Najpierw obniżka, potem kolejna podwyżka oprocentowania kredytów hipotecznych
Jeszcze w październiku oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na 10 lat nieznacznie spadło. To jednak tylko średnio o 0,04 proc. Ponownie wzrosły o tę samą kwotę w listopadzie 2020 r. i obecnie wynoszą średnio 1,03 proc. Jednak według standardów historycznych stopy procentowe są nadal bardzo niskie i dalekie od osiągnięcia nowego maksimum, czego niektórzy się obawiali.
Zdaniem ekspertów, najtańsze oprocentowanie kredytów hipotecznych zawieranych na kilkanaście lat faktycznie w listopadzie nieznacznie spadło, mimo wzrostu średniej wartości. We wrześniu to właśnie Zurich Insurance znalazł najtańszą wartość. Oprocentowanie kredytu hipotecznego było tam tylko 0,84 proc. W październiku najniższe stawki zaoferował Homegate, który wyniósł 0,79 proc. Obecnie to Pensionskasse BVK, która znajduje się w kantonie Zurych, oferuje oprocentowanie 0,78 proc. dla dziesięcioletnich kredytów hipotecznych. Czyniąc to, BVK nie podąża za ogólnym trendem i obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych zamiast je jak zwykle podnieść.
Stawki ryczałtowe na krótsze kredyty hipoteczne
Kredyty hipoteczne, które są zaciągane tylko na okres od dwóch do pięciu lat, są nadal podobne pod względem oprocentowania kredytów hipotecznych do tego, co było wcześniej. Stopy procentowe zmieniły się tutaj niewiele lub nawet pozostały na tym samym poziomie. Są one nieco wyższe w Raiffeisen, podczas gdy Zürcher Kantonalbank obniżył stopy procentowe. Eksperci ze świata finansów są zgodni co do tego, że stopy procentowe raczej nie zmienią się znacząco tak szybko, ponieważ na rynku kapitałowym również zakłada się, że stopy procentowe mogą utrzymywać się na tak niskim poziomie przez długi czas.
Europejski Bank Centralny nie daje jeszcze nadziei na podwyższenie stopy depozytowej. Obecnie wynosi minus 0,5 proc. Do niedawna mówiło się o planowanym zacieśnieniu ujemnych stóp procentowych, ale ten problem wydaje się być nierozstrzygnięty. Pozostaje jednak oczekiwać, że Europejski Bank Centralny raczej poluzuje niż zaostrzy politykę stóp procentowych. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również Narodowego Banku Szwajcarii, który również ma ujemne oprocentowanie i przy obecnym minus 0,75 proc. chce zapewnić zbyt dużą aprecjację franka szwajcarskiego. Ponadto silne interwencje na rynku walutowym są akceptowane lub wręcz wymuszane.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja z długoterminowymi stopami procentowymi. Według Credit Suisse, jeśli gospodarka się poprawi, należy spodziewać się znacznego wzrostu stóp procentowych, co wpłynie zwłaszcza na oprocentowanie kredytów hipotecznych na 10 lat. Dlatego tym bardziej warto porównać dostawców kredytów hipotecznych i dokładnie przyjrzeć się ich warunkom. W końcu rynek kredytów hipotecznych nadal jest uważany za rynek kupującego.
Wniosek: Wyższe oprocentowanie dziesięcioletnich kredytów hipotecznych
Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych na kredyty, które trwają dwa lub pięć lat, spadło w ostatnich miesiącach, wzrosło w przypadku kredytów hipotecznych, które są stałe przez co najmniej dziesięć lat. Eksperci zakładają nawet, że w najbliższym czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych również wzrośnie, ale dotyczy to również tylko kredytów długoterminowych. Można by oszczędzić krótko- i średnioterminowych kredytów hipotecznych, które nadal oferowałyby niskie lub nawet ujemne stopy procentowe.
