İpotek miktarı ilgili
Belirtilen mortgage miktarı, kredinin dilime bölünüp bölünmeyeceğine ve eğer öyleyse kaç tane olduğuna karar vermek için önemlidir. Kredi miktarı 250.000 CHF ile 600.000 CHF arasındaysa, bankacılar iki dilimde bahis oynamanızı tavsiye etmektedir. Daha yüksek miktarlar üç dilime bölünmelidir.
Ancak sadece dilim sayısı önemli olmakla kalmaz, kalan ortalama süre de akılda tutulmalıdır. İki ila altı yıl arasında değişen iki mortgage dilimi varsa, kalan ortalama süre dört yıldır.
Çok düşük faiz oranlarıyla, çoğu uzman beş yıllık ortalama bir vade seçilmesini tavsiye etmektedir, bu nedenle sabit faizli ipoteklerin en az yedi yıllık bir vadesi olmalıdır.
Dilimler kullanıldığında ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir?
En iyi ihtimalle, tüm dilimler on iki ay içinde sona erer, ardından tüm ipotek bir sağlayıcıdan diğerine taşınabilir. İşlem sorunsuz. Bununla birlikte, planlanan takip finansmanında dilimlerin uç noktalarının on iki aydan fazla olması daha zor hale gelir.
Bu durumda, sağlayıcıyı değiştirmek zor hatta imkansızdır, ipotek önceki sağlayıcıyla devam ettirilmelidir. Potansiyel olarak yüksek faiz oranları göz önüne alındığında, bu arzu edilen bir şey değildir. Bu sorunun nedeni, neredeyse hiçbir sağlayıcı bireysel dilimleri devralmak istememesidir, çünkü ilgili idari çaba çok büyüktür.
Borç senetleri bölünmeli ve ödeme vaatleri değiştirilmelidir. Ek olarak, her bir enstitü için risk önemli ölçüde yüksektir, çünkü sadece ikinci sırada fonu üstlenecektir. Herhangi bir banka bu adımı atmayacaktır, çünkü borçlu ödeme yapamazsa, önce tüm alacaklılara hizmet edilecektir. Banka için gerekli güvenlik burada verilmemektedir.
Dilimleri aynı anda yeni bir sağlayıcıya aktarabilme şansınız, bunları zamanında senkronize etmektir. Bunlar, mümkün olan en kısa sürede veya en fazla on iki ayda bir sona erecek şekilde genişletilmelidir.
Bir örnek: Bir zamanlar 800.000 CHF'nin üzerinde çıkarılmış olan ipotek iki dilime ayrılmıştır. Her ikisi de aynı yükseklikte ve 400.000 CHF değerinde. Bununla birlikte, ilk dilim sadece beş yıl, diğeri iki kat daha uzun sürer. İlk dilim şimdi beş yıl uzatılmalıdır, böylece her ikisi de on yıl sonra değiştirilebilir. Finansman daha sonra başka bir sağlayıcı aracılığıyla kolayca mümkündür.
İpucu: İlgili dilimin uzamasını zamanında planlayın ve finansmanın sona ermesinden on iki ay önce yapılacak ek işlem hakkında bilgi edinin. Burada neotralo.ch adresinde değerli ipuçları bulabilir ve hangi finansmanın takip finansmanınız için ideal olduğunu öğrenebilirsiniz.
Dilimler halinde ipotek bölünmesinin avantajları
Dilimlere bölünme, tüm ipotekleri tek bir swoop'ta uzatmaktan kaçınmak isteyen her borçlu için mantıklıdır. Bu nedenle uzmanlar, kredi tutarı 250.000 CHF'den yüksek ancak yine de 600.000 CHF'nin altındaysa, kredinin iki dilime bölünmesini tavsiye etmektedir.
Planlamaya çeşitli fonlar dahil edilebilir. Bu, örneğin erken avansları, hediyeleri veya ücretli hayat sigortasını içerir. Dikkat: Boşanma durumunda, getirilen fonlar geri dönmeli veya katkıda bulunan ortağa yatırılmalıdır.
Bir ipoteği dilimlere ayırmanın dezavantajları
Oymanın dezavantajları, avantaj sayısından çok daha kapsamlıdır. Bunun nedeni, genellikle tek bir dilimi finanse etmek için mücadele eden bankalardır. Bir dilimin süresi dolmuş katmanlı bir ipotek varsa, kalan dilimi devralacak başka bir sağlayıcı bulamazsınız.
Bu sağlayıcı sadece ikinci sırada yer alacak ve diğer tüm taleplerin arkasında istifa etmek zorunda kalacaktı. Hiçbir banka bu riski almaz.
Diğer bir dezavantaj, önceki banka aracılığıyla finansmana devam etme ihtiyacının (başka hiçbir sağlayıcı açık dilimi devralmak istemediği için) çoğu zaman olumsuz koşulların kabul edilmesi gerektiği anlamına gelir. Önceki banka, borçlu olarak sizin başka seçeneğiniz olmadığı ve kötü koşulları kabul etmeniz gerektiği konusunda bankacılık yapıyor. Bu genellikle ek maliyetlerle ilişkilidir.
Oyma açısından burada belirtilmesi gereken son bir dezavantaj, kötü öngörülebilirlik ile ilgilidir. İpotek, dilimlerin sonuna bağlı olarak yavaş yavaş yenilenirse, planlama güvenliği daha az verilir.
Ek olarak, toplam bütçe yükü büyük ölçüde dalgalanıyor ve bu her zaman telafi edilmesi kolay olmuyor.
Artık ipotek karşılaştırma tekliflerinden yararlanabilirsiniz. Buna değer! "}" Veri sayfaları-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558} , "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1": 0, "2 ″: 0," 3 ": 2}, {" 1 ″: 1, "2 ″: 0," 4 ″: 1}]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″ : 0, "14": {"1": 2, "2": 0}, "15": "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "veri sayfaları -textstyleruns = "{" 1 ": 0}? {" 1 ": 147," 2 ": {" 2 ": {" 1 ": 2," 2 ": 1136076}," 9 ": 1}}? {"1": 173} "data-pages-hyperlinkruns =" {"1": 147, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/"}? {"1": 173} " > Dilimler halinde ayrılmayan tek bir ipoteğin planlanması daha kolaydır. İpotek tekliflerini hemen inceleyebilirsiniz. İpotek karşılaştırması kullanın. Buna değer!
