El reembolso es importante
En el mejor de los casos, todo el proyecto es: ¿Comprar una casa a través de una hipoteca? Cuidadosamente considerado y asegurado desde el principio. La deuda debe reducirse hasta la jubilación a un nivel que pueda ser soportado fácilmente incluso con bajos ingresos. En el mejor de los casos, la hipoteca completa está pagada para ese momento. Solo entonces es posible que su propia propiedad pueda estar habitada incluso en la vejez.
La mayoría de los prestatarios hipotecarios eligen la amortización indirecta para el reembolso de la hipoteca, en la cual el monto de la deuda permanece igual durante todo el plazo. En consecuencia, las tasas de interés son siempre las mismas y no se ajustan hacia arriba o hacia abajo. El monto fijo no se paga al prestamista hipotecario, que no recibe ningún tramo. Más bien, el monto en cuestión se paga en el pilar 3a del plan de pensiones, lo que tiene un efecto fiscal positivo.
Porque: tanto los pagos de intereses como los pagos en la cuenta de ahorros para la jubilación pueden ser deducibles de impuestos. El dinero que se ahorró aquí más tarde se utilizará para pagar la deuda hipotecaria. En el mejor de los casos, el cálculo es tal que la hipoteca ha caído tanto que el interés ya no representa una carga en la vejez.
También es posible pagar la hipoteca por completo o incluso después de la jubilación. Su propia situación de vida es tan importante para esto como las opciones financieras que se pueden utilizar. Por lo tanto, para todos los solicitantes de hipotecas, es particularmente importante que obtengan hipotecas altas tan jóvenes como sea posible para que realmente tengan la oportunidad de pagar el dinero hasta su vejez.
Además, siempre debe confiar en la estrategia hipotecaria correcta, porque esto es crucial para el éxito del proyecto "Comprar una casa a través de una hipoteca". En este contexto, siempre es importante que se haga una comparación de los proveedores antes de que se retire la hipoteca, como es posible a través de neotralo.ch.
Simplemente pasar a su propia casa?
En la vejez, incluso con una buena planificación, puede suceder que los costos de la propiedad ya no puedan ser asumidos. Si no desea separarse de su propiedad, ahora puede pasarla a sus propios hijos (u otros parientes). Esto también es posible si la propiedad todavía está cargada por una hipoteca.
Por lo tanto, es obligatorio que el prestamista hipotecario apruebe la transferencia. Los antiguos propietarios aún pueden conservar el derecho de residencia, pero esto debe ser registrado en el registro de la propiedad y notariado. Un usufructo registrado también es posible.
Si los padres han pasado la casa a sus hijos, deben pagar impuestos sobre el valor del alquiler y, por el contrario, están exentos de todas las demás obligaciones.
Los niños son responsables de todos los pagos relacionados con la hipoteca y, por lo tanto, deben pagar los intereses. En caso de usufructo, los padres pueden disponer de la propiedad casi sin restricciones, incluso pueden alquilarla y utilizar los ingresos de este alquiler como ingresos. Pero también debe pagar impuestos, asumir los costos adicionales, intereses sobre la hipoteca y los costos del seguro.
Los hijos son los únicos responsables ante el prestamista hipotecario y pueden utilizarse si los pagos de intereses no se materializan. Sin embargo, también puede asumir esto por completo. Sin embargo, este procedimiento tiene una desventaja: el usufructo se inscribe en el registro de la propiedad y reduce el valor de la propiedad.
Consejos para bienes raíces en la vejez
Todo depende de la planificación correcta: si todavía puede vivir en su propiedad en la vejez y sacar la hipoteca depende de la planificación y la elección de la estrategia hipotecaria correcta. Los siguientes consejos deberían ayudar a asegurar la propiedad en la vejez:
Planifica a tiempo
Cuando cumpla los 55 años como máximo, debe verificar si su propiedad aún es viable cuando se jubile. Esto le deja unos años más para realizar cambios y aumentar los ahorros en el pilar 3a o para amortizar la hipoteca. Si no puede hacerlo usted mismo, comuníquese con su asesor bancario, quien puede calcular la amortización por usted.
Guardar, guardar, guardar
Las bajas tasas de interés actuales probablemente no durarán mucho y luego aumentarán lentamente. Para usted, esto significa que debe ahorrar tanto como sea posible ahora. Después de la jubilación, puede usar el capital ahorrado para amortizar la hipoteca. Sin embargo, mantenga una reserva de efectivo y equivalentes de efectivo, porque siempre puede haber gastos imprevistos. Debería poder impugnarlos, porque después de la jubilación es difícil o imposible recargar la hipoteca nuevamente. Por lo tanto: ¡No use todos sus propios fondos para amortizar la hipoteca!
Financia con el socio adecuado
La portabilidad mejora si todos los fondos líquidos se incluyen en los ingresos. Para refinanciar la hipoteca, algunos proveedores utilizan menos del cinco por ciento de portabilidad. Asegúrese de buscar el asesoramiento de un corredor independiente que no esté interesado en vender los productos de un banco en particular.
Verificar hipoteca inversa
Después de la jubilación, afecta a bastantes prestatarios hipotecarios: su hipoteca ya no es asequible. Entonces, lo único que queda por hacer es contratar una hipoteca inversa. Un ejemplo de ello es el alquiler inmobiliario, en el que se fija como garantía el propio inmueble. Con una hipoteca inversa, la carga de la deuda aumenta cada año; el préstamo se reembolsa cuando el prestatario muere o cuando se vende la propiedad.
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