Nowe szwajcarskie prawo o ochronie danych przynosi zmiany dla MŚP

prawo najmu

Nowe szwajcarskie prawo o ochronie danych przynosi zmiany dla MŚP

Szwajcarskie prawo o ochronie danych zostało unowocześnione i zawiera ważne zmiany dla MŚP. Wdrożenie nowych przepisów planowane jest dopiero pod koniec 2021 roku. Niemniej jednak zainteresowane firmy powinny już teraz dowiedzieć się o niezbędnych dostosowaniach.

prawo najmu

Koniec debat

Parlament od ponad trzech lat debatuje nad tym, jak mogłaby wyglądać nowa szwajcarska ustawa o ochronie danych. Pierwotne rozporządzenie o ochronie danych obowiązuje od 1992 roku i nie nadąża za zmianami technologicznymi i społecznymi w kraju. Dostosowano go do nowych warunków, przez co widać nawiązanie do przepisów obowiązujących w całej Europie. Podstawą debat i wyciągniętych z nich wniosków było przede wszystkim Ogólne Rozporządzenie Unii Europejskiej o Ochronie Danych Osobowych. RODO obowiązuje od 2018 roku.

Modernizacja przepisów o ochronie danych osobowych w Szwajcarii stała się konieczna, ponieważ wymiana informacji z międzynarodowymi partnerami powinna być nadal możliwa bez ograniczeń, a żadne szwajcarskie przedsiębiorstwo nie powinno w rezultacie znaleźć się w niekorzystnej sytuacji. Dzięki RODO UE stworzyła standard, który jest teraz wiążący również dla szwajcarskich firm. 

Tłem dla koniecznej nowelizacji rozporządzenia było również to, że nie zawsze jest do końca jasne, czy spółka ze Szwajcarii musi być objęta zakresem zastosowania Unii Europejskiej. Powstały już dwa standardy: z jednej strony RODO, az drugiej szwajcarskie rozporządzenie o ochronie danych. Rezultatem była niepewność prawna i dodatkowe prace administracyjne. Jednocześnie jednak postulowano równoważność ochrony danych, aby Szwajcaria i UE zbliżyły się na tym poziomie.

Problemy i innowacje w rozporządzeniu o ochronie danych

Kompletna nowelizacja ustawy o ochronie danych okazała się dość problematyczna i wszystkim zaangażowanym zależało na znalezieniu przede wszystkim inteligentnych, a nie tylko innych rozwiązań. Trzeba było wziąć pod uwagę specyfikę szwajcarskiej gospodarki i tutejszych firm. Powinno to zapobiec nadmiernemu obciążeniu gospodarki w przyszłości, a jednocześnie zapewnić zrównanie systemu szwajcarskiego z unijnym.

Nowością jest np. to, że zakres ustawy o ochronie danych obejmuje teraz dane osób, czyli osób fizycznych. Wcześniej dotyczyło to wyłącznie osób prawnych. Nowe rozporządzenie zawiera również wykaz danych szczególnie godnych ochrony oraz ewentualnych konsekwencji prawnych ich przechowywania i przetwarzania. Obowiązują tu przepisy np.: 

    • Zgoda na przechowywanie danych
    • Ocena skutków dla ochrony danych
    • Udostępnianie danych osobom trzecim
    • kontrole kredytowe

Dane, które jednoznacznie identyfikują osobę, są obecnie uważane za szczególnie godne ochrony. Pojawiło się również nowe rozporządzenie w sprawie profilowania, które ma miejsce zawsze wtedy, gdy dane osobowe są przetwarzane w sposób zautomatyzowany i służą do oceny osoby, której dane dotyczą i jej osobowości. Profilowanie wysokiego ryzyka wymaga wyraźnej, świadomej zgody osoby fizycznej. Duże ryzyko wiąże się np. ze sprawdzeniem zdolności kredytowej danej osoby.

Nowe rozporządzenie o ochronie danych wymaga od MŚP prowadzenia rejestru przetwarzania danych. Wyjątki dotyczą firm, które zatrudniają do 250 osób iw których ryzyko naruszenia prywatności osób podczas przetwarzania danych jest niewielkie.
?Prywatność z założenia? i ?Prywatność domyślnie? są określone przez prawo. 

W pierwszym przypadku oznacza to, że przepisy o ochronie danych muszą być przestrzegane podczas przetwarzania danych już na etapie planowania. Drugi wariant oznacza, że ustawienia aplikacji i strony internetowej muszą być takie, aby dane osobowe były przetwarzane tylko w minimalnym stopniu.

Zgodnie z nowym rozporządzeniem każdy ma prawo do przenoszenia danych, więc osoby fizyczne mogą zażądać przeniesienia swoich danych do innych firm. Ta usługa powinna być bezpłatna.

Wniosek: Nowa ustawa o ochronie danych chroni osoby fizyczne

Dawno, dawno temu to osoby prawne były objęte szczególną ochroną przez prawo o ochronie danych w Szwajcarii. W związku z koniecznością dostosowania własnych przepisów do wymogów Unii Europejskiej, obecnie MŚP muszą chronić osoby fizyczne. 

Zapewniana jest kompleksowa ochrona osób i ich danych, zwłaszcza w przypadku przetwarzania danych wysokiego ryzyka. Tak jest między innymi w przypadku ubiegania się o kredyt i związanego z tym sprawdzania zdolności kredytowej. Jednocześnie osoby mają prawo żądać przekazania ich danych innym firmom. Nowe przepisy prawdopodobnie wejdą w życie dopiero pod koniec 2021 roku.

Rozdzielać

Ubezpieczenia dla MŚP

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Zmień ubezpieczenie podróżne z pewnością prawną

Zmień ubezpieczenie podróżne z pewnością prawną

Podobnie jak inne rodzaje ubezpieczeń, ubezpieczenie podróżne wygasa wraz z końcem okresu obowiązywania umowy. Ważne jest, aby pilnować możliwych terminów, aby wypowiedzenie było naprawdę bezpieczne pod względem prawnym.

Zwróć uwagę na terminy przy zmianie ubezpieczenia podróżnego

Nie zawsze wymagana jest zmiana ubezpieczenia podróżnego. Możliwe jest również zrezygnowanie z ubezpieczenia podróżnego i rezygnacja z jakiegokolwiek innego ubezpieczenia tego typu. Jednak procedura jest zawsze taka sama. Ważne: Ubezpieczyciele mają czasami różne okresy wypowiedzenia, których należy przestrzegać i można je znaleźć w ogólnych warunkach ubezpieczenia. 

Terminy to często trzy miesiące, czasem tylko dwa miesiące, a nawet cztery tygodnie. Jeśli przegapisz termin, musisz zaakceptować przedłużenie ubezpieczenia podróżnego. Jest to uregulowane w umowie, ubezpieczający wyraził zgodę na przedłużenie poprzez podpisanie umowy. Ubezpieczenie podróżne jest zawsze przedłużane o jeden rok i może zostać anulowane dopiero pod koniec następnego roku ubezpieczeniowego.

Ważny: Pamiętaj, aby sprawdzić ogólne warunki ubezpieczenia, jeśli chcesz zrezygnować z ubezpieczenia podróżnego! Nawet jeśli umowa zawierana jest na jeden rok, niektórzy ubezpieczyciele sprzedają swoje polisy ubezpieczeniowe na znacznie dłuższe okresy i zobowiązują ubezpieczających do dwóch, a nawet trzech lat. W rezultacie ubezpieczenie można anulować w zwykły sposób po raz pierwszy po upływie tego okresu. Rzecznicy konsumentów regularnie odradzają zawieranie takiego ubezpieczenia, ponieważ firmy te niepotrzebnie stawiają ubezpieczonych w niekorzystnej sytuacji.

Oto jak łatwo jest anulować

Ubezpieczenie podróżne, jak każde inne ubezpieczenie, najlepiej anulować na piśmie. Niektórzy eksperci zalecają nawet wysłanie wypowiedzenia listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, tak aby istniał dowód, że pismo wpłynęło do firmy ubezpieczeniowej. Jeśli ten ostatni nie anuluje i nie obciąży składek za następny rok ubezpieczeniowy, można podjąć odpowiednie kroki prawne. W końcu ubezpieczony ma dowód w swoich rękach!

Przed anulowaniem ubezpieczenia podróżnego należy dokonać porównania ubezpieczeń. Jaki inny dostawca jest możliwy, jakie są jego usługi i jak wysokie są składki? Możesz łatwo dokonać tego porównania tutaj na neotralo.ch, ale trzeba to zrobić tylko wtedy, gdy rzeczywiście chcesz ponownie wykupić ubezpieczenie podróżne.

Po znalezieniu dostawcy, który jest dla Ciebie odpowiedni, powinieneś złożyć wniosek o ubezpieczenie. Zwykle jest to całkowicie nieskomplikowane online. Jeśli masz potwierdzenie, że Twoje ubezpieczenie zostało przejęte, możesz wysłać do nich pismo o wypowiedzeniu poprzedniego ubezpieczenia podróżnego. Ze względu na czas potrzebny na porównanie i zawarcie nowej polisy, wskazane jest rozpoczęcie prac przygotowawczych co najmniej na cztery tygodnie przed terminem wypowiedzenia. W ten sposób możesz być pewien, że naprawdę otrzymujesz pełne ubezpieczenie, jakiego potrzebujesz.

Otrzymasz teraz potwierdzenie rezygnacji ze starego ubezpieczenia podróżnego. Ważne jest, aby wraz z pismem o wypowiedzeniu wysłać również odwołanie w celu odebrania składek z konta. Stare ubezpieczenie podróżne nie może zatem pobierać składek na nowe ubezpieczenie za nadchodzący rok. Jeśli jednak tak się stanie, bank może odzyskać nielegalnie pobrane pieniądze.

Wniosek: Wypowiedz ubezpieczenie podróżne z pewnością prawną: tylko pod warunkiem przestrzegania okresów wypowiedzenia!

Wymagania dotyczące anulowania podróżnego ubezpieczenia zdrowotnego są podobne do tych, które obowiązują w przypadku anulowania innych rodzajów ubezpieczeń. Muszą one zostać rozwiązane w odpowiednim czasie, a tym samym zgodnie z uzgodnionym okresem wypowiedzenia. Czasem są to trzy miesiące, czasem trzeba wziąć pod uwagę tylko jeden miesiąc. W przypadku niedotrzymania tego terminu umowa ubezpieczenia podróżnego zostaje automatycznie przedłużona o kolejny rok i dlatego można ją anulować dopiero po tym terminie. 

Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną; wypowiedzenie przez e-mail lub telefon jest generalnie niedozwolone. Najlepszym sposobem na bezpieczne anulowanie jest wysłanie go listem poleconym. W przypadku wysłania faksem należy zachować potwierdzenie odbioru. Ważne: anuluj stare ubezpieczenie tylko wtedy, gdy nowe już istnieje lub staje się ważne natychmiast po nim.

Rozdzielać

Znajdź ubezpieczenie podróżne

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Zaświadczenia lekarskie nadal są opłacane przez zakład ubezpieczeń zdrowotnych

Zaświadczenia lekarskie nadal są opłacane przez zakład ubezpieczeń zdrowotnych

Również w przyszłości obowiązywać będzie następująca zasada: kasa chorych pokryje koszty zaświadczenia lekarskiego, jeśli pracownik poczuje się chory i niezdolny do pracy. Rada Federalna niedawno zdecydowała, że ubezpieczyciele zdrowotni są nadal zobowiązani do pokrywania kosztów.

Spór o przejęcie kosztów

Wielokrotnie pojawiają się żądania ze strony kas chorych, aby koszty wydania zaświadczenia lekarskiego ponosił sam ubezpieczony. Jednak Rada Federalna położyła teraz kres tym żądaniom i zdecydowała, że ubezpieczeni mogą nadal liczyć na to, że koszty takich zaświadczeń zostaną pokryte. 

Nie da się dokładnie określić, jak wysokie są to koszty, a kasy chorych też nie znają konkretnych kwot. Powód: Jeżeli takie zaświadczenie jest wydawane, to odbywa się to podczas konsultacji z lekarzem. Nie pokazuje to osobno kosztów wydania certyfikatu, ale uwzględnia je w kosztach całkowitych.

Nikt nie chce ponosić kosztów. Pracownicy twierdzą, że przedstawienie takiego zaświadczenia jest dla nich obowiązkiem. Sam nie skorzystałbyś z tego, więc nie chciałbyś ponosić żadnych kosztów. Z kolei pracodawcy przyznają w ankietach, że tak samo niechętnie ponoszą koszty zaświadczeń lekarskich. 

Dotyczą one przecież niezdolności pracownika do pracy, a firma jest już bardziej obciążona nieobecnością pracownika. Pozostały tylko zakłady ubezpieczeń zdrowotnych, które teraz zostały poproszone przez Radę Federalną o dalsze ponoszenie kosztów tych zaświadczeń.

Zaświadczenie lekarskie pozostaje obowiązkowe

Pomimo wszystkich dyskusji na temat kosztów zaświadczeń lekarskich, po raz kolejny potwierdzono, że pozostają one obowiązkowe. Oznacza to, że w przyszłości pracownik nadal nie będzie mógł zgłosić choroby pracodawcy po prostu dzwoniąc. Potrzebuje potwierdzenia od lekarza. Ubezpieczenie zdrowotne musi zatem pokryć koszty.

Rada Federalna dostrzegła również niebezpieczeństwo, że pracownicy nie będą już chodzić do lekarza, jeśli zostaną zmuszeni do ponoszenia kosztów. To z kolei może pogorszyć ich sytuację lub zarazić innych pracowników. Należy temu zapobiec, aby nie można było oczekiwać od pracowników ponoszenia dodatkowych kosztów.

Parlament zlecił Radzie Federalnej dokonanie przeglądu kosztów zaświadczeń lekarskich. Jednak, jak już wspomniano, nie można było się tego dowiedzieć. Można to ustalić tylko wtedy, gdy lekarze przy wydawaniu zaświadczeń identyfikują osobno wszystkie poszczególne pozycje. Ze względu na związany z tym zwiększony wysiłek administracyjny nie należy wymagać od lekarzy podejmowania takich wysiłków.

Wniosek: zakłady ubezpieczeń zdrowotnych nadal ponoszą koszty wydania zaświadczenia lekarskiego

Decyzją Rady Federalnej ostatecznie wyjaśniono sporną kwestię: koszty wystawienia zaświadczenia lekarskiego wymaganego przez pracodawców dla pracowników zgłaszających chorobę muszą nadal ponosić zakłady ubezpieczeń zdrowotnych. Nie jest możliwe przerzucenie kosztów na pracownika, a dodatkowe ubezpieczenie nie może być naliczane ani wymagane oddzielnie. 

Kosztów nie można rozbić osobno, ponieważ nie są one szczegółowo zgłaszane przez lekarza. Są one raczej wliczone w ogólne koszty leczenia, które są naliczane za normalną konsultację.

Rozdzielać

Porównaj towarzystwa ubezpieczeń zdrowotnych

Szybko i bezpłatnie porównaj wszystkie towarzystwa ubezpieczeniowe.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Ochrona prawna na wypadek rozwodu: Ile płaci ubezpieczenie?

Ochrona prawna na wypadek rozwodu: Ile płaci ubezpieczenie?

Około 40 procent wszystkich małżeństw w Szwajcarii kończy się obecnie rozwodem, a liczba ta wciąż rośnie. Rozwody często powodują wysokie koszty, które mogą być w pięciocyfrowym przedziale. Pytanie, czy ubezpieczenie ochrony prawnej pokrywa te koszty, jest więc więcej niż zrozumiałe.

Ubezpieczenie ochrony prawnej nie zapewnia pełnej ochrony

Odsetek par, które rozwodzą się po ślubie, rośnie i rośnie. Obecnie wzrósł do około 40 procent. Ponieważ koszty prawnie zabezpieczonego rozwodu mogą z łatwością przekroczyć 10 000 franków szwajcarskich, kwestia ubiegania się o ubezpieczenie ochrony prawnej jest zrozumiała. 

Ale: Większość ubezpieczeń ochrony prawnej w Szwajcarii nie pokrywa kosztów rozwodu! W najlepszym wypadku w umowie ubezpieczenia jest zapis gwarantujący przynajmniej część kosztów. Ta część jest jednak bardzo mała i zwykle wynosi zaledwie 500 franków na rozwód. W niektórych przypadkach oferowany jest zwrot kosztów porady prawnej w sprawie rozwodu lub mediacji. Nie pokrywa to jednak kosztów rozwodu, a separacja może stać się finansową pułapką.

Luki w ubezpieczeniu ochrony prawnej

Większość posiadaczy ubezpieczenia ochrony prawnej czuje się dobrze chroniona, ale świadomość, że tak nie jest, pojawia się wraz z rozwodem: to jest właśnie ten przypadek, który nie jest objęty ubezpieczeniem! Sztuczka, która się za tym kryje: ubezpieczyciele ochrony prawnej bardzo uważnie przyglądają się, które obszary są najczęściej przedmiotem sporów? a następnie wykluczyć dokładnie te obszary. 

Fakt, który rzecznicy konsumentów krytykują od dawna, ale większość ubezpieczonych nadal czuje się bardzo dobrze chroniona. Aż do dnia prawdy, kiedy nadejdzie czas, kiedy nie będzie ochrony ubezpieczeniowej w sporach spadkowych i procesach z zakresu prawa rodzinnego. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również prawa podatkowego, budowlanego i prawa pracy, gdzie również ubezpieczyciele coraz bardziej ograniczają swoją ochronę.

Jednak nawet jeśli ubezpieczyciel obejmuje swoim polisą konkretny spór prawny, może on nie zostać uwzględniony i może odmówić pokrycia kosztów prawnych. W tym celu firma ubezpieczeniowa ocenia szanse powodzenia sporu. Jeśli dojdzie do wniosku, że szanse powodzenia są niewielkie, może odmówić pokrycia kosztów. 

Tymczasem rzecznicy praw konsumentów zalecają jedynie ubezpieczenie ochrony prawnej bez ograniczeń dla sektora transportowego. Jeśli chcesz odnieść się do swojego ubezpieczenia w przypadku rozwodu, w większości przypadków nie dostaniesz (prawie) nic.

Aspekty ubezpieczenia ochrony prawnej w Szwajcarii

Wykupienie ubezpieczenia ochrony prawnej nie jest w Szwajcarii obowiązkowe, ale w niektórych przypadkach ma sens. Ma ona na celu pokrycie często wysokich kosztów, jakie powstają w postępowaniu sądowym, tak aby poszkodowani mogli mieć rację, nawet jeśli ze względu na własną sytuację finansową nie byliby w stanie prowadzić sporu prawnego. 

Ponadto ubezpieczenie ochrony prawnej powinno pomóc w uzyskaniu porady od ekspertów i fachowej ocenie własnej sytuacji prawnej. Jeśli ubezpieczenie obejmuje poradę prawną, to przynajmniej z tej usługi można skorzystać w przypadku rozwodu. Jednak to, czy jest to możliwe w indywidualnych przypadkach, należy wyjaśnić z ubezpieczycielem na wczesnym etapie, ponieważ świadczeniodawcy często próbują wykręcić się od świadczeń.

Wniosek: Ubezpieczenie ochrony prawnej nie obejmuje rozwodu

Ubezpieczenie ochrony prawnej dla sektora prywatnego zazwyczaj nie pokrywa kosztów rozwodu. Zamiast tego oferowane są tu tylko częściowe rozwiązania, takie jak płacenie 500 franków za rozwód. 

Jeżeli przynajmniej obszar porad prawnych jest objęty ubezpieczeniem ochrony prawnej, to posiadacze tego ubezpieczenia są przynajmniej zabezpieczeni na często dość kosztowne konsultacje. Jednak rzeczywiste koszty procesu muszą zostać pokryte z własnej kieszeni. Wskazówka: Ponieważ liczba rozwodów w Szwajcarii stale rośnie, przy zawieraniu ubezpieczenia ochrony prawnej należy zwrócić uwagę na zakres spraw rozwodowych.

 

Rozdzielać

Znajdź ubezpieczenie ochrony prawnej

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Anuluj dodatkowe ubezpieczenie: Jak anulować

Anuluj dodatkowe ubezpieczenie: Jak anulować

W przypadku ubezpieczenia podstawowego szwajcarskie towarzystwa ubezpieczeń zdrowotnych muszą przyjąć wszystkich kandydatów ubiegających się o członkostwo. Nie dotyczy to ubezpieczeń uzupełniających, w przypadku których określone profile ryzyka mogą prowadzić do odrzucenia. Dlatego ważne jest, aby nie rezygnować z dodatkowego ubezpieczenia, dopóki nie otrzyma się potwierdzenia od innego ubezpieczyciela.

Poczekaj na potwierdzenie przyjęcia od innego towarzystwa ubezpieczeń suplementarnych

Ubezpieczenie ambulatoryjne lub szpitalne uzupełniające określa limity wiekowe, miejsce zamieszkania, historię medyczną i płeć wnioskodawcy oraz decyduje o przyjęciu lub odrzuceniu danej osoby do ubezpieczenia na podstawie indywidualnie stworzonego profilu ryzyka. Stąd najważniejsza wskazówka: anuluj istniejące ubezpieczenie dodatkowe tylko wtedy, gdy masz już w kieszeni inne ubezpieczenie! Oczywiście ma to zastosowanie tylko wtedy, gdy chcesz nadal mieć dodatkowe ubezpieczenie. Powód: Jeśli nowe ubezpieczenie dodatkowe odrzuci wniosek o przyjęcie, a poprzednie ubezpieczenie potwierdzi rezygnację, możesz zostać w ogóle bez ubezpieczenia.

Ważny: Wykupując dodatkowe ubezpieczenie, z reguły zobowiązujesz się na co najmniej rok. Niektórzy ubezpieczyciele oferują również wieloletnie umowy, z których nie można łatwo się wyrwać. Tam składki są zwykle tańsze. Uwzględnienie minimalnego okresu ubezpieczenia jest ważne, ponieważ nie można zrezygnować z ubezpieczenia przed upływem tego okresu. 

Zwykłe okresy wypowiedzenia wynoszą trzy miesiące dla rocznego ubezpieczenia uzupełniającego, czasem nawet sześć miesięcy. Co do zasady o terminie wypowiedzenia i zachowaniu ustawowego terminu wypowiedzenia decyduje koniec roku kalendarzowego. Ubezpieczenie dodatkowe, które nie zostanie anulowane w odpowiednim czasie, ulega automatycznemu przedłużeniu.

Anulowanie w przypadku wzrostu składki

Jeśli ubezpieczyciel podwyższy składkę, obowiązuje specjalny okres anulowania. Ważna jest tutaj znajomość ogólnych warunków ubezpieczenia, ponieważ ubezpieczyciele oferują różne tryby wypowiedzenia w przypadku podwyższenia składki. Dla niektórych możliwe jest złożenie pisemnego wypowiedzenia do końca roku, inni zostawiają termin tylko do końca listopada, a jeszcze inni dopuszczają okres miesiąca po ogłoszeniu podwyżki jako okres na ewentualną zakończenie.

Wypowiedzenie w trybie nadzwyczajnym może zostać złożone także wtedy, gdy jesteś zaklasyfikowany w kasie chorych do wyższej grupy wiekowej, co wiąże się z wyższymi kosztami.

Wskazówka: Wcześniejsze wypowiedzenie nie wchodzi w grę, jeśli się przeprowadziłeś i w rezultacie składka jest wyższa. Nawet jeśli premia za brak roszczeń już nie obowiązuje, przedterminowe wypowiedzenie nie może zostać złożone.

Uwaga: W przypadku posiadania kilku dodatkowych polis ubezpieczeniowych w jednej kasie chorych, takich jak dodatkowe ubezpieczenie szpitalne i stomatologiczne, należy przestrzegać indywidualnych przepisów kasy chorych. Niektórzy ubezpieczyciele zdrowotni dopuszczają całkowitą rezygnację z wszystkich ubezpieczeń suplementarnych w przypadku podwyższenia składki, inni ograniczają to uprawnienie do ubezpieczenia suplementarnego, którego składka została podwyższona.

Anuluj wcześniej po roszczeniu

Jeśli roszczenie wymagało rozstrzygnięcia, masz prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy. Można to zrobić do momentu wypłaty ubezpieczenia w gotówce. W przypadku umów rocznych co do zasady składka za dany rok nadal musi zostać opłacona. Jednak znalezienie innego ubezpieczenia uzupełniającego może być trudne, jeśli anulowałeś je natychmiast w przypadku roszczenia. Obowiązuje to również w przypadku wypowiedzenia umowy przez firmę ubezpieczeniową; we wniosku ubezpieczeniowym zawsze można spodziewać się odpowiedniego wniosku.

Wniosek: Prawidłowo wypowiedz ubezpieczenie dodatkowe

Aby zgodnie z prawem wypowiedzieć ubezpieczenie uzupełniające, należy przestrzegać okresów wypowiedzenia. W przypadku większości firm ubezpieczeniowych są one ustalane na okres trzech miesięcy na koniec roku, czasami okres ten wynosi nawet sześć miesięcy lub tylko jeden miesiąc. W przypadku wystąpienia szkody, umowa może zostać rozwiązana w trybie nadzwyczajnym. Zawsze ważne jest, aby najpierw wyszukać i wykupić nowe ubezpieczenie dodatkowe oraz aby dostępne było potwierdzenie akceptacji. Dopiero wtedy należy zrezygnować z dotychczasowego ubezpieczenia uzupełniającego, aby zapewnić pełną ochronę ubezpieczeniową.

Rozdzielać

Porównaj towarzystwa ubezpieczeń zdrowotnych

Szybko i bezpłatnie porównaj wszystkie towarzystwa ubezpieczeniowe.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Impuls do innowacji 2020: Koronawirus napędza rozwój młodych firm

Impuls do innowacji 2020: Koronawirus napędza rozwój młodych firm

Wszyscy mówią o kryzysie związanym z koronawirusem i obawiają się najgorszego załamania gospodarczego od wielu lat. Ale nie wszędzie tak jest, ponieważ Korona promuje także młode start-upy i powoduje wzrost innowacyjności, jakiego od dawna nie widziano na taką skalę.

Szwajcarski kurs wejścia na rynek pokazuje rozwój

Pomimo koronawirusa, Swiss Market Entry Bootcamp odbył się w tym roku w Zurychu i był wspaniałą okazją do poznania nowych start-upów i ich innowacyjnej siły. Zgromadziło się tam 40 start-upów z 20 krajów. Pokazali rozwiązania dla niektórych sektorów, które zostały szczególnie mocno dotknięte kryzysem związanym z koronawirusem. Najliczniej reprezentowane były firmy francuskie i niemieckie. 

Oprócz uczestników, którzy byli na miejscu podczas boot campu, wiele firm wzięło również udział online. Niemcy wysłały w sumie osiem firm, a siedem młodych firm przyjechało z Francji. Zaprezentowali zarówno cyfrowe rozwiązania zdrowotne, jak i nowe technologie do cyfrowego uczenia się. Kolejne pomysły zostały zaprezentowane z sektorów Smart City i mobilności, a także firm FinTech i InsurTech oraz sektora Food i Retail.

Wszystkie firmy były zjednoczone w przekonaniu, że gospodarka znajduje się w stanie wstrząsu, który został przyspieszony przez koronę. Czasami zakładano, że zmiany strukturalne lub wstrząsy w gospodarce zostały wywołane jedynie przez wirusa, co z pewnością może dotyczyć poszczególnych firm.

Uczestniczące start-upy musiały zakwalifikować się do boot campu i przejść przez proces aplikacyjny. Na przykład co najmniej jedna runda finansowania musiała zostać zakończona z zewnętrznymi partnerami finansowymi i musieli oni przedstawić dowód funkcjonowania modelu biznesowego.

Cele obozu startowego

Swiss Market Entry Bootcamp odbył się w takiej formie już po raz trzeci, choć przy zaangażowaniu znacznie większej liczby uczestników online. Wykazano, że koronawirus ma obecnie znaczący wpływ na niemal wszystkie dziedziny pracy i życia oraz że procesy transformacyjne zostały zapoczątkowane na dużą skalę. 

Nie ma znaczenia, czy chodzi o podróżowanie, zakupy, pracę czy naukę? potrzebne są nowe procesy i ponowne przemyślenie. Uczestniczące firmy były w stanie pokazać te nowe procesy i wyjaśnić, że zmiany są możliwe i czasami dotyczą tylko drobnych rzeczy.

Celem boot campu jest nie tylko pokazanie potrzeb i rozwiązań, ale także umożliwienie partnerom międzynarodowym nawiązywania kontaktów. Ważne jest, aby znaleźć kreatywne rozwiązania dla digitalizacji, a tym samym kontrolować procesy biznesowe. Dzięki różnym firmom partnerskim możliwe jest dalsze umacnianie pozycji Szwajcarii, ponieważ kraj ten jest uważany za numer jeden pod względem cyfryzacji na świecie. Stawia to Szwajcarię nawet przed USA, Szwecją, Wielką Brytanią i Holandią.

Start-upy pokazują innowacyjne rozwiązania

Innowacje pojawiają się np. w zakresie czytania dokumentów, rozwijana jest inteligentna ekstrakcja danych z dokumentów. Jest to ważna funkcja między innymi dla ubezpieczycieli czy prawników, ponieważ w tych obszarach bezwzględnie poprawny odczyt danych jest niezbędny. 

W ten sposób można pominąć kontrolę ręczną, co z kolei oznacza duże oszczędności kosztów i czasu.
Cyfrowe profile zdrowotne, programy edukacyjne na smartfony oraz możliwości nawiązywania kontaktów między uczniami i nauczycielami to także obszary, w których obecnie można zaobserwować znaczny wzrost innowacyjności.

Wniosek: więcej innowacji dzięki Coronie

Innowacje zawsze były potrzebne, ale są one wzmacniane przez wpływy zewnętrzne. Obecny kryzys związany z koronawirusem przyczynił się lub nadal przyczynia się do tego, że nastąpił prawdziwy wzrost innowacyjności i wejście na rynek wielu młodych firm. Nacisk kładziony jest przede wszystkim na obszary zdrowia i cyfryzacji nauki. Bez odpowiedzi pozostaje pytanie, czy wszystkie te innowacje zostały wywołane przez koronę, czy też nie zostały po prostu bardziej wyraźnie popchnięte przez wirusa.

Rozdzielać

Ubezpieczenia dla MŚP

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Pakiety łączone są zwykle tańsze niż indywidualne polisy?

Pakiety łączone są zwykle tańsze niż indywidualne polisy?

Ubezpieczenie mienia i OC można wykupić pojedynczo lub jako ubezpieczenie łączone. Porównanie składek pokazuje jednak, że często korzystniejszy jest wariant indywidualny, który jest znacznie tańszy niż wiele polis pakietowych.

Ubezpieczenie przesyłki często droższe

Ubezpieczyciele lubią sugerować, że ubezpieczenie przesyłki jest lepszym wyborem. Połączenie wyposażenia gospodarstwa domowego z ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej powinno pozytywnie wpłynąć na wysokość składek. Konsumentów nie powinno to jednak zaślepiać, bo dokładne porównania pokazały, że ubezpieczenie łączone może być nawet o 50 proc. droższe niż ubezpieczenie indywidualne. 

Jednak świadczenia ubezpieczeniowe nie rosną w takim samym stopniu, ale są porównywalne z ubezpieczeniami indywidualnymi.
Aby jednak znaleźć najlepsze ubezpieczenie wyposażenia domu i odpowiedzialności cywilnej, ważne jest kompleksowe, a przede wszystkim konkretne porównanie. Przykład:

Ubezpieczenie mienia gospodarstwa domowego w Smile Direct kosztuje 254,40 CHF rocznie dla rodziny. Ubezpieczenie OC dla tej grupy docelowej kosztuje 150 franków w tej samej firmie ubezpieczeniowej. Teoretycznie daje to łącznie 404,40 franków rocznie. Jednak Smile Direct oferuje najtańszy produkt kombinowany dla rodzin za 407,60 CHF rocznie. Różnica nie jest duża, ale widać, że jest. 

Jeśli wykupisz ubezpieczenie jako ubezpieczenie indywidualne i polegasz na Smile Direct i Mobiliar, możesz mieć oba produkty w najlepszym przypadku za wspomniane 404,40 euro. Ale ubezpieczyciele mogą też robić rzeczy inaczej, a Zurych oferuje ubezpieczenie łączone za 569,10 CHF rocznie. Różnica co najmniej 161,50 franków!

Z tego można wywnioskować, że ubezpieczyciele bynajmniej nie oferują taniej opcji ubezpieczenia łączonego. Zawsze dorzucają kilka franków. Nawet jeśli jest ich tylko kilka, sumują się ze względu na dużą liczbę ubezpieczonych.

Przyjrzyj się uważnie, zanim skończysz studia

Różni ubezpieczyciele próbują przyciągnąć nowych ubezpieczających za pomocą kuszących ofert. Oferują ubezpieczenia kombinowane, o których mówi się, że są szczególnie tanie. Należy udzielać rabatów, które czynią rzeczy bardziej atrakcyjnymi. Niemniej jednak: Mimo zniżek towarzystwom ubezpieczeniowym nie udaje się dogonić najtańszych przedstawicieli w zakresie ubezpieczeń indywidualnych.

Dlatego przed wykupieniem ubezpieczenia ci, którzy chcą się ubezpieczyć, powinni przyjrzeć się bliżej. Co oferuje ubezpieczenie mienia domowego, co oferuje ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej? Usługi różnią się w zależności od dostawcy, co jest szczególnie widoczne w wysokości pokrycia. Niektóre usługi nie są objęte niektórymi ubezpieczycielami, a odliczenia są często ustalane dla każdego zdarzenia objętego ubezpieczeniem. 

W żadnym wypadku ubezpieczony nie powinien pozwalać sobie na ślepe stosowanie się do zaleceń swojego doradcy ubezpieczeniowego. Polecane polisy łączone mogą na pierwszy rzut oka wydawać się atrakcyjne, ale oczywiście mają też tę zaletę, że wymagana jest tutaj tylko jedna polisa. Mniej wysiłku, dwa ubezpieczenia w jednej składce? a jednak ten wariant pozostaje droższy, a przez to mniej godny polecenia.

Porównaj z innymi ubezpieczycielami

Każdy, kto zdecydował się na wykupienie dwóch indywidualnych polis, powinien myśleć nieszablonowo o jednej polisie. Bo nie ma obowiązku posiadania majątku gospodarstwa domowego i ubezpieczenia OC u jednego dostawcy. Możliwe jest również zlecenie dwóch różnych towarzystw ubezpieczeniowych lub posiadanie polis w dwóch towarzystwach. Ma to tę zaletę, że ubezpieczony może w każdym przypadku wybrać najtańsze ubezpieczenie.

Wniosek: ubezpieczenie kombinowane jako gorszy wybór

Brokerzy ubezpieczeniowi lubią polecać łączone ubezpieczenie mienia i odpowiedzialności cywilnej z różnych powodów: byłoby taniej, byłoby łatwiej, gdyby istniało tylko jedno rozliczanie składek. Przynajmniej te ostatnie punkty są poprawne, ale decydującym czynnikiem jest koszt, który wcale nie jest niższy. W praktyce wykazano, że ubezpieczenia indywidualne są znacznie tańsze. 

Można je również wykupić u dwóch różnych ubezpieczycieli, co oznacza, że możesz zaoszczędzić jeszcze więcej. Ważne jest, aby osoby ubezpieczone nie dawały się zwieść pozornym zniżkom na ubezpieczenie łączone, ponieważ zazwyczaj nie jest to tańsze niż dwa pojedyncze produkty.

Rozdzielać

Znajdź wyposażenie domu i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Odsetki od pożyczek osobistych: podlegają odliczeniu od podatku?

Odsetki od pożyczek osobistych: podlegają odliczeniu od podatku?

Właściciele domów przyjmują to za pewnik, prywatni pożyczkobiorcy zwykle nawet nie wiedzą o takiej możliwości: odsetki od zadłużenia można żądać w zeznaniu podatkowym. Złożenie wniosku o odliczenie podatku jest bardzo proste.

Możliwość odliczenia od podatku pożyczki

Nie tylko właściciele domów, ale także osoby prywatne mogą ubiegać się o odsetki od zadłużenia zapłacone od pożyczki osobistej w odpowiednim roku podatkowym do celów podatkowych. Dotyczy to zarówno kantonalnego podatku dochodowego, jak i bezpośredniego podatku federalnego. Kwota możliwości odliczenia podatku jest ograniczona i opiera się na dochodzie brutto z majątku prywatnego powiększonego o dodatek w wysokości 50 000 CHF. 

Niniejsze rozporządzenie nie wyklucza pożyczek osobistych. Zasadą jest, że kwota zwolnienia jest zwykle wystarczająca do pełnej oceny i odliczenia odsetek naliczonych od pożyczki osobistej. Odliczenie odsetek od zadłużenia jest w wielu przypadkach bardzo opłacalne, ale zbyt mało wiadomo o odpowiednich opcjach, w wyniku czego nie są one wykorzystywane.

Przykład: Pożyczka osobista opiewa na sumę 30 000 franków, okres spłaty wynosi 36 miesięcy. W pierwszym roku naliczane są odsetki w wysokości 2000 CHF. Stawka podatku dla zainteresowanego wynosi 10 procent, co oznacza, że możliwe oszczędności podatkowe wynoszą 200 franków.

Czy wszystko podlega odliczeniu?

Jako osobisty pożyczkobiorca co miesiąc przelewasz określoną kwotę na konto pożyczkodawcy. Nie są to jednak odsetki od zadłużenia, ponieważ na miesięczną ratę do spłaty składają się zarówno odsetki, jak i suma spłaty. Z drugiej strony tylko odsetki podlegają opodatkowaniu, część spłaty musisz zapłacić samodzielnie.
Oznacza to jednak również, że kwota podlegająca odliczeniu jest coraz mniejsza. 

Powód: Odsetki naliczane są od pozostałej kwoty pożyczki. Jeśli ta maleje ze względu na stale trwającą spłatę, w rezultacie zmniejsza się również proporcja odsetek. W rezultacie część spłaty wzrasta, a odsetki maleją. Wpływa to na odliczanie odsetek od zadłużenia, o ile tylko niskie oprocentowanie można odliczyć na krótko przed końcem okresu kredytowania.

Jak dokonać odliczenia odsetek od zadłużenia

Co roku w styczniu pożyczkodawcy wysyłają zaświadczenie o odsetkach, które zawiera wykaz pozostałego do spłaty salda, a także odsetki od zadłużenia, które można odliczyć dla celów podatkowych. 

Obliczenia są zawsze oparte na całym roku lub na pozostałym zadłużeniu, które nadal istniało na dzień 31 grudnia. Odpowiednia informacja jest istotna dla zeznania podatkowego, gdyż znajduje się ona w dziale ?Długi prywatne? zarejestrowany. 

Jeśli jest kilka wpisów, są one sumowane i uwzględniane w formularzu głównym. Dla rozpoznania podatkowego ważne jest załączenie kopii zaświadczenia o odsetkach.

Wskazówka: Każdy, kto nie otrzyma automatycznie zaświadczenia o odsetkach, powinien zwrócić się o nie do pożyczkodawcy, aby móc wykorzystać je do zeznania podatkowego.

Roszczenie podatkowe w poszczególnych krokach:

    • Otrzymanie zaświadczenia o odsetkach od pożyczkodawcy w styczniu
    • Wpis odsetek od zadłużenia w rubryce ?Dług prywatny? w formularzu podatkowym
    • Zbierz wszystkie odsetki od zadłużenia i przenieś sumę do głównego formularza
    • Dołącz kopię wpływów z odsetek do zeznania podatkowego
    • Wysłanie zeznania podatkowego

Odliczeniu podlegają jednak nie tylko odsetki od zadłużenia naliczone przez bank. Odsetki od prywatnych pożyczek udzielonych przez członków rodziny również mogą być zaliczone do celów podatkowych. Nie dotyczy to transakcji leasingowych, ponieważ leasing nie liczy się dla celów podatkowych jako pożyczka, ale jako czynsz. Jeśli kupujesz nowy pojazd, powinieneś sfinansować go kredytem, a nie leasingiem, aby odsetki można było odliczyć od podatku.

Wniosek: Zastosuj odsetki od pożyczek osobistych do celów podatkowych

Nawet jeśli nie jest to znane: Odsetki od zadłużenia z pożyczki osobistej można odliczyć od podatku, a tym samym zmniejszyć obciążenie podatkowe. Rodzaj pożyczki nie jest ograniczony, odliczenie podatkowe może być również wykorzystane na odsetki od zadłużenia karty kredytowej. Jednak ważne jest, aby pożyczkodawca przedstawił pisemny dowód na naliczenie odsetek w określonej wysokości.

Źródło: comparis.ch

Rozdzielać

Porównanie kredytów Szwajcaria

Oblicz kredyt i porównaj wszystkich dostawców

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Szwajcarzy stają się fit: boom na fitness nie słabnie

Szwajcarzy stają się fit: boom na fitness nie słabnie

Od lat widoczny jest ważny trend: Szwajcarzy są coraz sprawniejsi! Przynajmniej wydaje się, że boom na fitness trwa nieprzerwanie i teraz co dziesiąty Szwajcar ma abonament fitness. W kraju działa łącznie około 1200 centrów fitness oraz wiele klubów i prywatnych grup sportowych.

Żyj zdrowo i korzystaj z systemu premiowego

Branża fitness może poszczycić się rekordową roczną sprzedażą w wysokości około miliarda franków szwajcarskich. Stawia to Szwajcarię na trzecim miejscu w Europie za Niemcami i Wielką Brytanią. Szwajcarzy dbają o swoje zdrowie nie tylko wtedy, gdy uprawiają sport i chodzą na siłownię. 

Bardzo atrakcyjny jest również system premiowy ubezpieczyciela zdrowotnego, często powiązany z abonamentem fitness. Jednak można również zauważyć, że wiele osób, które chcą wykupić karnet na siłownię, nie odnawia go po zakończeniu roku próbnego. Pragnienie większej sprawności nie zawsze może więc przetrwać dobre postanowienia na nowy rok. 

W tym miejscu wkracza Szwajcarskie Stowarzyszenie Centrum Fitnessu i Zdrowia, które stworzyło system premiowy. Ma to na celu nagrodzenie wszystkich Szwajcarów, którzy prowadzą zdrowy tryb życia. Odpowiednie badanie we współpracy z Uniwersytetem w Bazylei miało na celu opracowanie sprawdzonej metody, za pomocą której można by wykazać wpływ treningu w centrum fitness na zdrowie fizyczne uczestników.

Sport w regionalnych studiach fitness

Większość sportowców amatorów wybiera siłownię w bezpośrednim sąsiedztwie, jedynie w przypadku specjalnych życzeń sportowych (np. kickboxingu) akceptowane są inne sposoby. Jest to zrozumiałe, ponieważ każda komercyjna siłownia ma sztangi i ciężarki, aby dopasować trening. 

Jednak indywidualne potrzeby generalnie determinują środowisko, w którym Szwajcarzy lubią uprawiać sport. Klasyczny sprzęt fitness jest tak samo ważny, jak holistyczne koncepcje lub specjalne treningi, joga lub zintegrowane oferty wellness. Można wyróżnić następujące grupy:

    • Pragmatyczne typy sprawności
      Trenują tu głównie Szwajcarzy, którzy ćwiczą fitness bardziej pragmatycznie, a także chcą poczytać gazetę podczas ćwiczeń, porozmawiać z przyjacielem lub potrzebują terapii medycznej, aby się wzmocnić.
    • Zmysłowe typy fitness
      Chcą znaleźć wewnętrzną równowagę podczas ćwiczeń i szukają sportów, takich jak joga i pilates, aby zbudować zarówno mięśnie, jak i wytrzymałość.
    • Porywające typy fitness
      Skupiają się na tańcu i budowaniu siły, uczęszczają głównie na kursy zumby, tańców latynoskich i aerobiku.
    • Potężne typy fitness
      Te typy fitness lubią łączyć boks lub kickboxing z relaksującymi programami odnowy biologicznej. Ćwiczenia pleców, joga i kung fu oferowane są tutaj w połączeniu.

Modna jest współpraca

Szwajcarskie studia fitness nie polegają już wyłącznie na swojej działalności, ale chętnie angażują zewnętrznych partnerów. W tym miejscu pada modne hasło treningu funkcjonalnego, który jest obecnie uważany za sport prozdrowotny. 

Treningi wspierane są przez fizjoterapeutów i lekarzy, którzy zalecają konkretne ćwiczenia przeciwdziałające częstszym chorobom cywilizacyjnym. Trening ten uwzględnia wymagania fizyczne oraz indywidualne potrzeby ćwiczącego. 

Lekarze i firmy ubezpieczeniowe podążyły za trendem, a firmy ubezpieczeniowe zalecają i opłacają więcej takich treningów funkcjonalnych. Stwarza to zachętę do większej aktywności fizycznej, która wkrótce stanie się oczywistością w życiu codziennym.

Wniosek: boom na fitness w Szwajcarii trwa nieprzerwanie

Od kilku lat w coraz większej liczbie klubowiczów widać trend na zdrowszy tryb życia z większą ilością ruchu. Jednak nie wszyscy Szwajcarzy trzymają się swojego sportu, a rotacja członków jest duża. Stowarzyszenia, lekarze i fizjoterapeuci starają się budować sieci i jako współpracujący partnerzy przyczyniają się do zachęcania ludzi do większej aktywności fizycznej czy przeciwdziałania chorobom cywilizacyjnym poprzez receptę. Systemy premiowe kas chorych pomagają również motywować ubezpieczonego do zapisania się do klubu fitness.

 

Rozdzielać

Więc nic nie płacisz za abonament fitness!

Chcesz wiedzieć, jak otrzymać darmowy abonament fitness? Chętnie Cię o tym poinformujemy!

Te artykuły mogą Cię również zainteresować:

Własna nieruchomość jako inwestycja: wykorzystaj ją jak najlepiej

Własna nieruchomość jako inwestycja: wykorzystaj ją jak najlepiej

Nieruchomości nadal uważane są za pierwszorzędne nieruchomości inwestycyjne, które również powinny znaleźć się w portfelu inwestycyjnym w ramach prywatnego zabezpieczenia emerytalnego. Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej należy wziąć pod uwagę poniższe wskazówki.

Nie tylko lokalizacja jest kluczowa

Każdy, kto miał do czynienia z nieruchomościami, zna powiedzenie: liczy się tylko lokalizacja! Ale to nie do końca prawda, ponieważ oprócz lokalizacji istnieje wiele innych aspektów, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej.

Pożądany efekt można osiągnąć z nieruchomością tylko wtedy, gdy wszystko naprawdę pasuje, co zwykle powinno polegać na wzroście zysków. W związku z tym te punkty są ważne:

    • Lokalizacja
      Kluczowe znaczenie ma połączenie z transportem publicznym i ogólną infrastrukturą. Jak położona jest nieruchomość w stosunku do szkół i przedszkoli, gabinetów lekarskich oraz obiektów administracyjnych? Nieruchomość na wsi też może być dochodowa, ale powinna mieć bardzo dobre połączenia z najważniejszymi obiektami infrastrukturalnymi.
    • Budynek
      Decydująca jest konstrukcja budynku i rok budowy. Starsze budynki są często w złym stanie i często wymagają kosztownych remontów. Nowe budynki są zwykle droższe, ale w ciągu najbliższych 20-25 lat nie będzie żadnych prac remontowych. Ewentualnych napraw budynku nie można całkowicie wykluczyć, ale są one mniej prawdopodobne.
    • struktura najemców
      Jeśli obiektem docelowym jest budynek, który został wynajęty, konieczne jest przyjrzenie się najemcom. Jak często się zmieniają i jakie są ich zachowania płatnicze? Czy są widoczne wakaty lub mieszkania, do których regularnie się wprowadzają? Jeśli przed zakupem nieruchomości dokładnie zapoznasz się z warunkami najmu, możesz oszczędzić sobie wielu kłopotów.
    • Cena £
      Cena zakupu jest z pewnością jednym z najważniejszych kryteriów, ale zawsze należy ją rozpatrywać w połączeniu z innymi aspektami. Nieruchomość w doskonałej lokalizacji, dobrze zbudowana i w pełni wynajęta przez rzetelnych najemców zawsze będzie droższa niż nieruchomość, która jest jej całkowitym przeciwieństwem. Do rzekomych okazji należy zawsze podchodzić z ostrożnością!

Prawidłowo oblicz rentowność nieruchomości

Aby móc określić zwrot z nieruchomości, należy najpierw przeprowadzić wycenę. Zwykle chodzi o wartość rynkową, którą wyliczają eksperci od nieruchomości. Wartość realna i wartość zarobkowa to dwie wartości, które mają znaczący wpływ na wartość rynkową. Wartość rzeczywista to aktualna wartość budynku w powiązaniu z wartością gruntu. Z drugiej strony skapitalizowana wartość zarobków odzwierciedla długoterminową wartość wynajmu nieruchomości.
Aby oszacować wartość dochodu, dochód z najmu netto należy ustalić w stosunku do stopy kapitalizacji. Ta ostatnia wyrażona jest jako procent poniesionych kosztów. Laicy mogą uzyskać pomoc w tych wyliczeniach od doradcy ds. nieruchomości lub finansowego, z którego usług zdecydowanie powinni skorzystać przed dokonaniem zakupu.

Aby obliczyć zwrot z nieruchomości inwestycyjnej, oczekiwany zysk dzieli się przez całkowity kapitał, który należy zainwestować. Przykład:

Nieruchomość ma wartość inwestycyjną 3 miliony franków szwajcarskich. Dochód brutto z najmu wynosi 300 000 franków, zwrot brutto wyniósłby 10 procent.

Bardziej odkrywczy jest jednak zwrot netto, w przypadku którego poniesione koszty należy odjąć od dochodu z najmu. Jeżeli powyższa nieruchomość generuje koszty w wysokości 80 000 CHF rocznie, należy je odjąć od kwoty 300 000 CHF. Daje to zwrot netto w wysokości 7,3 proc.

Wniosek: Nie kupuj nieruchomości jako inwestycji bez specjalisty

Z pewnością laik też może mieć szczęście i zarobić na nieruchomości kupionej na ślepo i niczego nie podejrzewającego. Jeśli jednak chcesz podejść do sprawy profesjonalnie i nie chcesz narażać się na żadne straty finansowe, zdecydowanie powinieneś zaufać specjaliście. Należy obliczyć wartość nieruchomości inwestycyjnej oraz możliwą stopę zwrotu, na którą z kolei mają wpływ wszystkie czynniki kosztowe.


Rozdzielać

Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny

Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.

Te artykuły mogą Cię również zainteresować: