Iznos hipoteke je relevantan
Navedeni iznos hipoteke važan je za odlučivanje treba li zajam podijeliti na tranše, a ako jest, na koliko. Bankari preporučuju klađenje na dvije tranše ako iznos kredita iznosi između 250 000 CHF i 600,000 CHF. Veće iznose treba podijeliti u tri tranše.
Ali nije važan samo broj tranša, imajte na umu i prosječni preostali rok. Ako postoje dvije hipotekarne tranše u trajanju između dvije i šest godina, prosječni preostali rok je četiri godine.
Uz vrlo niske kamatne stope, većina stručnjaka savjetuje odabir prosječnog preostalog razdoblja od pet godina, tako da hipoteke s fiksnom stopom trebaju imati rok od najmanje sedam godina.
Koji bi se problemi mogli pojaviti kad otkupe tranše?
U najboljem slučaju sve tranše istječu u roku od dvanaest mjeseci, tada se cjelokupna hipoteka može prebaciti s jednog na drugog pružatelja usluga. Transakcija je glatka. Međutim, postaje teže ako su krajnje točke tranša duže od dvanaest mjeseci u planiranom naknadnom financiranju.
U ovom je slučaju teško ili čak nemoguće promijeniti davatelja usluga, hipoteka se mora nastaviti s prethodnim davateljem usluga. S obzirom na potencijalno visoke kamatne stope, ovo nije poželjna stvar. Razlog ovog problema je što malo tko od pružatelja usluga želi preuzeti pojedinačne tranše, jer je administrativni napor vrlo velik.
Bilješke o dugu moraju biti podijeljene, a obećanja o isplati promijenjena su. Uz to je rizik za pojedini institut znatno veći jer bi samo na drugom mjestu preuzeo financiranje. Teško da će svaka banka poduzeti ovaj korak, jer ako dužnik ne bi mogao platiti, svi bi vjerovnici bili prvi na usluzi. Ovdje nije data potrebna sigurnost za banku.
Vaša šansa da istovremeno možete prenijeti tranše novom pružatelju usluga je istodobno ih sinkronizirati. Oni bi trebali biti produženi tako da ističu čim prije ili najviše svakih dvanaest mjeseci.
Primjer: Hipoteka, koja je jednom povučena za preko 800.000 CHF, podijeljena je u dvije tranše. Obje su iste visine i iznose 400.000 CHF. Međutim, prva tranša traje samo pet godina, a druga dvostruko duže. Prva tranša sada se mora produžiti za pet godina kako bi se obje mogle zamijeniti nakon deset godina. Financiranje je tada lako moguće putem drugog davatelja usluga.
Savjet: pravovremeno isplanirajte produženje odgovarajuće tranše i informirajte se o daljnjem tijeku akcije oko dvanaest mjeseci prije završetka financiranja. Ovdje ćete pronaći na neotralo.ch korisne savjete i otkriti koji je pružatelj usluga idealan za vaše daljnje financiranje.
Prednosti podjele hipoteke u tranšama
Podjela na tranše ima smisla za svakog dužnika koji želi izbjeći da produlji cjelokupnu hipoteku jednim potezom. Stručnjaci stoga savjetuju da se zajam podijeli na dvije tranše ako je iznos zajma veći od 250.000 CHF, ali još uvijek ispod 600.000 CHF.
Razno financiranje može biti uključeno u planiranje. U to se ubrajaju, primjerice, rani predujmovi, pokloni ili plaćeno životno osiguranje. Oprez: U slučaju razvoda, dovedena sredstva moraju prionuti natrag ili biti uplaćena partneru koji je dao doprinos.
Nedostaci podjele hipoteke na tranše
Nedostaci rezbarenja su daleko opsežniji od broja prednosti. Razlog su banke koje se često bore za financiranje jedne tranše. Ako imate višeslojnu hipoteku s jednom tranšom koja istječe, teško ćete naći drugog davatelja koji će preuzeti preostalu tranšu.
Davatelj bi se nalazio na drugom mjestu i morao bi podnijeti ostavku iza svih ostalih zahtjeva. Teško da bilo koja banka preuzima rizik.
Drugi nedostatak je što potreba za nastavkom financiranja putem prethodne banke (jer nijedan drugi davatelj usluga nije želio preuzeti otvorenu tranšu) često znači da se moraju prihvatiti nepovoljni uvjeti. Prethodna banka bankari s činjenicom da vi kao dužnik nemate drugog izbora i morate prihvatiti loše uvjete. To je često povezano s dodatnim troškovima.
Posljednji nedostatak, koji bi ovdje trebao biti spomenut u pogledu rezbarenja, odnosi se na slabu predvidljivost. Ako se hipoteka obnavlja pomalo, ovisno o kraju tranše, sigurnost planiranja je manje dobra.
Uz to, ukupno proračunsko opterećenje jako varira, što nije uvijek lako nadoknaditi.
Sada možete iskoristiti ponude za usporedbu hipoteke. Vrijedno je! "}" Data-sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558} , "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1": 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″ : 0, "14": {"1": 2, "2": 0}, "15": "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "listovi s podacima -textstyleruns = "{" 1 ": 0}? {" 1 ": 147," 2 ": {" 2 ": {" 1 ": 2," 2 ": 1136076}," 9 ": 1}}? {"1": 173} "data-sheet-hyperlinkruns =" {"1": 147, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1": 173} " > Jednu hipoteku koja nije podijeljena na tranše je lakše planirati. Trenutno možete provjeriti ponude hipoteke Koristite usporedbu hipoteke. Vrijedno!
