Gerekli yıllık geliri hesaplayın
Aşağıdaki hesaplama örneği, 1 milyon CHF'ye mal olacak ve özkaynak olarak 200.000 CHF artırabileceğiniz bir mülk için yıllık 180.000 CHF net gelirinizin olduğunu gösterecektir. Bunun nedeni, konut maliyetlerinin net gelirin yüzde 35'ini geçmemesi gerektiğidir.
Alış fiyatı: 1,000,000 frank
Özkaynak: 200.000 CHF
İpotek yoluyla sermaye: 800.000 CHF
Bölünme
1. ipotek: 520.000 frank
2. ipotek: 280.000 CHF
1. ipoteğe olan faiz (4.5 %): 23.400 CHF
2. ipoteğe faiz (5.5 %): 15.400 CHF
20 yıl içinde 2. ipotek amortismanı: 14.000 CHF
Ek maliyetler: 10.000 frank
Çalışma maliyetleri: 62.800 CHF
Sonuç olarak ipotek, yılda 180.000 CHF ((62.800 x 100) / 35) bir gelire ihtiyaç duymaktadır.
Satın alınabilirliği hesaplamak için hesaplanan faiz, bakım ve yan maliyetler ve itfa payları eklenir. Toplam, daha sonra yıllık net gelire bölünür. Bu, yıllık gelirin tahsil edildiği değerle sonuçlanır. Bu değer yüzde 33'ü geçmemelidir! İşte bir hesaplama örneği:
Mülkün piyasa değeri: 750.000 frank
Özkaynak: 150.000 CHF
Borçlanma sermayesi: 600.000 CHF
Yıllık gelir: 142.000 CHF
1. ipoteğe faiz (5 %): 500.000 x 5 % = 25.000 frank
2. ipoteğe olan faiz (6 %): 100.000 x 6 % = 6.000 frank
Toplam faiz: 31.000 CHF
15 yılda amortisman: 100.000 / 15 = 6.667 frank
Bakım ve arızi maliyetler (piyasa değerinden 1 %): 7.500 frank
Toplam yıllık maliyet: 45,167
Taşınabilirlik: 45.167 / 142.000 = yüzde 31.81
Sonuç: İpoteğin taşınabilirliği yüzde 33'ten azdır ve bu nedenle kesindir.
Yukarıda belirtilen örnek için bakım ve yan maliyetleri hesaplamak için basit bir kural vardır: Bankalar mülkün piyasa değerinin bir yüzdesini uygular. Bu miktarın mülk için yıllık olarak ayrılması gerekir. Bu yüzde bir değer, bakım için 0.4 % ve yardımcı programlar için 0.6 %'den oluşur. Bu aşağıdaki gibi hesaplanır:
Mülkün piyasa değeri: 1.200.000 frank
Bakım maliyetleri: 4.800 frank
Ek maliyetler: 7.200 frank
Yıllık toplam maliyet: 12.000 CHF
Temel olarak, ipotek hesaplamak için mülkün satın alma fiyatına, özkaynağınıza ve banka veya bir sigorta şirketinden gerekli sermayeye ihtiyacınız vardır. Bundan, ipotek birkaç adımda hesaplanabilir.
Banka, hesaplamadaki incelikleri ayrıntılı teklifine dahil edecektir. Olası ipotekler ve ipoteklerin karşılanabilirliği, yıllık maliyetler ve hane halkı geliri değerlerinden hesaplanabilir. Başka bir hesaplama örneği:
Mülkün satın alma fiyatı: 600.000 CHF
Yıllık brüt gelir: 120.000 CHF
Özkaynaklar: 120.000 CHF
Gerekli ipotek: 480.000 CHF
Borç Verme: yüzde 80
Taşınabilirlik: yüzde 29
Bakım ve yan maliyetler: yılda 6.000 CHF (aylık 500 CHF)
Gösterge faiz oranı: 1.12 %
Faiz maliyeti: aylık 448 CHF
Amortisman: aylık 444 CHF
Aylık maliyet: 1.392 CHF
Kiralamanın veya satın almanın daha iyi bir seçenek olup olmadığını merak ediyorsanız, bir hesaplama da yapmalısınız:
Mülkün satın alma fiyatı: 600.000 CHF
Özkaynaklar: 120.000 CHF
Mortgage oranı: yüzde 1.21
Ek maliyetler: yılda 6.000 frank
Karşılaştırma için kira: ayda 600 CHF
İnceleme süresi: 10 yıl
Bu durumda, kiralama önemli ölçüde daha ucuzdur, 10 yıllık bir süre boyunca 91.000 CHF'den daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Her iki durumda da, mevcut sermaye dengelenir. Ancak sorun, on yıl sonra kiralık mülkün kendi varlıklarınıza geçmemesi.
Bir ipotek öderseniz, emekli maaşı olarak da kullanılabilecek uzun vadeli bir mülk edineceksiniz. Tekrar satılabilir ve genellikle bir kârı temsil eder, ancak sadece kira için yaşıyorsanız, ev sahibi parayı alır ve yatırım yapabilir.
İpotek karşılaştırmamızda uygun teklifler bulabilirsiniz. "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ″: 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4 , "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16 ″: 10," 23 ″: 1} "Veri sayfaları-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 143, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 162} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 143, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1" : 162} “> Kiralanan daireden taşındıktan sonra mal yok, katma değer yok. Bizimle uygun teklifler bulabilirsiniz. Mortgage karşılaştırması.
