Yay?m tarihi

İpotek Sözlüğü

Şüpheli kredi sağlayıcıları

İpotek Sözlüğü

Aşağıda ipoteklerle ilgili en önemli 50 terimi açıklıyoruz. Bir konsültasyonda söz sahibi olabilir ve danışmanın teklifini sunmak için kullanacağı teknik terimleri anlayabilirsiniz

Şüpheli kredi sağlayıcıları

1. Şahıs sahipliği

Tek mülkiyet, bir ev satın alırken olası bir sahiplenme şeklidir. Evli çiftler için de mümkün olan tapu siciline sadece bir sahip girilir.

2. Amortisman
Bu, bir ipoteğin kısmen veya tamamen geri ödenmesi anlamına gelir. Genellikle faiz ödendiğinde gerçekleşir ve 15 yıl içinde tamamlanmalıdır, ancak en geç emekli olduğunuzda.

3. İpoteği geri ödeyin
İpoteğin geri ödenmesi, bunun başka bir sağlayıcı ile sona ermesine ve devam etmesine eşdeğerdir. Bu genellikle ön ödeme cezasını içerir.

4. İnşaat kredisi
Konut kredisi ipotek değildir, ancak inşaat işinin tamamlanmasından sonra krediye dönüştürülecektir.Yeni bir bina söz konusu olduğunda, bina kredisi sadece özkaynaklar kullanıldığında kullanılabilir.

5. Borç Verme
Bir ipotek borç veren genellikle mülkün en fazla yüzde 80'ini finanse eder; ek teminat mevcutsa, daha yüksek bir ipotek mümkündür.

6. Garanti
Teminat durumunda, ana borçlunun bunları karşılamaması durumunda garantör ödeme yükümlülüklerini üstlenmeyi taahhüt eder. 

7. Kapak
Sınır, borçlu ile alacaklı arasında kararlaştırılmış bir üst sınırdır. Bir sınır yalnızca Libor ipoteği gibi değişken faiz oranlarıyla kullanılabilir.

8. Doğrudan geri ödeme
Dolaylı amortismanın tersi, ipoteğin bankaya düzenli olarak dilim halinde ödenmesi anlamına gelir. İpotek borcu eşit olarak azaltılır, bu da vergi yükünü arttırır.

9. Üçüncü sütun
Her İsviçreli kişi her zaman ilk sütuna, her çalışan ikinci sütuna ödeme yapar. Sütun 3 hükmü isteğe bağlıdır ve özel olarak yürütülür. Gayrimenkul finansmanında önemli bir rol oynamaktadır.

10. Özkaynak
Bir mülk satın almak için en az yüzde 20 hisse senedi bulunmalıdır. Bu, en az yüzde 10'u 2. sütundan gelmeyebilecek çeşitli kaynaklardan gelebilir.

11. Kendi kira bedeli
Kira değeri, mülk sahiplerine atfedilen hayali bir gelirdir. Bu kısım vergilendirilmelidir. 

12. Mülkiyet şekli
Mülkiyet şekli tapu siciline girilir ve tek, müşterek veya tamamen sahip olabilir. Bu özellikle evli çiftler mülk satın alırken önemlidir.

13. İlk ipotek
Bu, maksimum yüzde 65'e kadar kredi verme değerine kadar verilir ve belirli bir süre olmaksızın kararlaştırılabilir. Bununla birlikte, belirli bir kaç yıl sonra geri ödenmesi gerekir.

14. Aile ipoteği
Bu, sadece birkaç kredi kuruluşu tarafından sunulan özel bir ipotek şeklidir. Bu indirim zamanla sınırlı olmasına rağmen, faiz oranlarında indirim uygulanır.

15. Sabit faizli ipotek
Sabit faizli mortgage, 20 yıla kadar olan sabit bir süre için geçerlidir. Faiz oranı tüm dönem boyunca aynı kalmaktadır.

16. Vadeli ipotek
Bu ipotek peşin olarak kapatılır ve gerçekte başlamadan 24 ay öncesine kadar anlaşılabilir. Bu genellikle bir ücretle ilişkilidir.

17. Toplam mülk
Bir varis topluluğu veya evlilik sözleşmesi yoluyla, bir mülk üzerinde birkaç sahip olabilir. Birbirleri arasında eşit hak ve yükümlülükleri vardır. 

18. ipotek bonosu
Burada, alacaklı bir ipotek ipoteğini ipotek olarak sayar ve böylece güvenlik nesnesinin yetkili sahibi olur.

19. İpotek
İpotek bir mülke hacizdir. Ancak, bu terim genellikle kredi veya kredi için eşanlamlı olarak kullanılır. 

20. İpotek borç veren
Bir ipotek sağlayıcı ipotek borç veren olduğunu. Bu bir banka, sigorta şirketleri veya emeklilik fonları olabilir. 

21. İpotek modeli
Sabit, değişken ve Libor ipotek var, üç ipotek türü de İsviçre'de eşit şartlarda sunuluyor.

22. İpotek oranı
Bu, ipotek ile ilgili ve ipotek tarafından ödenecek tüm maliyetler anlamına gelir. 

23. İpotek hesaplayıcısı
Burada neotralo.ch üzerinde emlak finansmanı projeniz için en iyi sağlayıcı bulmak için bir ipotek hesap makinesi kullanın.

24. Gayrimenkul değerlemesi 
İpotek borç veren bir mülke değer verir ve satın alma fiyatından bağımsız olarak değeri belirler. Bu değer, taşınabilirlik ve borç verme hesaplamasının temelini oluşturur.

25. Dolaylı geri ödeme
Dolaylı amortisman ile ipotek 3a sütunu aracılığıyla geri ödenir ve ipotek miktarı dönem boyunca azalmaz. 

26. Hesaplama faiz oranı
Bu, taşınabilirliği hesaplamak için kullanılır ve genellikle yüzde beştir. Tarihsel bir ortalama.

27. Alış fiyatı
Bir mülkün satın alma fiyatı, satıcının ve alıcının üzerinde anlaştığı değerdir. Piyasa değerinden farklı olabilir. 

28. Süre
Terim her ipotek için belirlenir ve maks. 25 yıl gidiyor. Mutabık kalınan faiz oranı, belirtilen süre boyunca aynı kalır. 

29. Libor ipotek
Bu ipotek biçimi düzenli olarak ayarlanan bir Libor oranına dayanmaktadır. Bu ayarlama genellikle üç ayda bir yapılır. 

30. Minergie
Uzmanlar, minergiyi düşük enerjili evler için elde edilen enerji standardı olarak adlandırıyor. Minergie'nin iyileştirilmesi vergi avantajları getirir.

31. Ortak mülkiyet
En az iki sahip mülkünü veya mülkünü paylaşır. Tapu siciline kayıtlı çeşitli mülkiyet kotaları olabilir.

32. Yardımcı Hizmetler
Yan maliyetler uygun maliyet hesaplaması için önemlidir ve ipotek faizine ek olarak dikkate alınması gereken maliyetleri gösterir. Yılda mülk değerinin 1 %'si ile kabul edilirler. 

33. Yeni ipotek
Yeni bir ipotek, bir mülk satın aldığınızda çıkarılan ipotektir. Muadili, mevcut bir ipoteğin devamını gösteren takip finansmanıdır.

34. İntifa hakkı
İntifa hakkı, bir mülkü mülk olarak değerlendirmek için tapu siciline girme hakkıdır. 

35. Nesne değeri
Mülk değeri, satın alma fiyatıyla aynı değildir veya bundan farklı olabilir. Terim, piyasa değeri için eş anlamlı olarak kullanılır. 

36. Teklif
İpotek borç veren tarafının bağlayıcı olmayan teklifleri bir teklif olarak kabul edilir. Seçilen ipotek ürününü ve sunulan faiz oranını içerir.

37. Online ipotek
Müşterinin bankadaki bir danışmanda şahsen görünmesine gerek yoktur, ancak ipoteği internetten alabilir. Tüm işlemi telefon veya e-posta ile tamamlamak mümkündür. 

38. Online ipotek uzatma
Müşteri ve danışman şahsen görüşmez, ancak ipotek uzatması çevrimiçi olarak gerçekleşir.

39. Emeklilik fonu
Bu, çalışan insanlar için yaşlılık hükmü anlamına gelir, tüm İsviçreli işçiler burada ödemek zorundadır. İkinci sütun kredisi ipotek temin etmek için uygun değildir. 

40. kıyaslama oranı
Kıyaslama oranı, pencere oranı olarak da bilinir ve belirli bir dönem için sunulan ipotek oranı anlamına gelir. Genellikle hala pazarlık edilebilir. 

41. Devrilme ipoteği
Bu tür ipoteğin adı Libor ipoteği için başka bir ipotektir. Açıklama için lütfen bu terime bakın. 

42. not
Mortgage notu, ipotek tapu siciline verildiğinde ve kaydedildiğinde yaratılır. İpotek borç verenin temin ettiği haciz anlamına gelir. 

43.Saron
Saron Libor'un yerini alacak ve referans faiz oranı. Bunun fiyatı İsviçre borsasında özel bir platformda belirlenir.

44. Taşınabilirlik
Brüt gelir ile gayrimenkul finansmanının devam eden maliyetleri arasındaki ilişkiyi açıklar.

45. Taşınabilirlik hesaplayıcısı
Bu, gelecekteki ipotek sahibinin taşınabilirliğinin ve gerekli gelirinin önceden belirlenmesini sağlar. 

46. Bakım maliyetleri
Bunlar, mülkü korumak için gereken maliyetlerdir. İpotek hesaplanırken satın alma fiyatının yüzde 0,4'ünde kabul edilir. 

47. Aşırı borç verme
Ek güvenlik sağlanırsa yüzde 80'den fazla ipotek mümkündür. Bunlar çoğunlukla 3. sütundan gelir. 

48. Değişken ipotek
Esnek ve önceden tanımlanmış bir terim sunmuyor. İhbar süresi üç ila altı ay arasında nispeten kısadır.

49. ön ödeme cezası
Bunun nedeni, bir ipotek sona ermeden iptal edilirse. Tazminat tutarı kalan vadeye ve mevcut yeniden yatırım faizine bağlıdır.

50'nci uzantı
İpotek, başka bir sağlayıcıyla veya önceki ipotek borç vereniyle mümkün olan uzatılabilir. Bizimki hakkında bir karşılaştırma Mortgage karşılaştırması gösterirbu, bireysel durumlarda daha iyi bir alternatiftir.

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Mortgage: 5 hesaplama örneği

Yasal düzenlemeler

Mortgage: 5 hesaplama örneği

İpotek maliyetlerinin ne kadar yüksek olacağı veya hangi fonların getirilmesi gerektiğine ilişkin bir genel bakış elde etmek için aşağıdaki hesaplama örnekleri kullanılabilir. Tabii ki, bireysel durumlarda diğer rakamlarla değiştirilmeleri gerekir, ancak bankanın hesaplamayla nasıl ilerlediğine dair bir fikir verir.

Yasal düzenlemeler

Gerekli yıllık geliri hesaplayın

Aşağıdaki hesaplama örneği, 1 milyon CHF'ye mal olacak ve özkaynak olarak 200.000 CHF artırabileceğiniz bir mülk için yıllık 180.000 CHF net gelirinizin olduğunu gösterecektir. Bunun nedeni, konut maliyetlerinin net gelirin yüzde 35'ini geçmemesi gerektiğidir.

Alış fiyatı: 1,000,000 frank
Özkaynak: 200.000 CHF
İpotek yoluyla sermaye: 800.000 CHF

Bölünme 
1. ipotek: 520.000 frank
2. ipotek: 280.000 CHF

1. ipoteğe olan faiz (4.5 %): 23.400 CHF
2. ipoteğe faiz (5.5 %): 15.400 CHF
20 yıl içinde 2. ipotek amortismanı: 14.000 CHF

Ek maliyetler: 10.000 frank
Çalışma maliyetleri: 62.800 CHF 

Sonuç olarak ipotek, yılda 180.000 CHF ((62.800 x 100) / 35) bir gelire ihtiyaç duymaktadır.

Satın alınabilirliği hesaplamak için hesaplanan faiz, bakım ve yan maliyetler ve itfa payları eklenir. Toplam, daha sonra yıllık net gelire bölünür. Bu, yıllık gelirin tahsil edildiği değerle sonuçlanır. Bu değer yüzde 33'ü geçmemelidir! İşte bir hesaplama örneği:

Mülkün piyasa değeri: 750.000 frank
Özkaynak: 150.000 CHF
Borçlanma sermayesi: 600.000 CHF
Yıllık gelir: 142.000 CHF

1. ipoteğe faiz (5 %): 500.000 x 5 % = 25.000 frank
2. ipoteğe olan faiz (6 %): 100.000 x 6 % = 6.000 frank
Toplam faiz: 31.000 CHF

15 yılda amortisman: 100.000 / 15 = 6.667 frank

Bakım ve arızi maliyetler (piyasa değerinden 1 %): 7.500 frank
Toplam yıllık maliyet: 45,167

Taşınabilirlik: 45.167 / 142.000 = yüzde 31.81

Sonuç: İpoteğin taşınabilirliği yüzde 33'ten azdır ve bu nedenle kesindir.

Yukarıda belirtilen örnek için bakım ve yan maliyetleri hesaplamak için basit bir kural vardır: Bankalar mülkün piyasa değerinin bir yüzdesini uygular. Bu miktarın mülk için yıllık olarak ayrılması gerekir. Bu yüzde bir değer, bakım için 0.4 % ve yardımcı programlar için 0.6 %'den oluşur. Bu aşağıdaki gibi hesaplanır:

Mülkün piyasa değeri: 1.200.000 frank 
Bakım maliyetleri: 4.800 frank
Ek maliyetler: 7.200 frank
Yıllık toplam maliyet: 12.000 CHF

Temel olarak, ipotek hesaplamak için mülkün satın alma fiyatına, özkaynağınıza ve banka veya bir sigorta şirketinden gerekli sermayeye ihtiyacınız vardır. Bundan, ipotek birkaç adımda hesaplanabilir.

Banka, hesaplamadaki incelikleri ayrıntılı teklifine dahil edecektir. Olası ipotekler ve ipoteklerin karşılanabilirliği, yıllık maliyetler ve hane halkı geliri değerlerinden hesaplanabilir. Başka bir hesaplama örneği:

Mülkün satın alma fiyatı: 600.000 CHF
Yıllık brüt gelir: 120.000 CHF
Özkaynaklar: 120.000 CHF

Gerekli ipotek: 480.000 CHF
Borç Verme: yüzde 80
Taşınabilirlik: yüzde 29

Bakım ve yan maliyetler: yılda 6.000 CHF (aylık 500 CHF)
Gösterge faiz oranı: 1.12 %
Faiz maliyeti: aylık 448 CHF
Amortisman: aylık 444 CHF

Aylık maliyet: 1.392 CHF

Kiralamanın veya satın almanın daha iyi bir seçenek olup olmadığını merak ediyorsanız, bir hesaplama da yapmalısınız:

Mülkün satın alma fiyatı: 600.000 CHF
Özkaynaklar: 120.000 CHF
Mortgage oranı: yüzde 1.21
Ek maliyetler: yılda 6.000 frank

Karşılaştırma için kira: ayda 600 CHF
İnceleme süresi: 10 yıl

Bu durumda, kiralama önemli ölçüde daha ucuzdur, 10 yıllık bir süre boyunca 91.000 CHF'den daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Her iki durumda da, mevcut sermaye dengelenir. Ancak sorun, on yıl sonra kiralık mülkün kendi varlıklarınıza geçmemesi.

Bir ipotek öderseniz, emekli maaşı olarak da kullanılabilecek uzun vadeli bir mülk edineceksiniz. Tekrar satılabilir ve genellikle bir kârı temsil eder, ancak sadece kira için yaşıyorsanız, ev sahibi parayı alır ve yatırım yapabilir.
İpotek karşılaştırmamızda uygun teklifler bulabilirsiniz. "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ″: 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4 , "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16 ″: 10," 23 ″: 1} "Veri sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 143, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 162} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 143, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1" : 162} “> Kiralanan daireden taşındıktan sonra mal yok, katma değer yok. Bizimle uygun teklifler bulabilirsiniz. Mortgage karşılaştırması.

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Yaşlılıkta ipotek: Mülküm nasıl taşınabilir kalabilir?

Özel tedarik neden önemlidir?

Yaşlılıkta ipotek: Mülküm nasıl taşınabilir kalabilir?

Çoğu ev sahibi, daha sonra tekrar kârlı bir şekilde satmak için kendi mülklerini satın almak istemez. Daha ziyade, yaşamlarının sonuna kadar burada yaşayabilecekleri ve bu nedenle düşük konut maliyetlerine sahip oldukları ile ilgileniyorlar.

Ancak, bu ancak önceden doğru yatırım stratejisi seçilmişse mümkündür. Buna ek olarak, kişinin kendi ölümüne kadar kendi mülkünde yaşama projesi, ancak aylık maliyetler yönetilebilir ve ipotek borcu emeklilikten önce geri ödenmişse veya en azından çoğunluğu ödenmişse uygulanabilir.

Özel tedarik neden önemlidir?

Geri ödeme önemlidir

En iyi ihtimalle, tüm proje? İpotek yoluyla ev satın almak mı? Dikkatli bir şekilde düşünülmüş ve en başından beri güvende. Borç, emekli oluncaya kadar düşük bir gelirle bile kolayca karşılanabilecek bir seviyeye indirilmelidir. En iyi ihtimalle, tüm ipotek o zamana kadar ödenir. Ancak o zaman kendi mülkünüzün yaşlılıkta bile yerleşebilmesi mümkündür. 

Çoğu ipotek borçlu, ipotek geri ödeme için dolaylı amortisman seçer, burada borç miktarı tüm dönem boyunca aynı kalır. Buna göre, faiz oranları her zaman aynıdır ve yukarı veya aşağı ayarlanmaz. Sabit tutar, herhangi bir dilim almayan ipotek borç verenine ödenmez. Daha ziyade, söz konusu tutar, pozitif bir vergi etkisi olan emeklilik planının 3a sütununa ödenmektedir.

Çünkü: Hem faiz ödemeleri hem de emeklilik tasarruf hesabına yapılan ödemeler vergiden düşülebilir. Burada biriken para, daha sonra ipotek borcunu ödemek için kullanılacaktır. En iyi durumda, hesaplama ipotek o kadar düştü ki faiz artık yaşlılıkta bir yükü temsil etmiyor.

Emekli olduktan sonra bile ipoteğin tamamen ödenmesi veya ödenmesi de mümkündür. Kendi yaşam durumunuz bunun için kullanılabilecek finansal seçenekler kadar önemlidir. Bu nedenle, tüm ipotek alanlar için, mümkün olan en yüksek ipotekleri mümkün olduğunca genç hale getirmeleri çok önemlidir, böylece yaşlanana kadar parayı geri ödeme şansına sahip olurlar.

Buna ek olarak, doğru ipotek stratejisi her zaman kullanılmalıdır, çünkü bu projenin başarısı için çok önemlidir? Bir ipotek yoluyla bir ev satın almak?. Bu arka plana karşı, neotralo.ch aracılığıyla mümkün olduğu kadar ipotek sonuçlandırılmadan önce sağlayıcıların bir karşılaştırmasının yapılması her zaman önemlidir.

Sadece kendi evini mi geçeceksin?

Yaşlılıkta, iyi bir planlama ile bile, mülk maliyetleri artık karşılanamaz. Mülkünüze katılmak istemiyorsanız, şimdi kendi çocuklarınıza (veya diğer akrabalarınıza) aktarabilirsiniz. Mülk hala bir ipotekle yüklendiğinde de bu mümkündür.

Bu nedenle, ipotek borç verenin devri onaylaması zorunludur. Eski sahipler hala oturma hakkını saklı tutabilirler, ancak bu tapu siciline girilmeli ve noter tasdikli olmalıdır. Kayıtlı bir intifa hakkı da mümkündür. 
Ebeveynler evi çocuklarına teslim ettiyse, kira bedeli üzerinden vergi ödemek zorundadırlar ve tersine diğer tüm yükümlülüklerden muaftırlar.

Çocuklar ipotekle ilgili tüm ödemelerden sorumludur ve bu nedenle faizi ödemek zorundadır. İntifa durumunda, ebeveynler mülkiyeti neredeyse hiçbir kısıtlama olmaksızın elden çıkarabilir, hatta kiralayabilir ve bu kiralamadan elde edilen geliri gelir olarak kullanabilir. Ancak vergi ödemek, ek masraflar, ipotek ve sigorta masraflarına faiz ödemek zorundasınız.

Çocuklar sadece ipotek borç verenden sorumludur ve faiz ödemeleri gerçekleşmezse kullanılabilir. Ancak, bunu tamamen devralabilirsin. Ancak, bu prosedürün bir dezavantajı vardır: İntifa hakkı tapuya girilir ve mülkün değerini azaltır.

Yaşlılıkta gayrimenkul için ipuçları

Her şey doğru planlamaya bağlıdır: yaşlılıkta mülkünüzde hala yaşayabileceğiniz ve ipoteği çıkarıp çıkaramayacağınız, planlamaya ve doğru ipotek stratejisinin seçimine bağlıdır. Aşağıdaki ipuçları, yaşlılıkta mülkün korunmasına yardımcı olmalıdır:

  • Zamanla planla

    En geç 55 yaşına geldiğinizde, emekli olduğunuzda mülkünüzün hala geçerli olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bu, 3a sütununda değişiklik yapmak ve tasarrufları arttırmak veya ipotekleri amortismana tabi tutmak için birkaç yıl daha bırakır. Bunu kendiniz yapamıyorsanız, amortismanı sizin için hesaplayabilecek banka danışmanınıza başvurun.

  • Kaydet, kaydet, kaydet

    Mevcut düşük faiz oranları muhtemelen uzun sürmeyecek ve sonra yavaşça yükselecektir. Sizin için bu, şimdi mümkün olduğunca tasarruf etmeniz gerektiği anlamına gelir. Emekli olduktan sonra, ipoteği itfa etmek için kayıtlı sermayeyi kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, her zaman öngörülemeyen masraflar olabileceğinden, nakit ve nakit eşdeğerlerini saklayın. Bunlara hala itiraz edebilmelisiniz, çünkü emeklilikten sonra ipoteği tekrar toplamak zor veya imkansızdır. Bu nedenle: İpoteği itfa etmek için tüm fonlarınızı kullanmayın!

  • Doğru ortakla finans

    Tüm likit fonlar gelire dahil edilirse taşınabilirlik geliştirilir. İpoteği yeniden finanse etmek için bazı sağlayıcılar yüzde beşten daha az taşınabilirlik kullanıyor. Belirli bir bankanın ürünlerini satmakla ilgilenmeyen bağımsız bir brokerden tavsiye aldığınızdan emin olun.

  • Ters ipoteği kontrol edin

    Emeklilikten sonra, pek çok ipotek borçlusunu etkiliyor: ipotekleri artık karşılanabilir değil. O zaman geriye kalan tek şey ters ipotek almaktır. Bunun bir örneği, mülkün kendisinin teminat olarak belirlendiği gayrimenkul kirasıdır. Ters ipotek ile borç yükü her geçen yıl artar ve kredi, borçlu öldüğünde veya mülk satıldığında geri ödenir.
    Mortgage için en iyi teklifi bulmak için, ipotek karşılaştırmamızı kullanın! "}" Data -sheet-userformat = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″ : 10} “> Ancak İsviçre'de ters mortgage modelini sunan yalnızca birkaç sağlayıcı var ve kullanım çeşitli koşullara bağlı. İpotek için en iyi teklifi bulmak için ipotek karşılaştırmamızı kullanın!

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Mortgage: Vergi şartlarında ne gibi değişiklikler var?

Hasar durumunda yasal koruma sigortası

Mortgage: Vergi şartlarında ne gibi değişiklikler var?

Bir ipotek alındığında, onunla ilişkili birçok vergi değişikliği vardır. İpotek faizinin vergi indirgeme etkisi vardır, ancak vergi beyannamesinde de belirtilmelidir. İpotek borçlularının, ipoteğin vergi kredibilitesi konusunda emin olmadıkları takdirde vergi danışmanlarına başvurmaları tavsiye edilir.

Hasar durumunda yasal koruma sigortası

Ev sahipliği için ev kiralama değeri

Ev veya daire sahipleri bu mülkleri federal ve kanton seviyelerinde vergilendirmelidir. Burada önemli olan, kavramsal gelir olarak kabul edilen veya vergi beyannamesinde işlenen sözde kendi kendine kiralama değeridir.

Bu, sahiplerin mülkü kiraladığı ve dolayısıyla bir gelir kaynağına sahip olduğu varsayılmaktadır. Kira değeri piyasa kirasının yüzde 60 ila 70'i arasında olacaktır. Bu değer vergi yetkilileri tarafından belirlenir. Önemli: Değerlendirme kararını alır almaz kontrol edin. Bu kararlar her zaman doğru değildir ve daha sonra ödemeniz gerekenden daha fazla ödeme yaparsınız.

Değerlendirme kararına zamanında itiraz ederek ve düzelterek çok para tasarrufu yapabilirsiniz.

Bu vergi kesintileri mümkündür

İpotek borçluları vergiye olan ilgiyi talep edebilir, yani vergilendirilebilir geliri en aza indirirler. İpoteğinizin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak, mahsuplaşma önemli ölçüde daha az vergi ödemenize neden olabilir.

Tamamen vergi açısından bakıldığında, ipoteğin mümkün olduğu kadar yüksek olması durumunda faydalıdır, ancak ipotek miktarına karar verirken başka hususları da dikkate almanız gerekir. Ayrıca, kredinin sürdürülebilir olması da gerekmektedir. Önemli: Genel faiz oranı tekrar yükselirse ve krediniz daha pahalı hale gelirse, hala ipoteği karşılayabilmeniz gerekir. 

Önemli: Düşük faiz oranları harika, ama aynı zamanda vergiden düşülebilir. Bu nedenle, çok düşük faiz oranlarındaki aşamalarda, vergi tasarrufu çok azdır ve neredeyse ihmal edilebilir.

Söz konusu borç faizine ek olarak, bakım masraflarını da talep edebilirsiniz. Bu her mülk için geçerlidir ve daha az vergi ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Sabit oranlı bir kesinti tutarı ile gerçekte gerçekleştiğiniz gerçek maliyetlerin kesinti arasında seçim yapın.

Götürü bedel indirimi, yüzde on düşülmüş olan kira bedelinden hesaplanır. Bu değeri gerçek maliyetle karşılaştırın. İpucu: Kanıt sağlama yükümlülüğünüzü yerine getirebilmeniz için mülkün bakım masraflarına atanabilecek tüm makbuzları daima saklayın. Vergi açısından hangi varyantın sizin için daha iyi olduğunu kontrol etmenizi de kolaylaştırır.

Binanın verimliliğine ilişkin maliyetler, binada daha az enerji kullanılmasına yol açarsa veya bu önlemler çevrenin daha iyi korunmasına yardımcı olursa düşülebilir. Aksi takdirde, mülkün değerini koruyan yatırımlar düşülemez. Ayrım her zaman kolay değildir. Bir örnek: evin çatısını yeni kapladınız.

Enerji açısından bu gerekli değilse, maliyetleri düşemezsiniz. Ancak, bu işi çatının daha iyi yalıtımı ve böylece ısıtma sırasında daha az enerji kaybı ile birleştirirseniz, yatırım vergiden düşülebilir. Vergi daireleri tarafından sağlanan bilgi formları yatırımları sınıflandırırken faydalıdır.

Vergi tasarrufu model amortismanı?

Finansal kurumlar her zaman, mülk üzerindeki ipoteğin mülk değerinin maksimum yüzde 65'ine indirilebileceği bir amortisman talep ederler. Bu, ilk ipoteğin sadece 15 yıl içinde (veya 65 yaşına kadar) var olabileceği anlamına gelir. İkinci ipotek daha sonra tam olarak ödenmelidir. Ödemenin kendisi doğrudan veya dolaylı olarak yapılabilir:

Doğrudan geri ödeme

Doğrudan amortisman durumunda, ipotek borçlusu eşit olarak bölünmüş olan dilimlerini alacaklılara düzenli olarak geri öder. Kredi borcunun düzenli olarak ödenmesi nedeniyle, faiz yükü küçülmektedir, ancak bu artan vergi yükü ile sonuçlanmaktadır. Vergi indirimleri düşüyor. Bu, düşen ipotek borcunun faydasının vergi yükü üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu anlamına gelir.

Birçok borçlu kesinlikle psikolojik bir fayda görüyor, çünkü devasa borç dağını yavaş yavaş küçüldüklerinde, bu onları iyimser yapıyor. Ancak, doğrudan itfa payının dezavantajları da vardır. İpotek borcu azaldıkça vergi yükü artar ve faiz oranları düşer. Bu, vergi iadesinden her zamankinden daha küçük bir miktarın düşülebileceği anlamına gelir.

Son olarak, sosyal güvenliğin 3a sütununa yapılan itfa ve ödemeler mali bir yük haline gelebilir.

Dolaylı geri ödeme

Bu varyantla ipotek her zaman aynı kalır. Ödemeler artık ipotekli kredi verene aktarılmamaktadır, ancak Pillar 3A emeklilik hesabına gitmektedir. Orada kurtulurlar. Bu mevduatlar vergiden düşülebilir ve gelir vergisinden düşülebilir.

Ödemeleri daha sonra emekli olduktan sonra alanların sadece vergi oranını düşürmesi gerekir. Bu varyant, aksi takdirde 3a direkinden emekli maaşı oluşturamayacak tüm borçlular için iyidir, çünkü bunu karşılayamazlar. Dolaylı amortisman, ayağı 3a'daki hayat sigortası politikasıyla ve dolayısıyla emeklilik planının sınırları dahilinde yönetiliyorsa, aileler için özellikle ilginçtir.

Poliçe sahibi ölürse, ipotek yerine sigorta bedeli ödenir. Bu, dolaylı amortismanın, hayat sigortası yoluyla gerçekleştirilmesi halinde poliçe sahibinin ölümünü kapsadığı anlamına gelir. Ancak, fiyat dalgalanmaları değer kaybına yol açabilir.

Ayrıca, ipotek borcu her zaman aynı kalır ve bu da bu prosedürün bir dezavantajıdır. Ama aynı zamanda avantajları da vardır, çünkü ipotek faizinin doğrudan amortismana göre vergilendirilebilir gelirden daha uzun süre düşürülmesi gerekir.
İpotek faiz oranları hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, ipotek karşılaştırmasını yapmanızı veya böyle bir karşılaştırma yapmanızı öneririz. "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0," 2 ″: 0, "3": 2}, {"1 ″: 1," 2 ″: 0, "4 ″: 1 }]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "veri sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, "2 ″: 1136076}," 9 ": 1}}? {" 1 ″: 220} "veri sayfaları-hiperlinkruns =" {"1 ″: 201," 2 ″: "http: // neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ «Genealogie" ": 220 imzalı"> 3a sütunu için ödenmiş sermaye, faiz getirdiği için başka bir işlem yapılmadan pratikte artar. İpotek oranları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, Mortgage karşılaştırması ya da kendiniz böyle bir karşılaştırma yapmak için.

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Ev finansmanı: Doğru ipoteği nasıl bulabilirim?

Özel sorumluluk olmadan, pahalı olabilir

Ev finansmanı: Doğru ipoteği nasıl bulabilirim?

Doğru ipotek, gözdeki meşhur yumruğa benzemelidir. Bu, ipoteğin ihtiyaçlarınızı tam olarak karşılaması ve kendi evinize güvenle sahip olma hayalinizi finanse etmesi gerektiği anlamına gelir. Bu güvenli finansman, ancak ipotek için başvurmayı düşünürseniz mümkündür. Doğru ipotek türünü seçmenin yanı sıra, iyi bir finansman ortağı bulmak da önemlidir. İlgili karşılaştırmalar burada her yerde Mortgage karşılaştırması mümkün.

Özel sorumluluk olmadan, pahalı olabilir

Risk almak için ne kadar isteklisiniz?

Hangi riski almak istediğinizi öğrenin. En ucuz finansman her zaman en iyi fikir değildir, çünkü daha fazla koşul nedeniyle finansal bir fiyaskoyla sonuçlanabilir. Maksimum riskinizin ne olması gerektiğini belirleyin ve kendiniz için iyi bir ipotek neyin oluşturduğunu tanımlayın.

Bu konuda genel bir açıklama yapılamaz, çünkü herkes? İyi ipotek? başka bir şey. Bazıları için çok ucuz, bazıları için faiz oranı görüşmeleri de tüm dönem boyunca yapılabilir. Diğerleri uzun sabit faiz oranında bir avantaj görüyor ve 20 yıla kadar kendilerini taahhüt etmeyi seviyor. Kendinize aşağıdaki soruları sorun:

    1. Risk alma isteğim nedir?
    2. Ne risk alabilirim?
    3. Acil bir durumda öngörülemeyen şeyleri finanse etmek için yeterli miktarda sıvı fonum var mı?
    4. Ne kadar esnek kalmam gerekiyor?
    5. Evimi sonsuza dek tutmak mı yoksa olası bir satış için kendimi güvence altına almak mı istiyorum?
    6. Her iki eş de riski paylaşıyor mu yoksa ipotek eden sadece bir ortak mı olacak?

Başka şeyler bu soruları cevaplamaktan türetilebilir. Ortak sorusu olası bir ayrıma bakar, çünkü o zaman mülkün mülkiyeti düzenlenmelidir. Bu, daha sonra ipoteği kimin ödediği veya her iki ortağın burada eşit haklara sahip olup olmadığı ve bu nedenle banka tarafından ödeme için kullanılabileceği sorusu ile el ele gider.

Son olarak, en önemlisi, güvenlik ve esneklikle ilgilidir. Şimdi ev finansmanı için en iyi ipoteği bulmak istiyorsanız, önce kendinizi aşağıdaki risk türlerinden birinde sınıflandırın:

    1. Güvenlik bilinci
      Bu gruba ait olanlar, riskten kaçınma ile karakterizedir. Kendilerini uzun vadede taahhüt etmek istiyorlar ve daha sonra yüksek faiz oranlarıyla karşılaşmak ve müzakere etmek yerine mevcut faiz oranlarını güvence altına almak istiyorlar. Sloganına sadık: Elinizdeki serçeyi çatıda bulunan güvercinlerden daha iyi!
    2. Risk mümkün
      Risk alan kişiler ipotek piyasasını takip eder ve faiz oranlarının kendileri için olumsuz yönde değişme riskini üstlenmeyi sever. Sonuçta, bunun tersi de mümkündür ve sabit faiz oranlarının eksikliği nedeniyle, faiz oranları düşmektedir.
    3. Yeterince güvenli
      Likit fonlar aniden daha yüksek bir faiz oranını emmek için yeterlidir. Bu insanlar "riskli" kabul edilir belirlenmiş.
    4. yetersiz para
      Risk altında olmayanlar, faiz oranları yükseldiğinde mallarını satmak isteyip istemedikleri sorusuyla karşılaşabilirler. Bunun nedeni, finansal riskten korunma amaçlı likit fon bulunmamasıdır.
    5. Satış her zaman mümkündür
      Özellikle esnek kalmak isteyen ipotekli borçlular bu gruba aittir. Ayrıca evinizi tekrar satabilmek ve sonra çıkmak için bir ipoteğe ihtiyacınız olabilir.
    6. Evde uzun vadede yaşar
      Bu insanlar çok fazla esnekliğe ihtiyaç duymazlar çünkü kendi evlerinde mümkün olduğunca uzun süre yaşayacaklar. Bir satış planlanmamıştır.

Farklı tip kombinasyonları mümkündür

Farklı ipotek türleri arasından seçim yapabilirsiniz. Bir Libor ipoteğine güvenebilir ve belirli bir esneklik ve özgürlüğün tadını çıkarabilirsiniz, ancak aynı zamanda risk daha büyüktür. Sabit oranlı ipotek yoluyla finansman özellikle güvenlidir, ancak o zaman dönem boyunca bağlanırsınız ve artık esnek değilsiniz. 

Sabit oranlı ipotek, birçok borçlunun bile bilmediği bir çıkış seçeneğine sahip olabilir. Mülkünüzü satmanız gerekiyorsa, bu ürün ipotekten kurtulmak için bir fırsat sağlar. Gerekli esnekliği koruyorsunuz, ancak diğer taraftan güvenli taraftasınız.

Binlerce İsviçre Frangı'na mal olabilen, aksi takdirde tehdit olan ön ödeme faizi burada önemli ölçüde daha düşük. İpotek sözleşmesini imzalamadan önce bankanıza böyle bir çıkış seçeneğinin sunulup sunulmadığını sorun.

Libor ipoteği daha fazla esneklik sunar, ancak aynı zamanda belirli riskleri de içerir. Ancak, burada faiz oranlarının yükselme riskini azaltabilecek kısa vadeli bir çerçeve sözleşme akdedebilirsiniz.

Daha sonra ipotek sözleşmesini sona erdirme ve mülkünüzü satma seçeneğiniz vardır. Diğer yandan, ipoteğin uzatılması da elbette mümkündür veya değişken bir ipoteğe veya sabit faizli ipoteğe dönüştürülebilir.

Kısa vadeli sabit faizli ipotekler de mümkündür. Esnek kalmaya devam edebilmeniz ve faiz oranlarındaki azalmaya tepki verebilmeniz için bir veya üç yıl boyunca sabitlenirler. Halen düşük faiz oranlarını çok uzun süre güvence altına almak istemiyorsanız, ancak faiz piyasasına tepki vermeyi tercih ediyorsanız, bu varyant sabit on veya yirmi yıl sabit faizli ipotekten daha iyidir.

Her zaman olduğu gibi: kendinizi doğru değerlendirin ve güvenliği veya esnekliği tercih edip etmediğinizi belirleyin. İkisi arasındaki karışım Libor ipoteği tarafından garanti edilmektedir.

Faiz oranı tahminleri kullanılsın mı?

Faiz oranı tahminleri popülerdir ve sıklıkla yapılır, ancak nadiren doğrudur. En büyük uzmanlar bile pazarı önümüzdeki yıllarda tahmin edemezler ve bu nedenle her şeyin düşündüğünüzden farklı olduğu açıktır! Bununla birlikte, faiz beklentileri önemsiz değildir ve bir ipotek stratejisi seçerken dikkate alınmalıdır.

Faiz oranlarının zaten yükselmesi bekleniyorsa, sabit faizli ipotek daha iyi bir seçimdir. On yıl olarak ayarlanması gerekmez, beş yıl genellikle yeterlidir. Tabii ki, bu yine risk farkındalığınıza ve güvenlik arzusuna ve finansal rezervlere bağlıdır. 

Karar vermeden önce son yıllardaki faiz oranlarındaki gelişmeleri not edin, ancak kararınızı tek başına vermeyin. Ev finansmanı için en iyi ipoteği bulmak için, karar vermek için önemli ölçüde daha fazla bilgiye ve kilit noktalara ihtiyacınız var. Bu nedenle, ipotek sözleşmesi için sunulan tüm koşulları göz önünde bulundurun.

Dilimlere tahsis?

Birçok banka ipoteğin dilimlere bölünmesini tavsiye eder, böylece iki dilim 250.000 CHF ile 600.000 CHF arasında bir değer için yeterlidir. Avantajı: tüm ipotek bir kerede yenilenme nedeniyle değildir, bu nedenle sizin için dezavantajlar ilgi açısından daha düşüktür. Daha esnek kalabilir ve yeni faiz oranlarına daha kolay tepki verebilirsiniz.

Ancak birçok bankanın sessiz kalmasını sevdikleri: Bir dilimin süresi dolarsa, bir öncekinden önemli ölçüde daha ucuz olsa bile başka bir bankaya geçemezsiniz. Yeni banka nadiren ikinci sırada yer alıyor ve diğer alacaklıların gerisinde kalıyor. Bankalar da kendilerini korumak istiyor ve bu temerrüt riskini almıyorlar.

Finansman ancak tüm dilimler 24 ay içinde başka bir bankaya havale edilirse kullanılabilir. Bu nedenle dilimlere bölünmek, kelimenin tam anlamıyla bankanıza teslim olduğunuz ve tekrar ayrılamayacağınız anlamına gelebilir.

Bu prosedür bankanın bir parçası olarak anlaşılabilir, çünkü koşullar kötüleşse bile sözleşmeyi uzatmanız gerekir. Ancak, bu sizin için bir tuzak olabilir.

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

İpotek Alın: Kaçınılması Gereken 7 Hata

Şüpheli kredi sağlayıcıları

İpotek Alın: Kaçınılması Gereken 7 Hata

Kendi evinizi finanse etmek, birçok insan için hayatınızdaki finansal açıdan en önemli karardır. Burada birkaç noktayı not etmek önemlidir, çünkü burada da tehlikeler ve tuzaklar vardır. Aşağıdaki yedi hata özellikle yaygındır.

Şüpheli kredi sağlayıcıları

1. Mevcut strateji yok

Sadece bankacılık uzmanının tavsiyelerine güvenmekle kalmamalı, aynı zamanda bazı uzmanlık bilgilerini kendiniz edinmelisiniz. Hangi stratejinin size en uygun olduğunu düşünün. Pek çok olası ipotek alan kişi, ipotek alarak on ya da yirmi yıl boyunca borçlu olsalar da, çok fazla mavi gözlüdür.

Doğru strateji, gelirinizi ve gelecekteki isteklerinizi dikkate alarak yaşam durumunuza göre uyarlanır. Güvenli oynamak isteyip istemediğinize karar verin ve sabit oranlı ipotek seçin. Veya bir Libor ipotekinden daha iyi durumda olup olmadığınız, çünkü faiz ücretini düzenli olarak ayarlamak için kullanabilirsiniz. Riskten kaçınma veya risk alma türü olup olmadığınızı değerlendirmeli ve uygun stratejiyi buna göre seçmelisiniz.

2. Faiz oranı tahminleri üzerine inşa

Birçok uzman faiz oranı tahminlerine dikkat etmeyi tavsiye etse de, bunlar sadece sınırlı yardımdır. Söylemek hiçbir şey için değil, gelecek için tahminler yapmak özellikle zor. Herhangi bir uzmanın son beş yıldaki faiz oranlarını tahmin edebileceğine dair bir kanıt yoktur. 

Bununla birlikte, bu gelişmeleri tamamen göz ardı etmemelisiniz, çünkü eğer faiz oranları bir süredir düşük bir seviyedeyse, yakında yukarı doğru hareket edecekleri varsayılabilir. Eğer faiz oranı değişiklikleriyle kalıcı bir ilgisi olmak istemiyorsanız, mevcut faiz oranlarını uzun vadede güvence altına almalısınız.

Bu arada faiz oranlarının değişme riskini taşıyorsunuz, ancak yükselmeleri durumunda güvenli taraftasınız.

3. dikkate almadan oyma

Birçok banka, müşterilerine ipoteklerini çeşitli dilimlere ayırmaları gerektiğini çünkü riski en aza indirmek için önermektedir. İddiaya göre, ipotekleri bir bütün olarak kötü şartlarda yenilemek zorunda kalmıyorsunuz; daha yüksek faiz oranları sadece bir dilimi etkileyecektir.

Bununla birlikte, oyma riski taşır: söz konusu bankaya bağlıdır. Başka bir sağlayıcı seçemezsiniz çünkü diğerleri ikinci sırada finansman sağlamaz. Diğer bankaların tekliflerinden önemli ölçüde daha kötü olsa bile, yeniden finansman için önceki bankanızdan teklif seçmeniz gerekir.

Süresi dolan bir dilimi amortismana tabi tutarsanız daha iyi olursunuz. Banka danışmanınızla bu istekle yüzleşin ve masadaki iyi tekliflerin nispeten hızlı bir şekilde ne olduğuna şaşıracaksınız. Sabit kıymetlerinizi düşürür ve böylece ipoteği azaltırsanız, bundan memnun olmayacak ve başka çözümler bulacaktır.

4. Bir ipotek çok sıkı

Bir ev satın almak, çoğu öngörülemeyen yüksek maliyetlerle ilişkilidir. İnşaatçılar ek maliyetleri unutmaktan mutluluk duyuyorlar ve aniden yeni bir evle, ancak mutfak ve yeni mobilyalar olmadan oradalar. Bu satın alımlar ipotek hesaplamasına dahil edilmedi ve para artık eksik.

Ne yapalım? İpoteğin artırılması genellikle mümkün değildir. Bu nedenle, başlangıçtan itibaren ne kadar paranın gerekli olduğunu düşünmek daha iyidir. Likiditenizi çok fazla kısıtlamayın ve daha fazla ilgiyle daha yüksek bir yük anlamına gelse bile daha yüksek bir ipoteğe bahse girmeyin.

Finansal özgürlük göz ardı edilmemelidir ve birkaç ay daha uzun süre ipotek ödemeye değer. Uzmanlar, mülk satın aldıktan sonra ve ek maliyetler düşüldükten sonra, nakit rezervlerinin yaklaşık yüzde beşinin hala mevcut olması gerektiğini önermektedir.

5. Sonlandırmayı unut

Sabit oranlı bir ipotek genellikle sabit bir bitiş tarihine sahiptir. Ama o zaman bile iptal etmelisin! Kendiniz aktif olmazsanız, süresi dolan ipotek değişken bir ipoteğe dönüştürülür; önce tüm bankalar sizinle iletişime geçmez.

Bununla ilgili sorun: Değişken mortgage, sabit faizli mortgage'tan önemli ölçüde daha pahalıdır. Ayrıca, artık başka bir sağlayıcıya geçme seçeneğiniz yoktur ve değişken ipotek için ayarlanan bildirim süresine uymanız gerekir.

Bu yüzden tavsiyemiz: Herhangi bir dezavantaj istemiyorsanız iptal yazmayı (ve göndermeyi unutmayın!) Neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcısı ipotek için yeni bir sağlayıcı bulmanıza yardımcı olabilir.

6. Küçük baskıyı okumayın

Danışmanla yapılan görüşmeler kapsamlı ve kapsamlıydı. Şimdi hızlı bir şekilde sözleşme imzalamak ve cebinizde ipotek var! Ama dur, o kadar hızlı olmamalı. İnce baskıyı geri alma işleminiz olabileceğinden okumayı unutmayın. Bildirim sürelerine ilişkin düzenlemeler burada bulunabilir, ayrıca bireysel koşullar daha ayrıntılı olarak açıklanır veya kısıtlamalar gösterilir.

Hızlı bir şekilde yapılması gerekse bile: Her zaman küçük baskıyı okuyun ve net olmayan bir şey olup olmadığını sorun.

7. Karşılaştırma yapmayın

Teklif iyi görünüyor, koşullar uygun. Ancak, karşılaştırma yapmadan lütfen ipotek sözleşmesini imzalamayın! Çünkü müzakere veya uzlaşma olmadan sözleşmenin imzalanması size pahalıya mal olabilir. Zaten ipoteğin 20.000 CHF'ye kadar tasarruf edebileceği durumlar vardı, çünkü akıllıca yeniden müzakere etti.

Banka size ipotek için bir teklifte bulunursa şunu sorun: Hangi faiz oranlarında indirim yapılabilir, ücretlerden feragat edilebilir mi? Oymaya ne dersin? Tüm bu bilgileri bir bankadan aldıysanız, başka bir banka ile karşılaştırmalısınız.

Karar vermeden önce en az üç diğer sağlayıcı seçin. Diğer tekliflerle ne kadar kapsam olduğunu bulmaya çalışın. Ancak o zaman finansman projenizi hangi bankayla uygulayacağınıza karar verin.

Diğer sağlayıcıları bulmak için şunu kullanın: Neotralo.ch üzerinde ipotek karşılaştırması ve sonra sizin için en ilginç tekliflerin danışmanlarıyla iletişime geçin.

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Çok dilimli ipotek: avantajları ve dezavantajları

Bireysel kredi: En önemli şeylere genel bakış

Çok dilimli ipotek: avantajları ve dezavantajları

Bir ipoteğin dilimlere bölünmesi gerektiği sıklıkla okunabilir. Bölünme olarak adlandırılan, borçlunun tüm ipotekleri tek bir düşüşle uzatmak zorunda kalmamasını sağlayabilir. Kredinin özellikle yüksek faiz oranlarında uzatılması durumunda paradan tasarruf edeceği iddia ediliyor. Bununla birlikte, bölme her zaman iyi bir seçim değildir, çünkü dezavantajları da vardır. 

Bölüme bazı bankacılar tarafından 250.000 CHF tutarındaki ipotek tutarının altında önerilmemektedir. Mülk yakında satılacak olsa bile, bölme iyi bir fikir değildir.

Bireysel kredi: En önemli şeylere genel bakış

İpotek miktarı ilgili

Belirtilen mortgage miktarı, kredinin dilime bölünüp bölünmeyeceğine ve eğer öyleyse kaç tane olduğuna karar vermek için önemlidir. Kredi miktarı 250.000 CHF ile 600.000 CHF arasındaysa, bankacılar iki dilimde bahis oynamanızı tavsiye etmektedir. Daha yüksek miktarlar üç dilime bölünmelidir.

Ancak sadece dilim sayısı önemli olmakla kalmaz, kalan ortalama süre de akılda tutulmalıdır. İki ila altı yıl arasında değişen iki mortgage dilimi varsa, kalan ortalama süre dört yıldır.

Çok düşük faiz oranlarıyla, çoğu uzman beş yıllık ortalama bir vade seçilmesini tavsiye etmektedir, bu nedenle sabit faizli ipoteklerin en az yedi yıllık bir vadesi olmalıdır.

Dilimler kullanıldığında ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir?

En iyi ihtimalle, tüm dilimler on iki ay içinde sona erer, ardından tüm ipotek bir sağlayıcıdan diğerine taşınabilir. İşlem sorunsuz. Bununla birlikte, planlanan takip finansmanında dilimlerin uç noktalarının on iki aydan fazla olması daha zor hale gelir.

Bu durumda, sağlayıcıyı değiştirmek zor hatta imkansızdır, ipotek önceki sağlayıcıyla devam ettirilmelidir. Potansiyel olarak yüksek faiz oranları göz önüne alındığında, bu arzu edilen bir şey değildir. Bu sorunun nedeni, neredeyse hiçbir sağlayıcı bireysel dilimleri devralmak istememesidir, çünkü ilgili idari çaba çok büyüktür.

Borç senetleri bölünmeli ve ödeme vaatleri değiştirilmelidir. Ek olarak, her bir enstitü için risk önemli ölçüde yüksektir, çünkü sadece ikinci sırada fonu üstlenecektir. Herhangi bir banka bu adımı atmayacaktır, çünkü borçlu ödeme yapamazsa, önce tüm alacaklılara hizmet edilecektir. Banka için gerekli güvenlik burada verilmemektedir.

Dilimleri aynı anda yeni bir sağlayıcıya aktarabilme şansınız, bunları zamanında senkronize etmektir. Bunlar, mümkün olan en kısa sürede veya en fazla on iki ayda bir sona erecek şekilde genişletilmelidir. 

Bir örnek: Bir zamanlar 800.000 CHF'nin üzerinde çıkarılmış olan ipotek iki dilime ayrılmıştır. Her ikisi de aynı yükseklikte ve 400.000 CHF değerinde. Bununla birlikte, ilk dilim sadece beş yıl, diğeri iki kat daha uzun sürer. İlk dilim şimdi beş yıl uzatılmalıdır, böylece her ikisi de on yıl sonra değiştirilebilir. Finansman daha sonra başka bir sağlayıcı aracılığıyla kolayca mümkündür. 

İpucu: İlgili dilimin uzamasını zamanında planlayın ve finansmanın sona ermesinden on iki ay önce yapılacak ek işlem hakkında bilgi edinin. Burada neotralo.ch adresinde değerli ipuçları bulabilir ve hangi finansmanın takip finansmanınız için ideal olduğunu öğrenebilirsiniz.

Dilimler halinde ipotek bölünmesinin avantajları

Dilimlere bölünme, tüm ipotekleri tek bir swoop'ta uzatmaktan kaçınmak isteyen her borçlu için mantıklıdır. Bu nedenle uzmanlar, kredi tutarı 250.000 CHF'den yüksek ancak yine de 600.000 CHF'nin altındaysa, kredinin iki dilime bölünmesini tavsiye etmektedir.

Planlamaya çeşitli fonlar dahil edilebilir. Bu, örneğin erken avansları, hediyeleri veya ücretli hayat sigortasını içerir. Dikkat: Boşanma durumunda, getirilen fonlar geri dönmeli veya katkıda bulunan ortağa yatırılmalıdır.

Bir ipoteği dilimlere ayırmanın dezavantajları

Oymanın dezavantajları, avantaj sayısından çok daha kapsamlıdır. Bunun nedeni, genellikle tek bir dilimi finanse etmek için mücadele eden bankalardır. Bir dilimin süresi dolmuş katmanlı bir ipotek varsa, kalan dilimi devralacak başka bir sağlayıcı bulamazsınız.

Bu sağlayıcı sadece ikinci sırada yer alacak ve diğer tüm taleplerin arkasında istifa etmek zorunda kalacaktı. Hiçbir banka bu riski almaz.

Diğer bir dezavantaj, önceki banka aracılığıyla finansmana devam etme ihtiyacının (başka hiçbir sağlayıcı açık dilimi devralmak istemediği için) çoğu zaman olumsuz koşulların kabul edilmesi gerektiği anlamına gelir. Önceki banka, borçlu olarak sizin başka seçeneğiniz olmadığı ve kötü koşulları kabul etmeniz gerektiği konusunda bankacılık yapıyor. Bu genellikle ek maliyetlerle ilişkilidir. 

Oyma açısından burada belirtilmesi gereken son bir dezavantaj, kötü öngörülebilirlik ile ilgilidir. İpotek, dilimlerin sonuna bağlı olarak yavaş yavaş yenilenirse, planlama güvenliği daha az verilir.

Ek olarak, toplam bütçe yükü büyük ölçüde dalgalanıyor ve bu her zaman telafi edilmesi kolay olmuyor.
Artık ipotek karşılaştırma tekliflerinden yararlanabilirsiniz. Buna değer! "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558} , "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1": 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″ : 0, "14": {"1": 2, "2": 0}, "15": "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "veri sayfaları -textstyleruns = "{" 1 ": 0}? {" 1 ": 147," 2 ": {" 2 ": {" 1 ": 2," 2 ": 1136076}," 9 ": 1}}? {"1": 173} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 147, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1": 173} " > Dilimler halinde ayrılmayan tek bir ipoteğin planlanması daha kolaydır. İpotek tekliflerini hemen inceleyebilirsiniz. İpotek karşılaştırması kullanın. Buna değer!

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Mortgage: Boşanırken Ne Olur?

Yasal koruma aile hukuku

Mortgage: Boşanırken Ne Olur?

Beş evlilikten ikisi boşanma ile sonuçlanır, çoğu yaklaşık yirmi yıl sonra. Cynics, o zamana kadar en azından evin ödendiğini söyleyebilirdi. Peki daha önce boşanmış olanlar ne olacak? Ortaklar ayrılırsa ipoteğe ne olur?

Yasal koruma aile hukuku

Farklı mülkiyet ilişkilerinin farklı sonuçları vardır

Bir mülk temel olarak tek, ortak veya toplam mülk olarak satın alınabilir. Mülkiyet türüne bağlı olarak, boşanma durumunda farklı sonuçlar vardır:

    • Sole özelliği

      İki eşden sadece biri mülk edinirse koşullar açıktır ve düzenlenmesi kolaydır. Alıcı tapuya girilir, eşin adı hiç görünmez. Bu, boşanma durumunda düzenlemelerde herhangi bir sorun olmadığı anlamına gelir. Hem yasal hem de mali taraf için geçerli olan mülkten sadece alıcı sorumludur. Boşanma mülkün sahipliğini değiştirmez, alıcı tek sahip olarak kalır. Ancak, diğer ortağa muhtemelen yaşama hakkı vermek boşanma hâkiminin sorumluluğundadır. Bu genellikle sınırlı bir süre için ayarlanır. Her iki eş de mülke para yatırdıysa, değer kattılar. Sahibi olmayan ortak, bu katma değerin yarısını almaya hak kazanır. İpotek genellikle sadece mülkün sahibi adınadır, bu nedenle boşanma ile ilgili herhangi bir sorun yoktur.

    • Ortak mülk

      Değer oranı, mülkün hangi parçalara ait olduğunu belirler. Ortak mülkiyet durumunda, her iki ortak da mülkün bir kısmına sahiptir, bu nedenle değer oranı, her bir ortağın ne kadar katkıda bulunduğuna bağlıdır. Her ortak kendi payını serbestçe elden çıkarma hakkına sahiptir, böylece diğer ortak her zaman ilk ret hakkına sahiptir. Bir eş boşanma durumunda diğer eşin tarafını devralmak isterse, ikincisine tazminat ödenmelidir. Bunu yapmak için mülkün piyasa değeri belirlenmelidir.

    • Toplam mülk

      Toplam mülkiyete gelince, mülk her iki ortama aittir ve oybirliğiyle nasıl devam edileceğine karar verebilirler. Her iki eşin de eşit söz hakkı vardır. Boşanma durumunda, bu nedenle mülkle nasıl devam edileceği konusunda anlaşmalıdırlar; bir arabulucuya danışılması gerekebilir.

Kâr paylaşımı

Mutabık kalınan mülkiyet rejimi, boşanma davasında ileri usul için belirleyicidir. Vakaların net çoğunluğunda (yaklaşık yüzde 95), boşanma durumunda yukarıda açıklanan katma değerin adil bir şekilde paylaşılması gereken kar paylaşımı uygulanır.

Yardımlara katılım, evlilikte aksi kararlaştırılmadıkça otomatik olarak uygulanır. Boşanma durumunda, her iki eş de sadece maaş, faiz ve sosyal güvenlik katkılarıyla değil, aynı zamanda satın aldıkları evle de paylaşılan ortak başarılarının yarısını paylaşır.

Ancak sadece kredi adil bir şekilde bölünmüyor, borçlar da bu şekilde görülmeli. Bu, mortgage borcunun da kar paylaşım programında 50:50 paylaşıldığı anlamına gelir. Dayanışma ilkesi burada da geçerlidir: Her iki taraf ilgili finansal araçlardan bağımsız olarak borçlardan sorumludur.

Boşanma durumunda, banka kredi taksitlerini ve borcunu kimin talep ettiğini belirleyebilir. Herkes diğerine karşı durmalı.

Ve taşınabilirlik hesaplaması?

Hiç bir ipotekle uğraşan herkes taşınabilirlik düzenlemesini bilir. Bu aynı zamanda boşanma durumunda da rol oynar, burada yalnız bir eşin taşınabilirliği genellikle verilmez. İsviçre'de her ipotek, brüt hane halkı gelirlerinin en fazla üçte birini konut maliyetlerine harcayabilir.

Tek bir iş ortağının maaşı esas alınırsa, bu çok daha düşüktür ve iş ortağı genellikle kredi oranlarını tek başına yönetemez. Bu, artık taşınabilirlik gereksinimlerini karşılayamayacağı anlamına gelir. En kötü durumda, ipotek iptal edilir.

İki ortak artık ipoteği taşıyamadıklarını tespit ederse, muhtemel fesih sorunu ortaya çıkabilir. Ama bu pahalı olabilir! Diğer durumlarda olduğu gibi, banka ön ödeme faizini ipoteğin kalan vadesine ve cari faiz oranına göre hesaplar.

Bu, ön ödeme cezası için bütçelenmesi gereken kesin bir tutar vermez. Aksine, ceza ücretleri değişiklik gösterebilir. Bazı bankalar da başka bir ücret almaktadır: tasfiye ücreti. Bu, erken fesih nedeniyle ödenecek olan ceza ücretlerinin on binlerce İsviçre Frangı olabileceği anlamına gelir.

Bu nedenle ipoteği iptal etmenin başka yollarını aramanız önerilir. Profesyonelden iyi bir ipucu: Mülkün satılması gerekiyorsa, alıcı ipotek alabilir. Ancak, bu sadece banka kabul ederse ve banka alıcının kredibilitesini yeterli olarak değerlendirirse geçerlidir.

Boşanma davasında önemli ipuçları

İdeal olarak, hala evlerinde ipotek sahibi olan ev sahipleri boşanmayacaktır. Bununla birlikte, bu her zaman gerçekleştirilemediğinden önlemler alınmalıdır. Aşağıdaki ipuçları boşanma durumunda hasarı sınırlamaya yardımcı olacaktır:

    • Kısa dönemler

      Genel olarak, uzun vadeler, neredeyse kesinlikle daha fazla azalmayacak, daha çok artacak düşük faiz oranları açısından idealdir. Ancak boşanma durumunda uzun süreler çok olumsuzdur, çünkü kimse sözleşmeden çıkamaz. Bu nedenle: Olası bir boşanma göz önüne alındığında, kısa süreler çok daha mantıklıdır. Libor ipoteği şiddetle tavsiye edilir, çünkü yine de kısa vadede sonuçlandırılabilir. Boşanma durumunda para eksikliğinden dolayı ipoteğin zorunlu olarak feshedilmesi riski burada büyük ölçüde azalır.

    • Emeklilik fonlarını kullanma

      Tabii ki ipotek emeklilik fonundan fon ile finanse etmek mümkündür. Ancak bu fonlar mülk satın alırken kullanılmışsa, boşanma durumunda iade edilmelidir. Bu da, önce bu paraya sahip olmanız gerektiği anlamına gelir.

    • Önce düşün 

      Bu tavsiye kulağa kolay geliyor, ancak büyük sevdadan dolayı çoğu zaman ihmal ediliyor. İyi zamanlarda hazırlık yapmak ve daha sonra boşanma durumunda işlerin nasıl devam edeceği konusunda endişelenmek mantıklıdır. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için tüm nakit akışlarını belgeleyin. Bu arada, bu zaten mülkün satın alınması için geçerlidir, çünkü burada bile satın alma parasının nereden geldiği kaydedilmelidir. Ara yatırımlar da kesin olarak belgelenmelidir.
      İpotek için en iyi teklifi bulmak için ipotek karşılaştırmamızı kullanın! "}" Data -sheet-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″: 10 , "23": 1} "veri-sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 228, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ “}? {“ 1 ″: 255} “> Ara yatırımlar da kesin olarak belgelenmelidir. Boşanma durumunda paranın nereden geldiğini anlamak daha kolay hale geliyor. İpoteğe ilişkin en iyi anlaşmayı bulmak için bundan yararlanın bizim ipotek karşılaştırmamız!

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

İpoteğin erken iptali: Bu şekilde tasarruf edebilirsiniz

Bireysel kredi ve vergiler: Bir bakışta en önemli şeyler

İpoteğin erken iptali: Bu şekilde tasarruf edebilirsiniz

En önemli şey, ipotek iptal edildiğinde veya planlanan iptalde ön ödeme cezasını takip etmektir. Bu, bankanın kaçırdığı faiz ve yeniden yatırım faizinden hesaplanır. İkisi arasındaki fark ne kadar büyük olursa, mevcut ipotekten çıkmak o kadar pahalı olur. Bazı bankalar, muhtemelen en büyük tasarruf potansiyelini sunan risk marjlarını bile hesaplar. Bunun nedeni tamamen haksız olmalarıdır, çünkü değiştirme işleminden sonra banka için artık herhangi bir risk yoktur.

Bireysel kredi ve vergiler: Bir bakışta en önemli şeyler

İpoteği geri ödeyerek çeşitli şekillerde tasarruf edin

İpotek sözleşmesi yapılırken, bir ön ödeme cezası maliyetlerinin nasıl hesaplandığına dikkat edin. İpotek alınacak bankayı seçerken bu nokta önemlidir.

Banka ile iyi pazarlık yapın! Bankada ipoteğinizi yürüten başka ürünleriniz varsa, bunları kullanmayı planlıyorsanız sizi ağırlamaktan mutluluk duyacaklardır. Banka ile ek hesapları veya mevduatı olan müşterilere genellikle daha düşük çıkış oranları sunulur.

Ayrıca bilinmesi gerekenler: Ön ödemeli cezalar ödemek zorundaysanız kantonların çoğu vergi tasarrufu sağlar. Bunu vergi beyannamesine dahil edin, vergi yükünü azaltır. Kantonunuzdan veya kanton idaresinden daha fazla bilgi edinin.

Kazanan olarak banka

Diyelim ki ipotekinizi bankada kullandığınızı ve banka parayı sermaye piyasasına yatırdığınızı varsayalım. Piyasa o zamandan beri toparlandı ve şimdi daha iyi faiz oranları sunuyor. Bu, artık alacağınızdan daha fazla faiz aldığı için banka için bir kâr anlamına gelir.

Bıraktığınız için banka size tazminat ödemek zorunda kalmaz mı? Tamamen matematiksel bir bakış açısından, bu doğru olabilir, ancak gerçekte hiçbir banka bunu yapmayacaktır. Bununla birlikte, en azından daha düşük bir tazminat ödemesinden yararlanacaksınız. Bundan kaçınamazsınız, çünkü bu banka için önemli bir gelir kaynağıdır.

Ama en azından ödeme daha düşük. Bu nedenle, faiz oranlarının yükseldiği bir zamanda ipotek geri ödemesini ertelemeniz mantıklı olabilir. Her durumda, banka kazanan gibi bir durumdan ortaya çıkacaktır, ancak biraz beceri ile en azından kar veya zararın o kadar yüksek olmadığından emin olabilirsiniz.

Bir malın kararı her zaman kalıcı değildir. Eğer ipotek tarafından finanse edilen evi tekrar satmak istiyorsanız, idari bir sorunla karşılaşıyorsunuz. İlgili herkes için en kolay yol ipotek yeni sahibine aktarmaktır.

Ancak, bu bankanın rızasını gerektirir. Devrin kendisi ve yeni ipoteğin kredibilitesini kabul etmelidir.

Sabit ipotek vs. Libor ipotek

Sabit oranlı bir ipotek almak sizi artan faiz oranlarından ve aniden ipotekinizi daha pahalı hale getirmekten korur. Ama bir sorun var, çünkü düşen faiz oranlarından da faydalanmıyorsunuz.

Faiz oranları para piyasasına çok düşerse, başlangıçta iyi müzakere edildiği düşünülen faiz güvenliği için yüksek bir fiyat ödersiniz. İpotek sözleşmesinden çıkmak istiyorsanız, yukarıda açıklandığı gibi pahalı olacaktır. Bu nedenle, sabit oranlı bir ipoteğe güvenmemek mantıklı olabilir, daha doğrusu? diğer pek çok borçlu gibi mi? Libor ipoteği ile yola çıkmak.

Bununla, marj sabitlenir, faiz oranı ayarlanabilir. Tabii ki, aynı zamanda yükselebilir, bu kalan düşük risktir. Mevcut ipoteğinizi kullanmayı düşünürken en geç bir Libor ipoteğini göz önünde bulundurmalısınız.

Artık ipoteğin geri ödenmesi için değil, en azından gelecek ve kalan miktarın finanse edilmesi için tasarruf edeceksiniz. Tabii ki, bu aynı zamanda kredi yükünün ne kadar yüksek olduğuna ve biraz daha yüksek riskin buna değip değmeyeceğine de bağlıdır.

Faiz karşıtı vergiler

Önceden belirttiğimiz gibi, ön ödeme cezası vergileri azaltabilir. Dolayısıyla, bu ceza ücretini ödemeye rağmen, vergi tasarrufları ek maliyetlerden daha fazla olduğundan, ipoteği erken ödemeye değer olabilir.

Ön ödeme cezası, normal borç faizinin de listeleneceği vergi beyannamesinde belirtilir. Önemli: Faiz maliyetleri yılda 50.000 CHF'yi aşmamalıdır.

İpoteğin erken feshine değer olup olmadığı diğer banka tarafından sunulan yeni koşullara bağlıdır. Vergi yönü de dikkate alınmalıdır. Değiştirme maliyetini kaydedebileceğiniz tutarla karşılaştırın.

Bu size netlik sağlar ve sonunda olumlu bir sonuç bekleyip bekleyemeyeceğinizi tam olarak söyler. Sağlayıcıları karşılaştırmak için birini kullandığınızdan emin olun Mortgage karşılaştırması. Böylece, birkaç dakika içinde, değişimin muhtemelen değerli olacağı en ucuz sağlayıcıyı bulacaksınız.

Sonuç: faydalı mı değil mi?

Bir ipotek kullanılabilir, ancak borçlunun pahalı ödeme yapması nadir değildir. Bu nedenle, tüm masrafların önceden bir fikrinin alınması tavsiye edilir. Maliyetlerin bir kontrol listesini yapın ve bunları tasarruflarla karşılaştırın.

Bunlar vergi yönlerini ve beklenen faizi içerir. Büyük bir fark varsa ve maliyetler ağır basarsa, değiştirme buna değmez. Bu durumda bireysel önlemler ücretleri dengelemek için yetersizdir.

Bunu çözmek için, ipotek sözleşmesini imzalamadan önce bir sağlayıcıyla ne kadar kalmak istediğinizi düşünmelisiniz. Birçok banka, on yıllık sabit faizli bir mortgage kredisine, beş yıllık ipoteğe göre daha düşük faiz oranları sunmaktadır.

Bu, ipotek güncellendiğinde daha yüksek faiz oranları riski taşıdığınız anlamına gelir, ancak aynı zamanda çok yüksek bir ön ödeme cezası riski daha düşüktür. İyi karşılaştırın ve sizin için önemli ve doğru olanı tartın!

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı

Yay?m tarihi

Değiştirme durumunda nelere dikkat edilmelidir?

Kaza sigortası yaptırmak?

Değiştirme durumunda nelere dikkat edilmelidir?

Bir ipoteğin ipoteği kullanmayı seçmesinin birkaç nedeni vardır. Genellikle mevcut sağlayıcıdan memnuniyet duyulmaması veya diğer sağlayıcılar tarafından sunulan faiz oranlarının kendileri için ödenmesi gerekenden önemli ölçüde düşük olması söz konusudur. Düşünce hızla orada: neden başka bir bankada finanse etmeye devam etmiyorsunuz? Bununla birlikte, özellikle bu oran, özellikle sabit faizli bir ipotek için çok pahalı olabileceğinden, ipoteği kullanmak her zaman mümkün değildir.

Kaza sigortası yaptırmak?

Değiştirme için ön hususlar

Eğer bir borçlu ipoteğin geri ödenmesi sorununu ortaya çıkarırsa, banka danışmanı hızla karşı koyacaktır. Başka bir bankadaki düşük faiz oranından olası tasarruflardan genellikle daha pahalı olan yüksek bir ön ödeme cezasından bahsediyor. 

Ayrıca, getirilen teminat sorun haline gelebilir. Tüm bankalar aynı teminatı kabul etmez ve yeni bankanın kabul etmemesi mümkündür. Bu nedenle, erken itfa konusu gündeme gelmeden önce muhtemel yeni ipoteği adım adım atmanız tavsiye edilir. Bu nedenle: Lütfen önce bilgilendirin ve sonra çıkın! Tersine, yanlış yol budur.

Soru ayrıca, bir ipoteğin ne zaman geri ödenmesinin mantıklı olduğu konusunda da ortaya çıkıyor. Mevcut faiz oranları çoğu durumda kilit rol oynamaktadır. Mevcut bankadan veya kendi ipoteğinizden önemli ölçüde düşükse, değiştirme sorusu hızla ortaya çıkar. 

İpotek daha ucuz bir banka ile alındığı takdirde yüksek mali faydalardan yararlanmak mümkündür. Bunu mümkün kılmak için, borçlanma oranınızın sona ermesinden en az üç ay önce bankadan bir teklif almalısınız. Bu, ipoteğin alındığı mevcut banka olabilir. 

Ancak bu tamamen farklı bir banka veya sigortacı olabilir. Farklı sağlayıcılar ve durumları hakkında genel bir fikir edinmek istiyorsanız neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcısını kullanın. 

Karşılaştırma bankaları daha iyi şartlar sunuyorsa, ipoteğin erken geri ödenmesi faydalı olabilir. Ancak, gerçek tasarrufların ne olacağını bulmak için ön ödeme cezasını hesaplayın.

İpoteği kullanmak için doğru zaman ne zaman?

İpotek geri ödemesinin sizin için doğru yol olup olmadığı, önceki kredinizin sabit faiz oranına bağlıdır. İpoteğinizdeki borçlanma faiz oranı hala 24 aydan fazlaysa, geri ödeme genellikle hiç olmaz ya da sadece bankaya yüksek bir tazminat ödemesi karşılığında mümkün değildir. 

Ancak, sabit faiz oranının bitiminden 24 ay önce olan bir sabit faizli ipotek, bazı bankalarda zaten değiştirilebilir. Kredinin geri ödenmesini sağlamak için yeni banka ile yapılan ipotek derhal alınmalıdır. Ancak, transfer eden banka faiz ek ücreti talep eder. 

Sebep: önümüzdeki 24 ay içinde teorik olarak artabilecek mevcut faiz oranlarını güvence altına alıyorsunuz. Bu, serbest bırakan banka için bir kayıp anlamına gelir. Kendinizi bundan korumak için vadeli bir kredi genellikle faiz primi ile ilişkilendirilir. Prim, kredinin alınmasıyla birlikte daha yüksek olur. Bazı bankalar bu tür finansmanı en fazla on iki ay önceden sunmaktadır.

Erken değiştirme için bu adımları izleyin

Önce çeşitli tekliflerle karşılaşmalısın ipotek karşılaştırması ipotek için burada ne hakkında olsun neotralo.chçok basit. Bu teklifleri karşılaştırın ve seçime daha yakın olan dört ila beş sağlayıcıya karar verin. Ardından, seçtiğiniz bankaya belirli bir finansman talebi gönderin. Öyleyse değiştirmeye yönelik adımlar şöyle olmalıdır: Karşılaştırın, iletişime geçin, sonuçlandırın!

Bahsedilen ön ödeme cezasına dikkat edin. Bu, ödenmemiş ipotek tutarının yüzdesi olarak hesaplanır. Bu, tazminat ödemelerinin binlerce İsviçre Frangı olabileceği anlamına gelir. 

40.000 CHF veya daha fazla ödemeler nadir değildir. Bu nedenle, değiştirmenin değerli olup olmadığını iyi hesaplayın, çünkü en azından bu toplamı veya daha fazlasını anahtarlayarak kaydedebilmeniz gerekir. Tasarruflarınızın ne kadar yüksek olacağı, bir banka değişikliği nedeniyle faizin öncekinden önemli ölçüde daha düşük olması gereken kredi miktarına bağlıdır. 

Ön ödeme ücreti olası faiz tasarruflarını aşarsa, tasarruf pratik olarak yenileceğinden bir itfa tavsiye edilmez. Erken geri ödeme cezaları için olağan oranlar, örneğin, 10 yıl vadeli sabit faizli ipoteklerde yüzde 0,70'dir, Libor ipotekleri genellikle en az yüzde 0,60 olarak hesaplanır. 

Bu nedenle, değiştirmenin sizin için değerli olup olmadığını dikkatlice düşünün. ? Sıfır turda bile? diğer avantajlardan ve daha iyi koşullardan (örneğin daha kısa bir bildirim süresi) faydalanmadıkça anahtar buna değmez.

Erken kullanım ne zaman faydalı olur?

Lütfen yukarıda belirtilen hususlara dikkat edin ve olası ön ödeme cezası hakkında kendinizi bilgilendirin. Bunun ne kadarı ipoteğinizin kalan vadesine ve şu anda ödediğiniz faizlere ve yeni bir kredide ödemek zorunda kalacağınıza bağlıdır. 

Uzmanlar, itfa payının sadece en az 1,5 puanlık bir faiz oranı farkına ulaşılırsa ve ipoteğin kalan vadesinin en az on iki ay olması durumunda faydalı olduğuna inanır. Ancak o zaman bile sağlayıcıları iyi karşılaştırmalı ve görünüşe göre en ucuz teklifi kullanmamalısınız. 

İlişkili koşullar sizin için bir dezavantaj olabilir, bu yüzden yakından bakmalısınız. Sizin için şu anda en iyi sağlayıcıyı bulmak ve belirli bir teklif istemek için neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcımızı kullanın. Ayrıca, ipoteği daha hızlı geri ödeyebilmek için geri ödeme tutarında olası bir artışı göz önünde bulundurun. 

Bununla birlikte, her durumda, aşağıdakiler geçerlidir: erken itfa asla ücretsiz değildir ve dikkatle düşünülmesi gerekir. Bu konuda teklifler genellikle çok kazançlı görünmektedir, ancak daha yakından incelendiğinde beklenenden önemli ölçüde daha az iyi oldukları ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle: Lütfen erken değiştirmeyin ve olası tüm maliyetleri dikkate alın!

hisse

En iyi ipoteği bulun

İsviçre'deki tüm sağlayıcıları hızlı ve ücretsiz bir şekilde karşılaştırın.

Tüm sağlayıcıları karşılaştırın

Bu makalelerle de ilgilenebilirsiniz:

Facebook heyecan Instagram

Künye - veri koruma beyanı