Prvo smanjite, a zatim ponovno povećajte hipotekarne kamatne stope
U listopadu su hipotekarne stope na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom koje su uspostavljene deset godina blago pale. Međutim, samo u prosjeku za 0,04 posto. Za istu vrijednost porasli su u studenom 2020. i sada su u prosjeku 1,03 posto. Međutim, u povijesnoj usporedbi, kamatna je stopa još uvijek izuzetno niska i daleko je od smjera prema novom maksimumu, kao što se već djelomično bojalo.
Prema stručnjacima, najniža stopa hipoteka podignutih tijekom deset godina zapravo je lagano pala u studenom, unatoč većoj prosječnoj vrijednosti. U rujnu je Zurich osiguranje imalo najjeftiniju vrijednost. Tamošnja kamata iznosila je samo 0,84 posto. U listopadu je Homegate trebao ponuditi najniže kamatne stope, koje su iznosile 0,79 posto. Trenutno je mirovinski fond BVK, smješten u kantonu Zürich, koji nudi kamatnu stopu od 0,78 posto za desetogodišnje hipoteke. BVK nije slijedio opći trend i smanjio je hipotekarne kamatne stope umjesto da ih povećava kao i obično.
Konzistentne stope za kraće hipoteke
Hipoteke koje se podižu samo na razdoblje od dvije do pet godina i dalje su slične u pogledu hipotekarnih kamatnih stopa kao i prije. Kamatne stope su se malo promijenile ili su čak ostale iste. Oni su malo viši kod Raiffeisena, ali Zürcher Kantonalbank revidirala je svoje kamatne stope prema dolje. Stručnjaci u financijskom svijetu slažu se da se vjerojatno neće tako dramatično promijeniti kamate, jer tržište kapitala također pretpostavlja da bi kamatne stope mogle dugo ostati tako niske.
Europska središnja banka još uvijek ne daje nadu da bi se stopa depozita mogla povećati. Trenutno je minus 0,5 posto. Donedavno se raspravljalo o planiranom pooštravanju negativnih kamatnih stopa, no čini se da ovaj problem nije potreban. No, ostaje za očekivati da će Europska središnja banka prije popustiti nego pooštriti svoju politiku kamatnih stopa. Inače, to se odnosi i na Švicarsku nacionalnu banku koja također ima negativnu kamatnu stopu i s trenutnih minus 0,75 posto želi osigurati da švicarski franak previše cijeni. Uz to, prihvaćaju se ili čak iznuđuju snažne intervencije na deviznom tržištu.
Čini se da je situacija s dugoročnim kamatnim stopama potpuno drugačija. Prema Credit Suisseu, može li se očekivati da će ekonomija ubrzati rast kamatnih stopa i da će posebno utjecati na hipotekarne stope za desetogodišnje hipoteke. Stoga je još korisnije usporediti davatelje hipoteka i pažljivo ispitati njihove uvjete. Napokon, na tržište hipoteke i dalje se gleda kao na tržište kupca.
Dno crta: veće kamatne stope na desetogodišnje hipoteke
Iako su hipotekarne stope padale tijekom posljednjih nekoliko mjeseci na kredite koji traju dvije ili pet godina, porasle su na hipoteke koje su fiksne najmanje deset godina. Stručnjaci čak pretpostavljaju da će hipotekarne kamatne stope rasti u bliskoj budućnosti, ali to se također odnosi samo na dugoročne hipoteke. Kratkoročne i srednjoročne hipoteke mogle bi se poštedjeti, a i dalje će se stvarati niske ili čak negativne kamatne stope.
