Fundusze emerytalne: Pierwszy punkt kontaktowy w sprawie kredytu hipotecznego
Rynek kredytów hipotecznych jest bardzo konkurencyjny i zawsze pojawiają się specjalne oferty. Oferty banków hipotecznych nie mogą jednak przewyższać ofert funduszy emerytalnych. Oznacza to, że w I półroczu 2021 r. ponad jedna czwarta wolumenu kredytów hipotecznych została za pośrednictwem funduszy emerytalnych.
Fundusze emerytalne znacznie rosną dzięki dobrym warunkom
Dla wielu Szwajcarów fundusze emerytalne są obecnie pierwszym punktem kontaktowym, jeśli chodzi o kredyt hipoteczny. Fundusze emerytalne osiągnęły obecnie udział przekraczający 25 procent całkowitego wolumenu kredytów hipotecznych. W obliczu przeważnie bardzo niskich stóp procentowych (obecne stopy procentowe większości funduszy emerytalnych kształtują się poniżej jednego procenta) nie jest to zaskakujące. Banki nie są nawet w stanie wymyślić tak niskiego oprocentowania. Jednocześnie fundusze emerytalne oferują warunki przyjazne dla klienta. Dłuższe okresy kredytów hipotecznych są oferowane niemal wyłącznie tutaj. Zwykle trwają one dziesięć lat lub dłużej.
To wyjaśnia: nawet jeśli banki nadal są w czołówce i udzielają ponad trzech czwartych wszystkich kredytów hipotecznych w Szwajcarii, fundusze emerytalne nadal proporcjonalnie rosną. Kredyty hipoteczne w funduszach emerytalnych można zaciągnąć wyłącznie za pośrednictwem odpowiednich platform brokerskich, które można wykorzystać także do wprowadzenia na rynek własnych produktów. Każdy, kto chce kupić dom, może skorzystać z dobrych warunków, jakie oferują fundusze emerytalne.
Warunki, jakich nie ma nikt inny?
Wydaje się, że fundusze emerytalne wiedzą, jak zaistnieć na rynku, a nie tylko na powyższych, niezwykle korzystnych warunkach. Mają nawet w swoim programie oferty, z którymi żaden bank nie jest w stanie konkurować, bo takich ofert w banku po prostu nie ma. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia kredytu hipotecznego bez konieczności płacenia kary. Jest to nie do pomyślenia dla banków, ponieważ odzyskują one utracone odsetki w drodze wcześniejszego wykupu w formie takiej kary pieniężnej. Wielu klientów banków woli więc jeszcze raz przemyśleć, czy wymiana faktycznie się opłaca i czy ewentualne oszczędności nie zostaną pochłonięte przez karę pieniężną. Fundusze emerytalne oferują natomiast bezpłatne wyjście, co jest dużą zaletą dla klientów.
Działalność w zakresie kredytów hipotecznych jest nadal opłacalna dla funduszy emerytalnych, ponieważ mogą one dokonywać licznych inwestycji za dostępne środki. Kredyt hipoteczny jest dla nich jeszcze bardziej opłacalny niż bezpieczne obligacje rządowe, a ryzyko związane z kredytami hipotecznymi jest jeszcze niższe niż w przypadku nieruchomości. Fundusze emerytalne inwestują obecnie około trzech do pięciu procent swojego kapitału w kredyty hipoteczne. Na początku nie brzmi to zbyt wiele. Jednak po bliższym przyjrzeniu się okazuje się, że są to ogromne pieniądze, bo inwestuje się tu nawet miliard franków.
Wniosek: Lepiej jest zaciągnąć kredyt hipoteczny z funduszu emerytalnego
Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na przykład na budowę domu lub zakup nieruchomości, przy porównywaniu kredytów zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę na warunki funduszy emerytalnych. Są one niezwykle tanie i można je porównać tylko z kilkoma bankami. Powodem są z jednej strony niskie stopy procentowe, które zwykle wynoszą mniej niż jeden procent. Z drugiej strony warunki umowy można negocjować na bardzo długi czas, co zapewnia wysoki stopień bezpieczeństwa, zwłaszcza biorąc pod uwagę kwotę potrzebną na budowę nieruchomości. Możliwa jest także wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego bez ponoszenia kary, choć nie w przypadku wszystkich funduszy emerytalnych tak się dzieje. Jeśli coś takiego jest brane pod uwagę, partner hipoteczny powinien zostać odpowiednio oceniony przed zawarciem umowy.
Rozdzielać
Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny
Porównaj szybko i bezpłatnie wszystkich dostawców w Szwajcarii.
