Поврат је важан
У најбољем случају цео пројекат је: куповина куће путем хипотеке? Пажљиво размотрени и осигурани од самог почетка. Дуг би требало да се смањи до пензије на ниво који се лако може поднијети чак и са малим примањима. У најбољем случају цела хипотека се до тада исплаћује. Тек тада је могуће да се у вашој имовини заиста може живети чак у старости.
Већина хипотекарних зајмопримаца бира индиректну амортизацију за отплату хипотеке, у којој износ дуга остаје исти током целог трајања. Према томе, каматне стопе су увек исте и не прилагођавају се ни горе ни доле. Фиксни износ се не исплаћује хипотекарном зајмодавцу, који не прима ниједну траншу. Уместо тога, дотични износ уплаћује се у стуб 3а пензијског система, што има позитиван порески ефекат.
Јер: И камате и уплате на рачун пензијске штедње могу бити одбитни за порез. Новац који је овде сачуван касније ће се користити за отплату хипотекарног дуга. У најбољем случају, рачуница је таква да је хипотека толико опала да камате више не представљају терет у старости.
Такође је могуће у потпуности отплатити хипотеку или је отплатити чак и након пензионисања. За ово је важна и ваша животна ситуација колико и финансијске могућности које се могу користити. За све кориснике хипотеке, стога је посебно важно да што хипотеке извуку што је могуће млађе, тако да заиста имају шансу да новац врате до своје старости.
Уз то, увек бисте се требали ослонити на исправну стратегију хипотеке, јер је то пресудно за успех пројекта? Куповина куће путем хипотеке ?. У складу с тим, увек је важно да се упореди пружаоци услуга пре него што се хипотека повуче, што је могуће и путем неотрало.цх.
Једноставно пролазите кроз властити дом?
У старости, чак и уз добро планирање, може се догодити да се трошкови имовине више не могу сносити. Ако не желите да се делите са имовином, сада је можете проследити својој деци (или другој родбини). Ово је такође могуће ако је имовина и даље оптерећена хипотеком.
Стога је обавезно хипотекарни зајмодавац одобрити трансфер. Бивши власници и даље могу задржати право пребивалишта, али то треба уписати у земљишне књиге и оверати. Такође је могуће и регистровано корисничко коришћење.
Ако су родитељи проследили кућу својој деци, они морају платити порез на вредност најма и, обрнуто, ослобођени су свих других обавеза.
Деца су одговорна за сва плаћања везана за хипотеку и због тога морају платити камату. У случају употребе, родитељи могу да располажу имовином готово без икаквих ограничења, могу је чак изнајмити и користити приход од ове најамнине као приход. Али такође морате да платите порез, да сносите додатне трошкове, камате на хипотеку и трошкове осигурања.
Деца су искључиво одговорна за хипотекарни зајмодавац и могу се користити ако се исплате камата не остваре. Међутим, ви то такође можете у потпуности преузети. Међутим, овај поступак има и недостатак: употреба је уписана у земљишну књигу и смањује вредност имовине.
Савети за некретнине у старости
Све зависи од исправног планирања: да ли још увек у старости можете живјети на свом имању и узимати хипотеку, зависи од планирања и избора праве стратегије хипотеке. Следећи савети би требало да помогну да се обезбеди имовина у старости:
Планирајте на време
Када навршите 55 година, требало би да проверите да ли је ваша имовина још увек одржива када одлазите у пензију. То вам оставља још неколико година да унесете промене и повећате уштеде у стубу 3а или да амортизирате хипотеку. Ако то не можете сами да урадите, обратите се свом банковном саветнику, који може да израчуна амортизацију за вас.
Сачувај, сачувај, сачувај
Садашње ниске каматне стопе вероватно неће дуго трајати, а затим ће се споро повећавати. За вас то значи да бисте сада требали да уштедите што више. Након пензионисања можете сачувани капитал користити за амортизацију хипотеке. Међутим, задржите резерву новца и еквивалента готовине, јер увек може доћи до непредвиђених трошкова. И даље бисте могли да их оспорите, јер је након пензионисања тешко или немогуће поново надопунити хипотеку. Стога: Не користите сва сопствена средства за амортизацију хипотеке!
Финансирање с правим партнером
Преносивост се побољшава ако су сва ликвидна средства укључена у приход. Да би рефинансирали хипотеку, неки провајдери користе преносивост мању од пет процената. Свакако потражите савјет од независног брокера који није заинтересован за продају производа одређене банке.
Провјерите обрнуту хипотеку
Након пензионисања погађа прилично мало хипотекарних зајмопримаца: њихова хипотека више није приступачна. Тада је једино преостало да узмете повратну хипотеку. Пример за то је изнајмљивање некретнина, у коме је сама имовина постављена као обезбеђење. Ако је обрнута хипотека, дуг се повећава сваке године; зајам се отплаћује када дужник умре или када се имовина прода.
Да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку, користите наше поређење хипотеке! "}" Дата-листи-усерформат = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, „11 ″: 4,„ 12 ″: 0, „14“: {„1 ″: 2,„ 2 ″: 0}, „15 ″:„ \ “Хелветица Неуе \“ “,„ 16 ″ : 10} “> Али још увек постоји само неколико добављача у Швајцарској који нуде обрнути модел хипотеке, а употреба је везана за различите услове. Да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку, користите наше поређење хипотеке!
