Objavljeno

Rječnik hipoteka

Dvojni davatelji kredita

Rječnik hipoteka

U nastavku objašnjavamo 50 najvažnijih izraza oko hipoteke. Možete dobiti riječ u savjetovanju i razumjeti tehničke uvjete koje će konzultant upotrijebiti za predstavljanje svoje ponude

Dvojni davatelji kredita

1. Jedinstveno vlasništvo

Jedinstveno vlasništvo je mogući oblik vlasništva prilikom kupnje kuće. U zemljišnu knjigu upisan je samo jedan vlasnik, što je moguće i za bračne parove.

2. Amortizacija
To znači djelomičnu ili potpunu otplatu hipoteke. Obično se događa kada se kamate plaćaju i treba ih dovršiti u roku od 15 godina, ali najkasnije kad odete u mirovinu.

3. Otplatite hipoteku
Otplata hipoteke jednaka je prestanku i nastavku iste kod drugog davatelja. To obično uključuje kaznu plaćanja unaprijed.

4. Zajam za izgradnju
Zajam za gradnju nije hipoteka, ali će se nakon završetka građevinskih radova pretvoriti u jedan. U slučaju nove zgrade, zajam za izgradnju može se koristiti samo ako su utrošena vlastita sredstva.

5. Pozajmljivanje
Hipotekarni zajmodavac obično financira najviše do 80 posto imovine, a ako su dostupna dodatna osiguranja, moguća je i veća hipoteka.

6. garancija
U slučaju jamstva, jamac se obvezuje preuzeti obveze plaćanja ukoliko glavni dužnik njih više ne ispunjava. 

7. Cap
Ograničenje je gornja granica kamate koja je dogovorena između dužnika i vjerovnika. Kap je dostupan samo s promjenjivom kamatnom stopom poput hipoteke Libor.

8. Izravna isplata
Suprotno neizravnoj amortizaciji znači redovito otplaćivanje hipoteke banci u tranšama. Hipotekarni dug smanjuje se ravnomjerno, što povećava porezno opterećenje.

9. Treći stup
Svaka osoba iz Švicarske uvijek plaća u prvi stup, svaki zaposlenik u drugi. Stup 3 osigurava se dobrovoljno i provodi se privatno. On igra važnu ulogu u financiranju nekretnina.

10. Vlasnički kapital
Za kupovinu nekretnine mora biti dostupan najmanje 20 posto kapitala. To može poticati iz različitih izvora, kojih najmanje 10 posto možda ne dolazi iz 2. stupa.

11. Vlastita vrijednost najma
Vrijednost najma je fiktivni prihod koji se pripisuje vlasnicima nekretnina. Taj se dio mora oporezivati. 

12. Oblik vlasništva
Oblik vlasništva upisuje se u zemljišne knjige i može biti jedno, zajedničko ili ukupno vlasništvo. To je posebno važno kada bračni parovi kupuju nekretnine.

13. Prva hipoteka
Ovo se odobrava do maksimalne kreditne vrijednosti od 65 posto i može se ugovoriti bez određenog roka. Ipak, mora se otplatiti nakon određenog broja godina.

14. Obiteljska hipoteka
To je poseban oblik hipoteke koji nudi samo nekoliko kreditnih institucija. Postoji popust na kamatne stope, iako je taj popust vremenski ograničen.

15. Hipoteka s fiksnom stopom
Hipoteka s fiksnom stopom traje određeno vrijeme, a to može biti i do 20 godina. Kamatna stopa ostaje ista tijekom cijelog razdoblja.

16. Proslijeđena hipoteka
Ova hipoteka je unaprijed zatvorena i može se ugovoriti do 24 mjeseca prije nego što stvarno počne. To je obično povezano s naknadom.

17. Ukupna imovina
Kroz zajednicu nasljednika ili bračnim ugovorom na jednom imanju može postojati nekoliko vlasnika. Imaju jednaka prava i obveze među sobom. 

18. hipotekarna obveznica
Ovdje vjerovnik hipoteku bilježi kao hipoteku i time postaje ovlašteni vlasnik objekta osiguranja.

19. Hipoteka
Hipoteka je založno pravo na nekretnini. No, ovaj se pojam obično koristi sinonimno za zajam ili za zajam. 

20. Hipotekarni zajmodavac
Davatelj hipoteke je hipotekarni zajmodavac. To mogu biti banka, osiguravajuća društva ili mirovinski fondovi. 

21. Model hipoteke
Postoji fiksna, promjenjiva hipoteka i Libor, sve tri vrste hipoteke nude se podjednako u Švicarskoj.

22. Stopa hipoteke
To znači sve troškove koji se odnose na hipoteku i koje hipotekarni kredit treba platiti. 

23. Hipotekarni kalkulator
Ovdje na neotralo.ch koristite kalkulator hipoteke kako biste pronašli najboljeg pružatelja usluga za vaš projekt financiranja imovine.

24. Vrednovanje nekretnina 
Hipotekarni zajmodavac vrednuje nekretninu i određuje vrijednost bez obzira na kupoprodajnu cijenu. Ova vrijednost osnova je za izračun prenosivosti i pozajmljivanja.

25. Neizravna isplata
Izravnom amortizacijom hipoteka se otplaćuje kroz stup 3a, a iznos hipoteke ne smanjuje se tijekom trajanja. 

26. Kalkulatorna kamatna stopa
Koristi se za izračunavanje prenosivosti i obično je pet posto. To je povijesni prosjek.

27. Otkupna cijena
Otkupna cijena nekretnine vrijednost je koju su se prodavač i kupac dogovorili. Može se razlikovati od tržišne vrijednosti. 

28. Izraz
Termin je određen za svaku hipoteku i može iznositi do max. 25 godina ide. Dogovorena kamatna stopa ostaje ista tijekom navedenog roka. 

29. Libor hipoteka
Ovaj oblik hipoteke temelji se na stopi Libor-a koja se redovito prilagođava. Ta se prilagodba obično vrši kvartalno. 

30. Minergie
Stručnjaci nazivaju minergie energetskim standardom koji je postignut za takozvane niskoenergetske kuće. Poboljšanje Minergie donosi porezne olakšice.

31. Suvlasništvo
Najmanje dva vlasnika dijele nekretninu ili vlasništvo nad njom. Mogu biti različite vlasničke kvote upisane u zemljišne knjige.

32. Komunalije
Pomoćni troškovi važni su za proračun pristupačnosti i navode troškove koji se moraju uzeti u obzir uz kamate na hipoteku. Prihvaćaju se s 1 % vrijednosti imovine godišnje. 

33. Nova hipoteka
Nova hipoteka je hipoteka koja se vadi prilikom kupnje nekretnine. Njegov partner je praćenje daljnjeg financiranja, što znači nastavak postojeće hipoteke.

34. Besprijekoran
Neiskrenost je pravo upisati se u zemljišnu knjigu i tretirati nekretninu kao vlasništvo. 

35. Vrijednost objekta
Vrijednost nekretnine nije jednaka kupoprodajnoj cijeni ili se može razlikovati od nje. Izraz se koristi sinonimno za tržišnu vrijednost. 

36. Ponuda
Neobvezujuće ponude hipotekarnog zajmodavca smatraju se ponudom. Uključuje odabrani hipotekarni proizvod i ponuđenu kamatnu stopu.

37. Online hipoteka
Klijent se ne mora pojaviti osobno kod savjetnika u banci, ali hipoteku može preuzeti putem interneta. Moguće je izvršiti cijelu transakciju telefonom ili e-poštom. 

38. Online proširenje hipoteke
Kupca i savjetnika ne sastaju se osobno, ali se produženje hipoteke odvija na mreži.

39. Mirovinski fond
To znači starosnu zaštitu za radne ljude, ovdje moraju platiti svi švicarski radnici. Kredit drugog stupa nije prikladan za osiguranje hipoteke. 

40. referentna stopa
Referentna stopa poznata je i kao prozorska stopa i znači stopa hipoteke ponuđena na određeno vrijeme. Često se još uvijek može pregovarati. 

41. Rollover hipoteka
Naziv ove vrste hipoteke samo je još jedan za hipoteku Libor. Molimo pogledajte ovaj pojam za objašnjenje. 

42. bilješka
Hipoteka se stvara kada je hipoteka izdana i upisana u zemljišnu knjigu. To je založno pravo koje je hipotekarni zajmodavac osigurao. 

43.Saron
Sarona je zamjena za Libor i predstavlja referentnu kamatnu stopu. Cijena za to određuje se na posebnoj platformi na švicarskoj burzi.

44. Prijenosnost
Opisuje odnos između bruto prihoda i tekućih troškova financiranja nekretnina.

45. Kalkulator prenosivosti
To omogućava da se unaprijed odrede prenosivost i potrebni prihod budućeg nositelja hipoteke. 

46. Troškovi održavanja
Ovo su troškovi potrebni za održavanje posjeda. Prilikom primanja hipoteke prihvaćaju se u iznosu od 0,4 posto kupoprodajne cijene. 

47. Prekomjerno kreditiranje
Hipoteka veća od 80 posto moguća je ako se unese dodatno osiguranje. Oni uglavnom potječu iz 3. stupa. 

48. Varijabilna hipoteka
Fleksibilan je i ne nudi unaprijed definirani pojam. Otkazni rok je usporedno kratak na tri do šest mjeseci.

49. kazna unaprijed
Do toga dolazi ako se hipoteka otkaže prije isteka roka. Visina naknade ovisi o preostalom roku i trenutačnim kamatama za reinvestiranje.

50. produžetak
Hipoteka se može produžiti, što je moguće kod drugog davatelja usluga ili kod prethodnog hipotekarnog zajmodavca. Usporedba o našoj Poređenje hipoteke pokazuješto je bolja alternativa u pojedinačnim slučajevima.

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Hipoteka: 5 primjera izračuna

Zakonski propisi

Hipoteka: 5 primjera izračuna

Sljedeći primjeri izračuna mogu se upotrijebiti za dobivanje pregleda koliko će visoki troškovi hipoteke imati ili koja vlastita sredstva moraju biti unesena. Naravno, moraju ih zamijeniti drugim podacima u pojedinačnim slučajevima, ali oni daju uvid u to kako banka postupa s izračunom.

Zakonski propisi

Izračunajte potrebni godišnji prihod

Sljedeći primjer izračuna pokazat će da vam je potreban godišnji prihod od 180 000 CHF neto za imovinu koja će koštati milijun CHF i za koju možete prikupiti 200 000 CHF u kapitalu. Razlog za to je što troškovi stanovanja ne smiju prelaziti 35 posto neto prihoda.

Nabavna cijena: 1.000.000 franaka
Kapital: 200.000 CHF
Kapital kroz hipoteku: 800 000 CHF

Podjela u 
1. hipoteka: 520.000 franaka
2. hipoteka: 280.000 CHF

Kamata na 1. hipoteku (4.5 %): 23.400 CHF
Kamata na 2. hipoteku (5.5 %): 15.400 CHF
Amortizacija 2. hipoteke u 20 godina: 14.000 CHF

Dodatni troškovi: 10.000 franaka
Tekući troškovi: 62.800 CHF 

Rezultat toga je da hipotekarni korisnik treba prihod od oko 180 000 CHF godišnje ((62,800 x 100) / 35).

Za izračun pristupačnosti dodaju se izračunati kamate, troškovi održavanja i pomoćni troškovi te amortizacija. Zbroj se dijeli s godišnjim neto dohotkom. To rezultira vrijednošću s kojom se obračunava godišnji dohodak. Ova vrijednost ne smije prelaziti 33 posto! Evo primjera izračuna:

Tržišna vrijednost nekretnine: 750 000 franaka
Kapital: 150.000 CHF
Posuđeni kapital: 600.000 CHF
Prihod godišnje: 142.000 CHF

Kamata na 1. hipoteku (5 %): 500.000 x 5 % = 25.000 franaka
Kamata za 2. hipoteku (6 %): 100.000 x 6 % = 6.000 franaka
Ukupna kamata: 31 000 CHF

Amortizacija u 15 godina: 100.000 / 15 = 6.677 franaka

Održavanje i popratni troškovi (1 % od tržišne vrijednosti): 7.500 franaka
Ukupni godišnji troškovi: 45.167

Prenosivost: 45,167 / 142,000 = 31,81 posto

Zaključak: prenosivost hipoteke manja je od 33 posto i stoga je izvjesna.

Jednostavno je izračunati troškove održavanja i pomoćnih troškova za gornji primjer: banke primjenjuju jedan posto tržišne vrijednosti imovine. Taj se iznos godišnje mora rezervirati za imovinu. Ova jednoprocentna vrijednost sastoji se od 0,4 % za održavanje i 0,6 % za komunalije. To se izračunava na sljedeći način:

Tržišna vrijednost nekretnine: 1.200.000 franaka 
Troškovi održavanja: 4.800 franaka
Dodatni troškovi: 7.200 franaka
Ukupni troškovi godišnje: 12 000 CHF

U osnovi, za izračunavanje hipoteke potrebna vam je otkupna cijena imovine, vaš kapital i potreban kapital od banke ili osiguravajućeg društva. Iz toga se hipoteka može izračunati u nekoliko koraka.

Banka će u izračun uvrstiti bilo kakve sitnice u izračun. Moguće hipoteke i pristupačnost hipoteke mogu se izračunati iz vrijednosti godišnjih troškova i prihoda kućanstva. Drugi primjer izračuna:

Kupnja nekretnine: 600.000 CHF
Godišnji bruto prihod: 120.000 CHF
Vlastita sredstva: 120.000 CHF

Potrebna hipoteka: 480.000 CHF
Kreditiranje: 80 posto
Prijenosnost: 29 posto

Troškovi održavanja i popratnih troškova: 6 000 CHF godišnje (500 CHF mjesečno)
Indikativna kamatna stopa: 1,12 %
Troškovi kamata: 448 CHF mjesečno
Amortizacija: 444 CHF mjesečno

Troškovi mjesečno: 1.392 CHF

Ako se pitate je li iznajmljivanje ili kupovina bolja opcija, napravite i izračun:

Kupnja nekretnine: 600.000 CHF
Vlastita sredstva: 120.000 CHF
Stopa hipoteke: 1,21 posto
Dodatni troškovi: 6.000 franaka godišnje

Najam za usporedbu: 600 CHF mjesečno
Razdoblje razmatranja: 10 godina

U ovom slučaju, iznajmljivanje je značajno jeftinije, u razdoblju od 10 godina možete uštedjeti više od 91.000 CHF. U oba slučaja prebija se postojeći kapital. Problem je, međutim, što nakon deset godina nekretnina za najam nije prešla u vašu imovinu.

Ako otplatite hipoteku, stječete dugoročnu imovinu koja se može koristiti i kao mirovina. Može se prodati ponovo i općenito predstavlja zaradu. Međutim, ako živite samo za najam, posjednik prima novac i može ga uložiti.
Povoljne ponude možete pronaći uz našu usporedbu hipoteke. "}" Tehnički podaci-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ″: 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0, „2 ″: 0,„ 3 “: 2}, {„ 1 ″: 1, „2 ″: 0,„ 4 ″: 1}]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4 , "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16 ″: 10," 23 ″: 1} "Data-sheet-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 143, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 162} "data-sheet-hyperlinkruns =" {"1": 143, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1" : 162} “> Nakon iseljenja iz unajmljenog stana nema imovine, nema dodane vrijednosti. Kod nas možete pronaći povoljne ponude Usporedba hipoteke.

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Hipoteka u starosti: Kako moje vlasništvo može ostati prenosivo?

Zašto je privatna ponuda važna?

Hipoteka u starosti: Kako moje vlasništvo može ostati prenosivo?

Većina vlasnika kuća ne želi kupiti vlastitu nekretninu kako bi je kasnije ponovo mogli profitirati. Umjesto toga, oni su zabrinuti zbog činjenice da ovdje mogu živjeti do kraja života i da stoga imaju niske troškove stanovanja.

Međutim, to je moguće samo ako je unaprijed odabrana ispravna strategija ulaganja. Pored toga, projekt stanovanja u vlastitoj imovini do vlastite smrti može se provesti samo ako su mjesečni troškovi upravljivi i hipotekarni dugovi vraćeni prije mirovine ili barem većim dijelom isplaćeni.

Zašto je privatna ponuda važna?

Povrat je važan

U najboljem slučaju cijeli projekt je: Kupnja kuće putem hipoteke? Pažljivo razmotreni i osigurani od početka. Dug bi trebao biti smanjen do umirovljenja do razine koja se lako može podnijeti čak i s malim primanjima. U najboljem slučaju cjelokupna hipoteka se do tada isplaćuje. Tek tada je moguće da se u vašoj imovini stvarno može nastaniti čak i u starosti. 

Većina hipotekarnih zajmoprimaca odabire neizravnu amortizaciju za otplatu hipoteke, u kojoj iznos duga ostaje isti tijekom cijelog trajanja. Prema tome, kamatne stope su uvijek iste i ne prilagođavaju se ni gore ni dolje. Fiksni iznos se ne isplaćuje hipotekarnom zajmodavcu, koji ne prima nijednu tranšu. Umjesto toga, predmetni iznos uplaćuje se u stup 3a mirovinskog sustava, što ima pozitivan porezni učinak.

Jer: i plaćanja kamata i uplate na račun mirovinske štednje mogu biti odbitni za porez. Novac koji je ovdje spreman kasnije će se upotrijebiti za otplatu hipotekarnog duga. U najboljem slučaju, računica je takva da je hipoteka toliko pala da kamate više ne predstavljaju teret u starosti.

Također je moguće u potpunosti otplatiti hipoteku ili je otplatiti čak i nakon umirovljenja. Za to su važne vaše osobne životne situacije kao i financijske mogućnosti koje se mogu iskoristiti. Stoga je za sve korisnike hipoteke posebno važno da što je moguće više povuku hipoteke, kako bi stvarno imali priliku vratiti novac dok ostare.

Uz to, uvijek se treba koristiti ispravna strategija hipoteke, jer je to ključno za uspjeh projekta? Kupovina kuće putem hipoteke ?. U skladu s tim, uvijek je važno usporediti pružatelje usluga prije nego što se hipoteka povuče, što je moguće i putem neotralo.ch.

Jednostavno proći svoj vlastiti dom?

U starosti, čak i uz dobro planiranje, može se dogoditi da se troškovi imovine više ne mogu snositi. Ako ne želite odvojiti imovinu, sada je možete proslijediti vlastitoj djeci (ili drugoj rodbini). To je moguće i ako je imovina još uvijek opterećena hipotekom.

Stoga je obvezno hipotekarni zajmodavac odobriti prijenos. Bivši vlasnici još uvijek mogu zadržati pravo prebivališta, ali to treba upisati u zemljišne knjige i ovjeriti. Također je moguća i registrirana upotreba. 
Ako su roditelji proslijedili kuću svojoj djeci, oni moraju platiti porez na vrijednost najma i, obrnuto, oslobođeni su svih drugih obveza.

Djeca su odgovorna za sva plaćanja u vezi s hipotekom i stoga moraju plaćati kamate. U slučaju korisćenja, roditelji mogu raspolagati imovinom gotovo bez ikakvih ograničenja, mogu je čak iznajmiti i koristiti prihod od ove najamnine kao prihod. Ali također morate platiti porez, snositi dodatne troškove, kamate na hipoteku i troškove osiguranja.

Djeca su isključivo odgovorna za hipotekarni zajmodavac i mogu ih se koristiti ako se kamate ne ostvare. Međutim, to također možete u potpunosti preuzeti. Međutim, ovaj postupak ima i nedostatak: uzufrukt se upisuje u zemljišnu knjigu i smanjuje vrijednost nekretnine.

Savjeti za nekretnine u starosti

Sve ovisi o ispravnom planiranju: možete li još uvijek živjeti na svom imanju u starosti i upravljati hipotekom, ovisi o planiranju i odabiru prave strategije hipoteke. Sljedeći savjeti trebali bi vam pomoći osigurati nekretninu u starosti:

  • Planirajte na vrijeme

    Kad navršite 55 godina, trebali biste provjeriti je li vaša imovina još uvijek održiva kad odlazite u mirovinu. To vam ostavlja još nekoliko godina da unesete promjene i povećate uštede u stupu 3a ili da amortizirate hipoteku. Ako to ne možete učiniti sami, obratite se svom bankovnom savjetniku, koji može izračunati amortizaciju za vas.

  • Spremi, spremi, spremi

    Sadašnje niske kamatne stope vjerojatno neće dugo trajati, a zatim polako rastu. Za vas to znači da biste sada trebali uštedjeti što više. Nakon umirovljenja možete spremljeni kapital koristiti za amortizaciju hipoteke. Međutim, zadržite rezervu novca i novčanih ekvivalenta, jer uvijek može doći do nepredviđenih troškova. Te bi se još uvijek trebali osporiti, jer je nakon umirovljenja teško ili nemoguće ponovno nadopuniti hipoteku. Stoga: Nemojte koristiti sva vlastita sredstva za amortizaciju hipoteke!

  • Financirajte s pravim partnerom

    Prenosivost se poboljšava ako su sva likvidna sredstva uključena u prihod. Za refinanciranje hipoteke neki davatelji usluga koriste prenosivost manju od pet posto. Svakako potražite savjet neovisnog brokera koji nije zainteresiran za prodaju proizvoda određene banke.

  • Provjerite obrnutu hipoteku

    Nakon umirovljenja utječe na dosta hipotekarnih zajmoprimaca: njihova hipoteka više nije pristupačna. Tada preostaje samo uzimanje obrnute hipoteke. Primjer za to je najam nekretnina u kojem je sama nekretnina postavljena kao osiguranje. Uz obrnutu hipoteku, teret duga raste sa svake godine, a zajam se vraća kad zajmoprimac umre ili kada se imovina proda.
    Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke! "}" Data-Sheets-userformat = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, „11 ″: 4,„ 12 ″: 0, „14“: {„1 ″: 2,„ 2 ″: 0}, „15 ″:„ \ “Helvetica Neue \“ “,„ 16 ″ : 10} “> Ali još uvijek postoji samo nekoliko pružatelja usluga u Švicarskoj koji nude obrnuti model hipoteke, a upotreba je vezana uz različite uvjete. Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke!

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Hipoteka: što se mijenja u poreznim uvjetima?

Osiguranje pravne zaštite u slučaju štete

Hipoteka: što se mijenja u poreznim uvjetima?

Kada se hipoteka izvadi, s njom su povezane mnoge porezne promjene. Hipotekarna kamata ima učinak smanjenja poreza, ali mora se spomenuti i u poreznoj prijavi. Hipotekarnim zajmoprimcima savjetuje se da se obrate svom poreznom savjetniku ako nisu sigurni u poreznu vjerojatnost hipoteke.

Osiguranje pravne zaštite u slučaju štete

Vrijednost najma kuće za vlasništvo kuće

Vlasnici kuća ili stanova moraju oporezivati te nekretnine na saveznoj i kantonskoj razini. Ovdje je važna takozvana vrijednost samokupnine koja se smatra fiktivnim primanjima ili se u poreznoj prijavi tretira kao takva.

To znači da se pretpostavlja da su vlasnici iznajmljivali nekretninu i na taj način imali izvor prihoda. Vrijednost najma bit će između 60 i 70 posto tržišne najamnine. Tu vrijednost postavljaju porezne vlasti. Važno: Provjerite odluku o procjeni čim je primite. Ova rješenja nisu uvijek točna i tada plaćate više nego što biste trebali.

Puno novca možete uštedjeti pravovremenim osporavanjem i ispravljanjem odluke o procjeni.

Ova odbitka poreza su moguća

Hipotekarni dužnici mogu tražiti kamate na porez, što znači da minimaliziraju oporezivi dohodak. Ovisno o tome koliko je visoka hipoteka, nadoknađivanje može rezultirati plaćanjem znatno manje poreza.

S čisto poreznog gledišta, stoga je korisno ako je hipoteka što veća, ali morate uzeti u obzir i druge bodove kada odlučujete o visini hipoteke. Kredit također mora biti održiv. Važno: hipoteku još uvijek morate moći priuštiti ako se opća kamatna stopa ponovno poveća, a vaš zajam poskupi. 

Važno: Niske kamate su sjajne, ali također znače da možete manje odbiti porez. Stoga su u fazama vrlo niskih kamatnih stopa porezne uštede vrlo male i gotovo ih se može zanemariti.

Uz spomenute kamate na dug, možete tražiti i troškove održavanja. Ovo se odnosi na svaku nekretninu i znači da morate platiti manji porez. Izaberite između paušala i odbitka stvarnih troškova koje ste stvarno nastali.

Paušalni odbitak izračunava se iz vrijednosti najma, od čega se oduzima deset posto. Usporedite ovu vrijednost sa stvarnim troškovima. Savjet: Uvijek čuvajte potvrde koje se mogu dodijeliti troškovima održavanja imovine kako biste ispunili svoju obvezu pružanja dokaza. Također vam olakšava provjeru koja je varijanta za vas bolja iz porezne perspektive.

Troškovi za učinkovitost zgrade mogu se oduzeti ako rezultiraju manjom potrošnjom energije u zgradi ili ako ove mjere pomažu u zaštiti okoliša. U suprotnom se ulaganja koja služe očuvanju vrijednosti nekretnine ne mogu odbiti. Razlikovanje nije uvijek jednostavno. Primjer: Krov kuće imate novo pokrivenu.

Ako to nije potrebno u pogledu energije, ne možete odbiti troškove. Međutim, ako ovaj rad kombinirate s boljom izolacijom krova i time manjim gubitkom energije pri grijanju, ulaganje je porezno odbitno. Informativni listovi koje pružaju porezne službe korisni su pri razvrstavanju ulaganja.

Amortizacija modela uštede poreza?

Financijske institucije uvijek traže amortizaciju, s kojom se hipoteka na nekretnini može svesti na maksimalno 65 posto vrijednosti imovine. To znači da prva hipoteka može postojati samo u roku od 15 godina (ili do 65. godine života). Druga hipoteka tada se mora isplatiti u cijelosti. Plaćanje se može izvršiti i izravno i neizravno:

Izravna isplata

U slučaju izravne amortizacije hipotekarni dužnik redovito vraća svoje tranše, koje su podijeljene ravnopravno, vjerovnicima. Zbog redovnog plaćanja duga po kreditima, kamata je sve manja, ali to rezultira rastućim poreznim teretom. Porezni odbitci opadaju. To znači da prednost pada hipotekarnog duga negativno utječe na porezno opterećenje.

Mnogi dužnici zasigurno ovdje vide psihološku korist, jer kada vide kako ogromna planina duga postupno opada, to ih čini optimističnim. Međutim, izravna amortizacija također ima nedostatke. Kako se hipotekarni dug smanjuje, povećava se porezno opterećenje i smanjuju kamate. To znači da se iz porezne prijave može odbiti sve manji iznos.

I posljednje, ali ne najmanje bitno, amortizacija i uplate u 3a stup socijalnog osiguranja mogu postati financijsko opterećenje.

Neizravna isplata

Kod ove varijante hipoteka uvijek ostaje ista. Isplate se više ne prenose hipotekarnom zajmodavcu, već idu na Pillar 3A mirovinski račun. Tamo su spašeni. Ovi depoziti mogu se odbiti od poreza i mogu se odbiti od poreza na dohodak.

Oni koji isplatu dobiju kasnije kad odlaze u mirovinu, trebaju plaćati samo sniženu poreznu stopu. Ova je varijanta dobra za sve one dužnike koji inače ne bi mogli povećati mirovinu kroz 3a stup jer si to jednostavno ne mogu priuštiti. Neizravna amortizacija posebno je zanimljiva za obitelji ako se njime upravlja putem životnog osiguranja na stupu 3a, a samim tim u okviru povezanog mirovinskog plana.

Ako osiguranik umre, hipoteka se zamjenjuje osiguranom svotom. To znači da neizravna amortizacija pokriva smrt osiguranika ako se provodi putem životnog osiguranja. Međutim, oscilacije cijena mogu dovesti do gubitaka u vrijednosti.

Nadalje, dug iz hipoteke ostaje uvijek isti, što je također nedostatak ovog postupka. Ali ima i prednosti jer se hipotekarna kamata mora oduzimati dulje od oporezivog dohotka nego kod izravne amortizacije.
Ako želite saznati više o hipotekarnim kamatama, preporučujemo da usporedbu hipoteke napravite ili takvu usporedbu napravite sami. "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, „2“: 11775129}}, {„1 ″: 0,„ 2 ″: 0, „3“: 2}, {„1 ″: 1,„ 2 ″: 0, „4 ″: 1 }]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4, „12 ″: 0,„ 14 “: {„ 1 ″: 2, „2 ″: 0},„ 15 ″: „\“ Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "data-sheet-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, „2 ″: 1136076},„ 9 “: 1}}? {„ 1 ″: 220} “data-sheet-hyperlinkruns =„ {“1 ″: 201,„ 2 ″: “http: // neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ «Genealogie? {« 1 ": 220}"> Uplaćeni kapital za stup 3a povećava se praktički bez daljnjih radnji jer zarađuje kamate. Ako želite saznati više o hipotekarnim stopama, preporučujemo vam Usporedba hipoteke ili da takvu usporedbu napravite sami.

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Kućne financije: Kako mogu pronaći pravu hipoteku?

Bez privatne odgovornosti može biti skupo

Kućne financije: Kako mogu pronaći pravu hipoteku?

Prava hipoteka mora odgovarati poput poslovične šake na oku. To znači da hipoteka mora točno odgovarati vašim potrebama i da treba financirati vaš san o sigurnom posjedovanju vlastitog doma. Ovo sigurno financiranje moguće je samo ako ste razmotrili zahtjev za hipotekom. Uz odabir prave vrste hipoteke, važno je pronaći dobrog partnera za financiranje. Relevantne usporedbe su ovdje na preko Moguća usporedba hipoteke.

Bez privatne odgovornosti može biti skupo

Koliko ste spremni riskirati?

Otkrijte koji ste rizik spremni preuzeti. Najjeftinije financiranje nije uvijek najbolja ideja, jer može rezultirati i financijskim fijaskom zbog daljnjih uvjeta. Utvrdite koliki bi trebao biti vaš maksimalni rizik i sami odredite što predstavlja dobru hipoteku.

O ovome se ne može dati nikakva opća izjava, jer svi to vide u hipoteci? nešto drugo. Za neke je to vrlo jeftino, za druge se pregovori o kamatama mogu voditi i tijekom cijelog razdoblja. Drugi vide prednost u dugoj fiksnoj kamatnoj stopi i vole se obvezati do 20 godina. Postavite sebi sljedeća pitanja:

    1. Koja je moja spremnost riskirati?
    2. Koji rizik mogu preuzeti?
    3. Imam li dovoljno likvidnih sredstava u hitnim slučajevima da financiram nepredviđene stvari?
    4. Koliko fleksibilan moram ostati?
    5. Želim li zauvijek zadržati svoj dom ili se želim osigurati za moguću prodaju?
    6. Da li oba supružnika dijele rizik ili će samo jedan partner biti hipoteka?

Druge stvari mogu se dobiti iz odgovora na ova pitanja. Pitanje partnera gleda na moguće razdvajanje, jer se tada mora regulirati vlasništvo nad nekretninom. To ide ruku pod ruku s pitanjem tko tada plaća hipoteku ili imaju li oba partnera jednaka prava ovdje i stoga ih banka može koristiti za plaćanje.

I posljednje, ali ne najmanje bitno, radi se o sigurnosti i fleksibilnosti. Ako sada želite pronaći najbolju hipoteku za financiranje svog doma, prvo se svrstajte u jednu od sljedećih vrsta rizika:

    1. Imajući na umu sigurnost
      Pripadnike ove skupine karakterizira njihova sklonost prema riziku. Oni se žele dugoročno obvezati i radije osiguravaju trenutne kamatne stope, a ne da se kasnije suočavaju s višim kamatnim stopama i ne mogu ih pregovarati. Istina za moto: Bolje vrabac u ruci nego golub na krovu!
    2. Rizik je moguć
      Preuzimatelji rizika prate tržište hipoteke i također žele riskirati da se kamatne stope mogu negativno promijeniti. Uostalom, moguće je i obrnuto, a zbog nedostatka fiksnih kamatnih stopa, kamatne stope postaju niže.
    3. Dovoljno osigurana
      Tekuća sredstva su dovoljna da apsorbiraju iznenada veću kamatnu stopu. Ti se ljudi smatraju "rizičnim" određen.
    4. Nedovoljno novca
      Oni koji nisu u riziku mogu se suočiti s pitanjem žele li prodati svoju nekretninu kada kamatne stope rastu. Razlog je nedostatak likvidnih sredstava za zaštitu.
    5. Prodaja je moguća u bilo koje vrijeme
      U ovu skupinu pripadaju hipotekarni zajmoprimci koji žele ostati posebno fleksibilni. Možda ćete također htjeti ponovo prodati svoj dom, a zatim im trebati hipoteku za uklanjanje.
    6. Dom je naseljen dugoročno
      Ovim ljudima nije potrebna velika fleksibilnost jer će živjeti u vlastitom domu što je duže moguće. Prodaja nije planirana.

Moguće su različite kombinacije tipova

Možete birati između različitih vrsta hipoteke. Možete se osloniti na hipoteku Libor i uživati određenu fleksibilnost i slobodu, ali istodobno je rizik veći. Financiranje putem hipoteke s fiksnom stopom posebno je sigurno, ali tada ste dužni i više niste fleksibilni tijekom trajanja mandata. 

Hipoteka s fiksnom stopom može imati mogućnost izlaska, što mnogi korisnici kredita uopće ne znaju. Ako trebate prodati svoju nekretninu, ovaj proizvod pruža priliku za izlazak iz hipoteke. Zadržavate potrebnu fleksibilnost, ali s druge strane ste na sigurnoj strani.

Inače prijeteća kamata za predujam, koja može koštati tisuće švicarskih franaka, ovdje je znatno niža. Prije sklapanja hipotekarnog ugovora pitajte svoju banku postoji li takva mogućnost izlaska.

Hipoteka Libor nudi veću fleksibilnost, ali istovremeno uključuje određene rizike. Međutim, ovdje možete zaključiti kratkoročni okvirni ugovor koji može umanjiti rizik od porasta kamatnih stopa.

Tada imate mogućnost isteka hipotekarnog ugovora i prodaje svoje imovine. S druge strane, naravno je također moguće produljenje hipoteke ili se može pretvoriti u hipoteku s promjenjivom hipotekom ili hipoteku s fiksnom stopom.

Hipoteke s fiksnom stopom s kratkim rokom također su moguće. Oni su fiksni na jednu ili tri godine, tako da možete ostati fleksibilni i reagirati na smanjenje kamatnih stopa. Ako ne želite predugo osigurati trenutačno niske kamatne stope, već radite na kamatnom tržištu, ova je varijanta bolja od hipoteke s fiksnom stopom s fiksnim deset ili čak dvadeset godina.

Kao i uvijek: ispravno procijenite i utvrdite da li više volite sigurnost ili fleksibilnost. Spoj između to dvoje zajamčen je hipotekom Libor.

Koristite prognoze kamatnih stopa?

Prognoze kamata popularne su i često se izrađuju, ali rijetko su istinite. Čak i najveći stručnjaci ne mogu procijeniti tržište za naredne godine i zato je jasno da se stvari uvijek obrnu drugačije nego što mislite! Ipak, očekivanja za kamatne stope nisu nevažna i trebalo bi ih uzeti u obzir prilikom odabira hipotekarne strategije.

Ako se već očekuje povećanje kamatnih stopa, hipoteka s fiksnom stopom je bolji izbor. Ne treba ga postavljati s deset godina, pet godina je često dovoljno. Naravno, to opet ovisi o vašoj svijesti o riziku i želji za sigurnošću, kao i financijskim rezervama. 

Uzmite u obzir kretanja kamatnih stopa posljednjih godina prije nego što donesete odluku, ali ne donosite svoju odluku sami. Da biste pronašli najbolju hipoteku za financiranje kuće, trebate znatno više informacija i ključnih točaka za donošenje odluke. Stoga uzmite u obzir sve uvjete ponuđene hipotekarnim ugovorom.

Dodjela tranšama?

Mnoge banke preporučuju podjelu hipoteke na tranše, pri čemu su dvije tranše dovoljne za vrijednost između 250.000 i 600.000 CHF. Prednost: cjelokupna hipoteka ne može se obnoviti odjednom, tako da su nedostaci za vas niži u pogledu interesa. Možete ostati fleksibilniji i lakše reagirati na nove kamatne stope.

Ali ono što mnoge banke vole šutjeti: Ako istekne tranša, ne možete se jednostavno prebaciti na drugu banku, čak i ako je ona značajno jeftinija od prethodne. Nova banka rijetko je na drugom mjestu i zaostaje za ostalim vjerovnicima. Banke se također žele zaštititi i ne preuzimaju rizik od neplaćanja.

Financiranje se može iskoristiti samo ako se sve tranše prenese u drugu banku u roku od 24 mjeseca. Podjela na tranše može stoga značiti da se doslovno predate banci i da se ne možete ponovno razdvojiti s njom.

Banka je ovaj postupak razumljiv, jer morate produžiti ugovor čak i ako se uvjeti pogoršaju. Međutim, ovo može postati zamka za vas.

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Uklonite hipoteku: 7 pogrešaka koje biste trebali izbjeći

Dvojni davatelji kredita

Uklonite hipoteku: 7 pogrešaka koje biste trebali izbjeći

Financiranje vlastitog doma za mnoge je financijski najznačajnija odluka u vašem životu. Ovdje je važno napomenuti nekoliko točaka, jer i ovdje postoje opasnosti i zamke. Sljedećih sedam pogrešaka osobito je učestalo.

Dvojni davatelji kredita

1. Nema dostupne strategije

Ne biste se trebali oslanjati samo na savjete bankarskog stručnjaka, već i sami steći neka specijalistička znanja. Razmislite koja vam strategija najbolje odgovara. Mnogi potencijalni korisnici hipoteke imaju previše plavih očiju, iako su dugački već deset ili dvadeset godina uzimajući hipoteku.

Prava strategija prilagođena je vašoj životnoj situaciji, uzimajući u obzir vaše prihode i buduće težnje. Odlučite da li biste radije igrali na sigurno i odaberite hipoteku s fiksnom stopom. Ili vam nije bolje s hipotekom Libor jer je možete koristiti za redovito prilagođavanje kamate. Morate sami procijeniti jeste li više skloni riziku ili rizikujte te prema tome odabrati odgovarajuću strategiju.

2. Gradi se na prognozi kamatnih stopa

Iako mnogi stručnjaci savjetuju obratiti pozornost na prognoze kamatnih stopa: one su samo od ograničene pomoći. Iznenada, ta izreka kaže da je posebno teško predvidjeti budućnost. Nema dokaza da bi bilo koji stručnjak mogao predvidjeti kamatne stope u posljednjih pet godina. 

Ipak, ne smijete potpuno zanemariti ova kretanja, jer ako su kamatne stope već neko vrijeme na niskoj razini, može se pretpostaviti da će se uskoro povisiti. Ako ne želite imati trajne veze s promjenama kamatnih stopa, dugoročno bi trebali osigurati trenutne kamatne stope.

Rizujete rizik od promjene kamatnih stopa u međuvremenu, ali ako narastu, na sigurnoj ste strani.

3. Bez rezbarenja bez razmatranja

Mnoge banke savjetuju svojim klijentima da svoju hipoteku podijele u nekoliko tranša, jer je to minimiziranje rizika. Navodno ste spašeni od obnavljanja hipoteke u cjelini pod lošim uvjetima, a veće kamatne stope bi tada utjecale samo na jednu tranšu.

No, rezbarenje nosi rizik: ovisi o banci o kojoj je riječ. Ne možete odabrati drugog pružatelja usluga jer drugi ne financiraju na drugom mjestu. Morali biste odabrati ponudu svoje prethodne banke za refinanciranje, čak i ako je ona značajno lošija od ponude drugih banaka.

Bolje vam je ako možete amortizirati tranšu koja istječe. Suočite se s bankovnim savjetnikom s ovim zahtjevom i iznenadit ćete se što dobre ponude stoje na stolu relativno brzo. Ako smanjite osnovnu imovinu i na taj način smanjite hipoteku, on neće biti sretan zbog toga i naći će druga rješenja.

4. Previše tijesna hipoteka

Kupnja kuće povezana je s velikim troškovima, od kojih su mnogi nepredvidivi. Građevinari rado zaboravljaju na dodatne troškove i iznenada su tu s novom kućom, ali bez kuhinje i novog namještaja. Te kupnje nisu uključene u izračun hipoteke, a novca sada nedostaje.

Što uraditi? Povećanje hipoteke obično nije lako moguće. Stoga je bolje razmisliti koliko novca zapravo treba od samog početka. Nemojte previše ograničavati likvidnost i kladite se na veću hipoteku, čak i ako to znači veći teret s više kamata.

Financijske slobode ne treba podcijeniti, a također je vrijedno otplatiti hipoteku nekoliko mjeseci duže. Stručnjaci savjetuju da bi nakon kupnje nekretnine i nakon oduzimanja dodatnih troškova trebalo postojati otprilike pet posto novčanih rezervi.

5. Zaboravite raskid

Hipoteka s fiksnom stopom obično ima fiksni datum završetka. Ali čak i tada to morate otkazati! Ako sami ne postanete aktivni, hipoteka koja istječe postaje pretvorena je u promjenjivu hipoteku; neće vas sve banke prvo kontaktirati.

Problem s tim: Varijabilna hipoteka značajno je skuplja od hipoteke s fiksnom stopom. Pored toga, više nemate mogućnost prelaska na drugog davatelja usluga i morate se pridržavati zadanog otkaznog roka za promjenjivu hipoteku.

Stoga naš savjet: ne zaboravite napisati (i poslati!) Otkaz ako ne želite nedostatke. Usporedni kalkulator na neotralo.ch pomaže vam pronaći novog davatelja za hipoteku.

6. Nemojte čitati sitni tisak

Razgovor s savjetnikom bio je opsežan do iscrpnog. Sada brzo potpišite ugovor i hipoteku imate u džepu! Ali stani, to ne bi trebalo tako brzo ići. Ne zaboravite pročitati sitne otiske jer mogu poništiti. Propisi o otkaznim rokovima mogu se naći ovdje, osim toga pojedini uvjeti su detaljnije objašnjeni ili su prikazana ograničenja.

Čak i ako se stvari moraju riješiti brzo: uvijek pročitajte mali tisak i pitajte je li nešto nejasno.

7. Ne uspoređujte

Ponuda izgleda dobro, uvjeti povoljni. No, molimo vas da hipotekarni ugovor ne zaključite odmah bez usporedbe! Jer zaključivanje ugovora bez pregovora ili nagodbe može vas skupo koštati. Već su postojali slučajevi u kojima je hipotekar mogao uštedjeti do 20.000 CHF jer je pametno pregovarao.

Ako vam banka ponudi ponudu za hipoteku, zapitajte se: Koja su smanjenja kamatnih stopa moguća, je li moguće odustati od naknada? Što je s rezbarenjem? Ako sve ove podatke imate iz jedne banke, trebali biste ih usporediti s drugom bankom.

Odaberite barem tri druga davatelja usluga prije nego što se odlučite. Pokušajte otkriti s ostalim ponudama koliki je opseg. Tek tada odlučite s kojom bankom ćete provoditi projekt financiranja.

Da biste pronašli druge pružatelje usluga, koristite Usporedba hipoteke na neotralo.ch a zatim stupite u kontakt sa savjetnicima najzanimljivijih ponuda za vas.

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Hipoteka s više tranša: prednosti i nedostaci

Osobni zajam: pregled najvažnijih stvari

Hipoteka s više tranša: prednosti i nedostaci

Često se može pročitati da hipoteka treba biti podijeljena na tranše. Takozvana podjela može osigurati da dužnik ne mora produljiti čitavu hipoteku u jednom naletu. On bi navodno uštedio novac ako bi kredit bio produljen u vrijeme posebno visokih kamatnih stopa. Međutim, cijepanje nije uvijek dobar izbor, jer ima i nedostataka. 

Podjela ne savjetuje neke bankare ispod iznosa hipoteke u iznosu od 250 000 CHF. Čak i ako će se nekretnina uskoro prodati, dijeljenje nije dobra ideja.

Osobni zajam: pregled najvažnijih stvari

Iznos hipoteke je relevantan

Navedeni iznos hipoteke važan je za odlučivanje treba li zajam podijeliti na tranše, a ako jest, na koliko. Bankari preporučuju klađenje na dvije tranše ako iznos kredita iznosi između 250 000 CHF i 600,000 CHF. Veće iznose treba podijeliti u tri tranše.

Ali nije važan samo broj tranša, imajte na umu i prosječni preostali rok. Ako postoje dvije hipotekarne tranše u trajanju između dvije i šest godina, prosječni preostali rok je četiri godine.

Uz vrlo niske kamatne stope, većina stručnjaka savjetuje odabir prosječnog preostalog razdoblja od pet godina, tako da hipoteke s fiksnom stopom trebaju imati rok od najmanje sedam godina.

Koji bi se problemi mogli pojaviti kad otkupe tranše?

U najboljem slučaju sve tranše istječu u roku od dvanaest mjeseci, tada se cjelokupna hipoteka može prebaciti s jednog na drugog pružatelja usluga. Transakcija je glatka. Međutim, postaje teže ako su krajnje točke tranša duže od dvanaest mjeseci u planiranom naknadnom financiranju.

U ovom je slučaju teško ili čak nemoguće promijeniti davatelja usluga, hipoteka se mora nastaviti s prethodnim davateljem usluga. S obzirom na potencijalno visoke kamatne stope, ovo nije poželjna stvar. Razlog ovog problema je što malo tko od pružatelja usluga želi preuzeti pojedinačne tranše, jer je administrativni napor vrlo velik.

Bilješke o dugu moraju biti podijeljene, a obećanja o isplati promijenjena su. Uz to je rizik za pojedini institut znatno veći jer bi samo na drugom mjestu preuzeo financiranje. Teško da će svaka banka poduzeti ovaj korak, jer ako dužnik ne bi mogao platiti, svi bi vjerovnici bili prvi na usluzi. Ovdje nije data potrebna sigurnost za banku.

Vaša šansa da istovremeno možete prenijeti tranše novom pružatelju usluga je istodobno ih sinkronizirati. Oni bi trebali biti produženi tako da ističu čim prije ili najviše svakih dvanaest mjeseci. 

Primjer: Hipoteka, koja je jednom povučena za preko 800.000 CHF, podijeljena je u dvije tranše. Obje su iste visine i iznose 400.000 CHF. Međutim, prva tranša traje samo pet godina, a druga dvostruko duže. Prva tranša sada se mora produžiti za pet godina kako bi se obje mogle zamijeniti nakon deset godina. Financiranje je tada lako moguće putem drugog davatelja usluga. 

Savjet: pravovremeno isplanirajte produženje odgovarajuće tranše i informirajte se o daljnjem tijeku akcije oko dvanaest mjeseci prije završetka financiranja. Ovdje ćete pronaći na neotralo.ch korisne savjete i otkriti koji je pružatelj usluga idealan za vaše daljnje financiranje.

Prednosti podjele hipoteke u tranšama

Podjela na tranše ima smisla za svakog dužnika koji želi izbjeći da produlji cjelokupnu hipoteku jednim potezom. Stručnjaci stoga savjetuju da se zajam podijeli na dvije tranše ako je iznos zajma veći od 250.000 CHF, ali još uvijek ispod 600.000 CHF.

Razno financiranje može biti uključeno u planiranje. U to se ubrajaju, primjerice, rani predujmovi, pokloni ili plaćeno životno osiguranje. Oprez: U slučaju razvoda, dovedena sredstva moraju prionuti natrag ili biti uplaćena partneru koji je dao doprinos.

Nedostaci podjele hipoteke na tranše

Nedostaci rezbarenja su daleko opsežniji od broja prednosti. Razlog su banke koje se često bore za financiranje jedne tranše. Ako imate višeslojnu hipoteku s jednom tranšom koja istječe, teško ćete naći drugog davatelja koji će preuzeti preostalu tranšu.

Davatelj bi se nalazio na drugom mjestu i morao bi podnijeti ostavku iza svih ostalih zahtjeva. Teško da bilo koja banka preuzima rizik.

Drugi nedostatak je što potreba za nastavkom financiranja putem prethodne banke (jer nijedan drugi davatelj usluga nije želio preuzeti otvorenu tranšu) često znači da se moraju prihvatiti nepovoljni uvjeti. Prethodna banka bankari s činjenicom da vi kao dužnik nemate drugog izbora i morate prihvatiti loše uvjete. To je često povezano s dodatnim troškovima. 

Posljednji nedostatak, koji bi ovdje trebao biti spomenut u pogledu rezbarenja, odnosi se na slabu predvidljivost. Ako se hipoteka obnavlja pomalo, ovisno o kraju tranše, sigurnost planiranja je manje dobra.

Uz to, ukupno proračunsko opterećenje jako varira, što nije uvijek lako nadoknaditi.
Sada možete iskoristiti ponude za usporedbu hipoteke. Vrijedno je! "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558} , "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1": 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″ : 0, "14": {"1": 2, "2": 0}, "15": "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "listovi s podacima -textstyleruns = "{" 1 ": 0}? {" 1 ": 147," 2 ": {" 2 ": {" 1 ": 2," 2 ": 1136076}," 9 ": 1}}? {"1": 173} "data-sheet-hyperlinkruns =" {"1": 147, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1": 173} " > Jednu hipoteku koja nije podijeljena na tranše je lakše planirati. Trenutno možete provjeriti ponude hipoteke Koristite usporedbu hipoteke. Vrijedno!

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Hipoteka: što se događa pri razvodu?

Pravna zaštita obiteljsko pravo

Hipoteka: što se događa pri razvodu?

Dva od pet brakova završavaju razvodom, a mnogi od njih nakon dvadesetak godina. Cinici bi mogli reći da se do tada barem isplatio dom. Ali što je s onima koji se prije razvode? Što se događa s hipotekom ako se partneri razdvoje?

Pravna zaštita obiteljsko pravo

Različiti vlasnički odnosi imaju različite posljedice

Imovina se u osnovi može kupiti kao jedini, zajednički ili ukupni posjed. Ovisno o vrsti vlasništva, u slučaju razvoda mogu postojati različite posljedice:

    • Jedino imanje

      Uvjeti su jasni i lako se mogu regulirati ako samo jedan od dva supružnika kupi imovinu. Kupac je upisan u zemljišnu knjigu, ime supružnika uopće se ne pojavljuje. To znači da nema problema s propisima u slučaju razvoda. Kupac je isključivo odgovoran za imovinu, što se odnosi i na pravnu i na financijsku stranu. Razvodom braka ne mijenja se vlasništvo nad nekretninom, kupac ostaje jedini vlasnik. Međutim, sudac za razvod mora razriješiti pravo na život drugog partnera. To se obično utvrđuje na ograničeno razdoblje. Ako su oba supružnika uložila novac u nekretninu, dodali su im vrijednost. Partner koji nije vlasnik ima pravo na polovicu ove dodane vrijednosti. Hipoteka je obično samo na ime vlasnika nekretnine, tako da nema problema s razvodom.

    • Nekretnine u suvlasništvu

      Omjer vrijednosti određuje koji dijelovi nekretnine pripadaju kome. U slučaju suvlasništva, oba partnera posjeduju dio imovine, pri čemu se omjer vrijednosti zasniva na tome koliko je novca svaki partner dao svoj doprinos. Svaki partner ima pravo slobodno raspolagati svojim udjelom, pri čemu drugi partner mora uvijek dobiti pravo prvog odbijanja. Ako jedan od partnera želi preuzeti dio drugog partnera u slučaju razvoda, mora mu se isplatiti naknada. Da bi se to postiglo, mora se utvrditi tržišna vrijednost imovine.

    • Ukupno vlasništvo

      Kada je u pitanju ukupno vlasništvo, nekretnina pripada obojici partnera i oni mogu samo jednoglasno odlučivati kako dalje. Oba supružnika imaju jednaku riječ. U slučaju razvoda, stoga se moraju dogovoriti o tome kako postupiti sa imovinom; možda će se trebati savjetovati s posrednikom.

Podjela dobiti

Dogovoreni imovinski režim presudan je za daljnji postupak u slučaju razvoda. U jasnoj većini slučajeva (oko 95 posto) primjenjuje se podjela dobiti, u kojoj se gore opisana dodana vrijednost mora pošteno podijeliti u slučaju razvoda.

Sudjelovanje u naknadama primjenjuje se automatski ako se u braku nije drugačije dogovoreno. U slučaju razvoda oba supružnika dijele polovinu svojih zajedničkih postignuća, koja se ne odnose samo na plaću, kamate i doprinose za socijalno osiguranje, već i na dom koji su kupili.

Ali ne samo da je kredit podijeljen pošteno, dugovi se moraju gledati i na ovaj način. To znači da se hipotekarni dug također dijeli 50:50 u shemi podjele dobiti. Nadalje, ovdje se primjenjuje načelo solidarnosti: Obje strane odgovaraju za dugove, koji se primjenjuju bez obzira na odgovarajuća financijska sredstva.

U slučaju razvoda, banka može odlučiti od koga će tražiti rate kredita i kamate koje duguje. Svi se moraju suprotstaviti drugom.

A prenosivost?

Svatko tko se ikad bavio hipotekom poznaje takozvanu regulaciju prenosivosti. Ovo također igra ulogu u slučaju razvoda, pri čemu se prenosi više samo partner. U Švicarskoj svaki hipotekar može potrošiti najviše jednu trećinu svog bruto prihoda kućanstva na troškove stanovanja.

Ako je kao osnova odabrana plaća pojedinog partnera, to je znatno manje i partner obično ne može sam upravljati stopama zajma. To znači da više ne može ispuniti zahtjeve za prenosivost. U najgorem slučaju hipoteka se poništava.

Ako dva partnera utvrde da više nisu u mogućnosti nositi hipoteku, može se postaviti pitanje mogućeg raskida. Ali to može biti skupo! Kao i u drugim slučajevima, banka izračunava kamate za plaćanje unaprijed na temelju preostalog roka hipoteke i trenutne kamatne stope.

To ne daje točan iznos koji mora biti proračunski predviđen za novčanu kaznu. Umjesto toga, kazne mogu varirati. Neke banke naplaćuju i drugu naknadu: naknadu za likvidaciju. Kao rezultat toga, kaznene pristojbe koje dospijevaju zbog prijevremenog raskida mogu iznositi nekoliko desetaka tisuća švicarskih franaka.

Stoga je preporučljivo potražiti druge načine otkazivanja hipoteke. Dobar savjet stručnjaka: Ako se nekretnina mora prodati, kupac može preuzeti hipoteku. Međutim, ovo se primjenjuje samo ako se banka složi i ako banka smatra da je kupčeva kreditna sposobnost dovoljna.

Važni savjeti u slučaju razvoda

U idealnom slučaju, vlasnici kuća koji još uvijek imaju hipoteku na svoju kuću neće se razvesti. No, s obzirom da se to ne može uvijek postići, treba poduzeti mjere opreza. Sljedeći savjeti pomoći će ograničavanju štete u slučaju razvoda:

    • Kratki uvjeti

      Općenito, dugi su rokovi idealni s obzirom na niske kamatne stope koje se gotovo sigurno neće dalje smanjivati, već će se povećati. Ali u slučaju razvoda, dugoročni uvjeti su vrlo negativni, jer nitko ne može izaći iz ugovora. Stoga: S obzirom na mogući razvod, kratki su termini mnogo razumniji. Hipoteka Libor visoko se preporučuje, jer se ionako može zaključiti samo kratkim rokom. Rizik obveznog raskida hipoteke zbog nedostatka novca u slučaju razvoda ovdje je uvelike smanjen.

    • Nemojte koristiti mirovinske fondove

      Naravno, hipoteku je moguće financirati sredstvima iz mirovinskog fonda. Ali ako su ta sredstva korištena prilikom kupovine nekretnine, moraju se vratiti u slučaju razvoda. To zauzvrat znači da prvo morate imati novac.

    • Razmislite prije 

      Ovaj savjet zvuči lako, ali je često zanemaren zbog velike ljubavi. Ima smisla donositi odredbe u dobrim vremenima i voditi računa o tome kako stvari mogu proći u slučaju razvoda. Dokumentirajte sve novčane tokove kako biste kasnije izbjegli bilo kakve sporove. Uzgred, to se već odnosi na kupnju imovine, jer čak i ovdje treba napomenuti odakle dolazi novac za kupnju. Privremena ulaganja također trebaju biti precizno dokumentirana.
      Da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku, upotrijebite našu usporedbu hipoteke! "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″: 10 , "23": 1} "data-sheet-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "podatkovni listovi-hiperveze =" {"1": 228, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ “}? {“ 1 ″: 255} “> Srednja ulaganja također trebaju biti precizno dokumentirana. U slučaju razvoda, lakše je razumjeti odakle novac. Iskoristite je da biste pronašli najbolju ponudu za hipoteku naša usporedba s hipotekom!

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Prevremeni otkaz hipoteke: Na taj način možete uštedjeti

Osobni zajam i porezi: najvažnije stvari na prvi pogled

Prevremeni otkaz hipoteke: Na taj način možete uštedjeti

Najvažnije je paziti na kaznu plaćanja unaprijed kada se hipoteka otkaže ili planirano poništenje. Izračunava se iz kamate koju je banka propustila i kamate za reinvestiranje. Što je veća razlika između to dvoje, skuplji je izlazak iz tekuće hipoteke. Neke banke čak izračunavaju maržu rizika, koja vjerojatno nudi najveći potencijal štednje. To je zato što su potpuno neopravdani jer nakon zamjene više nema rizika za banku.

Osobni zajam i porezi: najvažnije stvari na prvi pogled

Spremite na razne načine prilikom vraćanja hipoteke

Prilikom sklapanja hipotekarnog ugovora obratite pažnju na to kako se izračunavaju troškovi za novčanu kaznu. Ova je točka važna pri odabiru banke u kojoj treba uzeti hipoteku.

Pregovarajte dobro s bankom! Ako u banci koja vodi vašu hipoteku imate i druge proizvode, rado će vam pristati ako ih planirate otkupiti. Kupcima koji imaju dodatne račune ili depozite u banci često se nude niže stope izlaza.

Također je dobro znati: Većina kantona nudi poreznu uštedu ako morate plaćati kazne za plaćanje unaprijed. Uključite to u poreznu prijavu, smanjuje porezno opterećenje. Saznajte više iz svog kantona ili administracije kantona.

Banka kao pobjednik

Pretpostavimo da otkupite hipoteku u banci, a banka novac nakon toga položi na tržište kapitala. Tržište se od tada oporavilo i sada nudi bolje kamatne stope. To znači dobit za banku, jer ona sada prima više kamata nego što biste je primili.

Zar vam banka ne bi trebala isplatiti naknadu jer ste odustali? S čisto matematičkog stajališta, to može biti istina, ali u stvarnosti to neće učiniti nijedna banka. Ipak, barem ćete imati koristi od niže naknade. To ne možete izbjeći, jer je to važan izvor prihoda banke.

Ali barem je plaćanje niže. Stoga bi moglo imati smisla odgoditi otplatu hipoteke u vrijeme kada kamatne stope već rastu. U svakom slučaju, banka će izaći iz takve situacije kao pobjednik, ali s malo vještine možete se barem uvjeriti da dobitak ili gubitak nisu toliko visoki.

Odluka o nekretnini nije uvijek trajna. Ako želite ponovo prodati kuću koja se financira hipotekom, suočite se s administrativnim problemom. Najlakši način za sve koji su uključeni je prenošenje hipoteke na novog vlasnika.

Međutim, za to je potreban pristanak banke. Mora pristati na sam prijenos kao i na kreditnu sposobnost nove hipotekarne osobe.

Fiksna hipoteka vs. Libor hipoteka

Uzimanje hipoteke s fiksnom stopom štiti vas od porasta kamatnih stopa i naglo povećava hipoteku. Ali postoji ulov, jer također nemate koristi od pada kamatnih stopa.

Ako kamatne stope enormno padnu na novčanom tržištu, plaćate visoku cijenu za sigurnost kamata za koju se u početku mislilo da je dobro dogovorena. Ako želite izaći iz hipotekarnog ugovora, bit će skupo, kao što je gore opisano. Može li stoga uopće imati smisla oslanjati se na hipoteku s fiksnom stopom, već radije? poput mnogih drugih zajmoprimaca sada? krenuti stazom hipotekom Libor.

S tim je marža fiksna, kamatna stopa se može prilagoditi. Naravno, može i rasti, to je nizak rizik koji ostaje. Trebali biste razmotriti hipoteku Libor najkasnije kada razmišljate o otkupu vaše postojeće hipoteke.

Nakon toga više nećete štedjeti za vraćanje hipoteke, već barem za budućnost i preostali iznos koji treba financirati. Naravno, to ovisi i o tome koliko je visoko kreditno opterećenje i isplati li se malo veći rizik.

Porezi na kamate

Kazna plaćanja unaprijed može umanjiti porez, kao što smo već istaknuli. Unatoč plaćanju ove kaznene kazne, možda još uvijek vrijedi otplatiti hipoteku jer porezna ušteda višestruko nadmašuje dodatne troškove.

Kazna predujma spominje se u poreznoj prijavi gdje se također moraju navesti uobičajene kamate na dug. Važno: Troškovi kamata ne smiju prelaziti 50 000 CHF godišnje.

Vrijedi li rani raskid hipoteke ili ne, ovisi o novim uvjetima koje nudi druga banka. Porezni aspekt također se mora uzeti u obzir. Usporedite troškove zamjene s iznosom koji možete uštedjeti.

To vam daje jasnoću i točno vam govori možete li očekivati pozitivan rezultat na kraju ili ne. Obavezno ga upotrijebite za usporedbu pružatelja usluga Usporedba hipoteke. Tako ćete u nekoliko minuta pronaći najjeftinijeg davatelja kod kojeg će zamjena vjerojatno biti vrijedna.

Zaključak: vrijedi li ili ne?

Hipoteka se može otkupiti, ali nije neuobičajeno da dužnik skupo plati. Stoga je preporučljivo unaprijed upoznati sve troškove koji su uključeni. Napravite popis troškova i usporedite ih sa uštedama.

Oni uključuju porezne aspekte kao i očekivane kamate. Ako je velika razlika i troškovi nadmašuju, zamjena ne vrijedi. Pojedinačne mjere nisu tada dovoljne za nadoknadu naknada.

Da biste to riješili, razmislite o tome koliko dugo želite ostati s davateljem usluga prije nego što potpišete hipotekarni ugovor. Mnoge banke nude niže kamate na desetogodišnju hipoteku s fiksnom stopom nego na petogodišnju hipoteku.

To znači da riskirate veće kamatne stope u vrijeme ažuriranja hipoteke, ali istovremeno je rizik od vrlo visoke kazne prije otplate niži. Usporedite dobro i odmjerite što je za vas važno i ispravno!

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka

Objavljeno

Što je potrebno uzeti u obzir u slučaju zamjene?

Osigurati nezgodno osiguranje?

Što je potrebno uzeti u obzir u slučaju zamjene?

Postoji nekoliko razloga zbog kojih korisnik hipoteke odlučuje otkupiti hipoteku. Obično je slučaj da više nema zadovoljstva s trenutnim pružateljem usluga ili da su kamatne stope koje nude drugi pružatelji usluge znatno niže od onih koje moraju platiti sami. Brzo se javlja misao: zašto ne nastaviti s financiranjem u nekoj drugoj banci? Međutim, hipoteku nije uvijek moguće otkupiti, pogotovo jer ovaj postupak može biti vrlo skup, osobito kod hipoteke s fiksnom stopom.

Osigurati nezgodno osiguranje?

Preliminarna razmatranja za zamjenu

Ako dužnik postavi pitanje vraćanja hipoteke, bankovni savjetnik brzo će se suprotstaviti. Govori o visokoj novčanoj kazni koja je često skuplja od moguće uštede od niže kamate druge banke. 

Uz to, položeno jamstvo može postati problem. Ne prihvaćaju sve banke isti iznos osiguranja i može se dogoditi da ga nova banka ne prihvati. Stoga je preporučljivo staviti novu hipoteku kroz svoje korake prije nego što se pitanje prijevremenog otkupa čak i postavi. Stoga: Prvo obavijestite, a zatim prestanite! Suprotno tome, to je pogrešan put.

Postavlja se i pitanje kada ima smisla otplatiti hipoteku. Trenutne kamatne stope igraju ključnu ulogu u većini slučajeva. Ako su one značajno niže nego kod trenutne banke ili vlastite hipoteke, brzo se postavlja pitanje otkupa. 

Visoke financijske koristi moguće je ostvariti ako se hipoteka podigne kod jeftinije banke. Da biste to učinili, trebali biste zatražiti ponudu od banke najkasnije tri mjeseca prije isteka svoje stope zaduživanja. To može biti trenutna banka u kojoj se hipoteka svejedno uzima. 

Ali to može biti i posve drugačija banka ili osiguratelj. Ako želite dobiti pregled različitih pružatelja usluga i njihovih uvjeta, upotrijebite kalkulator za usporedbu na neotralo.ch. 

Ako usporedne banke nude bolje uvjete, rana otplata hipoteke može biti korisna. Ali tada izračunajte kaznu plaćanja unaprijed kako biste saznali koja će biti stvarna ušteda.

Kada je pravo vrijeme za otkup hipoteke?

Je li otplata hipoteke pravi način za vas ovisi o fiksnoj kamatnoj stopi na vaš prethodni zajam. Ako je debitna kamatna stopa na vašoj hipoteci još dulja od 24 mjeseca, otplata obično uopće nije moguća ili samo uz plaćanje visoke naknade za naknadu banci. 

Fiksna hipoteka koja traje 24 mjeseca prije isteka razdoblja s fiksnom stopom može se, međutim, već zamijeniti u nekim bankama. Hipoteka kod nove banke trebala bi se odmah izvaditi kako bi se osiguralo vraćanje zajma. No, banci koja vrši prijenos zahtijeva nadoplatu kamate. 

Razlog: osiguravate trenutne kamatne stope, koje se teoretski mogu povećati u naredna 24 mjeseca. To bi značilo gubitak za banku koja izdaje. Da biste se zaštitili od toga, terminski zajam obično je povezan s premijom na kamate. Premija je veća što je više unaprijed zajam oduzet. Neke banke nude ovu vrstu financiranja unaprijed za najviše dvanaest mjeseci.

Slijedite ove korake prilikom prijevremene zamjene

Prvo biste trebali naići na razne ponude usporedba hipoteke za hipoteku dobiti ono o čemu se radi neotralo.chje vrlo jednostavno. Usporedite ove ponude i odlučite za četiri do pet davatelja usluga koji su bliži odabiru. Zatim predajte određeni zahtjev za financiranje banci po vašem izboru. Dakle, koraci do zamjene moraju biti: Usporedite, kontaktirajte, zaključite!

Obratite pažnju na već spomenutu kaznu za predujam. Ovo se izračunava kao postotak nepodmirenog iznosa hipoteke. To znači da isplate naknade mogu iznositi više tisuća švicarskih franaka. 

Plaćanja u iznosu od 40 000 CHF ili više nisu rijetkost. Stoga dobro izračunajte vrijedi li zamjena jer promjenom morate uštedjeti barem ovu svotu, zapravo čak i više. Kolika će biti vaša ušteda ovisit će o neizmirenom iznosu zajma, gdje će zbog promjene banke kamate morati biti znatno niže nego prije. 

Ako naknada za plaćanje unaprijed premašuje moguću štednju od kamata, otkup nije preporučljiv jer bi se ušteđevina praktično potrošila. Obične stope za otplatu unaprijed su, na primjer, 0,70 posto za hipoteke s fiksnom stopom na rok od 10 godina, hipoteke Libor često se izračunavaju najmanje 0,60 posto. 

Stoga pažljivo razmislite vrijedi li vam zamjena. Čak i sa? Nula-krugom? prebacivanje se ne isplati osim ako nemate koristi od daljnjih prednosti i boljih uvjeta (npr. kraćeg otkaznog roka).

Kada vrijedi rano otkupljenje?

Imajte na umu gore navedene aspekte i saznajte o mogućoj novčanoj kazni. Koliko će ovo biti visoko, ovisi o preostalom roku vaše hipoteke, kao i o kamatama koje trenutno plaćate, a koje biste morali platiti u novom zajmu. 

Stručnjaci smatraju da je otkup isplativ samo ako se postigne razlika kamatnih stopa od najmanje 1,5 postotnih bodova i ako je preostali rok hipoteke najmanje dvanaest mjeseci. Ali čak i tada biste trebali dobro usporediti pružatelje usluga i ne koristiti prividno najjeftiniju ponudu. 

Srodni uvjeti mogu vam biti nepovoljni, pa biste trebali pažljivo pogledati. Upotrijebite naš usporedni kalkulator ovdje na neotralo.ch kako biste pronašli trenutno najboljeg davatelja usluga i zatražili određenu ponudu. Također razmislite o mogućem povećanju iznosa otplate kako biste brže mogli otplatiti hipoteku. 

U svakom slučaju vrijedi sljedeće: prijevremeni otkup nikada nije besplatan i treba ga pažljivo razmotriti. Ponude u vezi s tim često se čine vrlo unosnim, ali nakon pomnijeg uvida ispadaju da su znatno manje dobre od očekivanih. Stoga: Ne mijenjajte se prerano i uzimajte u obzir sve moguće troškove!

udio

Pronađite najbolju hipoteku

Usporedite sve pružatelje usluga u Švicarskoj brzo i besplatno.

Usporedite sve davatelje usluga

Možda će vas zanimati i ovi članci:

Facebook cvrkut Instagram

Imprint - izjava o zaštiti podataka