Vrijednost najma kuće za vlasništvo kuće
Vlasnici kuća ili stanova moraju oporezivati te nekretnine na saveznoj i kantonskoj razini. Ovdje je važna takozvana vrijednost samokupnine koja se smatra fiktivnim primanjima ili se u poreznoj prijavi tretira kao takva.
To znači da se pretpostavlja da su vlasnici iznajmljivali nekretninu i na taj način imali izvor prihoda. Vrijednost najma bit će između 60 i 70 posto tržišne najamnine. Tu vrijednost postavljaju porezne vlasti. Važno: Provjerite odluku o procjeni čim je primite. Ova rješenja nisu uvijek točna i tada plaćate više nego što biste trebali.
Puno novca možete uštedjeti pravovremenim osporavanjem i ispravljanjem odluke o procjeni.
Ova odbitka poreza su moguća
Hipotekarni dužnici mogu tražiti kamate na porez, što znači da minimaliziraju oporezivi dohodak. Ovisno o tome koliko je visoka hipoteka, nadoknađivanje može rezultirati plaćanjem znatno manje poreza.
S čisto poreznog gledišta, stoga je korisno ako je hipoteka što veća, ali morate uzeti u obzir i druge bodove kada odlučujete o visini hipoteke. Kredit također mora biti održiv. Važno: hipoteku još uvijek morate moći priuštiti ako se opća kamatna stopa ponovno poveća, a vaš zajam poskupi.
Važno: Niske kamate su sjajne, ali također znače da možete manje odbiti porez. Stoga su u fazama vrlo niskih kamatnih stopa porezne uštede vrlo male i gotovo ih se može zanemariti.
Uz spomenute kamate na dug, možete tražiti i troškove održavanja. Ovo se odnosi na svaku nekretninu i znači da morate platiti manji porez. Izaberite između paušala i odbitka stvarnih troškova koje ste stvarno nastali.
Paušalni odbitak izračunava se iz vrijednosti najma, od čega se oduzima deset posto. Usporedite ovu vrijednost sa stvarnim troškovima. Savjet: Uvijek čuvajte potvrde koje se mogu dodijeliti troškovima održavanja imovine kako biste ispunili svoju obvezu pružanja dokaza. Također vam olakšava provjeru koja je varijanta za vas bolja iz porezne perspektive.
Troškovi za učinkovitost zgrade mogu se oduzeti ako rezultiraju manjom potrošnjom energije u zgradi ili ako ove mjere pomažu u zaštiti okoliša. U suprotnom se ulaganja koja služe očuvanju vrijednosti nekretnine ne mogu odbiti. Razlikovanje nije uvijek jednostavno. Primjer: Krov kuće imate novo pokrivenu.
Ako to nije potrebno u pogledu energije, ne možete odbiti troškove. Međutim, ako ovaj rad kombinirate s boljom izolacijom krova i time manjim gubitkom energije pri grijanju, ulaganje je porezno odbitno. Informativni listovi koje pružaju porezne službe korisni su pri razvrstavanju ulaganja.
Amortizacija modela uštede poreza?
Financijske institucije uvijek traže amortizaciju, s kojom se hipoteka na nekretnini može svesti na maksimalno 65 posto vrijednosti imovine. To znači da prva hipoteka može postojati samo u roku od 15 godina (ili do 65. godine života). Druga hipoteka tada se mora isplatiti u cijelosti. Plaćanje se može izvršiti i izravno i neizravno:
Izravna isplata
U slučaju izravne amortizacije hipotekarni dužnik redovito vraća svoje tranše, koje su podijeljene ravnopravno, vjerovnicima. Zbog redovnog plaćanja duga po kreditima, kamata je sve manja, ali to rezultira rastućim poreznim teretom. Porezni odbitci opadaju. To znači da prednost pada hipotekarnog duga negativno utječe na porezno opterećenje.
Mnogi dužnici zasigurno ovdje vide psihološku korist, jer kada vide kako ogromna planina duga postupno opada, to ih čini optimističnim. Međutim, izravna amortizacija također ima nedostatke. Kako se hipotekarni dug smanjuje, povećava se porezno opterećenje i smanjuju kamate. To znači da se iz porezne prijave može odbiti sve manji iznos.
I posljednje, ali ne najmanje bitno, amortizacija i uplate u 3a stup socijalnog osiguranja mogu postati financijsko opterećenje.
Neizravna isplata
Kod ove varijante hipoteka uvijek ostaje ista. Isplate se više ne prenose hipotekarnom zajmodavcu, već idu na Pillar 3A mirovinski račun. Tamo su spašeni. Ovi depoziti mogu se odbiti od poreza i mogu se odbiti od poreza na dohodak.
Oni koji isplatu dobiju kasnije kad odlaze u mirovinu, trebaju plaćati samo sniženu poreznu stopu. Ova je varijanta dobra za sve one dužnike koji inače ne bi mogli povećati mirovinu kroz 3a stup jer si to jednostavno ne mogu priuštiti. Neizravna amortizacija posebno je zanimljiva za obitelji ako se njime upravlja putem životnog osiguranja na stupu 3a, a samim tim u okviru povezanog mirovinskog plana.
Ako osiguranik umre, hipoteka se zamjenjuje osiguranom svotom. To znači da neizravna amortizacija pokriva smrt osiguranika ako se provodi putem životnog osiguranja. Međutim, oscilacije cijena mogu dovesti do gubitaka u vrijednosti.
Nadalje, dug iz hipoteke ostaje uvijek isti, što je također nedostatak ovog postupka. Ali ima i prednosti jer se hipotekarna kamata mora oduzimati dulje od oporezivog dohotka nego kod izravne amortizacije.
Ako želite saznati više o hipotekarnim kamatama, preporučujemo da usporedbu hipoteke napravite ili takvu usporedbu napravite sami. "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, „2“: 11775129}}, {„1 ″: 0,„ 2 ″: 0, „3“: 2}, {„1 ″: 1,„ 2 ″: 0, „4 ″: 1 }]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4, „12 ″: 0,„ 14 “: {„ 1 ″: 2, „2 ″: 0},„ 15 ″: „\“ Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "data-sheet-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, „2 ″: 1136076},„ 9 “: 1}}? {„ 1 ″: 220} “data-sheet-hyperlinkruns =„ {“1 ″: 201,„ 2 ″: “http: // neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ «Genealogie? {« 1 ": 220}"> Uplaćeni kapital za stup 3a povećava se praktički bez daljnjih radnji jer zarađuje kamate. Ako želite saznati više o hipotekarnim stopama, preporučujemo vam Usporedba hipoteke ili da takvu usporedbu napravite sami.
