Zašto je potreban premošćujući zajam?
Primjer koji se opet spominje detaljnije: Obitelj živi u selu u vlastitoj kući. Bit će premalen, ali novu kuću možete brzo pronaći. I na istom mjestu također! Sada sve mora ići vrlo brzo kako bi se novi objekt mogao spasiti. Problem je u tome što je potreban veliki iznos kao kapital. To se pak ne može podići jer se nalazi u posjedu koji je do sada bio naseljen. Mogu proći tjedni ili mjeseci dok se ovo ne proda.
Ono što pomaže je premošćujući zajam. Lombardski zajam može se podići, na primjer, ako su gotovina, kolateral ili vrijednosni papiri dostupni i mogu se koristiti. Uvjeti lombardnog zajma obično se mogu pregovarati. Neke banke čak čitaju same sebi i nadopunjuju postojeću hipoteku. Ovo je ujedno i premošćujući zajam. To je obično moguće samo ako je postojeća imovina već uvelike isplaćena i ako je u međuvremenu možda porasla u vrijednosti.
Imanje služi kao osiguranje
U principu je moguće da se nekretnina koristi kao jamstvo za zajam za drugu nekretninu. Banka će uvijek tražiti hipoteku za prvu nekretninu. Ova hipoteka mora se naručiti iz zemljišnih knjiga. Važno: Ako se želi nadopuniti postojeća hipoteka, financijska situacija podnositelja zahtjeva mora se ponovno ispitati. Samo zato što je njegova kreditna sposobnost nekoć ocijenjena dobrom, ne mora se nužno primjenjivati prilikom nadoplate hipoteke.
Da bi se postigao taj cilj, potrebni su pametni pregovori s bankom, iako nisu sve banke prihvatljive za premošćivanje. Neki su prilično sumnjičavi prema želji za povećanjem i ne dopuštaju pretjerano kreditiranje. Stoga je uvijek važno dobro pripremiti dokumente potrebne za zajam kako bi razgovor s bankom mogao ići po želji. U nekim slučajevima, zajmoprimac se tada također mora obvezati prodati prvu nekretninu u određenom roku.
Prema bankama, nije rijetkost da se jedna imovina uzme kao jamstvo za premošćivanje zajma. Razlog: Ako nekretninu prvo treba prodati kako bi se mogla isplatiti sljedeća, postoji vremenski razmak koji se ne može lako popuniti.
Jednako se komplicira kada stariji ljudi (60+) traže novu kuću koja udovoljava zahtjevima životnog doba prilagođenog dobi. U ovom slučaju, trebaju im i premošćujući zajam. Međutim, stručnjaci procjenjuju da oko 40 do 50 posto kupnje imovine ne uspije jer premošćivanje zajma nije odobreno ili zato što s njim postoje problemi.
Savjeti za premošćivanje zajmova
Vrijeme između odluke za novu nekretninu i potrebnog financijskog pojašnjenja muči vas. Sljedeći savjeti pomoći će vam zaštititi živce:
- Dobra priprema
Što netko bude bolje pripremljen za pregovore s bankom, to će lakše razgovarati o premošćivanju kredita.
- Poštujte rokove
Potrebni rokovi moraju se poštovati, ali zajmoprimci bi trebali izbjegavati ulazak u duge rokove s premošćujućim zajmom. Za banku je mostni zajam uobičajena hipoteka i treba ga tretirati kao takav.
- Pravedan interes
Premošćujući zajam dizajniran je pojedinačno, ali se možda neće odobriti po strašnim kamatama. Obavezno usporedite s ostalim ponudama zajmova!
Zaključak: Premošćujući zajam ostvaruje domove iz snova
Ali to vrijedi samo ako se može zaključiti pod najboljim uvjetima. Inače, jedini dobitnik je banka koja uživa visoke kamate i sigurnost stare imovine. Važno je pažljivo razmisliti o vlastitoj situaciji i tražiti načine kako premošćivanje zajma što je moguće niže. Također je moguće nadopuniti trenutnu hipoteku kako biste premošćivanjem zajma iskoristili za kupnju nove nekretnine. Uz to, nitko se ne bi smio miješati u nepovoljne uvjete s bankom, nitko nije vezan za svoju prethodnu banku radi premošćivanja kredita.
