Gerekli borç
İlk olarak, ne kadar borca ihtiyacınız olduğunu hesaplayın. Mevcut özkaynakların bir listesi bunun için önemlidir. Ne kadar tasarrufunuz olduğunu, erken miras veya hediye ile ne kadar gelebileceğini ve sosyal güvenliğin ikinci veya üçüncü sütunundan para çekip çekemeyeceğinizi (ve eğer varsa, ne kadar) bir liste girin.
Toplam kullanılabilir özkaynak, bu tutarların toplamından kaynaklanır. Bu toplamdan başlayıp dört ile çarpıyorsunuz. Bu da bir ipotek yoluyla artırılabilecek borç sermayesini verir. Örnek: Emrinizde 50.000 CHF değerinde hisse senedi var.
200.000 CHF veren dört ile çarpılır. Bu, yukarıda belirtilen 50.000 CHF'lik özkaynağı getirirseniz, 200.000 CHF'lik bir ipoteğe güvenebileceğiniz anlamına gelir. Buradaki yük yüzde 65'in üzerinde olduğundan, ipotek bir birinci ve bir ikinci ipoteğe bölünmüştür.
İkincisi, belirli bir tarihte itfa edilmelidir. Kural olarak, emeklilik zamanın en son noktasıdır ve bankalar bunu finanse etmek konusunda isteksizdir.
Taşınabilirlik hesaplaması
Hiç bir ipotek hakkında soru soran herkes de? Taşınabilirlik hesaplama? işitti. Ne kadar ev hesaplamak için kullanılır Hiç ödeyemezsiniz. Birinci ve ikinci ipotekler, satın alma fiyatı ile olası öz ve dış fonlara göre alt gruplara ayrılır.
Faiz sonra hesaplanır, itfa düşülür ve yan maliyetler belirlenir. Banka bunu her yıl karşılayacağınız işletme maliyetlerini hesaplamak için kullanır. Bunlar da, yıllık gelirinizin ne kadar yüksek olması gerektiğini belirler, böylece istediğiniz gibi finanse edebilirsiniz.
Finansman ortağı istedi!
Bir partner arıyorsanız, genellikle kendinizi hafifçe taahhüt etmezsiniz. Uzun yıllar birlikte olmak istediğiniz biri sadece "uygun" olmalıdır. Bu, ipoteğinizin finansman ortağı için de geçerlidir; sonuçta, on hatta yirmi yıl boyunca ona bağlısınız.
Geçmişte sadece ev bankasına gidip orada ipotek almak yaygın olsa da, bugün artık tavsiye edilmiyor. Ev bankasından rekabete daha yakından bakmak çok daha mantıklı. Ayrıca kanton bankaları, sigorta şirketleri ve her şeyden önce çevrimiçi bankalar dikkat edin.
İle yargıç neotralo.ch ipotek karşılaştırması ve size uygun finansman ortağını bulun! Karar vermeden önce şu noktaları göz önünde bulundurun:
- Birkaç teklif aldığınızdan emin olun (en az dört ila beş)!
- Teklifleri karşılaştırın ve şartları kimin yeniden görüşmek isteyebileceğini seçin.
- Eşit bir temelde pazarlık yapabilmek için kendi uzmanlığınızı edinmeye çalışın.
- Seçilen sağlayıcıların danışmanlarıyla konuşun.
- Sadece bir sağlayıcı için düşük faiz oranları temelinde karar vermekle kalmaz, aynı zamanda diğer koşulları da karşılaştırır (örn. Fesih seçenekleri).
Kredi başvurusunun yapılması: Lütfen tüm belgeleri düşünün
Kredi başvurusu sadece tüm belgeler mevcutsa işleme alınacaktır. Bu nedenle, istişare sırasında birçoğunu gösterebilmeniz için gerekli belgeleri önceden öğrenmek mantıklıdır. Her durumda en azından şu belgelere ihtiyacınız vardır:
- cari vergi beyannamesi
- Gayrimenkul belgeleri
- Tapu ve taslak satış sözleşmesinden alıntı
- Bina sigortası tahmini
Tüm belgeler hemen kullanılamayacaktır, bu da özellikle finansman seçeneklerine genel bir bakış elde etmek istiyorsanız doğrudur.
Her şeyden önce, tapu ekstresi, satın alma sözleşmesinin taslağı ve bina sigortasının tahmini sadece bir mülk satın almayı düşünüyorsanız ve zaten satıcıyla görüşmeler yapıyorsanız.
Kapsamlı istişareden sonra, borç verme ve taşınabilirliğin amaçlandığı gibi mümkün olup olmadığını tam olarak bilirsiniz. Daha sonra, son kabul veya ret birkaç gün içinde alacaksınız.
Doğru ipoteği seçin
Çoğu sağlayıcıda, müşteriler ne tür ipotek almak istediklerini seçebilirler. Sabit, değişken ve Libor ipotekleri bulunmaktadır. Daha önce açıkladığımız gibi, hepsinin farklı avantajları ve dezavantajları vardır.
Sadece hangi modelin size uygun olduğunu bilmeniz gerekir ve sırayla kendinizi iyi değerlendirebilmeniz gerekir. Daha çok risk alan bir türünüz mü yoksa yüksek düzeyde güvenliğe mi ihtiyacınız var? Aşağıdaki ipuçları doğru ipoteği seçmenize ve ev finansmanını güvenli bir zemine oturtmanıza yardımcı olacaktır:
- Sabit oranlı ipotek: Bu, bütçelerini tam olarak bilen ve risk almaktan korkan herkes için uygundur. Güvenli oynarsınız ve hoş olmayan sürprizlere karşı korunursunuz.
- Sabit faizli ipotek veya Libor ipotek: Düşük faiz oranlı zamanlarda, sabit faizli bir ipotek seçin ve faiz oranının on ila yirmi yıl boyunca sabitlenmesine izin verin. Libor ipoteği, biraz risk almak isteyen ve düşük bir aşamadan sonra faiz oranlarının yükselip yükselemeyeceğini düşünmeyen herkes için uygundur.
- Artan faiz oranları: İpotek sözleşmesini imzalar imzalamaz faiz oranlarının yükselmesini bekliyorsanız, sabit faizli ipotek en iyi seçimdir. Bu, mevcut düşük faiz oranlarını güvence altına alacaktır.
- Yüksek faiz oranları: Faiz oranlarının düşmesini beklemiyorsanız ve şimdi ipotek sözleşmenizi sonuçlandırmak istiyorsanız, değişken bir ipotek en iyi seçimdir. Faiz oranları düşerse, doğrudan bundan yararlanacaksınız.
- Düşen faiz oranları: Düşen faiz oranları bekliyorsanız, bir Libor veya değişken ipotek en iyi seçimdir. Bu, faiz oranına uyum sağladıkları ve üzerinde anlaşmaya varılan yüksek faiz oranlarını ayarlama seçeneğine sahip oldukları anlamına gelir.
Hangi teklifin sizin için en iyi olduğuna ve hangi bankanın gelecekteki ortağınız olacağına ilişkin karar dikkatle değerlendirilmelidir.
Burada neotralo.ch'deki farklı sağlayıcıları karşılaştırma ve eski sloganı takip etme fırsatını kullanın: Bu nedenle, kimin sonsuza kadar bağlandığını kontrol edin! Kendinizi sonsuza kadar taahhüt etmeseniz bile, yanlış finansman ortağıyla birlikte, on yıl sonsuz olabilir.
