkilediği ve büyük ölçekte dönüşüm süreçlerinin başlatıldığı gösterildi. 

Seyahat etmek, alışveriş yapmak, çalışmak veya ders çalışmakla ilgili olup olmadığına bakılmaksızın? yeni süreçler ve yeniden düşünmek gerekiyor. Katılımcı şirketler bu yeni süreçleri gösterebildiler ve değişikliklerin mümkün olduğunu ve bazen sadece küçük ayrıntılarla ilişkilendirildiğini netleştirdiler.

Temel eğitim programının amacı yalnızca ihtiyaçları ve çözümleri belirlemek değil, aynı zamanda uluslararası ortakların ağ kurmasını sağlamaktır. Dijitalleşme için yaratıcı çözümler bulmak ve dolayısıyla iş süreçlerini kontrol etmek önemlidir. Çeşitli ortak şirketler sayesinde İsviçre'nin konumunu daha da pekiştirmek mümkündür, çünkü ülke dünya çapında dijitalleşme açısından bir numaradır. Bu, İsviçre'yi ABD ve İsveç, İngiltere ve Hollanda'nın bile önüne koyuyor.

Start-up'lar yenilikçi çözümler gösteriyor

Örneğin, belgelerin okunması alanında yenilikler meydana gelir ve belgelerden verilerin akıllıca çıkarılması daha da geliştirilir. Bu, diğerlerinin yanı sıra sigortacılar veya avukatlar için önemli bir işlevdir, çünkü bu alanlarda verilerin kesinlikle doğru okunması zorunludur. 

Bu nedenle manuel kontrol ihmal edilebilir, bu da yüksek maliyet ve zaman tasarrufu anlamına gelir.
Dijital sağlık profilleri, akıllı telefonlar için öğrenme programları ve öğrenciler ve öğretmenler için ağ oluşturma fırsatları da şu anda inovasyonda gözle görülür bir artış olan alanlardır.

Sonuç: Corona aracılığıyla daha fazla yenilik

Yenilikler her zaman gerekli olmuştur, ancak dış etkiler onları yalnızca yoğunlaştırır. Mevcut korona krizi, gerçek bir inovasyon dalgasının yaşandığı ve çok sayıda genç şirketin pazara girdiği gerçeğine katkıda bulundu veya hala katkıda bulunuyor. Ana odak noktası, sağlık alanları ve öğrenmenin dijitalleştirilmesidir. Bu yeniliklerin hepsinin Corona tarafından tetiklenip tetiklenmediği veya sadece virüs tarafından daha net bir şekilde itilip geçirilmediği, cevaplanamayacak bir soru olarak kaldı.

hisse

KOBİ'lere Sigorta

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Kombinasyon paketleri genellikle bireysel sigortadan daha mı ucuz?

Kombinasyon paketleri genellikle bireysel sigortadan daha mı ucuz?

Ev eşyaları ve sorumluluk sigortası, bireysel veya birleşik sigorta olarak yapılabilir. Bununla birlikte, primlerin karşılaştırılması, birçok paket sigorta poliçesinden önemli ölçüde daha ucuz olduğu için bireysel varyantın genellikle daha iyi olduğunu gösterir.

Paket sigortası genellikle daha pahalıdır

Sigortacılar, paket sigortanın daha iyi bir seçim olduğunu önermeyi severler. Ev eşyaları ve kişisel sorumluluk sigortası birleştirilirse, bunun primleri olumlu yönde etkilemesi gerekir. Bununla birlikte, tüketiciler bu konuda kör olmamalıdır, çünkü kesin karşılaştırmalar, birleşik sigortanın bireysel sigortadan yüzde 50'ye kadar daha pahalı olabileceğini göstermiştir. 

Bununla birlikte, sigorta faydaları aynı ölçüde artmaz, ancak bireysel sigorta poliçeleri ile karşılaştırılabilir.
Bununla birlikte, hane halkı etkileri ve sorumluluğu için en iyi sigortayı bulmak için kapsamlı ve her şeyden önce özel bir karşılaştırma önemlidir. Bir örnek:

Smile Direct ile ev eşyaları sigortası, bir aile için yılda 254,40 İsviçre Frangı tutarındadır. Bu hedef grup için özel sorumluluk sigortası, aynı sigorta ile 150 frank tutar. Teorik olarak, bu yılda toplam 404.40 frank ile sonuçlanır. Smile Direct, aileler için en ucuz kombinasyon ürününü yılda 407,60 franka sunuyor. Aradaki fark çok büyük değil ama açıkça ortada. 

Sigortayı bireysel sigorta olarak yaptırırsanız ve Smile Direct ve Mobiliar'a güvenirseniz, her iki ürünü de söz konusu 404,40 Euro'ya satın alabilirsiniz. Ancak sigortacılar başka bir şey de yapabilir ve bu nedenle Zurich yılda 569,10 frank için birleşik sigorta sunar. En az 161.50 frank fark!

Bundan, sigortacıların hiçbir şekilde kombinasyon sigortası olarak ucuz bir seçenek sunmadığı sonucuna varılabilir. Her zaman birkaç frank eklerler. Çok az sayıda olsa bile, çok sayıda sigortalı olması nedeniyle bunlar toplanır.

Bitirmeden önce dikkatlice bak

Çeşitli sigortacılar, yem teklifleri gibi görünen yeni poliçe sahiplerini çekmeye çalışıyor. Özellikle ucuz olduğu söylenen birleşik sigorta sunuyorlar. İşleri daha çekici kılan indirimler verilmelidir. Yine de: İndirimlere rağmen, sigorta şirketleri bireysel sigortalarda en ucuz temsilcileri yakalayamıyor.

Sigortayı yaptırmadan önce, sigorta yaptırmak isteyenler bu nedenle yakından bakmalıdır. Ev sigortası ne sunar, kişisel sorumluluk sigortası ne sunar? Hizmetler, sağlayıcıya bağlı olarak farklılık gösterir ve bu, özellikle kapsama seviyelerinde belirgindir. Bazı sigortacılarda, belirli faydalar dahil edilmemiştir; çoğu durumda, muafiyetler sigortalı olay başına belirlenir. 

Poliçe sahipleri hiçbir koşulda sigorta danışmanlarının tavsiyelerini körü körüne kabul etmemelidir. Önerilen kombinasyon sigorta poliçeleri ilk bakışta çekici görünebilir, ancak aynı zamanda elbette sadece bir poliçenin yürürlükte olması avantajına da sahiptir. Daha az çaba, bir katkıda iki sigorta? ve yine de bu varyant daha pahalı ve bu nedenle daha az tavsiye edilen varyant olmaya devam etmektedir.

Diğer sigortacılarla da karşılaştırma

İki ayrı sigorta poliçesi yaptırmaya karar veren herkes, tek bir sigorta poliçesinin kapsamının ötesine bakmalıdır. Çünkü ev eşyalarını ve kişisel sorumluluğu tek bir sağlayıcıda tutma zorunluluğu yoktur. Ayrıca iki farklı sigorta şirketi görevlendirmek veya iki şirket ile poliçeleri yönetmek mümkündür. Bu, sigortalının her durumda en ucuz sigortayı seçebilmesi avantajına sahiptir.

Sonuç: daha kötü bir seçim olarak kombine sigorta

Sigorta komisyoncuları, çeşitli nedenlerden ötürü ev eşyaları ve sorumluluk için birleşik sigorta önermeyi tercih ederler: Daha ucuz, daha kolay, primlerin yalnızca bir ödenmesi olacaktır. En azından son noktalar doğrudur, ancak belirleyici faktör, hiçbir şekilde daha düşük olmayan maliyettir. Uygulamada, bireysel sigorta poliçelerinin önemli ölçüde daha ucuz olduğu gösterilmiştir. 

Bunlar iki farklı sigorta şirketi ile de çıkarılabilir ve bu da yine tasarruf sağlar. Sigortalının, bir kombinasyon sigortası için açık indirimlerle körleştirilmemesi önemlidir, çünkü bu genellikle onu iki ayrı üründen daha ucuz yapmaz.

hisse

Ev ve kişisel sorumluluk sigortası bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Kişisel kredilerdeki borç faizi: vergiden düşülebilir mi?

Kişisel kredilerdeki borç faizi: vergiden düşülebilir mi?

Ev sahipleri bunu bir sorun olarak görüyorlar, özel borçlular genellikle bu olasılığı bile bilmiyorlar: Borç faizi vergi iadesi ile talep edilebilir. Vergi indirimi başvurusu yapmak çok kolaydır.

Kredinin vergiden düşülebilirliği

Sadece konut sahipleri değil, özel şahıslar da ilgili vergi yılında kişisel bir kredi üzerinden ödenen borç faizini vergi amaçlı olarak indirebilirler. Bu hem kanton gelir vergisi hem de doğrudan federal vergi için geçerlidir. Vergiden düşülebilirlik miktarı sınırlandırılmıştır ve özel varlıklardan elde edilen brüt gelir artı 50.000 CHF muafiyetine eşittir. 

Bu düzenleme bireysel kredileri hariç tutmamaktadır. Buradaki kural, vergi muafiyetinin genellikle kişisel bir krediye uygulanan faizi tam olarak uygulamak ve düşürmek için yeterli olmasıdır. Çoğu durumda, borç faizinin düşülmesi çok değerlidir, ancak karşılık gelen seçenekler hakkında çok az şey bilinmektedir ve dolayısıyla kullanılmamaktadır.

Bir örnek: Bir kişisel kredi toplamı 30.000 franktır, kredinin vadesi 36 aydır. İlk yıl 2.000 frank faiz tahakkuk eder. İlgili kişinin vergi oranı yüzde 10'dur, buna bağlı olarak olası vergi tasarrufu 200 franktır.

Her şey indirilebilir mi?

Özel bir borçlu olarak, her ay borç verenin hesabına belirli bir miktar transfer edersiniz. Ancak bu borç faizi değildir, çünkü aylık taksit hem faiz hem de geri ödeme tutarından oluşur. Öte yandan, yalnızca faiz vergiden düşülebilir; geri ödeme kısımlarını kendiniz ödemek zorundasınız.
Ancak bu aynı zamanda indirilebilir miktarın gittikçe küçüldüğü anlamına gelir. 

Nedeni: Faiz, kalan kredi miktarından hesaplanır. Sürekli geri ödeme nedeniyle bu azalırsa, faiz oranı da azalır. Sonuç olarak, geri ödeme kısmı daha yüksek ve faiz daha düşük. Bu, kredi vadesinin bitiminden kısa bir süre önce sadece küçük miktarlarda faiz indirilebildiği ölçüde, borç faizinin düşülmesini etkiler.

Borç faizi kesintisi nasıl yapılır

Borç verenler, her yıl Ocak ayında, kalan borcun yanı sıra vergi amacıyla mahsup edilebilecek borç faizinin de listelendiği bir faiz sertifikası gönderirler. 

Hesaplama her zaman tam yıla veya 31 Aralık'ta hala var olan kalan borca dayanır. İlgili bilgiler vergi beyannamesi için önemlidir çünkü? Özel borç? kayıtlı. 

Birden fazla giriş varsa, bunlar toplam olarak eklenecek ve ana forma dahil edilecektir. Faiz belgesinin bir nüshasının ekinde olması vergi tanınması için önemlidir.

İpucu: Otomatik olarak bir faiz sertifikası almazsanız, vergi iadeniz için kullanabilmeniz için borç verenden talep etmelisiniz.

Bireysel adımlarda vergi talebi:

    • Borç verenden faiz belgesinin Ocak ayında alınması
    • Borç faizinin? Özel borç? Başlığı altında girişi vergi biçiminde
    • Tüm borç faizlerini toplayın ve toplamı ana forma aktarın
    • Faiz belgesinin bir kopyasını vergi beyannamesine ekleyin
    • Vergi beyannamesi gönderme

Ancak, indirilebilir olan sadece bir bankanın aldığı borç faizi değildir. Aile üyeleri tarafından verilen özel kredilerin faizi de vergiden düşülebilir. Bu, leasing işlemleri için geçerli değildir, çünkü vergi kanunu uyarınca kiralama, bir kredi olarak değil, bir kira olarak kabul edilir. Yeni bir araç satın alırsanız, faizin vergiden düşülebilmesi için kiralama yerine kredi ile finanse etmelisiniz.

Sonuç: kişisel krediden vergi amaçlı faiz uygulayın

Bilinmiyorsa bile: Kişisel bir krediden alınan borç faizi, vergi amaçlı olarak düşülebilir ve böylece vergi yükünü azaltabilir. Kredi türü sınırlı değildir, vergi indirimi de kredi kartı borcunun faizi için kullanılabilir. Ancak, borç verenden faizin belirtilen tutarda yapıldığına dair yazılı kanıtının olması önemlidir.

Kaynak: karşılaştırma.ch

hisse

Kredi karşılaştırması İsviçre

Krediyi hesapla ve tüm sağlayıcıları karşılaştır

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

İsviçreliler formda kalıyor: fitness patlaması hız kesmeden devam ediyor

İsviçreliler formda kalıyor: fitness patlaması hız kesmeden devam ediyor

Yıllardır önemli bir eğilim belirgindir: İsviçreliler fit ve fit hale geliyor! En azından fitness patlaması kesintisiz görünüyor ve her 10 İsviçreli'den birinin şu anda bir fitness aboneliği var. Ülkede toplamda yaklaşık 1.200 spor salonu, ayrıca birçok kulüp ve özel spor grubu bulunmaktadır.

Sağlıklı yaşayın ve bonus sisteminden yararlanın

Fitness endüstrisi, yaklaşık bir milyar franklık rekor bir yıllık ciroya geri dönebilir. Bu, İsviçre'yi Avrupa'da Almanya ve İngiltere'nin ardından üçüncü sıraya koyuyor. İsviçreliler için spor yaptıkları ve spor salonuna gittikleri zaman sadece sağlıkları ile ilgili değil. 

Sağlık sigortacılarının prim sistemi de oldukça çekicidir ve genellikle bir spor aboneliği ile bağlantılıdır. Bununla birlikte, spor salonu üyeliğini hedefleyen birçok kişinin, deneme yılı sona erdiğinde artık yenilemediği de dikkat çekicidir. Bu nedenle, daha fazla zindelik arzusu, her zaman yeni yıl için iyi kararlardan daha uzun süremeyebilir. 

İsviçre Spor ve Sağlık Merkezi Derneği burada devreye giriyor ve bir bonus sistemi başlattı. Bu, sağlıklı bir yaşam tarzı sürdüren tüm İsviçrelileri ödüllendirmeyi amaçlamaktadır. Basel Üniversitesi ile işbirliği içinde yapılan ilgili çalışma, fitness merkezinde eğitimin katılımcıların fiziksel sağlığı üzerindeki etkilerinin kanıtlanabileceği doğrulanmış bir yöntem geliştirmek istedi.

Bölgesel fitness stüdyolarında spor

Çoğu amatör sporcu, yakın çevredeki bir spor salonunu tercih eder, ancak özel atletik istekleri varsa (örneğin kickboks) başka yollar da kabul edilir. Bu, her ticari fitness stüdyosunun uygun eğitim için eylem ve ağırlıklara sahip olduğu ölçüde anlaşılabilir bir durumdur. 

Bununla birlikte, bireysel ihtiyaçlar genellikle İsviçre'nin spor yapmayı sevdiği ortamı belirler. Klasik fitness ekipmanları, bütünsel konseptler veya özel egzersizler, yoga veya entegre sağlık teklifleri kadar odak noktasıdır. Aşağıdaki gruplamalar belirlenebilir:

    • Pragmatik uygunluk türleri
      Pragmatik egzersiz yapan ve egzersiz yaparken gazete okumak isteyen, bir arkadaşıyla sohbet eden veya kaslarını güçlendirmek için tıbbi tedaviye ihtiyaç duyan İsviçreliler burada antrenman yapıyor.
    • Şehvetli fitness türleri
      Egzersiz yaparken iç merkezlerini bulmak istiyorlar ve hem kasları hem de dayanıklılığı geliştirmek için yoga ve pilates gibi sporlar arıyorlar.
    • Canlı fitness türleri
      Odak noktası danslar ve güç geliştirmedir ve çoğunlukla Zumba dersleri, Latin dansları ve aerobik yapılır.
    • Güçlü fitness türleri
      Bu spor türleri, boks veya kickboks ile rahatlatıcı sağlıklı yaşam programlarını birleştirmekten mutluluk duyar. Sırt egzersizleri, yoga ve kung fu burada birlikte sunulmaktadır.

İşbirlikleri moda

İsviçreli fitness stüdyoları artık tek etkinliğe güvenmiyor, ancak dışarıdan ortakları da bünyesine katmaktan mutluluk duyuyor. Artık sağlık odaklı bir spor olarak kabul edilen fonksiyonel eğitimin sloganı burada düşer. 

Eğitim, daha yaygın refah hastalıklarına karşı seçenekler önermek için hedeflenen egzersizleri kullanan fizyoterapistler ve doktorlar tarafından desteklenmektedir. Bu eğitim, fiziksel gereksinimleri olduğu kadar stajyerin kendi ihtiyaçlarını da dikkate alır. 

Doktorlar ve sağlık sigortaları buradaki eğilimi yakaladılar ve bu tür daha işlevsel eğitim kursları, sigorta şirketleri tarafından reçete edilmekte ve ödenmektedir. Bu, daha fazla egzersiz için bir teşvik yaratır ve yakında günlük yaşamda bir mesele haline gelir.

Sonuç: Fitness patlaması İsviçre'de hız kesmeden devam ediyor

Birkaç yıldır, daha fazla egzersizle daha sağlıklı bir yaşam tarzına doğru eğilim, spor salonunun artan üye sayısında görülebilir. Bununla birlikte, tüm İsviçreli sporları ile kalmaz, üyelerin dalgalanması yüksektir. Dernekler, doktorlar ve fizyoterapistler ağlar kurmaya çalışırlar ve işbirliği yapan ortaklar olarak insanları daha fazla egzersiz yapmaya ve düzenlemeler yoluyla refah hastalıklarını önlemeye teşvik etmeye katkıda bulunurlar. Sağlık sigortacılarının ikramiye sistemleri de sigortalıları spor salonuna katılmaya motive etmeye yardımcı olur.

 

hisse

Böylece fitness aboneliğiniz için hiçbir ücret ödemezsiniz!

Fitness aboneliğini nasıl ücretsiz alabileceğinizi bilmek ister misiniz? Size bilgi vermekten mutluluk duyarız!

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Yatırım amaçlı gayrimenkul kendi mülküne: bundan en iyi şekilde yararlanın

Yatırım amaçlı gayrimenkul kendi mülküne: bundan en iyi şekilde yararlanın

Gayrimenkul, yine de birinci sınıf yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilmektedir ve özel emeklilik hükmünün bir parçası olarak yatırım portföyüne dahil edilmelidir. Doğru yatırım amaçlı gayrimenkul seçerken aşağıdaki ipuçları dikkate alınmalıdır.

Önemli olan sadece konum değil

Emlakla ilgisi olan herkes şunu bilir: Önemli olan her şey konumdur! Ancak bu tam olarak doğru değil, çünkü konuma ek olarak, doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü seçerken dikkate alınması gereken çok sayıda başka husus da var.

Yalnızca her şey gerçekten uyuyorsa, mülkle istenen etki elde edilebilir, ki bu genellikle artan karlardan oluşmalıdır. Buna göre şu noktalar önemlidir:

    • yer
      Toplu taşımaya ve genel altyapıya erişim çok önemlidir. Mülkiyet, okullar ve anaokulları, doktor muayenehaneleri ve idari tesislerle nasıl ilişkilidir? Ülkedeki bir mülk de karlı olabilir, ancak en önemli altyapı tesislerine çok iyi bağlantılara sahip olmalıdır.
    • inşaat
      Binanın yapısı ve yapım yılı belirleyicidir. Eski binalar genellikle kötü durumdadır ve genellikle pahalı tadilat gerektirir. Yeni binalar genellikle daha pahalıdır, ancak önümüzdeki 20-25 yıl içinde yenileme çalışmaları olmayacaktır. Binanın olası onarımları burada da tamamen göz ardı edilemez, ancak olasılıkları daha düşüktür.
    • Kiracı yapısı
      Hedeflenen mülk, kiralanmış bir bina ise, kiracılara bir göz atmak önemlidir. Ne sıklıkla değişiyorlar ve ödeme davranışları nasıl? Düzenli olarak taşınan göze çarpan boş yerler veya daireler var mı? Mülkü satın almadan önce kira sözleşmelerine yakından bakarsanız, kendinize bir sürü zahmetten kurtulabilirsiniz.
    • fiyat
      Satın alma fiyatı kesinlikle en önemli kriterlerden biridir, ancak her zaman diğer hususlarla birlikte düşünülmelidir. Mükemmel bir konuma ve yapıya sahip olan ve aynı zamanda güvenilir kiracılarla tam bir kiralama olan bir mülk, her zaman tam tersi bir nesneden daha pahalı olacaktır. İddia edilen pazarlıklara her zaman dikkatle bakılmalıdır!

Mülkün getirisini doğru hesaplayın

Gayrimenkulün getirisini belirleyebilmek için önce bir değerleme yapılması gerekmektedir. Genellikle emlak uzmanlarının hesapladığı piyasa değeri ile ilgilidir. Gerçek değer ve gelir değeri, piyasa değeri üzerinde önemli etkisi olan iki değerdir. Gerçek değer, arsa değeri ile bağlantılı olarak binanın mevcut değeridir. Kazanç değeri ise mülkün uzun vadeli kira değerini yansıtır.
Kazanç değerini tahmin etmek için, net kira geliri kapitalizasyon oranıyla karşılaştırılmalıdır. İkincisi, yapılan maliyetlerin bir yüzdesi olarak ifade edilir. Uzman olmayan kişiler, bu hesaplamalarla ilgili olarak, hizmetlerini satın almadan önce mutlaka kullanmaları gereken bir gayrimenkul veya finans danışmanından yardım alabilirler.

Yatırım amaçlı gayrimenkulün getirisini hesaplamak için, beklenen kâr, kullanılması gereken toplam sermayeye bölünür. Bir örnek:

Bir gayrimenkulün yatırım değeri 3 milyon İsviçre frangıdır. Brüt kira geliri 300.000 CHF, brüt getiri yüzde 10 olacaktır.

Bununla birlikte, daha bilgilendirici, katlanılan maliyetlerin kira gelirinden düşülmesi gereken net getiridir. Yukarıda örnek olarak gösterilen mülk yılda 80.000 franklık bir maliyete neden oluyorsa, bunlar 300.000 franktan düşülmelidir. Bu, yüzde 7,3'lük bir net getiri ile sonuçlanır.

Sonuç: Uzman olmadan yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayın

Kesinlikle, meslekten olmayan kişi de şanslı olabilir ve körü körüne ve şüphesiz satın alınan mülkle kar elde edebilir. Bununla birlikte, meseleye profesyonelce yaklaşmak ve maddi kayıp riskine girmek istemiyorsanız, kesinlikle bir profesyonele güvenmelisiniz. Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri ve olası getiri hesaplanmalıdır ki bu da tüm maliyet faktörlerinden etkilenir.


hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz: