Stopy procentowe rosną tylko nieznacznie
Od początku stycznia 2021 r. oprocentowanie dziesięcioletnich obligacji federalnych systematycznie rośnie. Jesteś teraz z? 0,56 do ? 0,43, podobnie zachowują się amerykańskie obligacje skarbowe. Ich plony również wzrosły i osiągnęły już ponad jeden procent. „Konfederat”, jak nazywane są również obligacje federalne, jest zwykle określany jako najważniejszy czynnik napędzający oprocentowanie kredytów hipotecznych: wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów. Tego jednak w tej chwili nie da się zaobserwować, choć średnie oprocentowanie wzrosło z 1,05 do 1,06 proc., to jest to wzrost pomijalnie mały. Eksperci zwykle postrzegają nadrzędny trend jako decydujący, co oznacza, że stopy procentowe nadal spadają, tak jak od lat.
Trend, w którym stopy procentowe nadal spadają, został niedawno przerwany przez kryzys związany z koronawirusem, w międzyczasie nieznacznie wzrosły i osiągnęły średnio 1,15 proc. Obecnie wydaje się, że tendencja powraca do 0,98 procent, które przyznawano przed kryzysem. Specjaliści ze świata finansów podejrzewają, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nie rośnie, ponieważ oczekuje się, że przez kolejne lata będą niskie. Rządy muszą dysponować ogromnymi kwotami wsparcia finansowego, co oznacza, że dług publiczny znacznie rośnie. Eksperci widzą w tym związek i podejrzewają, że stopy procentowe pozostaną niskie.
Dostawcy reagują różnie
Niemniej jednak poszczególni dostawcy dostosowali swoje stopy procentowe, a ci dostawcy, którzy już naliczali wyższe stopy procentowe, teraz jeszcze bardziej wzrastają. Z drugiej strony dostawcy o raczej niskich stopach procentowych nie poszli w ich ślady i jeszcze bardziej obniżyli swoje stawki zamiast je podnieść. Najtańszą usługą internetową jest obecnie (stan na luty 2021 r.) Hypoclick, który kosztuje tylko 0,767 proc. Jednak tak zwane ceny wystawowe wymagają bardzo dobrej zdolności kredytowej. Każdemu, kto przyjedzie tutaj ze złymi zachowaniami płatniczymi i nie dostanie zaświadczenia o dobrej zdolności kredytowej, nie zostanie oczywiście zaoferowane takie oprocentowanie.
Niewiele droższy jest fundusz emerytalny Bühler, za który należy się 0,79 proc., a BVK i fundusz emerytalny Post również obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych. Z drugiej strony Raiffeisen Bank podniósł oprocentowanie 10-letnich kredytów hipotecznych i obecnie pobiera 1,35 procent. Oferty Zuger Kantonalbank są podobne.
Takie są perspektywy
Długoterminowy trend panuje nie tylko w pogodzie, ale także w kredytach hipotecznych i obecnie wygląda na to, że niski poziom stóp procentowych utrzyma się jeszcze przez długi czas. Niższe niż obecnie oprocentowanie jest możliwe u niektórych dostawców, ale eksperci nie określili, jak długo tak będzie. Można sobie wyobrazić, że obecne środowisko niskich stóp procentowych ulegnie zmianie, chociaż nie można wykluczyć znacznych podwyżek stóp procentowych w nadchodzących latach. Nikt nie lubi podejmować ostatecznych decyzji, ponieważ na przykład wpływu kryzysu związanego z koronawirusem nie można w tej chwili zważyć w konkretnych kategoriach.
Wniosek: Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje niskie
Niemniej jednak: Nawet jeśli obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie i wydaje się, że pozostanie niskie, niektórzy dostawcy nieznacznie się poprawiają. Jeśli chcesz wziąć długoterminowy kredyt hipoteczny już teraz, nie wahaj się zbyt długo, ponieważ stopy procentowe nie spadną dużo niżej. Co najwyżej pozostaną poza obecnymi poziomami, zanim ponownie wzrosną. Interesujące jest również to, że różnice w stopach procentowych są średnio bardzo małe i porównując okres dwuletni i dziesięcioletni. Eksperci finansowi zakładają więc, że ktoś, kto teraz zaciągnie dziesięcioletni kredyt hipoteczny, będzie miał lepszą sytuację niż kiedykolwiek wcześniej i będzie miał największe z możliwych bezpieczeństwo planowania.
