1. Şahıs sahipliği
Tek mülkiyet, bir ev satın alırken olası bir sahiplenme şeklidir. Evli çiftler için de mümkün olan tapu siciline sadece bir sahip girilir.
2. Amortisman
Bu, bir ipoteğin kısmen veya tamamen geri ödenmesi anlamına gelir. Genellikle faiz ödendiğinde gerçekleşir ve 15 yıl içinde tamamlanmalıdır, ancak en geç emekli olduğunuzda.
3. İpoteği geri ödeyin
İpoteğin geri ödenmesi, bunun başka bir sağlayıcı ile sona ermesine ve devam etmesine eşdeğerdir. Bu genellikle ön ödeme cezasını içerir.
4. İnşaat kredisi
Konut kredisi ipotek değildir, ancak inşaat işinin tamamlanmasından sonra krediye dönüştürülecektir.Yeni bir bina söz konusu olduğunda, bina kredisi sadece özkaynaklar kullanıldığında kullanılabilir.
5. Borç Verme
Bir ipotek borç veren genellikle mülkün en fazla yüzde 80'ini finanse eder; ek teminat mevcutsa, daha yüksek bir ipotek mümkündür.
6. Garanti
Teminat durumunda, ana borçlunun bunları karşılamaması durumunda garantör ödeme yükümlülüklerini üstlenmeyi taahhüt eder.
7. Kapak
Sınır, borçlu ile alacaklı arasında kararlaştırılmış bir üst sınırdır. Bir sınır yalnızca Libor ipoteği gibi değişken faiz oranlarıyla kullanılabilir.
8. Doğrudan geri ödeme
Dolaylı amortismanın tersi, ipoteğin bankaya düzenli olarak dilim halinde ödenmesi anlamına gelir. İpotek borcu eşit olarak azaltılır, bu da vergi yükünü arttırır.
9. Üçüncü sütun
Her İsviçreli kişi her zaman ilk sütuna, her çalışan ikinci sütuna ödeme yapar. Sütun 3 hükmü isteğe bağlıdır ve özel olarak yürütülür. Gayrimenkul finansmanında önemli bir rol oynamaktadır.
10. Özkaynak
Bir mülk satın almak için en az yüzde 20 hisse senedi bulunmalıdır. Bu, en az yüzde 10'u 2. sütundan gelmeyebilecek çeşitli kaynaklardan gelebilir.
11. Kendi kira bedeli
Kira değeri, mülk sahiplerine atfedilen hayali bir gelirdir. Bu kısım vergilendirilmelidir.
12. Mülkiyet şekli
Mülkiyet şekli tapu siciline girilir ve tek, müşterek veya tamamen sahip olabilir. Bu özellikle evli çiftler mülk satın alırken önemlidir.
13. İlk ipotek
Bu, maksimum yüzde 65'e kadar kredi verme değerine kadar verilir ve belirli bir süre olmaksızın kararlaştırılabilir. Bununla birlikte, belirli bir kaç yıl sonra geri ödenmesi gerekir.
14. Aile ipoteği
Bu, sadece birkaç kredi kuruluşu tarafından sunulan özel bir ipotek şeklidir. Bu indirim zamanla sınırlı olmasına rağmen, faiz oranlarında indirim uygulanır.
15. Sabit faizli ipotek
Sabit faizli mortgage, 20 yıla kadar olan sabit bir süre için geçerlidir. Faiz oranı tüm dönem boyunca aynı kalmaktadır.
16. Vadeli ipotek
Bu ipotek peşin olarak kapatılır ve gerçekte başlamadan 24 ay öncesine kadar anlaşılabilir. Bu genellikle bir ücretle ilişkilidir.
17. Toplam mülk
Bir varis topluluğu veya evlilik sözleşmesi yoluyla, bir mülk üzerinde birkaç sahip olabilir. Birbirleri arasında eşit hak ve yükümlülükleri vardır.
18. ipotek bonosu
Burada, alacaklı bir ipotek ipoteğini ipotek olarak sayar ve böylece güvenlik nesnesinin yetkili sahibi olur.
19. İpotek
İpotek bir mülke hacizdir. Ancak, bu terim genellikle kredi veya kredi için eşanlamlı olarak kullanılır.
20. İpotek borç veren
Bir ipotek sağlayıcı ipotek borç veren olduğunu. Bu bir banka, sigorta şirketleri veya emeklilik fonları olabilir.
21. İpotek modeli
Sabit, değişken ve Libor ipotek var, üç ipotek türü de İsviçre'de eşit şartlarda sunuluyor.
22. İpotek oranı
Bu, ipotek ile ilgili ve ipotek tarafından ödenecek tüm maliyetler anlamına gelir.
23. İpotek hesaplayıcısı
Burada neotralo.ch üzerinde emlak finansmanı projeniz için en iyi sağlayıcı bulmak için bir ipotek hesap makinesi kullanın.
24. Gayrimenkul değerlemesi
İpotek borç veren bir mülke değer verir ve satın alma fiyatından bağımsız olarak değeri belirler. Bu değer, taşınabilirlik ve borç verme hesaplamasının temelini oluşturur.
25. Dolaylı geri ödeme
Dolaylı amortisman ile ipotek 3a sütunu aracılığıyla geri ödenir ve ipotek miktarı dönem boyunca azalmaz.
26. Hesaplama faiz oranı
Bu, taşınabilirliği hesaplamak için kullanılır ve genellikle yüzde beştir. Tarihsel bir ortalama.
27. Alış fiyatı
Bir mülkün satın alma fiyatı, satıcının ve alıcının üzerinde anlaştığı değerdir. Piyasa değerinden farklı olabilir.
28. Süre
Terim her ipotek için belirlenir ve maks. 25 yıl gidiyor. Mutabık kalınan faiz oranı, belirtilen süre boyunca aynı kalır.
29. Libor ipotek
Bu ipotek biçimi düzenli olarak ayarlanan bir Libor oranına dayanmaktadır. Bu ayarlama genellikle üç ayda bir yapılır.
30. Minergie
Uzmanlar, minergiyi düşük enerjili evler için elde edilen enerji standardı olarak adlandırıyor. Minergie'nin iyileştirilmesi vergi avantajları getirir.
31. Ortak mülkiyet
En az iki sahip mülkünü veya mülkünü paylaşır. Tapu siciline kayıtlı çeşitli mülkiyet kotaları olabilir.
32. Yardımcı Hizmetler
Yan maliyetler uygun maliyet hesaplaması için önemlidir ve ipotek faizine ek olarak dikkate alınması gereken maliyetleri gösterir. Yılda mülk değerinin 1 %'si ile kabul edilirler.
33. Yeni ipotek
Yeni bir ipotek, bir mülk satın aldığınızda çıkarılan ipotektir. Muadili, mevcut bir ipoteğin devamını gösteren takip finansmanıdır.
34. İntifa hakkı
İntifa hakkı, bir mülkü mülk olarak değerlendirmek için tapu siciline girme hakkıdır.
35. Nesne değeri
Mülk değeri, satın alma fiyatıyla aynı değildir veya bundan farklı olabilir. Terim, piyasa değeri için eş anlamlı olarak kullanılır.
36. Teklif
İpotek borç veren tarafının bağlayıcı olmayan teklifleri bir teklif olarak kabul edilir. Seçilen ipotek ürününü ve sunulan faiz oranını içerir.
37. Online ipotek
Müşterinin bankadaki bir danışmanda şahsen görünmesine gerek yoktur, ancak ipoteği internetten alabilir. Tüm işlemi telefon veya e-posta ile tamamlamak mümkündür.
38. Online ipotek uzatma
Müşteri ve danışman şahsen görüşmez, ancak ipotek uzatması çevrimiçi olarak gerçekleşir.
39. Emeklilik fonu
Bu, çalışan insanlar için yaşlılık hükmü anlamına gelir, tüm İsviçreli işçiler burada ödemek zorundadır. İkinci sütun kredisi ipotek temin etmek için uygun değildir.
40. kıyaslama oranı
Kıyaslama oranı, pencere oranı olarak da bilinir ve belirli bir dönem için sunulan ipotek oranı anlamına gelir. Genellikle hala pazarlık edilebilir.
41. Devrilme ipoteği
Bu tür ipoteğin adı Libor ipoteği için başka bir ipotektir. Açıklama için lütfen bu terime bakın.
42. not
Mortgage notu, ipotek tapu siciline verildiğinde ve kaydedildiğinde yaratılır. İpotek borç verenin temin ettiği haciz anlamına gelir.
43.Saron
Saron Libor'un yerini alacak ve referans faiz oranı. Bunun fiyatı İsviçre borsasında özel bir platformda belirlenir.
44. Taşınabilirlik
Brüt gelir ile gayrimenkul finansmanının devam eden maliyetleri arasındaki ilişkiyi açıklar.
45. Taşınabilirlik hesaplayıcısı
Bu, gelecekteki ipotek sahibinin taşınabilirliğinin ve gerekli gelirinin önceden belirlenmesini sağlar.
46. Bakım maliyetleri
Bunlar, mülkü korumak için gereken maliyetlerdir. İpotek hesaplanırken satın alma fiyatının yüzde 0,4'ünde kabul edilir.
47. Aşırı borç verme
Ek güvenlik sağlanırsa yüzde 80'den fazla ipotek mümkündür. Bunlar çoğunlukla 3. sütundan gelir.
48. Değişken ipotek
Esnek ve önceden tanımlanmış bir terim sunmuyor. İhbar süresi üç ila altı ay arasında nispeten kısadır.
49. ön ödeme cezası
Bunun nedeni, bir ipotek sona ermeden iptal edilirse. Tazminat tutarı kalan vadeye ve mevcut yeniden yatırım faizine bağlıdır.
50'nci uzantı
İpotek, başka bir sağlayıcıyla veya önceki ipotek borç vereniyle mümkün olan uzatılabilir. Bizimki hakkında bir karşılaştırma Mortgage karşılaştırması gösterirbu, bireysel durumlarda daha iyi bir alternatiftir.
