?????????

Превремени отказ хипотеке: На тај начин можете уштедјети

Лични зајам и порези: најважније на први поглед

Превремени отказ хипотеке: На тај начин можете уштедјети

Најважније је пазити на казну плаћања унапред када се хипотека откаже или планирано отказивање. Ово се израчунава из камате коју је банка пропустила и камате за реинвестирање. Што је већа разлика између ова два, скупље је излазак из текуће хипотеке. Неке банке чак израчунавају маржу ризика, која вероватно нуди највећи потенцијал штедње. То је зато што су потпуно неоправдани јер више нема ризика за банку након замене.

Лични зајам и порези: најважније на први поглед

Уштедите на различите начине приликом отплате хипотеке

Приликом склапања хипотекарног уговора обратите пажњу на то како се израчунавају трошкови за новчану казну. Ова тачка је важна приликом одабира банке у којој треба узимати хипотеку.

Преговарајте добро са банком! Ако код банке која води вашу хипотеку имате и друге производе, они ће вам радо пристати ако их планирате откупити. Купцима који имају додатне рачуне или депозите у банци често се нуде ниже стопе изласка.

Такође је добро знати: Већина кантона нуди пореску уштеду ако морате платити пенале. Укључите то у пореску пријаву, смањује пореско оптерећење. Сазнајте више од свог кантона или администрације кантона.

Банка као победник

Претпоставимо да откупите хипотеку у банци, а банка новац депонује на тржишту капитала. Тржиште се од тада опоравило и сада нуди боље каматне стопе. То значи профит за банку, јер она сада прима више камате него што бисте је добили.

Зар вам банка не би требала платити одштету јер сте одустали? Са чисто математичког становишта, ово може бити тачно, али у стварности то неће учинити ниједна банка. Ипак, барем ћете имати користи од ниже накнаде. Не можете то избећи, јер је то важан извор прихода банке.

Али бар је исплата нижа. Због тога би могло бити смисла да одложите отплату хипотеке у време када камате већ расту. У сваком случају, банка ће изаћи из такве ситуације као победник, али уз мало вештине можете барем осигурати да добитак или губитак нису толико високи.

Одлука о имовини није увек трајна. Ако желите поново продати кућу која се финансира хипотеком, суочили сте се са административним проблемом. Најлакши начин за све који су укључени је да хипотеку пренесу на новог власника.

Међутим, за ово је потребна сагласност банке. Мора пристати на сам пренос као и на кредитну способност нове хипотекарне особе.

Фиксна хипотека вс. Либор хипотека

Узимање хипотеке са фиксном стопом штити вас од повећања каматних стопа и изненада чини хипотеку скупљом. Али постоји улов, јер такође немате користи од пада каматних стопа.

Ако каматне стопе изузетно падну на тржишту новца, плаћате високу цену за сигурност камата за коју се првобитно сматрало да се добро преговара. Ако желите да изађете из хипотекарног уговора, биће скупо, као што је горе описано. Може ли стога имати смисла уопште не ослањати се на хипотеку с фиксном стопом, већ радије? попут многих других зајмопримаца сада такође? да кренем путем хипотеком Либор.

Са тим је маржа фиксна, каматна стопа се може прилагодити. Наравно, може и нарасти, то је низак ризик који остаје. Требали бисте размотрити хипотеку Либор најкасније када размишљате о откупу ваше постојеће хипотеке.

Након тога више нећете штедјети за враћање хипотеке, већ барем за будућност и преостали износ који треба финансирати. Наравно, ово зависи и од тога колико је кредитно оптерећење велико и да ли је вредан и мало већи ризик.

Порези на камате

Казна аванса може умањити порез, као што смо већ истакли. Дакле, упркос плаћању ове казнене казне, можда ће и даље бити исплаћено хипотеку јер је пореска уштеда више него већа од додатних трошкова.

Казна предујма спомиње се у порезној пријави у којој се треба навести и уобичајена камата на дуг. Важно: Трошкови камате не смеју прећи 50.000 ЦХФ годишње.

Да ли је превремено раскидање хипотеке вредно или не, зависи од нових услова које нуди друга банка. Порезни аспект такође се мора узети у обзир. Упоредите трошкове замене са износом који можете да уштедите.

То вам даје јасноћу и тачно вам говори можете ли на крају очекивати позитиван резултат или не. Обавезно употријебите један за упоређивање добављача Поређење хипотеке. Тако ћете у року од неколико минута пронаћи најјефтинијег добављача код којег ће се замена вероватно исплатити.

Закључак: да ли вреди или не?

Хипотека се може откупити, али није неуобичајено да дужник скупо плати. Због тога је препоручљиво унапред упознати све трошкове који су укључени у то. Направите списак трошкова и упоредите их са уштедама.

Они укључују пореске аспекте као и очекиване камате. Ако постоји велика разлика и трошкови превазилазе, замена није вредна. Појединачне мере су тада недовољне за компензацију накнада.

Да бисте то решили, требало би да размислите колико дуго желите да останете код провајдера пре него што потпишете хипотекарни уговор. Многе банке нуде ниже камате на десетогодишњу хипотеку с фиксном стопом него на петогодишњу хипотеку.

То значи да рискирате веће каматне стопе у време ажурирања хипотеке, али је истовремено ризик од веома високе казне за отплату нижих. Упоредите добро и одмерите шта је најважније и за вас!

удео

Пронађите најбољу хипотеку

Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.

Упоредите све добављаче

Можда ће вас занимати и ови чланци:

фацебоок твиттер инстаграм

Отисак - изјава о заштити података

?????????

Шта треба узети у обзир у случају замене?

Осигурати незгодно осигурање?

Шта треба узети у обзир у случају замене?

Постоји неколико разлога због којих корисник хипотеке одлучује откупити хипотеку. Обично је случај да више нема задовољства са тренутним провајдером или да су каматне стопе које нуде други пружаоци знатно ниже од оних које морају платити сами. Брзо се јавља мисао: зашто не наставити с финансирањем у некој другој банци? Међутим, хипотеку није увек могуће откупити, посебно јер овај поступак може бити веома скуп, посебно за хипотеку са фиксном стопом.

Осигурати незгодно осигурање?

Прелиминарна разматрања за замену

Ако зајмопримац постави питање враћања хипотеке, банковни саветник ће брзо противити. Говори о високој новчаној казни која је често скупља од могуће уштеде од ниже камате друге банке. 

Уз то, уложени колатерал може постати проблем. Не прихватају све банке исти залог и може се догодити да га нова банка не прихвати. Због тога је препоручљиво да се евентуално нова хипотека постави током корака пре него што се питање превременог откупа чак и покрене. Стога: Обавестите прво, а затим одустаните! Супротно томе, погрешан је пут.

Поставља се и питање када има смисла отплатити хипотеку. Тренутне каматне стопе играју кључну улогу у већини случајева. Ако су оне значајно ниже него код тренутне банке или код ваше хипотеке, брзо се поставља питање замене. 

Могуће је користити високе финансијске користи ако се хипотека подигне код јефтиније банке. Да бисте то омогућили, требало би да потражите понуду од банке најмање три месеца пре истека рате кредита. Ово може бити тренутна банка код које се хипотека узима. 

Али то такође може бити потпуно друга банка или осигуратељ. Ако желите да добијете преглед различитих провајдера и њихових услова, користите калкулатор за упоређивање на неотрало.цх. 

Ако упоредне банке нуде боље услове, рана отплата хипотеке може бити корисна. Али затим израчунајте казну за плаћање унапред да бисте сазнали која ће бити стварна уштеда.

Када је право вријеме за откуп хипотеке?

Да ли је отплата хипотеке прави начин за вас, зависи од фиксне каматне стопе на ваш претходни зајам. Ако је дебитна каматна стопа на вашој хипотеци још увек већа од 24 месеца, отплата обично уопште није могућа или само уз плаћање високе накнаде за накнаду банци. 

Хипотека са фиксном стопом која је 24 месеца пре истека периода са фиксном стопом може се, међутим, већ заменити у неким банкама. Хипотека код нове банке требало би одмах да се извади да би се осигурало враћање кредита. Међутим, банци која врши пренос захтева надоплату камате. 

Разлог: осигуравате тренутне каматне стопе, које се теоретски могу повећати у наредна 24 мјесеца. То би значило губитак за банку која се ослобађа. Да бисте се заштитили од тога, термински зајам обично је повезан са премијом на камате. Премија је већа што је више унапред одузето зајам. Неке банке нуде ову врсту финансирања само за највише дванаест месеци унапред.

Следите ове кораке за рану замену

Прво бисте требали наићи на разне понуде поређење хипотеке за хипотеку пронађите о чему се овде ради неотрало.цхје врло једноставно. Упоредите ове понуде и одлучите се за четири до пет провајдера који су ближи одабиру. Затим поднесите одређени захтев за финансирање банци по вашем избору. Дакле, кораци ка замени морају бити: Упоредите, контактирајте, закључите!

Имајте на уму већ споменуту казну за плаћање унапред. Ово се израчунава као проценат преосталог износа хипотеке. То значи да исплате надокнаде могу износити више хиљада швајцарских франака. 

Исплате 40.000 ЦХФ или више нису неуобичајене. Због тога добро израчунајте да ли је замена вредна јер пребацивањем морате да уштедите најмање ову суму, или чак и више. Колика ће бити ваша уштеда зависи од неизмиреног износа кредита, при чему камате морају бити знатно ниже него раније због промене банке. 

Ако накнада за плаћање унапред прелази могућу штедњу од камате, не препоручује се откуп, јер би се уштеђевина практично утрошила. Обичне стопе за казне за рану отплату су, на пример, 0,70 одсто за хипотеке са фиксном стопом са роком трајања од 10 година, а хипотеке Либор често се још увек рачунају на најмање 0,60 одсто. 

Зато пажљиво размислите да ли вам је замена вредна. Чак и са "нултом" рундом? пребацивање не вриједи осим ако немате користи од даљих предности и бољих услова (нпр. краћег отказног рока).

Када се исплаћује превремено откупљење?

Имајте на уму горе наведене аспекте и информишите се о могућој казни у претплати. Колико то зависи од преосталог рока ваше хипотеке као и од камате коју тренутно плаћате и коју бисте морали да платите у новом зајму. 

Стручњаци сматрају да је откуп користан само ако се постигне разлика каматних стопа од најмање 1,5 процентних поена и ако је преостали рок хипотеке најмање дванаест месеци. Али чак и тада треба добро да упоредите пружатеље услуга и не користите наизглед најјефтинију понуду. 

Сродни услови могу бити неповољни за вас, па бисте требали пажљиво погледати. Употријебите наш калкулатор за упоређивање овдје на неотрало.цх како бисте пронашли тренутно најбољег даватеља услуга и затражили одређену понуду. Такође размислите о могућем повећању износа отплате како бисте брже могли отплатити хипотеку. 

У сваком случају, међутим, важи следеће: рани откуп никада није бесплатан и треба га пажљиво размотрити. Понуде у вези с тим често се чине врло уносним, али након помнијег увида испадају да су знатно мање добре од очекиваних. Стога: Немојте се прерано мијењати и узимати у обзир све могуће трошкове!

удео

Пронађите најбољу хипотеку

Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.

Упоредите све добављаче

Можда ће вас занимати и ови чланци:

фацебоок твиттер инстаграм

Отисак - изјава о заштити података

?????????

Амортизирати или откупити хипотеку?

Распустити или платити животно осигурање

Амортизирати или откупити хипотеку?

Амортизација је отплата хипотеке. У већини случајева банка захтева да се део хипотеке амортизира, што прелази две трећине вредности имовине. Преко тога амортизација није обавезна. То значи да се друга хипотека мора амортизовати, за коју је договорен фиксни период. Већина банака захтева отплату најкасније до почетка пензије.

Распустити или платити животно осигурање

Банка предузима први корак

Обично банка приступа клијенту и тражи одлуку о томе како поступити. То значи да би банка желела да донесе одлуку о рефинансирању мало пре истека дотичне хипотеке. 

Међутим, за хипотекар је боље да предузме мере пре истека рока, јер му то даје довољно времена да пронађе праву стратегију за себе. Предност овог поступка је и у томе што не пропустите отказни рок. 

Успут, није увек вриједно остати код претходне банке, хипотека се може обновити и код другог даваоца услуга.

Као што је пре поништења почетне хипотеке, боље је упоредити различите даваоце услуга. Неотрало.цх ће вам радо помоћи у овом поређењу и наћи ће најбољу понуду за вас!

Да ли се то исплати?

Иако још увек постоји избор са првом хипотеком, то није случај са другом хипотеком: амортизација је обавезна када је постигнут одређени рок. Међутим, требало би себи да поставите два питања:

    • Које су пореске користи од амортизације?
    • Шта ће се догодити са новцем ако се не амортизира?

Ако постојећи новац користите за амортизацију, он неће бити доступан за друге трошкове. Они који се не исплате могу уложити капитал и на тај начин постићи дугорочнији већи принос, али то је обично могуће само код ризичних облика улагања. Они који не могу или не желе да прихвате губитке, требало би да радије уложе свој новац у амортизацију.

 Разликује се директна и индиректна амортизација. У директној варијанти, хипотекарни кредит се отплаћује редовним траншама. Ако се одлучите за индиректну амортизацију, уложите свој новац и касније можете уплатити у једном потезу. За објашњење:

    • Директна отплата

      Редовно враћате део хипотеке у банку, што смањује износ хипотеке и камате. Поред тога, пореско оптерећење расте због пада хипотекарног дуга. Предност ове варијанте је у томе што се износ дуга смањује, што има позитиван утицај на психу многих хипотекарних корисника. Многи се осећају лоше оптерећени дуговима и желе да континуирано смањују свој дуг. Код ове варијанте, порези се могу сматрати неповољним, штавише, капитал може недостајати за приватно пензионисање.

    • Индиректна отплата

      Хипотекарни дуг остаје исти током целог периода хипотеке, транше су депоноване у стубу 3а приватног пензијског система. Трошкови хипотеке остају на константном нивоу, али је пореско оптерећење смањено. Разлог: Исплате у стуб 3а и камате за хипотеку могу се тражити у порезне сврхе. Касније се капитал сачуван у стубу 3а може повући и користити за отплату хипотеке. Као и увек, друга хипотека увек мора бити враћена у договорено време.

Одакле долази новац?

Ако сте одлучили да отплатите хипотеку, морат ћете обезбедити потребан новац. Али одакле га набављате и не крадете? Постоји неколико начина који вам могу помоћи да то учините и који вам и даље дају ликвидност која вам је потребна да бисте покрили уобичајене трошкове живота. 

Важно за ране пензионере: друга хипотека мора бити враћена у сваком случају пре пензионе старости. Свако ко се претходно одлучи за амортизацију, више не може уложити уложени новац за испуњавање других жеља. 

Међутим, као пензионера, много је теже поново добити хипотеку, јер банке не укључују пензију у обрачун преносивости. То заузврат значи да се нови аутомобил или жељени додатак кући морају другачије финансирати. У овом случају, можда ће бити јефтиније одустати од ране амортизације. Амортизација никада не би требало да уништи ликвидност!

Ако је на располагању довољно ликвидних средстава, новац за амортизацију може се, на пример, уплатити у пензиони фонд. Ово брзо побољшава кредитни рејтинг дужника, а могући су и бољи услови приликом скидања нове хипотеке. Такође може уштедјети порез.

Ако сте у фокусу свог ризика, требало би да пажљиво размислите да ли има смисла спајати сву имовину у једну некретнину. Стручњаци овде говоре о ризику кластера, што не значи ништа осим да је сав капитал везан на једном месту. Ако се појаве проблеми, постоји ризик од великих вредности. Има смисла расподјелу новца на различите класе имовине и на тај начин постићи диверзификацију.

Добар савет је важан

Када узимате хипотеку, не смете добити само свеобухватне савете стручњака. Мишљење стручњака је такође важно у вези с питањем амортизације или отплате хипотеке. Да бисте то учинили, направите поређење између различитих провајдера и користите наше Поређење хипотекеда бисте добили тачну слику о бројевима и трошковима!

удео

Пронађите најбољу хипотеку

Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.

Упоредите све добављаче

Можда ће вас занимати и ови чланци:

фацебоок твиттер инстаграм

Отисак - изјава о заштити података

?????????

Најважнија ствар код финансирања домова

Када вам треба осигурање домаћинства

Најважнија ствар код финансирања домова

Двије кључне бројке важне су за финансирање куће: хипотекарно кредитирање и преносивост. Банке дају кредит до највише 80 процената вредности имовине или купопродајне цене. За вас то значи да у финансирање морате да уложите најмање 20 одсто капитала. Поред тога, трошкови становања (трошкови живота) не могу прелазити трећину бруто прихода.

Када вам треба осигурање домаћинства

Потребни дуг

Прво израчунајте колико вам треба дуга. За то је важан списак постојећег основног капитала. Унесите листу колико уштеде имате, колико може произићи из раног наслеђивања или поклона и да ли можете повући новац из другог или трећег стуба социјалног осигурања (и ако јесте, колико). 

Доступни капитал произлази из зброја тих износа. Почињете од ове суме и множите је са четири. То заузврат резултира дужничким капиталом који може бити прикупљен хипотеком. Пример: На располагању имате 50.000 ЦХФ у капиталу. 

Помножено са четири, то резултира са 200.000 ЦХФ. То значи да можете рачунати на хипотеку у износу од 200 000 ЦХФ ако донесете горе поменути капитал од 50 000 ЦХФ. Пошто је терет већи од 65 одсто, хипотека се дели на прву и другу хипотеку. 

Потоњи се морају амортизирати на одређени датум, тј. Отплатити. По правилу је пензионисање последњи тренутак, а банке га нерадо финансирају.

Прорачун преносивости

Свако ко се икада питао о хипотеци такође ће користити израз? Пренос преносивости? Чуо сам. Користи се за израчунавање колико куће Уопште си можете приуштити. Прва и друга хипотека се деле на основу купопродајне цене и могућих сопствених и екстерних средстава. 

Затим се обрачунава камата, одбије се амортизација и утврђују додатни трошкови. Банка користи ово за израчунавање текућих трошкова са којима ћете се суочавати сваке године. Они, заузврат, одређују колика мора бити ваша годишња зарада како бисте је могли финансирати по жељи.

Тражени партнер за финансирање!

Ако тражите партнера, обично се не обавезујете лагано. Неко с киме желите бити дуго година мора се само „уклопити“. То се такође односи и на партнера који финансира вашу хипотеку; на крају крајева, на то сте везани за десет или чак двадесет година. 

У прошлости је било уобичајено да једноставно одете до куће и преузмете хипотеку, али данас се то више не препоручује. Има пуно више смисла боље погледати конкуренцију од куће кућа. Такође имајте на уму кантоналне банке, осигуравајуће компаније и пре свега интернет банке. 

Суди с упоређивање хипотеке неотрало.цх и пронађите финансијског партнера који вам одговара! Пре доношења одлуке, узмите у обзир следеће:

    • Обавезно набавите више понуда (најмање четири до пет)!
    • Упоредите понуде и изаберите ко ће можда желети поново да преговара о условима.
    • Покушајте сами стећи нешто стручности како бисте могли преговарати на равноправној основи.
    • Разговарајте са саветницима одабраних провајдера.
    • Одлучите не само на основу ниских каматних стопа за провајдера, већ упоредите и остале услове (нпр. Опције раскида).

Поднесите захтев за кредит: Замислите све документе

Пријава за кредит ће се обрадити само ако су доступни сви документи. Због тога има смисла да се унапред информишете о потребним документима како бисте могли да их покажете током консултација. У сваком случају су вам потребна најмање ова документа:

    • текућа пореска пријава
    • Документа о некретнинама
    • Извод из земљишне књиге и нацрт купопродајног уговора
    • Процена осигурања зграде

Нису сви документи одмах доступни, што је посебно тачно ако желите да добијете груб преглед могућности финансирања. 

Изнад свега, извод из земљишне књиге, нацрт купопродајног уговора и процјена грађевинског осигурања доступни су само ако стварно размишљате о куповини некретнине и већ преговарате са продавцем.

 Након свеобухватне консултације, тачно знате да ли су позајмљивање и преносивост могући како је планирано. Коначно ћете примити или одбити у року од неколико дана.

Изаберите праву хипотеку

Код већине провајдера купци имају могућност избора коју врсту хипотеке желе да преузму. Постоје фиксне, променљиве и хипотеке Либор. Сви они имају различите предности и мане, као што смо раније објаснили. 

Само треба да знате који вам модел одговара и требало би да будете у могућности да сами процените. Да ли сте више ризични или вам је потребан висок ниво сигурности? Следећи савети ће вам помоћи да одаберете праву хипотеку и сигурни новац ставите на куће:

    • Хипотека са фиксном стопом: Ово је погодно за све који тачно познају свој буџет и који се плаше ризика. Играте га сигурно и заштићени сте од непријатних изненађења.
    • Хипотека са фиксном стопом или хипотека Либор: Кад су каматне стопе ниске, одаберите хипотеку с фиксном стопом и оставите каматну стопу на десет до двадесет година. Хипотека Либор погодна је за све који су спремни мало ризиковати и којима не смета да ли каматне стопе могу расти након ниске фазе.
    • Раст каматних стопа: Ако можете очекивати да ће се каматне стопе повећати чим потпишете хипотекарни уговор, хипотека са фиксном стопом је најбољи избор. То ће осигурати тренутне ниске каматне стопе.
    • Високе каматне стопе: Ако не чекате да каматне стопе падну, а сада желите да закључите свој хипотекарни уговор, променљива хипотека је најбољи избор. Ако каматне стопе падну, имаћете користи од тога директно.
    • Пад каматних стопа: Ако очекујете пад каматних стопа, Либор или променљива хипотека је најбољи избор. То значи да се прилагођавају нивоу каматних стопа и имају могућност прилагођавања договорених високих каматних стопа.

Треба пажљиво размотрити одлуку која понуда је најбоља за вас и која банка ће бити ваш будући партнер. 

Искористите прилику да упоредите различите пружатеље услуга овде на неотрало.цх и следите стари мото: „Стога, проверите ко је заувек везан !? Чак и ако се не обавезујете заувек, са погрешним партнером за финансирање, десет година може бити вечност.

удео

Пронађите најбољу хипотеку

Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.

Упоредите све добављаче

Можда ће вас занимати и ови чланци:

фацебоок твиттер инстаграм

Отисак - изјава о заштити података

?????????

На шта треба узети у обзир приликом подизања хипотеке?

Шта можете осигурати, а шта не

На шта треба узети у обзир приликом подизања хипотеке?

Стручњаци за финансирање увијек су изненађени како плавооки неки људи узимају хипотеку, иако је то један од најважнијих корака у њиховом животу. Хипотека обично кошта више хиљада швајцарских франака и обично је у распону од пет до шест цифара. Губици су хипотекарима драги. А ипак је то кућа кућа са којом се рјешава финансирање?

Шта можете осигурати, а шта не

Усмени уговор је валидан

Многи позајмљивачи сматрају да оно што је усмено речено није правно обавезујуће. Али то је погрешно, чак и усмени уговор може бити обавезујући. 

Угледна банка ће увек записати ствари о којима је реч у писменом уговору, јер је то и сигурност за саму банку и за корисника кредита. Ако су се обје стране сложиле око хипотеке, подаци ће морати бити записани. 

Уговори о хипотеци нису везани за формални захтев, јер свака банка, наравно, има одговарајући образац који садржи најважније ставке о хипотеци:

    • Врста и износ хипотекарног кредита
    • Име зајмопримца
    • договорене каматне стопе
    • Почетак хипотеке и рок трајања
    • договорени датуми плаћања
    • евентуално накнаде и попусти
    • Услови за рани откуп и раскид
    • Услови коришћења
    • Регистрација хипотеке
    • Адреса имовине која ће се финансирати

Већином времена, хипотекарни уговор ће садржавати додатне податке који детаљније објашњавају детаље. Колико опсежан уговор у потпуности зависи од банке. Ако желите да буде укључено више информација, обратите се свом банкарском саветнику. Ако ово није неповољно за банку, то не би требало да представља проблем.

Веома важно: Пре него што потпишете уговор и на тај начин закључите закључак хипотеке, свакако бисте требали прочитати ситни отисак. То се превасходно односи на одређене рокове отказа и опште услове и одредбе. Прије свега, битна је тачка пријевременог раскида уговора, јер ако желите изаћи из уговора, то би могло бити могуће у сваком тренутку. 

Нарочито ако склапате дугорочни хипотекарни уговор, јер су камате тренутно веома ниске, требали бисте размотрити како можете да изађете из овог уговора. Сазнајте више о овим тачкама:

    • Шта се догађа ако промените посао?
    • Шта се дешава ако умрете или умре ваш партнер?
    • Шта је са разводом?
    • Који је поступак за губитак посла? Шта је са неликвидношћу?
    • Можете ли још увек продати некретнину?

Сва ова питања треба да буду регулисана хипотекарним уговором, тако да имате одређену правну и планску сигурност. С тим у вези, обавезно прочитајте ситни отисак у уговору, јер овде често вребају замке, које касније могу постати запажене.

Провјерите казну за уплату аванса прије дипломирања

Банка код које позајмљујете новац код које купујете жељену имовину улаже свој новац на тржиште капитала. Марже на хипотекама су тамо веће, што банци даје нижу каматну стопу од оне коју добија од вас. У већини случајева накнада је стога потребна ако се одлучите за то пре истека службеног уговора. 

То се такође назива казна предујма или надокнада излаза. То може бити заиста скупо! Стога, обавезно размислите о овој тачки пре него што закључите уговор о хипотеци. У случају хипотеке са фиксном стопом, од вас ће се можда затражити да вратите преостали износ који би банка зарадила током плаћања рока на рате. 

Претпоставимо да је хипотека била 600.000 ЦХФ и отказали је четири године након почетка мандата. Фиксна каматна стопа била је 2,25 процената. Банка би на тржишту капитала добила само један одсто камате за преосталих шест година. Сада ће од вас тражити неку врсту задане компензације и наплатит ће вам се за разлику каматних стопа од 1,25 посто. 

Сада ћете изаћи из уговора, али ћете морати платити казну у износу од 45 000 ЦХФ. Лепа сума коју је било могуће избећи да сте претходно размислили о овој ситуацији. 

Ако имате сумње, не предузимајте се тако дуго и искористите понуде неких банака које нуде хипотеку са фиксном стопом јефтиније петогодишње каматне стопе. Неки провајдери чак постављају каматну стопу мало вишу за десетогодишњи мандат.

Преговарајте пре затварања

Већина банака захтијева компензацију која је управо описана ако желите да рано раскине уговор о хипотеци. Питање је само колико ће високе надокнаде бити високе. Ово питање дефинитивно требате унапред разјаснити, јер је пресудно за избор провајдера. 

Законске одредбе су обавезне и морате их се придржавати. С друге стране, сви други уговорни услови су прилично добровољни и само су ствар преговора. Многе банке званично најављују да ће се придржавати само општих услова који су видљиви свима. 

Незванично, међутим, у већини случајева могући су појединачни прописи. Не потписујте прерано, али прво користите опцију за упоређивање на неотрало.цх, а друго могућност поновног преговарања о приказаним условима.

Не дозволите да вас саветник гурне да дипломирате. Ово се такође примењује ако последња предлаже највећу могућу резбарење. Аргумент консултанта је разумљив, јер се односи на чињеницу да уживате у највећој могућој сигурности. Ако каматне стопе падну за неко време, већ можете заменити краћу траншу и преговарати. 

Ако каматне стопе не падну, још увек имате дужу траншу као обезбеђење. То је разумљиво, али интересовање такође може порасти и тада сте приморани да прихватите понуду саветника. Чак и ако је ово очигледно горе од претходног нивоа. Обавезно до тада можете амортизовати траншу која истиче. 

Пријетите им да ће платити за себе или умјесто тога затражите врло јефтину алтернативу. Саветник ће већ преиспитати жељени степен и одустати у вашу корист.

Још један савет на крају: мерите хипотеку прилично великодушно. Многи зајмопримци планирају премало и подцењују трошкове који долазе са куповином или изградњом куће. 

Тада капитал постаје оскудан, одрживост се више не даје. Боље да искористите своје вријеме као хипотекарни новац и вратите мало више новца. Због тога живите мирније и нуди вам потребну финансијску слободу.

Да бисте пронашли најбољу понуду за хипотеку, користите нашу Поређење хипотеке!

удео

Пронађите најбољу хипотеку

Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.

Упоредите све добављаче

Можда ће вас занимати и ови чланци:

фацебоок твиттер инстаграм

Отисак - изјава о заштити података