Sözlü sözleşme geçerlidir
Pek çok borçlu, sözlü olarak söylenenlerin yasal olarak bağlayıcı olmadığına inanmaktadır. Ancak bu yanlıştır, sözlü bir sözleşme bile bağlayıcı olabilir.
Saygın bir banka her zaman yazılı bir sözleşmede tartışılanları kaydedecektir, çünkü bu hem bankanın kendisi hem de borçlu için bir güvenliktir. Dolayısıyla, eğer iki taraf da ipotek üzerinde anlaşmışsa, verilerin yazılması gerekecektir.
İpotek sözleşmeleri resmi bir gereksinime bağlı değildir, çünkü her banka doğal olarak ipotek hakkında en önemli noktaları içeren karşılık gelen bir forma sahiptir:
- İpotek kredisinin türü ve miktarı
- Borçlunun adı
- kararlaştırılan faiz oranları
- İpotek ve vade başlangıcı
- kararlaştırılan ödeme tarihleri
- muhtemelen ücretler ve indirimler
- Erken itfa ve fesih koşulları
- Kullanım Şartları
- İpotek kaydı
- Finanse edilecek mülkün adresi
Çoğu zaman, ipotek sözleşmesi detaylarda ayrıntılı ek veriler içerecektir. Sözleşmenin ne kadar kapsamlı olduğu tamamen bankaya bağlıdır. Daha fazla bilgi eklenmesini istiyorsanız, lütfen banka danışmanınıza sorun. Bu banka için dezavantajlı değilse, bu bir sorun olmamalıdır.
Çok önemli: Sözleşmeyi imzalamadan ve böylece ipoteğin sonucunu mühürlemeden önce, kesin baskıyı mutlaka okumalısınız. Bu öncelikle belirtilen bildirim süreleri ve genel şartlar ve koşullarla ilgilidir. Sözleşmenin erken fesih noktası burada özellikle önemlidir, çünkü sözleşmeden çıkmak istiyorsanız, bunun her zaman mümkün olması gerekir.
Özellikle faiz oranları çok düşük olduğu için uzun vadeli bir ipotek sözleşmesi yapıyorsanız, bu sözleşmeden nasıl çıkabileceğinizi düşünmelisiniz. Bu noktalar hakkında daha fazla bilgi edinin:
- İş değiştirirseniz ne olur?
- Ölürsen ya da eşin ölürse ne olur?
- Boşanma ne olacak?
- Bir işi kaybetme prosedürü nedir? İflas nasıl olur?
- Mülkü hala satabiliyor musunuz?
Tüm bu soruların ipotek sözleşmesinde düzenlenmesi gerekir, böylece belirli bir yasal ve planlama kesinliğiniz olur. Bu bağlamda, sözleşmedeki küçük baskıyı okuduğunuzdan emin olun, çünkü burada gizlenen tuzaklar vardır, bu da daha sonra fark edilebilir hale gelebilir.
Mezuniyet öncesi ön ödeme cezasını kontrol edin
İstediğiniz mülkü satın aldığınız parayı ödünç aldığınız banka, paranızı sermaye piyasasına yatırır. Orada ipotek marjları daha yüksektir, bu da bankaya sizden aldığından daha düşük bir faiz oranı verir. Çoğu durumda, resmi sözleşme sona ermeden bunu yapmaya karar verirseniz tazminat gereklidir.
Buna ön ödeme cezası veya çıkış tazminatı da denir. Gerçekten pahalı olabilir! Dolayısıyla, ipotek sözleşmesini imzalamadan önce bu noktayı dikkate aldığınızdan emin olun. Sabit oranlı bir ipotek söz konusu olduğunda, faiz ödemeleriyle bankanın dönem boyunca kazanacağı kalan tutarı geri ödemeniz istenebilir.
İpoteğinizin 600.000 CHF olduğunu ve dönem başladıktan dört yıl sonra iptal ettiğinizi varsayalım. Sabit faiz oranı yüzde 2.25 idi. Banka, kalan altı yıl boyunca sermaye piyasasına sadece yüzde bir faiz alacaktı. Şimdi sizden bir tür temerrüt tazminatı talep edecek ve yüzde 1,25 faiz oranı farkı için faturalandırılacaktır.
Şimdi sözleşmenizden çıkacaksınız, ancak 45.000 CHF para cezası ödemek zorunda kalacaksınız. Bu olasılık hakkında önceden düşünmüş olsaydınız kaçınılabilecek güzel bir miktar.
Şüpheniz varsa, kendinizi bu kadar uzun süre taahhüt etmeyin ve sabit oranlı bir ipotek için daha ucuz bir beş yıllık faiz oranı sunan bazı bankaların tekliflerinden yararlanmayın. Bazı sağlayıcılar on yıllık dönem için faiz oranını biraz daha yükseltti.
Kapatmadan önce görüşün
Çoğu banka, ipotek sözleşmenizi erken feshetmek istiyorsanız, sadece açıklanan tazminatı talep eder. Tek soru, tazminat ödemelerinin ne kadar yüksek olacağı. Bu soruyu önceden açıklamalısınız, çünkü sağlayıcının seçimi için belirleyicidir.
Yasal hükümler zorunludur ve bunlara uymalısınız. Öte yandan, diğer tüm sözleşme koşulları oldukça gönüllüdür ve sadece müzakere konusudur. Birçok banka resmen sadece herkesin görebileceği genel şart ve koşullara bağlı kalacağını duyurdu.
Bununla birlikte, gayri resmi olarak, çoğu durumda bireysel düzenlemeler mümkündür. Bu yüzden aceleyle imzalamayın, ancak önce neotralo.ch üzerinde karşılaştırma seçeneğini kullanın ve ikinci olarak gösterilen koşulları yeniden müzakere etme fırsatını kullanın.
Danışmanınızın sizi mezun olmaya zorlamasına izin vermeyin. Bu, ikincisi mümkün olan en büyük oymayı öneriyorsa da geçerlidir. Danışmanın argümanı anlaşılabilir, çünkü bu mümkün olan en yüksek güvenliğin tadını çıkarmanızla ilgilidir. Faiz oranları bir süre içinde düşerse, daha kısa dilimi değiştirebilir ve yeniden müzakere edebilirsiniz.
Faiz oranları düşmezse, hala teminat olarak daha uzun bir dilim vardır. Bu anlaşılabilir bir durumdur, ancak faiz de artabilir ve daha sonra danışmanın teklifini kabul etmek zorunda kalırsınız. Bu bir önceki seviyeden daha kötü olsa bile. Sona eren dilimi o zamana kadar amorti edebileceğinizden emin olun.
Kendileri için ödeme yapmalarını tehdit edin veya bunun yerine çok ucuz bir alternatif isteyin. Danışman zaten istenen dereceyi yeniden düşünecek ve lehinize bırakacaktır.
Sonunda bir ipucu daha: ipotek oldukça cömertçe ölçmek. Birçok borçlu, çok az plan yapar ve bir ev satın almak veya inşa etmekle birlikte gelen masrafları hafife alır.
Sonra eşitlik az olur, sürdürülebilirlik artık verilmez. Bir ipotek olarak zaman ayırıp biraz daha fazla para ödemeniz iyi olur. Bu sizi daha sakin yaşamanızı sağlar ve size gerekli finansal özgürlüğü sunar.
İpotek için en iyi teklifi bulmak için, Mortgage karşılaştırması!
