Ev sahipliği için ev kiralama değeri
Ev veya daire sahipleri bu mülkleri federal ve kanton seviyelerinde vergilendirmelidir. Burada önemli olan, kavramsal gelir olarak kabul edilen veya vergi beyannamesinde işlenen sözde kendi kendine kiralama değeridir.
Bu, sahiplerin mülkü kiraladığı ve dolayısıyla bir gelir kaynağına sahip olduğu varsayılmaktadır. Kira değeri piyasa kirasının yüzde 60 ila 70'i arasında olacaktır. Bu değer vergi yetkilileri tarafından belirlenir. Önemli: Değerlendirme kararını alır almaz kontrol edin. Bu kararlar her zaman doğru değildir ve daha sonra ödemeniz gerekenden daha fazla ödeme yaparsınız.
Değerlendirme kararına zamanında itiraz ederek ve düzelterek çok para tasarrufu yapabilirsiniz.
Bu vergi kesintileri mümkündür
İpotek borçluları vergiye olan ilgiyi talep edebilir, yani vergilendirilebilir geliri en aza indirirler. İpoteğinizin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak, mahsuplaşma önemli ölçüde daha az vergi ödemenize neden olabilir.
Tamamen vergi açısından bakıldığında, ipoteğin mümkün olduğu kadar yüksek olması durumunda faydalıdır, ancak ipotek miktarına karar verirken başka hususları da dikkate almanız gerekir. Ayrıca, kredinin sürdürülebilir olması da gerekmektedir. Önemli: Genel faiz oranı tekrar yükselirse ve krediniz daha pahalı hale gelirse, hala ipoteği karşılayabilmeniz gerekir.
Önemli: Düşük faiz oranları harika, ama aynı zamanda vergiden düşülebilir. Bu nedenle, çok düşük faiz oranlarındaki aşamalarda, vergi tasarrufu çok azdır ve neredeyse ihmal edilebilir.
Söz konusu borç faizine ek olarak, bakım masraflarını da talep edebilirsiniz. Bu her mülk için geçerlidir ve daha az vergi ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Sabit oranlı bir kesinti tutarı ile gerçekte gerçekleştiğiniz gerçek maliyetlerin kesinti arasında seçim yapın.
Götürü bedel indirimi, yüzde on düşülmüş olan kira bedelinden hesaplanır. Bu değeri gerçek maliyetle karşılaştırın. İpucu: Kanıt sağlama yükümlülüğünüzü yerine getirebilmeniz için mülkün bakım masraflarına atanabilecek tüm makbuzları daima saklayın. Vergi açısından hangi varyantın sizin için daha iyi olduğunu kontrol etmenizi de kolaylaştırır.
Binanın verimliliğine ilişkin maliyetler, binada daha az enerji kullanılmasına yol açarsa veya bu önlemler çevrenin daha iyi korunmasına yardımcı olursa düşülebilir. Aksi takdirde, mülkün değerini koruyan yatırımlar düşülemez. Ayrım her zaman kolay değildir. Bir örnek: evin çatısını yeni kapladınız.
Enerji açısından bu gerekli değilse, maliyetleri düşemezsiniz. Ancak, bu işi çatının daha iyi yalıtımı ve böylece ısıtma sırasında daha az enerji kaybı ile birleştirirseniz, yatırım vergiden düşülebilir. Vergi daireleri tarafından sağlanan bilgi formları yatırımları sınıflandırırken faydalıdır.
Vergi tasarrufu model amortismanı?
Finansal kurumlar her zaman, mülk üzerindeki ipoteğin mülk değerinin maksimum yüzde 65'ine indirilebileceği bir amortisman talep ederler. Bu, ilk ipoteğin sadece 15 yıl içinde (veya 65 yaşına kadar) var olabileceği anlamına gelir. İkinci ipotek daha sonra tam olarak ödenmelidir. Ödemenin kendisi doğrudan veya dolaylı olarak yapılabilir:
Doğrudan geri ödeme
Doğrudan amortisman durumunda, ipotek borçlusu eşit olarak bölünmüş olan dilimlerini alacaklılara düzenli olarak geri öder. Kredi borcunun düzenli olarak ödenmesi nedeniyle, faiz yükü küçülmektedir, ancak bu artan vergi yükü ile sonuçlanmaktadır. Vergi indirimleri düşüyor. Bu, düşen ipotek borcunun faydasının vergi yükü üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu anlamına gelir.
Birçok borçlu kesinlikle psikolojik bir fayda görüyor, çünkü devasa borç dağını yavaş yavaş küçüldüklerinde, bu onları iyimser yapıyor. Ancak, doğrudan itfa payının dezavantajları da vardır. İpotek borcu azaldıkça vergi yükü artar ve faiz oranları düşer. Bu, vergi iadesinden her zamankinden daha küçük bir miktarın düşülebileceği anlamına gelir.
Son olarak, sosyal güvenliğin 3a sütununa yapılan itfa ve ödemeler mali bir yük haline gelebilir.
Dolaylı geri ödeme
Bu varyantla ipotek her zaman aynı kalır. Ödemeler artık ipotekli kredi verene aktarılmamaktadır, ancak Pillar 3A emeklilik hesabına gitmektedir. Orada kurtulurlar. Bu mevduatlar vergiden düşülebilir ve gelir vergisinden düşülebilir.
Ödemeleri daha sonra emekli olduktan sonra alanların sadece vergi oranını düşürmesi gerekir. Bu varyant, aksi takdirde 3a direkinden emekli maaşı oluşturamayacak tüm borçlular için iyidir, çünkü bunu karşılayamazlar. Dolaylı amortisman, ayağı 3a'daki hayat sigortası politikasıyla ve dolayısıyla emeklilik planının sınırları dahilinde yönetiliyorsa, aileler için özellikle ilginçtir.
Poliçe sahibi ölürse, ipotek yerine sigorta bedeli ödenir. Bu, dolaylı amortismanın, hayat sigortası yoluyla gerçekleştirilmesi halinde poliçe sahibinin ölümünü kapsadığı anlamına gelir. Ancak, fiyat dalgalanmaları değer kaybına yol açabilir.
Ayrıca, ipotek borcu her zaman aynı kalır ve bu da bu prosedürün bir dezavantajıdır. Ama aynı zamanda avantajları da vardır, çünkü ipotek faizinin doğrudan amortismana göre vergilendirilebilir gelirden daha uzun süre düşürülmesi gerekir.
İpotek faiz oranları hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, ipotek karşılaştırmasını yapmanızı veya böyle bir karşılaştırma yapmanızı öneririz. "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0," 2 ″: 0, "3": 2}, {"1 ″: 1," 2 ″: 0, "4 ″: 1 }]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "veri sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, "2 ″: 1136076}," 9 ": 1}}? {" 1 ″: 220} "veri sayfaları-hiperlinkruns =" {"1 ″: 201," 2 ″: "http: // neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ «Genealogie" ": 220 imzalı"> 3a sütunu için ödenmiş sermaye, faiz getirdiği için başka bir işlem yapılmadan pratikte artar. İpotek oranları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, Mortgage karşılaştırması ya da kendiniz böyle bir karşılaştırma yapmak için.
