Усмени уговор је валидан
Многи позајмљивачи сматрају да оно што је усмено речено није правно обавезујуће. Али то је погрешно, чак и усмени уговор може бити обавезујући.
Угледна банка ће увек записати ствари о којима је реч у писменом уговору, јер је то и сигурност за саму банку и за корисника кредита. Ако су се обје стране сложиле око хипотеке, подаци ће морати бити записани.
Уговори о хипотеци нису везани за формални захтев, јер свака банка, наравно, има одговарајући образац који садржи најважније ставке о хипотеци:
- Врста и износ хипотекарног кредита
- Име зајмопримца
- договорене каматне стопе
- Почетак хипотеке и рок трајања
- договорени датуми плаћања
- евентуално накнаде и попусти
- Услови за рани откуп и раскид
- Услови коришћења
- Регистрација хипотеке
- Адреса имовине која ће се финансирати
Већином времена, хипотекарни уговор ће садржавати додатне податке који детаљније објашњавају детаље. Колико опсежан уговор у потпуности зависи од банке. Ако желите да буде укључено више информација, обратите се свом банкарском саветнику. Ако ово није неповољно за банку, то не би требало да представља проблем.
Веома важно: Пре него што потпишете уговор и на тај начин закључите закључак хипотеке, свакако бисте требали прочитати ситни отисак. То се превасходно односи на одређене рокове отказа и опште услове и одредбе. Прије свега, битна је тачка пријевременог раскида уговора, јер ако желите изаћи из уговора, то би могло бити могуће у сваком тренутку.
Нарочито ако склапате дугорочни хипотекарни уговор, јер су камате тренутно веома ниске, требали бисте размотрити како можете да изађете из овог уговора. Сазнајте више о овим тачкама:
- Шта се догађа ако промените посао?
- Шта се дешава ако умрете или умре ваш партнер?
- Шта је са разводом?
- Који је поступак за губитак посла? Шта је са неликвидношћу?
- Можете ли још увек продати некретнину?
Сва ова питања треба да буду регулисана хипотекарним уговором, тако да имате одређену правну и планску сигурност. С тим у вези, обавезно прочитајте ситни отисак у уговору, јер овде често вребају замке, које касније могу постати запажене.
Провјерите казну за уплату аванса прије дипломирања
Банка код које позајмљујете новац код које купујете жељену имовину улаже свој новац на тржиште капитала. Марже на хипотекама су тамо веће, што банци даје нижу каматну стопу од оне коју добија од вас. У већини случајева накнада је стога потребна ако се одлучите за то пре истека службеног уговора.
То се такође назива казна предујма или надокнада излаза. То може бити заиста скупо! Стога, обавезно размислите о овој тачки пре него што закључите уговор о хипотеци. У случају хипотеке са фиксном стопом, од вас ће се можда затражити да вратите преостали износ који би банка зарадила током плаћања рока на рате.
Претпоставимо да је хипотека била 600.000 ЦХФ и отказали је четири године након почетка мандата. Фиксна каматна стопа била је 2,25 процената. Банка би на тржишту капитала добила само један одсто камате за преосталих шест година. Сада ће од вас тражити неку врсту задане компензације и наплатит ће вам се за разлику каматних стопа од 1,25 посто.
Сада ћете изаћи из уговора, али ћете морати платити казну у износу од 45 000 ЦХФ. Лепа сума коју је било могуће избећи да сте претходно размислили о овој ситуацији.
Ако имате сумње, не предузимајте се тако дуго и искористите понуде неких банака које нуде хипотеку са фиксном стопом јефтиније петогодишње каматне стопе. Неки провајдери чак постављају каматну стопу мало вишу за десетогодишњи мандат.
Преговарајте пре затварања
Већина банака захтијева компензацију која је управо описана ако желите да рано раскине уговор о хипотеци. Питање је само колико ће високе надокнаде бити високе. Ово питање дефинитивно требате унапред разјаснити, јер је пресудно за избор провајдера.
Законске одредбе су обавезне и морате их се придржавати. С друге стране, сви други уговорни услови су прилично добровољни и само су ствар преговора. Многе банке званично најављују да ће се придржавати само општих услова који су видљиви свима.
Незванично, међутим, у већини случајева могући су појединачни прописи. Не потписујте прерано, али прво користите опцију за упоређивање на неотрало.цх, а друго могућност поновног преговарања о приказаним условима.
Не дозволите да вас саветник гурне да дипломирате. Ово се такође примењује ако последња предлаже највећу могућу резбарење. Аргумент консултанта је разумљив, јер се односи на чињеницу да уживате у највећој могућој сигурности. Ако каматне стопе падну за неко време, већ можете заменити краћу траншу и преговарати.
Ако каматне стопе не падну, још увек имате дужу траншу као обезбеђење. То је разумљиво, али интересовање такође може порасти и тада сте приморани да прихватите понуду саветника. Чак и ако је ово очигледно горе од претходног нивоа. Обавезно до тада можете амортизовати траншу која истиче.
Пријетите им да ће платити за себе или умјесто тога затражите врло јефтину алтернативу. Саветник ће већ преиспитати жељени степен и одустати у вашу корист.
Још један савет на крају: мерите хипотеку прилично великодушно. Многи зајмопримци планирају премало и подцењују трошкове који долазе са куповином или изградњом куће.
Тада капитал постаје оскудан, одрживост се више не даје. Боље да искористите своје вријеме као хипотекарни новац и вратите мало више новца. Због тога живите мирније и нуди вам потребну финансијску слободу.
Да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку, користите нашу Поређење хипотеке!
