Traženi dug
Prvo izračunajte koliko vam treba duga. Za to je važan popis postojećeg temeljnog kapitala. Unesite popis koliko uštede imate, koliko može proizaći iz ranog nasljeđivanja ili poklona i možete li povući novac iz drugog ili trećeg stupa socijalne sigurnosti (i ako jest, koliko).
Dostupni kapital proizlazi iz zbroja tih iznosa. Počinjete od ove svote i množite je sa četiri. To zauzvrat rezultira dužničkim kapitalom koji može biti prikupljen hipotekom. Primjer: Na raspolaganju imate 50 000 CHF u kapitalu.
Pomnoženo s četiri, dobiva 200.000 CHF. To znači da možete računati na hipoteku u iznosu od 200 000 CHF ako ponesete spomenuti kapital od 50 000 CHF. Budući da je teret veći od 65 posto, hipoteka se dijeli na prvu i drugu hipoteku.
Potonje se moraju amortizirati na određeno vrijeme, tj. Otplatiti. U pravilu je umirovljenje najnoviji trenutak, a banke ga nerado financiraju.
Proračun prenosivosti
Svatko tko se ikada pitao o hipoteci također će koristiti izraz? Čuo sam. Koristi se za izračunavanje koliko kuće Možete si to uopće priuštiti. Prva i druga hipoteka dijele se na temelju kupoprodajne cijene i mogućih vlastitih i vanjskih sredstava.
Nakon toga se obračunava kamata, oduzima amortizacija i određuju prateći troškovi. Banka to koristi za izračunavanje tekućih troškova s kojima ćete se suočavati svake godine. Oni zauzvrat određuju kolika mora biti visoka godišnja primanja kako biste ih mogli financirati po želji.
Partner za financiranje želio!
Ako tražite partnera, obično se ne obvezujete lagano. Netko s kim želite biti dugi niz godina samo se mora "uklopiti". To se odnosi i na partnera koji financira hipoteku, nakon što ste na to vezani za deset, pa čak i dvadeset godina.
U prošlosti je bilo uobičajeno jednostavno otići u banku kuća i tamo uzeti hipoteku, ali danas se to više ne preporučuje. Ima puno više smisla bolje pogledati konkurenciju od kuće kuća. Također imajte na umu kantonalne banke, osiguravajuća društva i prije svega internetske banke.
Sudac s usporedba hipoteke neotralo.ch i pronađite partnera za financiranje koji vam odgovara! Prije donošenja odluke, razmotrite ove točke:
- Obavezno dobijte višestruke ponude (najmanje četiri do pet)!
- Usporedite ponude i odaberite tko će možda željeti pregovarati o uvjetima.
- Pokušajte sami steći nešto stručnosti kako biste mogli pregovarati na jednakoj osnovi.
- Razgovarajte s savjetnicima odabranih pružatelja usluga.
- Odlučite se za davatelja usluga ne samo na temelju niskih kamatnih stopa, već i usporedite ostale uvjete (npr. Mogućnosti raskida).
Pošaljite zahtjev za kredit: Zamislite sve dokumente
Zahtjev za kredit obrađuje se samo ako su dostupni svi dokumenti. Stoga se ima smisla informirati unaprijed o potrebnim dokumentima kako biste im mogli pokazati puno njih tijekom savjetovanja. U svakom slučaju su vam potrebni barem ovi dokumenti:
- tekuće porezne prijave
- Dokumenti o nekretninama
- Izvadak iz zemljišne knjige i nacrt kupoprodajnog ugovora
- Procjena zgrada osiguranja
Nisu svi dokumenti odmah dostupni, što je posebno istina ako želite dobiti grub pregled mogućnosti financiranja.
Iznad svega, izvadak iz zemljišne knjige, nacrt kupoprodajnog ugovora i procjena građevinskog osiguranja dostupni su samo ako stvarno razmišljate o kupovini nekretnine i već pregovarate s prodavateljem.
Nakon sveobuhvatne konzultacije, točno znate da li je pozajmljivanje i prenosivost moguće kako je planirano. Tada ćete dobiti konačno prihvaćanje ili odbijanje u roku od nekoliko dana.
Odaberite pravu hipoteku
Kod većine pružatelja usluga kupci imaju mogućnost izbora vrstu hipoteke koju žele preuzeti. Postoje fiksne, promjenjive i hipoteke Libor. Svi oni imaju različite prednosti i mane, kao što smo ranije objasnili.
Samo trebate znati koji vam model odgovara i trebali biste biti u mogućnosti dobro procijeniti sebe. Jeste li više rizični ili vam je potrebna visoka razina sigurnosti? Sljedeći savjeti pomoći će vam da odaberete pravu hipoteku i sigurni novac stavite na kućne financije:
- Hipoteka s fiksnom stopom: Ovo je pogodno za sve koji točno znaju svoj proračun i koji se boje rizika. Igrate ga sigurno i zaštićeni ste od neugodnih iznenađenja.
- Hipoteka s fiksnom stopom ili hipoteka Libor: U vrijeme niskih kamatnih stopa odaberite hipoteku s fiksnom stopom i ostavite kamatnu stopu na deset do dvadeset godina. Hipoteka Libor pogodna je za sve koji su spremni malo riskirati i kojima ne smeta ako se kamatne stope mogu povećati nakon niske faze.
- Rast kamata: Ako možete očekivati da će se kamatne stope povećati čim potpišete hipoteku, hipoteka s fiksnom stopom je najbolji izbor. To će osigurati trenutne niske kamatne stope.
- Visoke kamatne stope: Ako ne čekate da kamatne stope padnu, a sada želite zaključiti svoj hipotekarni ugovor, varijabilna hipoteka je najbolji izbor. Ako kamatne stope padnu, koristit ćete izravno od toga.
- Pad kamatnih stopa: Ako očekujete pad kamatnih stopa, Libor ili promjenjiva hipoteka je najbolji izbor. To znači da se prilagođavaju razini kamatnih stopa i imaju mogućnost prilagodbe dogovorenih visokih kamatnih stopa.
Treba pažljivo razmotriti odluku koja će vam ponuda biti najbolja i koja će banka biti vaš budući partner.
Iskoristite priliku za usporedbu različitih davatelja usluga ovdje na neotralo.ch i slijedite stari moto: „Stoga, provjerite za koga se veže zauvijek !? Čak i ako se ne obvezujete zauvijek, s pogrešnim partnerom za financiranje, deset godina može biti vječnost.
