Рекордно ниске стопе хипотеке
Свако ко је купио кућу или стан 2020. године или је продужио постојећу хипотеку има разлога за задовољство: Хипотекарне стопе су рекордно ниске. Хипотеке са фиксном каматном стопом су готово приметне, јер су најпопуларнији облик зајма и нуде велику уштеду. Уштеде које су Швајцарци успели да остваре 2020. године биле су чак веће него што су биле пет година. Они који су добро преговарали у то време могли су да уштеде између 16 и 20 процената у поређењу са стандардном стопом. У претходној години, тј. У 2019. години, уштеда је била још већа, хипотеке су биле око 22 одсто јефтиније него у 2018. Стварне стопе хипотеке биле су стога посебно ниске.
Паметним прорачунима и вештим преговорима десетине хиљада франака могу се уштедети током десет година. Пре свега алтернативни пружаоци услуга дају посебно добре понуде. Пензијски фондови и осигуравајућа друштва посебно се истичу у поређењу и нуде велику уштеду. Износи који су могући као уштеде увек су упоредне вредности са референтним стопама које објављују банке.
Ниске стопе хипотеке могле су бити барем делимично пресудне за куповину, чак и ако су цене кућа и станова знатно порасле у последњих годину дана. Веома су тражене куће које се налазе далеко од великих градова и центара. То сигурно није само због чињенице да Швајцарци желе да уживају у мало мира, већ и да га могу пронаћи овде у доба Короне.
Велики раст пензијских фондова
Осигуравајуће компаније и пензиони фондови називају се алтернативним пружаоцима услуга, али они непрекидно расту у окружењу трајно ниских каматних стопа. Посебно су пензијски фондови порасли најновије и могли су да остваре раст већи од 36 процената између 2014. и 2019. године. На крају 2019. године имовина под управљањем износила је око 18,6 милијарди ЦХФ.
Тржишни удео пензијских фондова и даље је само 1,7 одсто. Банке држе већину, а овдје су углавном кантоналне банке оне које имају имовину већу од 400 милијарди ЦХФ. Али пензиони фондови полако постају конкуренција банкама, јер свако са одговарајуће високим приходом или проверљивом имовином може уживати у предностима пензијских фондова. Они су много флексибилнији од банака и нуде хипотеку са променљивом хипотеком, уз хипотеку са фиксном каматном стопом. У неким случајевима је чак могуће бесплатно изаћи из хипотеке са фиксном стопом, што је посебно добро за оне који планирају да продају своју имовину.
Међутим, није могуће да сви добију хипотеку од пензијског фонда. Опсег за одобравање зајмова је врло узак. У неким случајевима хипотеке се одобравају само за приватне куће; куће за одмор не могу се њима финансирати. Али они који успеју да дипломирају могу имати користи од врло добрих услова.
Пензијски фондови нуде чак и поврат, па је и даље вредно улагати у њих. Ризици су мали.
Међутим, стручњаци претпостављају да ће проћи године пре него што пензијски фондови могу значајно проширити свој тржишни удео. Поред тога, многи Швајцарци своју кућну банку виде као банку којој верују: Око 70 одсто Швајцараца који желе да подигну хипотеку прво се обрати својој кућној банци, а понуде конкурената ретко се добијају.
Закључак: одмах искористите ниске стопе хипотеке
Хипотекарне каматне стопе су ниже него икад, што је посебно корисно за планирану куповину некретнине, јер цене некретнина настављају да расту. Овде су превасходно занимљиве понуде пензијских фондова, мада нису погодне за све. Али вреди погледати конкуренцију давно успостављених банака!
