Geri ödeme önemlidir
En iyi ihtimalle, tüm proje? İpotek yoluyla ev satın almak mı? Dikkatli bir şekilde düşünülmüş ve en başından beri güvende. Borç, emekli oluncaya kadar düşük bir gelirle bile kolayca karşılanabilecek bir seviyeye indirilmelidir. En iyi ihtimalle, tüm ipotek o zamana kadar ödenir. Ancak o zaman kendi mülkünüzün yaşlılıkta bile yerleşebilmesi mümkündür.
Çoğu ipotek borçlu, ipotek geri ödeme için dolaylı amortisman seçer, burada borç miktarı tüm dönem boyunca aynı kalır. Buna göre, faiz oranları her zaman aynıdır ve yukarı veya aşağı ayarlanmaz. Sabit tutar, herhangi bir dilim almayan ipotek borç verenine ödenmez. Daha ziyade, söz konusu tutar, pozitif bir vergi etkisi olan emeklilik planının 3a sütununa ödenmektedir.
Çünkü: Hem faiz ödemeleri hem de emeklilik tasarruf hesabına yapılan ödemeler vergiden düşülebilir. Burada biriken para, daha sonra ipotek borcunu ödemek için kullanılacaktır. En iyi durumda, hesaplama ipotek o kadar düştü ki faiz artık yaşlılıkta bir yükü temsil etmiyor.
Emekli olduktan sonra bile ipoteğin tamamen ödenmesi veya ödenmesi de mümkündür. Kendi yaşam durumunuz bunun için kullanılabilecek finansal seçenekler kadar önemlidir. Bu nedenle, tüm ipotek alanlar için, mümkün olan en yüksek ipotekleri mümkün olduğunca genç hale getirmeleri çok önemlidir, böylece yaşlanana kadar parayı geri ödeme şansına sahip olurlar.
Buna ek olarak, doğru ipotek stratejisi her zaman kullanılmalıdır, çünkü bu projenin başarısı için çok önemlidir? Bir ipotek yoluyla bir ev satın almak?. Bu arka plana karşı, neotralo.ch aracılığıyla mümkün olduğu kadar ipotek sonuçlandırılmadan önce sağlayıcıların bir karşılaştırmasının yapılması her zaman önemlidir.
Sadece kendi evini mi geçeceksin?
Yaşlılıkta, iyi bir planlama ile bile, mülk maliyetleri artık karşılanamaz. Mülkünüze katılmak istemiyorsanız, şimdi kendi çocuklarınıza (veya diğer akrabalarınıza) aktarabilirsiniz. Mülk hala bir ipotekle yüklendiğinde de bu mümkündür.
Bu nedenle, ipotek borç verenin devri onaylaması zorunludur. Eski sahipler hala oturma hakkını saklı tutabilirler, ancak bu tapu siciline girilmeli ve noter tasdikli olmalıdır. Kayıtlı bir intifa hakkı da mümkündür.
Ebeveynler evi çocuklarına teslim ettiyse, kira bedeli üzerinden vergi ödemek zorundadırlar ve tersine diğer tüm yükümlülüklerden muaftırlar.
Çocuklar ipotekle ilgili tüm ödemelerden sorumludur ve bu nedenle faizi ödemek zorundadır. İntifa durumunda, ebeveynler mülkiyeti neredeyse hiçbir kısıtlama olmaksızın elden çıkarabilir, hatta kiralayabilir ve bu kiralamadan elde edilen geliri gelir olarak kullanabilir. Ancak vergi ödemek, ek masraflar, ipotek ve sigorta masraflarına faiz ödemek zorundasınız.
Çocuklar sadece ipotek borç verenden sorumludur ve faiz ödemeleri gerçekleşmezse kullanılabilir. Ancak, bunu tamamen devralabilirsin. Ancak, bu prosedürün bir dezavantajı vardır: İntifa hakkı tapuya girilir ve mülkün değerini azaltır.
Yaşlılıkta gayrimenkul için ipuçları
Her şey doğru planlamaya bağlıdır: yaşlılıkta mülkünüzde hala yaşayabileceğiniz ve ipoteği çıkarıp çıkaramayacağınız, planlamaya ve doğru ipotek stratejisinin seçimine bağlıdır. Aşağıdaki ipuçları, yaşlılıkta mülkün korunmasına yardımcı olmalıdır:
Zamanla planla
En geç 55 yaşına geldiğinizde, emekli olduğunuzda mülkünüzün hala geçerli olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bu, 3a sütununda değişiklik yapmak ve tasarrufları arttırmak veya ipotekleri amortismana tabi tutmak için birkaç yıl daha bırakır. Bunu kendiniz yapamıyorsanız, amortismanı sizin için hesaplayabilecek banka danışmanınıza başvurun.
Kaydet, kaydet, kaydet
Mevcut düşük faiz oranları muhtemelen uzun sürmeyecek ve sonra yavaşça yükselecektir. Sizin için bu, şimdi mümkün olduğunca tasarruf etmeniz gerektiği anlamına gelir. Emekli olduktan sonra, ipoteği itfa etmek için kayıtlı sermayeyi kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, her zaman öngörülemeyen masraflar olabileceğinden, nakit ve nakit eşdeğerlerini saklayın. Bunlara hala itiraz edebilmelisiniz, çünkü emeklilikten sonra ipoteği tekrar toplamak zor veya imkansızdır. Bu nedenle: İpoteği itfa etmek için tüm fonlarınızı kullanmayın!
Doğru ortakla finans
Tüm likit fonlar gelire dahil edilirse taşınabilirlik geliştirilir. İpoteği yeniden finanse etmek için bazı sağlayıcılar yüzde beşten daha az taşınabilirlik kullanıyor. Belirli bir bankanın ürünlerini satmakla ilgilenmeyen bağımsız bir brokerden tavsiye aldığınızdan emin olun.
Ters ipoteği kontrol edin
Emeklilikten sonra, pek çok ipotek borçlusunu etkiliyor: ipotekleri artık karşılanabilir değil. O zaman geriye kalan tek şey ters ipotek almaktır. Bunun bir örneği, mülkün kendisinin teminat olarak belirlendiği gayrimenkul kirasıdır. Ters ipotek ile borç yükü her geçen yıl artar ve kredi, borçlu öldüğünde veya mülk satıldığında geri ödenir.
Mortgage için en iyi teklifi bulmak için, ipotek karşılaştırmamızı kullanın! "}" Data -sheet-userformat = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″ : 10} “> Ancak İsviçre'de ters mortgage modelini sunan yalnızca birkaç sağlayıcı var ve kullanım çeşitli koşullara bağlı. İpotek için en iyi teklifi bulmak için ipotek karşılaştırmamızı kullanın!
