Rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych
Każdy, kto w 2020 roku kupił dom lub mieszkanie lub przedłużył istniejący kredyt hipoteczny, ma powody do zadowolenia: oprocentowanie kredytów hipotecznych jest na rekordowo niskim poziomie. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są niemal rzucające się w oczy, ponieważ jako najpopularniejsza forma kredytu oferują wysokie oszczędności na oprocentowaniu. Oszczędności, jakie udało się Szwajcarom wypracować w 2020 roku, były jeszcze większe niż przez pięć lat. Ci, którzy dobrze negocjowali w tym czasie, mogli zaoszczędzić od 16 do 20 proc. w stosunku do stopy referencyjnej. Rok wcześniej, tj. w 2019 r. oszczędności były jeszcze większe, kredyty hipoteczne były o około 22 proc. tańsze niż w 2018 r. Rzeczywiste oprocentowanie kredytów hipotecznych było więc wyjątkowo niskie.
Dzięki sprytnej kalkulacji i umiejętnym negocjacjom można zaoszczędzić dziesiątki tysięcy franków w ciągu dziesięciu lat. To przede wszystkim alternatywni dostawcy składają szczególnie dobre oferty. Fundusze emerytalne i zakłady ubezpieczeń szczególnie wyraźnie wyróżniają się na ich tle i wykazują wysokie oszczędności. Kwoty możliwe do zaoszczędzenia są zawsze wartościami porównawczymi do stawek referencyjnych, które zostały opublikowane przez banki.
Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych mogło z pewnością przynajmniej częściowo zadecydować o zakupie, nawet jeśli ceny domów i mieszkań znacznie wzrosły w ciągu ostatniego roku. Dużym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza domy położone z dala od dużych miast i centrów. Z pewnością dzieje się tak nie tylko dlatego, że Szwajcarzy chcą cieszyć się odrobiną ciszy i spokoju, ale także dlatego, że mogą ją znaleźć tutaj w czasach koronawirusa.
Ogromny wzrost funduszy emerytalnych
Firmy ubezpieczeniowe i fundusze emerytalne są określane jako dostawcy alternatywni, ale stale rozwijają się w środowisku trwale niskich stóp procentowych. W szczególności fundusze emerytalne odnotowały ostatnio największy wzrost i były w stanie osiągnąć wzrost o ponad 36 procent w latach 2014-2019. Na koniec 2019 roku zarządzane aktywa wynosiły około 18,6 mld CHF.
Jednak udział w rynku funduszy emerytalnych to wciąż tylko 1,7 proc. Banki mają lwią część, a tutaj to przede wszystkim banki kantonalne posiadają aktywa o wartości ponad 400 miliardów franków szwajcarskich. Jednak powoli konkurencją dla banków stają się fundusze emerytalne, bo z dobrodziejstw funduszy emerytalnych może korzystać każdy, kto ma odpowiednio wysokie dochody lub weryfikowalny majątek. Są znacznie bardziej elastyczne niż banki i oprócz kredytów o stałym oprocentowaniu oferują kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu. W niektórych przypadkach możliwe jest nawet bezpłatne wyjście z hipoteki ze stałym oprocentowaniem, co jest szczególnie korzystne dla osób planujących sprzedaż nieruchomości.
Jednak nie każdy ma możliwość uzyskania kredytu hipotecznego z funduszu emerytalnego. Pole swobody w udzielaniu kredytów jest bardzo wąskie. W niektórych przypadkach kredyty hipoteczne udzielane są tylko na domy, mieszkania wakacyjne nie mogą być nimi finansowane. Ale komu uda się skończyć studia, może skorzystać z bardzo dobrych warunków.
Fundusze emerytalne oferują nawet zwrot, więc i tak warto w nie inwestować. Ryzyko jest niskie.
Eksperci zakładają jednak, że miną lata, zanim fundusze emerytalne będą w stanie znacząco zwiększyć swój udział w rynku. Ponadto wielu Szwajcarów postrzega swój bank domowy jako bank, któremu ufają: około 70 procent Szwajcarów, którzy chcą wziąć kredyt hipoteczny, najpierw zwraca się do swojego banku domowego, a oferty konkurencji są rzadko poszukiwane.
Wniosek: Skorzystaj teraz z niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych
Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest niższe niż kiedykolwiek, co jest szczególnie pomocne przy planowanym zakupie nieruchomości, ponieważ ceny nieruchomości wciąż rosną. Szczególnie interesujące są tutaj oferty funduszy emerytalnych, choć nie dla każdego. Ale warto przyjrzeć się konkurencji ze strony banków z wieloletnią tradycją!
