Каматне стопе само мало расту
Од почетка јануара 2021. године могуће је посматрати како су каматне стопе за десетогодишње савезне обвезнице све више расле. Јеси ли од сад? 0,56 даље? 0,43 више, с тим што се америчке државне благајне понашају слично. Њихов повратак се такође повећао и сада је достигао преко један проценат. „Конфедерација“, како се називају и савезне обвезнице, обично се назива најважнијим покретачем хипотекарних каматних стопа: како она расте, тако се повећавају и кредитне стопе. Али то се тренутно не може уочити, просечна каматна стопа је порасла са 1,05 на 1,06 одсто, али то је занемарљиво мали пораст. Стручњаци свеобухватни тренд виде пресудним и то говори да каматне стопе настављају да падају, као и годинама уназад.
Тренд да каматне стопе настављају да падају недавно је прекинула криза у Цорони, у међувремену су благо порасле и достигле просечне вредности од 1,15 одсто. Чини се да се тренд сада вратио на 0,98 одсто колико је додељено пре кризе. Стручњаци из финансијског света сумњају да је један од разлога зашто стопе хипотеке неће расти зато што се очекује да ће оне остати ниске у годинама које долазе. Владе морају да обезбеде огромне суме новца за подршку, национални дуг значајно расте. Стручњаци виде везу и претпостављају да ће камате остати ниске.
Пружаоци услуга различито реагују
Међутим, појединачни добављачи су прилагодили своје каматне стопе, а они који су већ наплаћивали више камате, сада се још више повећавају. С друге стране, пружаоци услуга с прилично ниским каматним стопама нису слиједили њихов примјер и још више су смањили своје каматне стопе умјесто да их повећавају. Тренутно је најјефтинији (од фебруара 2021.) хипоклик на интернет услузи, за који је потребно само 0,767 процента. Такозване цене излога, међутим, захтевају врло добар кредитни рејтинг. Сваком ко овде дође са лошим понашањем приликом плаћања и не даје добру кредитну оцену, наравно неће бити понуђена ова камата.
Пензиони фонд Бухлер само је нешто скупљи, доспева 0,79 одсто, а БВК и пензијски фонд Пост такође су снизили своје каматне стопе за хипотекарне кредите. Раиффеисен банка је, с друге стране, порасла са каматним стопама за десетогодишње хипотеке и тренутно наплаћује 1,35 одсто. Понуде Зугер Кантоналбанк су сличне.
Такви су и изгледи
Дугорочни је тренд не само у погледу времена, већ и код хипотекарних кредита, и тренутно изгледа као да ће низак ниво каматних стопа трајати дуго. Код неких добављача могућа је нижа каматна стопа од сада, али стручњаци не одређују колико дуго ће то бити случај. Сасвим је могуће да ће се тренутно окружење са ниским каматним стопама променити, мада се у наредним годинама не могу искључити приметна повећања каматних стопа. Нико не жели да се обавеже тачно, јер утицаји, на пример због кризе у Цорони, тренутно не могу бити прецизно одмерени.
Закључак: каматне стопе на хипотекарне кредите и даље су ниске
Ипак: чак и ако су тренутне каматне стопе на хипотекарне кредите ниске и очигледно и даље и даље ниске, неки пружаоци услуга благо повлаче. Ако сада желите да подигнете дугорочну хипотеку, не бисте требали оклевати предуго, јер камате неће ићи много ниже. Највише ће остати на тренутном нивоу пре него што се поново јаве. Такође је занимљиво да су разлике у каматним стопама у просеку врло мале и засноване на поређењу двогодишњег и десетогодишњег рока. Финансијски стручњаци стога претпостављају да ће неко ко узме десетогодишњу хипотеку бити боље услужен него икада раније и да ће имати највећу могућу сигурност у планирању.
