Rekordno niske stope hipoteke
Svatko tko je kupio kuću ili stan 2020. ili je produžio postojeću hipoteku, ima razloga za zadovoljstvo: Hipotekarne kamatne stope su rekordno niske. Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom gotovo su uočljive jer su najpopularniji oblik zajma i nude veliku kamatnu uštedu. Ušteda koju su Švicarci uspjeli ostvariti 2020. godine bila je čak i veća nego pet godina. Oni koji su dobro pregovarali u to su vrijeme mogli uštedjeti između 16 i 20 posto u odnosu na standardnu stopu. U prethodnoj godini, tj. U 2019. godini, ušteda je bila još veća, hipoteke su bile oko 22 posto jeftinije nego u 2018. Stvarne stope hipoteke bile su stoga posebno niske.
Pametnim izračunima i vještim pregovorima deseci tisuća franaka mogu se uštedjeti tijekom deset godina. Prije svega alternativni pružatelji usluga daju posebno dobre ponude. Mirovinski fondovi i osiguravajuća društva posebno se ističu u usporedbi i nude veliku uštedu. Iznosi koji su mogući kao uštede uvijek su usporedne vrijednosti s referentnim stopama koje objavljuju banke.
Niske stope hipoteke mogle su biti barem djelomično presudne za kupnju, čak i ako su se cijene kuća i stanova znatno povećale u posljednjih godinu dana. Posebno su tražene kuće koje se nalaze daleko od velikih gradova i središta. To sigurno nije samo zbog činjenice da Švicarci žele uživati u malo mira, već što ga mogu pronaći i ovdje u doba Corone.
Veliki rast mirovinskih fondova
Osiguravajuća društva i mirovinski fondovi nazivaju se alternativnim pružateljima usluga, ali oni neprestano rastu u okruženju trajno niskih kamatnih stopa. Mirovinski fondovi posebno su rasli u posljednje vrijeme i uspjeli su postići rast veći od 36 posto između 2014. i 2019. godine. Na kraju 2019. godine imovina pod upravljanjem iznosila je oko 18,6 milijardi CHF.
Tržišni udio mirovinskih fondova i dalje je samo 1,7 posto. Banke drže većinu, a ovdje su uglavnom kantonalne banke one koje imaju imovinu veću od 400 milijardi CHF. No mirovinski fondovi polako postaju konkurencija bankama, jer svi s odgovarajuće visokim prihodima ili provjerljivom imovinom mogu uživati u prednostima mirovinskih fondova. Puno su fleksibilniji od banaka i uz hipoteku s fiksnom stopom nude varijabilne hipoteke. U nekim je slučajevima čak moguće besplatno izići iz hipoteke s fiksnom stopom, što je posebno dobro za one koji planiraju prodati svoju imovinu.
Međutim, nije moguće da svi dobiju hipoteku od mirovinskog fonda. Opseg za odobravanje zajmova vrlo je uzak. U nekim se slučajevima hipoteke daju samo za privatne kuće; kuće za odmor ne mogu se financirati s njima. Ali oni koji uspiju diplomirati mogu imati koristi od vrlo dobrih uvjeta.
Mirovinski fondovi nude čak i povrat, pa u njih još uvijek vrijedi ulagati. Rizici su mali.
Međutim, stručnjaci pretpostavljaju da će proći godine prije nego što mirovinski fondovi mogu značajno proširiti svoj tržišni udio. Uz to, mnogi Švicarci svoju kućnu banku vide kao banku kojoj vjeruju: oko 70 posto Švicaraca koji žele podići hipoteku prvo se obrati svojoj kućnoj banci, a ponude konkurenata rijetko se dobivaju.
Zaključak: iskoristite sada niske hipotekarne stope
Hipotekarne kamatne stope niže su nego ikad prije, što je posebno korisno za planiranu kupnju nekretnine, jer cijene nekretnina nastavljaju rasti. Ovdje su prvenstveno zanimljive ponude mirovinskih fondova, iako nisu prikladne za sve. No, vrijedi pogledati konkurenciju davno uspostavljenih banaka!
