Değiştirme için ön hususlar
Eğer bir borçlu ipoteğin geri ödenmesi sorununu ortaya çıkarırsa, banka danışmanı hızla karşı koyacaktır. Başka bir bankadaki düşük faiz oranından olası tasarruflardan genellikle daha pahalı olan yüksek bir ön ödeme cezasından bahsediyor.
Ayrıca, getirilen teminat sorun haline gelebilir. Tüm bankalar aynı teminatı kabul etmez ve yeni bankanın kabul etmemesi mümkündür. Bu nedenle, erken itfa konusu gündeme gelmeden önce muhtemel yeni ipoteği adım adım atmanız tavsiye edilir. Bu nedenle: Lütfen önce bilgilendirin ve sonra çıkın! Tersine, yanlış yol budur.
Soru ayrıca, bir ipoteğin ne zaman geri ödenmesinin mantıklı olduğu konusunda da ortaya çıkıyor. Mevcut faiz oranları çoğu durumda kilit rol oynamaktadır. Mevcut bankadan veya kendi ipoteğinizden önemli ölçüde düşükse, değiştirme sorusu hızla ortaya çıkar.
İpotek daha ucuz bir banka ile alındığı takdirde yüksek mali faydalardan yararlanmak mümkündür. Bunu mümkün kılmak için, borçlanma oranınızın sona ermesinden en az üç ay önce bankadan bir teklif almalısınız. Bu, ipoteğin alındığı mevcut banka olabilir.
Ancak bu tamamen farklı bir banka veya sigortacı olabilir. Farklı sağlayıcılar ve durumları hakkında genel bir fikir edinmek istiyorsanız neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcısını kullanın.
Karşılaştırma bankaları daha iyi şartlar sunuyorsa, ipoteğin erken geri ödenmesi faydalı olabilir. Ancak, gerçek tasarrufların ne olacağını bulmak için ön ödeme cezasını hesaplayın.
İpoteği kullanmak için doğru zaman ne zaman?
İpotek geri ödemesinin sizin için doğru yol olup olmadığı, önceki kredinizin sabit faiz oranına bağlıdır. İpoteğinizdeki borçlanma faiz oranı hala 24 aydan fazlaysa, geri ödeme genellikle hiç olmaz ya da sadece bankaya yüksek bir tazminat ödemesi karşılığında mümkün değildir.
Ancak, sabit faiz oranının bitiminden 24 ay önce olan bir sabit faizli ipotek, bazı bankalarda zaten değiştirilebilir. Kredinin geri ödenmesini sağlamak için yeni banka ile yapılan ipotek derhal alınmalıdır. Ancak, transfer eden banka faiz ek ücreti talep eder.
Sebep: önümüzdeki 24 ay içinde teorik olarak artabilecek mevcut faiz oranlarını güvence altına alıyorsunuz. Bu, serbest bırakan banka için bir kayıp anlamına gelir. Kendinizi bundan korumak için vadeli bir kredi genellikle faiz primi ile ilişkilendirilir. Prim, kredinin alınmasıyla birlikte daha yüksek olur. Bazı bankalar bu tür finansmanı en fazla on iki ay önceden sunmaktadır.
Erken değiştirme için bu adımları izleyin
Önce çeşitli tekliflerle karşılaşmalısın ipotek karşılaştırması ipotek için burada ne hakkında olsun neotralo.chçok basit. Bu teklifleri karşılaştırın ve seçime daha yakın olan dört ila beş sağlayıcıya karar verin. Ardından, seçtiğiniz bankaya belirli bir finansman talebi gönderin. Öyleyse değiştirmeye yönelik adımlar şöyle olmalıdır: Karşılaştırın, iletişime geçin, sonuçlandırın!
Bahsedilen ön ödeme cezasına dikkat edin. Bu, ödenmemiş ipotek tutarının yüzdesi olarak hesaplanır. Bu, tazminat ödemelerinin binlerce İsviçre Frangı olabileceği anlamına gelir.
40.000 CHF veya daha fazla ödemeler nadir değildir. Bu nedenle, değiştirmenin değerli olup olmadığını iyi hesaplayın, çünkü en azından bu toplamı veya daha fazlasını anahtarlayarak kaydedebilmeniz gerekir. Tasarruflarınızın ne kadar yüksek olacağı, bir banka değişikliği nedeniyle faizin öncekinden önemli ölçüde daha düşük olması gereken kredi miktarına bağlıdır.
Ön ödeme ücreti olası faiz tasarruflarını aşarsa, tasarruf pratik olarak yenileceğinden bir itfa tavsiye edilmez. Erken geri ödeme cezaları için olağan oranlar, örneğin, 10 yıl vadeli sabit faizli ipoteklerde yüzde 0,70'dir, Libor ipotekleri genellikle en az yüzde 0,60 olarak hesaplanır.
Bu nedenle, değiştirmenin sizin için değerli olup olmadığını dikkatlice düşünün. ? Sıfır turda bile? diğer avantajlardan ve daha iyi koşullardan (örneğin daha kısa bir bildirim süresi) faydalanmadıkça anahtar buna değmez.
Erken kullanım ne zaman faydalı olur?
Lütfen yukarıda belirtilen hususlara dikkat edin ve olası ön ödeme cezası hakkında kendinizi bilgilendirin. Bunun ne kadarı ipoteğinizin kalan vadesine ve şu anda ödediğiniz faizlere ve yeni bir kredide ödemek zorunda kalacağınıza bağlıdır.
Uzmanlar, itfa payının sadece en az 1,5 puanlık bir faiz oranı farkına ulaşılırsa ve ipoteğin kalan vadesinin en az on iki ay olması durumunda faydalı olduğuna inanır. Ancak o zaman bile sağlayıcıları iyi karşılaştırmalı ve görünüşe göre en ucuz teklifi kullanmamalısınız.
İlişkili koşullar sizin için bir dezavantaj olabilir, bu yüzden yakından bakmalısınız. Sizin için şu anda en iyi sağlayıcıyı bulmak ve belirli bir teklif istemek için neotralo.ch adresindeki karşılaştırma hesaplayıcımızı kullanın. Ayrıca, ipoteği daha hızlı geri ödeyebilmek için geri ödeme tutarında olası bir artışı göz önünde bulundurun.
Bununla birlikte, her durumda, aşağıdakiler geçerlidir: erken itfa asla ücretsiz değildir ve dikkatle düşünülmesi gerekir. Bu konuda teklifler genellikle çok kazançlı görünmektedir, ancak daha yakından incelendiğinde beklenenden önemli ölçüde daha az iyi oldukları ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle: Lütfen erken değiştirmeyin ve olası tüm maliyetleri dikkate alın!
