Различити власнички односи имају различите последице
Имовина се у основи може купити као једини, заједнички или укупни посјед. У зависности од врсте власништва, у случају развода могу постојати различите последице:
Јединствена имовина
Услови су јасни и лако се могу регулисати ако само један од два супружника купи имовину. Купац се уписује у земљишну књигу, а име супружника се уопште не појављује. Дакле, нема проблема са прописима у случају развода. Купац је једини одговоран за имовину, што се односи и на правну и на финансијску страну. Развод не мења власништво над имовином, купац остаје једини власник. Ипак, на судији за развод је питање да другом партнеру пружи право на живот. То се обично поставља на ограничен период. Ако су оба супружника уложила новац у некретнину, додали су им вредност. Партнер који није власник има право на половину ове додате вредности. Хипотека је обично само на име власника имовине, тако да нема проблема са разводом.
Некретнине у сувласништву
Коефицијент вредности одређује који делови некретнине припадају коме. У случају сувласништва, оба партнера поседују део имовине, при чему се однос вредности заснива на томе колико новца је сваки од партнера допринео. Сваки партнер има право да слободно располаже својим делом, при чему други партнер увек мора добити право првог одбијања. Ако један од партнера жели да преузме део другог партнера у случају развода, мора му се исплатити надокнада. Да би се то постигло, мора се утврдити тржишна вредност имовине.
Укупна имовина
Када је у питању укупно власништво, имовина припада оба партнера и они могу само једногласно одлучивати како даље. Оба супружника имају равноправну реч. У случају развода, они се стога морају договорити о томе како поступити са имовином; можда ће се морати консултовати са посредником.
Подјела добити
Договорени имовински режим је пресудан за даљи поступак у случају развода. У јасној већини случајева (приближно 95 процената) примењује се подјела добити, у којој се горе описана додата вредност мора поштено поделити у случају развода.
Учешће у накнадама примјењује се аутоматски уколико се у браку није другачије договорено. У случају развода оба супружника деле половину својих заједничких достигнућа, која се не односе само на плату, камате и доприносе за социјално осигурање, већ и на дом који су купили.
Али не само да је кредит подељен поприлично, дугови се морају посматрати и на овај начин. То значи да се хипотекарни дугови такође деле 50:50 у шеми поделе добити. Даље, овде се примењује принцип солидарности: обе стране су одговорне за дугове, који се примењују без обзира на одговарајућа финансијска средства.
У случају развода, банка може одлучити од кога потражује рате кредита и камате. Сви морају да се супротставе другом.
А преносивост?
Свако ко се икада бавио хипотеком познаје такозвану регулацију преносивости. Ово такође игра улогу у случају развода, при чему преносивост партнера само обично није дата. У Швајцарској сваки хипотекар може потрошити највише једну трећину свог бруто прихода домаћинства на трошкове становања.
Ако је за основу изабрана плата појединог партнера, то је знатно ниже и партнер обично не може сам управљати кредитним стопама. То значи да он више не може да испуни захтеве за преносивост. У најгорем случају хипотека се поништава.
Ако два партнера утврде да више нису у могућности да пренесу хипотеку, може се поставити питање могућег раскида. Али ово може бити скупо! Као и у другим случајевима, банка обрачунава камате за плаћање унапред на основу преосталог рока хипотеке и тренутне каматне стопе.
То значи да не постоји прецизан износ који мора бити укључен у казну за предујам. Уместо тога, казнене казне могу варирати. Неке банке наплаћују и другу накнаду: накнаду за ликвидацију. То значи да казнене таксе које се плаћају због превременог раскида могу износити неколико десетина хиљада швајцарских франака.
Због тога је препоручљиво тражити друге начине отказивања хипотеке. Добар савет професионалаца: Ако се некретнина мора продати, купац може преузети хипотеку. Међутим, ово се односи само ако се банка такође сложи и ако банка сматра да је купчева кредитна способност довољна.
Важни савети у случају развода
У идеалном случају, власници кућа који још увек имају хипотеку на својој кући неће се развести. Међутим, с обзиром да се то не може увек остварити, треба предузети мере предострожности. Следећи савети ће вам помоћи да ограничите штету у случају развода:
Кратки услови
Генерално, дугорочни термини су идеални с обзиром на ниске каматне стопе, које се готово сигурно неће даље смањивати, већ ће повећати. Али у случају развода, дугорочни услови су врло негативни јер нико не може да изађе из уговора. Стога: С обзиром на могући развод, кратки рокови су много смисленији. Хипотека Либор веома се препоручује, јер се ионако може закључити само кратким роком. Ризик од принудног раскида хипотеке због недостатка новца у случају развода знатно је смањен.
Не користите пензијске фондове
Наравно, хипотеку је могуће финансирати средствима из пензијског фонда. Али ако су та средства коришћена приликом куповине некретнине, морају се вратити у случају развода. То заузврат значи да прво морате да набавите ову готовину.
Размислите прије
Овај савет звучи лако, али се често занемарује због велике заљубљености. Има смисла одредити када су добра времена и бринути се како се ствари могу даље одвијати у случају развода. Документујте све новчане токове како бисте касније могли да избегнете било какве спорове. Иначе, ово се већ односи на куповину имовине, јер и овде треба забележити одакле новац за куповину. Средња улагања такође треба прецизно документовати.
Да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку, користите наше поређење хипотеке! "}" Дата-листови-корисникформат = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, „11 ″: 4,„ 12 ″: 0, „14“: {„1 ″: 2,„ 2 ″: 0}, „15 ″:„ \ “Хелветица Неуе \“ “,„ 16 ″: 10 , "23": 1} "дата-схеет-тектстилерунс =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "дата-листови-хипервезе =" {"1": 228, "2": "хттп://неотрало.цх/де_цх/хипотхекенверглеицх/ “}? {“ 1 ″: 255} “> Средња улагања такође треба прецизно документовати. У случају развода, лакше је разумети одакле новац. Искористите је да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку наше поређење хипотеке!
