ważna amortyzacja
W najlepszym wypadku cały projekt?Kupno domu na kredyt hipoteczny? dobrze przemyślane i zabezpieczone od samego początku. Zanim ludzie przejdą na emeryturę, długi powinny zostać zredukowane do poziomu, który można łatwo udźwignąć nawet przy niskich dochodach. W najlepszym przypadku cała hipoteka zostanie spłacona do tego czasu. Tylko wtedy możliwe jest, aby Twoja własna nieruchomość mogła naprawdę zamieszkać na starość.
Większość kredytobiorców hipotecznych wybiera amortyzację pośrednią do spłaty kredytu hipotecznego, w której kwota zadłużenia pozostaje taka sama przez cały okres. W związku z tym stopy procentowe są zawsze takie same i nie zmieniają się ani w górę, ani w dół. Ustalona kwota nie jest wypłacana kredytodawcy hipotecznemu, który nie otrzymuje żadnych transz. Kwota, o której mowa, jest raczej wpłacana na filar 3a zabezpieczenia emerytalnego, co ma w szczególności pozytywny skutek podatkowy.
Ponieważ: Zarówno wypłaty odsetek, jak i wpłaty na konto rezerwy emerytalnej mogą być zaliczone do celów podatkowych. Zaoszczędzone tutaj pieniądze zostaną później wykorzystane na spłatę zadłużenia hipotecznego. W najlepszym przypadku oblicza się ją w taki sposób, że hipoteka spadła na tyle, że odsetki na starość nie są już ciężarem.
Możliwa jest również całkowita spłata kredytu hipotecznego lub jego amortyzacja nawet po przejściu na emeryturę. Twoja własna sytuacja życiowa jest dla tego równie ważna, jak możliwości finansowe, na których możesz polegać. Dlatego ważne jest, aby wszyscy posiadacze kredytów hipotecznych zaciągali duże kredyty hipoteczne tak wcześnie, jak to możliwe, aby naprawdę mieli szansę spłacić pieniądze na starość.
Ponadto zawsze należy stosować odpowiednią strategię hipoteczną, ponieważ jest to kluczowe dla powodzenia projektu ?kupno domu z kredytem hipotecznym?. Na tym tle zawsze ważne jest porównanie dostawców przed zawarciem kredytu hipotecznego, co jest możliwe za pośrednictwem neotralo.ch.
Po prostu przekazać swój dom?
Na starość, nawet przy dobrym rozplanowaniu, może się zdarzyć, że nie będzie można już ponosić kosztów związanych z nieruchomością. Jeśli nie chcesz rozstawać się ze swoim majątkiem, możesz teraz przekazać go swoim dzieciom (lub innym krewnym). Jest to również możliwe, jeśli nieruchomość jest nadal obciążona hipoteką.
Dlatego konieczne jest, aby pożyczkodawca hipoteczny zgodził się na przekazanie. Dawni właściciele mogą nadal zachować prawo pobytu, ale powinno to być wpisane do księgi wieczystej i poświadczone notarialnie. Możliwe jest również użytkowanie wieczyste.
Jeśli rodzice przekazali dom swoim dzieciom, muszą zapłacić podatek od kalkulacyjnej wartości najmu i odwrotnie, są zwolnieni z wszelkich innych zobowiązań.
Dzieci przejmują wszystkie płatności związane z kredytem hipotecznym, a zatem ponoszą odsetki. W przypadku użytkowania, rodzice mogą niemal bez ograniczeń rozporządzać majątkiem, mogą go nawet wynajmować i wykorzystywać dochód z tego najmu jako dochód. Ale musisz również zapłacić od tego podatki i ponieść koszty dodatkowe, odsetki od kredytu hipotecznego i koszty ubezpieczenia.
Dzieci są odpowiedzialne tylko przed kredytodawcą hipotecznym i mogą być wykorzystane, jeśli odsetki nie zostaną zapłacone. Jednak możesz je również całkowicie zaakceptować. Takie podejście ma jednak jedną wadę: użytkowanie jest wpisywane do księgi wieczystej i obniża wartość nieruchomości.
Porady dotyczące nieruchomości na starość
Wszystko zależy od właściwego planowania: to, czy możesz nadal mieszkać w swojej nieruchomości i spłacać kredyt hipoteczny na starość, zależy od zaplanowania i wybrania odpowiedniej strategii hipotecznej. Poniższe wskazówki powinny pomóc w zabezpieczeniu majątku na starość:
Planować naprzód
Najpóźniej po osiągnięciu wieku 55 lat powinieneś sprawdzić, czy Twoja nieruchomość jest nadal rentowna po przejściu na emeryturę. Oznacza to, że masz jeszcze kilka lat na wprowadzenie zmian i zwiększenie oszczędności w filarze 3a lub spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli nie możesz tego zrobić samodzielnie, skontaktuj się ze swoim bankierem, który może obliczyć dla Ciebie amortyzację.
Ratuj, ratuj, ratuj
Obecnie niskie stopy procentowe prawdopodobnie nie utrzymają się długo, a następnie będą powoli rosły. Dla Ciebie oznacza to, że powinieneś teraz oszczędzać jak najwięcej. Po przejściu na emeryturę możesz przeznaczyć zaoszczędzony kapitał na spłatę kredytu hipotecznego. Niemniej jednak miej rezerwę płynnych środków, ponieważ zawsze mogą wystąpić nieprzewidziane wydatki. Nadal powinieneś być w stanie je opłacić, ponieważ po przejściu na emeryturę ponowne doładowanie kredytu hipotecznego jest trudne, jeśli nie niemożliwe. Dlatego: Nie przeznaczaj wszystkich środków własnych na spłatę kredytu hipotecznego!
Finanse z odpowiednim partnerem
Przystępność cenowa poprawia się, gdy wszystkie płynne aktywa są uwzględnione w dochodzie. Aby refinansować kredyt hipoteczny, niektórzy dostawcy wykorzystują mniej niż pięć procent przystępności. Pamiętaj, aby zasięgnąć porady w tej sprawie od niezależnego pośrednika, którego nie interesuje sprzedaż produktów konkretnego banku.
Sprawdź odwróconą hipotekę
Po przejściu na emeryturę dotyczy to wielu posiadaczy kredytów hipotecznych: ich kredyty hipoteczne nie są już dostępne. Wtedy tylko pomaga skorzystanie z odwróconej hipoteki. Przykładem tego jest renta dożywotnia z tytułu nieruchomości, gdzie jako zabezpieczenie wykorzystywana jest sama nieruchomość. W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego ciężar zadłużenia rośnie z każdym rokiem, a spłata kredytu następuje po śmierci kredytobiorcy lub w drodze sprzedaży nieruchomości.
Aby znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, skorzystaj z naszego porównania kredytów hipotecznych!"}" data-sheets-userformat="{"2":15187,"3":{"1":0},"4": {"1": 2,"2":15395558},"7":{"1":[{"1":2,"2":0,"5":{"1":2,"2":11775129}} ,{"1":0,"2":0,"3":2},{"1":1,"2":0,"4":1}]},"9 ″:0," 11″:4,"12″:0,"14":{"1″:2,"2″:0},"15″:"\"Nowa Helvetica\"","16″ :10}"> Jednak w Szwajcarii nadal jest tylko kilku dostawców, którzy oferują model odwróconej hipoteki, a korzystanie z niego obwarowane jest różnymi warunkami. Aby znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, skorzystaj z naszego porównania kredytów hipotecznych!
