Financiar una propiedad sin hipoteca: las ventajas
En general, debería ser la forma más segura de financiar una propiedad sin una hipoteca si no inmoviliza todos sus fondos líquidos. En la mayoría de los casos, sin embargo, no es posible financiar la propiedad de sus sueños con sus propios fondos, porque es simplemente demasiado cara y no hay tantos ahorros disponibles. El interés de una hipoteca es actualmente muy bajo, pero por supuesto una hipoteca siempre implica el compromiso con capital externo, ¿eso? se convierte. Esta compra funciona mediante los intereses que se pagan además del precio de compra real de la propiedad. Esto puede resultar más o menos costoso dependiendo de la situación actual de las tasas de interés.
Cualquiera que financie la propiedad sin una hipoteca, por lo tanto, no entrega ningún dinero adicional al banco, sino que lo invierte todo en la propiedad. Los críticos pueden decir que el dinero se puede invertir de manera más rentable en el mercado de capitales, de modo que la rentabilidad sea mayor que los intereses a pagar. Eso puede ser correcto, pero siempre existe el riesgo de incumplimiento en el mercado de capitales a considerar. Quienes invierten su dinero y, por tanto, corren un riesgo, también pueden perder. Esto, a su vez, significa que hay mucho menos capital disponible y la propiedad también debe financiarse con una hipoteca. Son posibles buenos dividendos, pero asociados con un alto riesgo y fluctuaciones de precios.
Desventajas de financiar una propiedad a través de una hipoteca
Las ventajas de financiar un inmueble con equidad ya explican las desventajas de financiar con hipoteca. Sobre todo, el banco gana dinero aquí, porque los tipos de interés, que varían en función de la solvencia y el plazo de la hipoteca, suman muchos miles de francos, por lo que el banco no tiene que hacer otra cosa que aportar el dinero deseado. . Financiar la propiedad con una hipoteca proporciona cierto margen financiero. El capital ahorrado puede fluir hacia otras inversiones relacionadas con la propiedad, por lo que no hay deficiencias financieras en términos de costos de reparación y renovación o costos para el mobiliario inicial de la casa recién construida. Sin una hipoteca, por tanto, se inmoviliza menos dinero, aunque la naturaleza a largo plazo del capital inmovilizado puede ser un problema.
Financiar la propiedad con una hipoteca puede tener otra desventaja: la edad del acreedor hipotecario. Después de cierta edad, los bancos se muestran muy reacios a otorgar un préstamo porque asumen que la persona en cuestión ya no podrá realizar el reembolso. La mayoría de las personas mayores de 60 años son vistas de forma crítica. Luego, a su vez, se requieren significativamente más valores para amortiguar el eventual incumplimiento de pago.
Conclusión: buenos argumentos para financiar con hipoteca
Incluso si una hipoteca está vinculada al banco y hay que pagar intereses, lo que encarece la propiedad, esta forma suele ser más barata o incluso la única forma de comprar su propio apartamento o casa. El capital está disponible para otros gastos y, por lo general, no hay suficiente capital propio para cubrir el precio de compra, las tarifas adicionales e incluso los costos de instalación sin encontrarse con otro cuello de botella financiero.
