1. Jedinstveno vlasništvo
Jedinstveno vlasništvo je mogući oblik vlasništva prilikom kupnje kuće. U zemljišnu knjigu upisan je samo jedan vlasnik, što je moguće i za bračne parove.
2. Amortizacija
To znači djelomičnu ili potpunu otplatu hipoteke. Obično se događa kada se kamate plaćaju i treba ih dovršiti u roku od 15 godina, ali najkasnije kad odete u mirovinu.
3. Otplatite hipoteku
Otplata hipoteke jednaka je prestanku i nastavku iste kod drugog davatelja. To obično uključuje kaznu plaćanja unaprijed.
4. Zajam za izgradnju
Zajam za gradnju nije hipoteka, ali će se nakon završetka građevinskih radova pretvoriti u jedan. U slučaju nove zgrade, zajam za izgradnju može se koristiti samo ako su utrošena vlastita sredstva.
5. Pozajmljivanje
Hipotekarni zajmodavac obično financira najviše do 80 posto imovine, a ako su dostupna dodatna osiguranja, moguća je i veća hipoteka.
6. garancija
U slučaju jamstva, jamac se obvezuje preuzeti obveze plaćanja ukoliko glavni dužnik njih više ne ispunjava.
7. Cap
Ograničenje je gornja granica kamate koja je dogovorena između dužnika i vjerovnika. Kap je dostupan samo s promjenjivom kamatnom stopom poput hipoteke Libor.
8. Izravna isplata
Suprotno neizravnoj amortizaciji znači redovito otplaćivanje hipoteke banci u tranšama. Hipotekarni dug smanjuje se ravnomjerno, što povećava porezno opterećenje.
9. Treći stup
Svaka osoba iz Švicarske uvijek plaća u prvi stup, svaki zaposlenik u drugi. Stup 3 osigurava se dobrovoljno i provodi se privatno. On igra važnu ulogu u financiranju nekretnina.
10. Vlasnički kapital
Za kupovinu nekretnine mora biti dostupan najmanje 20 posto kapitala. To može poticati iz različitih izvora, kojih najmanje 10 posto možda ne dolazi iz 2. stupa.
11. Vlastita vrijednost najma
Vrijednost najma je fiktivni prihod koji se pripisuje vlasnicima nekretnina. Taj se dio mora oporezivati.
12. Oblik vlasništva
Oblik vlasništva upisuje se u zemljišne knjige i može biti jedno, zajedničko ili ukupno vlasništvo. To je posebno važno kada bračni parovi kupuju nekretnine.
13. Prva hipoteka
Ovo se odobrava do maksimalne kreditne vrijednosti od 65 posto i može se ugovoriti bez određenog roka. Ipak, mora se otplatiti nakon određenog broja godina.
14. Obiteljska hipoteka
To je poseban oblik hipoteke koji nudi samo nekoliko kreditnih institucija. Postoji popust na kamatne stope, iako je taj popust vremenski ograničen.
15. Hipoteka s fiksnom stopom
Hipoteka s fiksnom stopom traje određeno vrijeme, a to može biti i do 20 godina. Kamatna stopa ostaje ista tijekom cijelog razdoblja.
16. Proslijeđena hipoteka
Ova hipoteka je unaprijed zatvorena i može se ugovoriti do 24 mjeseca prije nego što stvarno počne. To je obično povezano s naknadom.
17. Ukupna imovina
Kroz zajednicu nasljednika ili bračnim ugovorom na jednom imanju može postojati nekoliko vlasnika. Imaju jednaka prava i obveze među sobom.
18. hipotekarna obveznica
Ovdje vjerovnik hipoteku bilježi kao hipoteku i time postaje ovlašteni vlasnik objekta osiguranja.
19. Hipoteka
Hipoteka je založno pravo na nekretnini. No, ovaj se pojam obično koristi sinonimno za zajam ili za zajam.
20. Hipotekarni zajmodavac
Davatelj hipoteke je hipotekarni zajmodavac. To mogu biti banka, osiguravajuća društva ili mirovinski fondovi.
21. Model hipoteke
Postoji fiksna, promjenjiva hipoteka i Libor, sve tri vrste hipoteke nude se podjednako u Švicarskoj.
22. Stopa hipoteke
To znači sve troškove koji se odnose na hipoteku i koje hipotekarni kredit treba platiti.
23. Hipotekarni kalkulator
Ovdje na neotralo.ch koristite kalkulator hipoteke kako biste pronašli najboljeg pružatelja usluga za vaš projekt financiranja imovine.
24. Vrednovanje nekretnina
Hipotekarni zajmodavac vrednuje nekretninu i određuje vrijednost bez obzira na kupoprodajnu cijenu. Ova vrijednost osnova je za izračun prenosivosti i pozajmljivanja.
25. Neizravna isplata
Izravnom amortizacijom hipoteka se otplaćuje kroz stup 3a, a iznos hipoteke ne smanjuje se tijekom trajanja.
26. Kalkulatorna kamatna stopa
Koristi se za izračunavanje prenosivosti i obično je pet posto. To je povijesni prosjek.
27. Otkupna cijena
Otkupna cijena nekretnine vrijednost je koju su se prodavač i kupac dogovorili. Može se razlikovati od tržišne vrijednosti.
28. Izraz
Termin je određen za svaku hipoteku i može iznositi do max. 25 godina ide. Dogovorena kamatna stopa ostaje ista tijekom navedenog roka.
29. Libor hipoteka
Ovaj oblik hipoteke temelji se na stopi Libor-a koja se redovito prilagođava. Ta se prilagodba obično vrši kvartalno.
30. Minergie
Stručnjaci nazivaju minergie energetskim standardom koji je postignut za takozvane niskoenergetske kuće. Poboljšanje Minergie donosi porezne olakšice.
31. Suvlasništvo
Najmanje dva vlasnika dijele nekretninu ili vlasništvo nad njom. Mogu biti različite vlasničke kvote upisane u zemljišne knjige.
32. Komunalije
Pomoćni troškovi važni su za proračun pristupačnosti i navode troškove koji se moraju uzeti u obzir uz kamate na hipoteku. Prihvaćaju se s 1 % vrijednosti imovine godišnje.
33. Nova hipoteka
Nova hipoteka je hipoteka koja se vadi prilikom kupnje nekretnine. Njegov partner je praćenje daljnjeg financiranja, što znači nastavak postojeće hipoteke.
34. Besprijekoran
Neiskrenost je pravo upisati se u zemljišnu knjigu i tretirati nekretninu kao vlasništvo.
35. Vrijednost objekta
Vrijednost nekretnine nije jednaka kupoprodajnoj cijeni ili se može razlikovati od nje. Izraz se koristi sinonimno za tržišnu vrijednost.
36. Ponuda
Neobvezujuće ponude hipotekarnog zajmodavca smatraju se ponudom. Uključuje odabrani hipotekarni proizvod i ponuđenu kamatnu stopu.
37. Online hipoteka
Klijent se ne mora pojaviti osobno kod savjetnika u banci, ali hipoteku može preuzeti putem interneta. Moguće je izvršiti cijelu transakciju telefonom ili e-poštom.
38. Online proširenje hipoteke
Kupca i savjetnika ne sastaju se osobno, ali se produženje hipoteke odvija na mreži.
39. Mirovinski fond
To znači starosnu zaštitu za radne ljude, ovdje moraju platiti svi švicarski radnici. Kredit drugog stupa nije prikladan za osiguranje hipoteke.
40. referentna stopa
Referentna stopa poznata je i kao prozorska stopa i znači stopa hipoteke ponuđena na određeno vrijeme. Često se još uvijek može pregovarati.
41. Rollover hipoteka
Naziv ove vrste hipoteke samo je još jedan za hipoteku Libor. Molimo pogledajte ovaj pojam za objašnjenje.
42. bilješka
Hipoteka se stvara kada je hipoteka izdana i upisana u zemljišnu knjigu. To je založno pravo koje je hipotekarni zajmodavac osigurao.
43.Saron
Sarona je zamjena za Libor i predstavlja referentnu kamatnu stopu. Cijena za to određuje se na posebnoj platformi na švicarskoj burzi.
44. Prijenosnost
Opisuje odnos između bruto prihoda i tekućih troškova financiranja nekretnina.
45. Kalkulator prenosivosti
To omogućava da se unaprijed odrede prenosivost i potrebni prihod budućeg nositelja hipoteke.
46. Troškovi održavanja
Ovo su troškovi potrebni za održavanje posjeda. Prilikom primanja hipoteke prihvaćaju se u iznosu od 0,4 posto kupoprodajne cijene.
47. Prekomjerno kreditiranje
Hipoteka veća od 80 posto moguća je ako se unese dodatno osiguranje. Oni uglavnom potječu iz 3. stupa.
48. Varijabilna hipoteka
Fleksibilan je i ne nudi unaprijed definirani pojam. Otkazni rok je usporedno kratak na tri do šest mjeseci.
49. kazna unaprijed
Do toga dolazi ako se hipoteka otkaže prije isteka roka. Visina naknade ovisi o preostalom roku i trenutačnim kamatama za reinvestiranje.
50. produžetak
Hipoteka se može produžiti, što je moguće kod drugog davatelja usluga ili kod prethodnog hipotekarnog zajmodavca. Usporedba o našoj Poređenje hipoteke pokazuješto je bolja alternativa u pojedinačnim slučajevima.
