1. Mevcut strateji yok
Sadece bankacılık uzmanının tavsiyelerine güvenmekle kalmamalı, aynı zamanda bazı uzmanlık bilgilerini kendiniz edinmelisiniz. Hangi stratejinin size en uygun olduğunu düşünün. Pek çok olası ipotek alan kişi, ipotek alarak on ya da yirmi yıl boyunca borçlu olsalar da, çok fazla mavi gözlüdür.
Doğru strateji, gelirinizi ve gelecekteki isteklerinizi dikkate alarak yaşam durumunuza göre uyarlanır. Güvenli oynamak isteyip istemediğinize karar verin ve sabit oranlı ipotek seçin. Veya bir Libor ipotekinden daha iyi durumda olup olmadığınız, çünkü faiz ücretini düzenli olarak ayarlamak için kullanabilirsiniz. Riskten kaçınma veya risk alma türü olup olmadığınızı değerlendirmeli ve uygun stratejiyi buna göre seçmelisiniz.
2. Faiz oranı tahminleri üzerine inşa
Birçok uzman faiz oranı tahminlerine dikkat etmeyi tavsiye etse de, bunlar sadece sınırlı yardımdır. Söylemek hiçbir şey için değil, gelecek için tahminler yapmak özellikle zor. Herhangi bir uzmanın son beş yıldaki faiz oranlarını tahmin edebileceğine dair bir kanıt yoktur.
Bununla birlikte, bu gelişmeleri tamamen göz ardı etmemelisiniz, çünkü eğer faiz oranları bir süredir düşük bir seviyedeyse, yakında yukarı doğru hareket edecekleri varsayılabilir. Eğer faiz oranı değişiklikleriyle kalıcı bir ilgisi olmak istemiyorsanız, mevcut faiz oranlarını uzun vadede güvence altına almalısınız.
Bu arada faiz oranlarının değişme riskini taşıyorsunuz, ancak yükselmeleri durumunda güvenli taraftasınız.
3. dikkate almadan oyma
Birçok banka, müşterilerine ipoteklerini çeşitli dilimlere ayırmaları gerektiğini çünkü riski en aza indirmek için önermektedir. İddiaya göre, ipotekleri bir bütün olarak kötü şartlarda yenilemek zorunda kalmıyorsunuz; daha yüksek faiz oranları sadece bir dilimi etkileyecektir.
Bununla birlikte, oyma riski taşır: söz konusu bankaya bağlıdır. Başka bir sağlayıcı seçemezsiniz çünkü diğerleri ikinci sırada finansman sağlamaz. Diğer bankaların tekliflerinden önemli ölçüde daha kötü olsa bile, yeniden finansman için önceki bankanızdan teklif seçmeniz gerekir.
Süresi dolan bir dilimi amortismana tabi tutarsanız daha iyi olursunuz. Banka danışmanınızla bu istekle yüzleşin ve masadaki iyi tekliflerin nispeten hızlı bir şekilde ne olduğuna şaşıracaksınız. Sabit kıymetlerinizi düşürür ve böylece ipoteği azaltırsanız, bundan memnun olmayacak ve başka çözümler bulacaktır.
4. Bir ipotek çok sıkı
Bir ev satın almak, çoğu öngörülemeyen yüksek maliyetlerle ilişkilidir. İnşaatçılar ek maliyetleri unutmaktan mutluluk duyuyorlar ve aniden yeni bir evle, ancak mutfak ve yeni mobilyalar olmadan oradalar. Bu satın alımlar ipotek hesaplamasına dahil edilmedi ve para artık eksik.
Ne yapalım? İpoteğin artırılması genellikle mümkün değildir. Bu nedenle, başlangıçtan itibaren ne kadar paranın gerekli olduğunu düşünmek daha iyidir. Likiditenizi çok fazla kısıtlamayın ve daha fazla ilgiyle daha yüksek bir yük anlamına gelse bile daha yüksek bir ipoteğe bahse girmeyin.
Finansal özgürlük göz ardı edilmemelidir ve birkaç ay daha uzun süre ipotek ödemeye değer. Uzmanlar, mülk satın aldıktan sonra ve ek maliyetler düşüldükten sonra, nakit rezervlerinin yaklaşık yüzde beşinin hala mevcut olması gerektiğini önermektedir.
5. Sonlandırmayı unut
Sabit oranlı bir ipotek genellikle sabit bir bitiş tarihine sahiptir. Ama o zaman bile iptal etmelisin! Kendiniz aktif olmazsanız, süresi dolan ipotek değişken bir ipoteğe dönüştürülür; önce tüm bankalar sizinle iletişime geçmez.
Bununla ilgili sorun: Değişken mortgage, sabit faizli mortgage'tan önemli ölçüde daha pahalıdır. Ayrıca, artık başka bir sağlayıcıya geçme seçeneğiniz yoktur ve değişken ipotek için ayarlanan bildirim süresine uymanız gerekir.
Bu yüzden tavsiyemiz: Herhangi bir dezavantaj istemiyorsanız iptal yazmayı (ve göndermeyi unutmayın!) Neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcısı ipotek için yeni bir sağlayıcı bulmanıza yardımcı olabilir.
6. Küçük baskıyı okumayın
Danışmanla yapılan görüşmeler kapsamlı ve kapsamlıydı. Şimdi hızlı bir şekilde sözleşme imzalamak ve cebinizde ipotek var! Ama dur, o kadar hızlı olmamalı. İnce baskıyı geri alma işleminiz olabileceğinden okumayı unutmayın. Bildirim sürelerine ilişkin düzenlemeler burada bulunabilir, ayrıca bireysel koşullar daha ayrıntılı olarak açıklanır veya kısıtlamalar gösterilir.
Hızlı bir şekilde yapılması gerekse bile: Her zaman küçük baskıyı okuyun ve net olmayan bir şey olup olmadığını sorun.
7. Karşılaştırma yapmayın
Teklif iyi görünüyor, koşullar uygun. Ancak, karşılaştırma yapmadan lütfen ipotek sözleşmesini imzalamayın! Çünkü müzakere veya uzlaşma olmadan sözleşmenin imzalanması size pahalıya mal olabilir. Zaten ipoteğin 20.000 CHF'ye kadar tasarruf edebileceği durumlar vardı, çünkü akıllıca yeniden müzakere etti.
Banka size ipotek için bir teklifte bulunursa şunu sorun: Hangi faiz oranlarında indirim yapılabilir, ücretlerden feragat edilebilir mi? Oymaya ne dersin? Tüm bu bilgileri bir bankadan aldıysanız, başka bir banka ile karşılaştırmalısınız.
Karar vermeden önce en az üç diğer sağlayıcı seçin. Diğer tekliflerle ne kadar kapsam olduğunu bulmaya çalışın. Ancak o zaman finansman projenizi hangi bankayla uygulayacağınıza karar verin.
Diğer sağlayıcıları bulmak için şunu kullanın: Neotralo.ch üzerinde ipotek karşılaştırması ve sonra sizin için en ilginç tekliflerin danışmanlarıyla iletişime geçin.
