Износ хипотеке је релевантан
Наведени износ хипотеке важан је за одлучивање да ли зајам треба поделити на транше, а ако јесте, колико. Банкари препоручују клађење на двије транше ако износ кредита буде између 250.000 ЦХФ и 600.000 ЦХФ. Веће износе треба поделити на три транше.
Али није битан само број транша, већ се мора имати на уму и преостали просечни рок. Ако постоје двије хипотекарне транше у трајању између двије и шест година, просјечни преостали рок је четири године.
Са врло ниским каматама, већина стручњака саветује избор просјечног преосталог рока од пет година, тако да хипотеке са фиксном стопом треба да имају рок од најмање седам година.
Који проблеми могу настати када се транше искористе?
У најбољем случају, све транше истјечу у року од дванаест мјесеци, тада се цјелокупна хипотека може пребацити с једног на другог пружатеља услуга. Трансакција је глатка. Међутим, постаје теже ако су крајње точке транша удаљене више од дванаест месеци у оквиру планираног пратећег финансирања.
У овом случају је тешко или чак немогуће променити провајдера, хипотека се мора наставити код претходног даваоца. С обзиром на потенцијално високе каматне стопе, ово није пожељна ствар. Разлог овог проблема је тај што мало ко пружалац услуга жели преузети појединачне транше, јер су административни напори веома велики.
Биљешке о дугу морају бити подијељене, а обећања о плаћању промијењена. Поред тога, ризик за поједини институт је значајно већи јер би само на другом месту преузео финансирање. Тешко да ће свака банка предузети овај корак, јер ако дужник не би могао платити, сви повериоци би били први. Овде није дата потребна сигурност за банку.
Ваша шанса да истовремено можете пренијети транше новом добављачу је да их благовремено синхронизирате. То би требало продужити на такав начин да истјечу што је прије могуће или највише сваких дванаест мјесеци.
Пример: Хипотека, која је својевремено повучена за преко 800.000 ЦХФ, дели се на две транше. Обоје су исте висине и износе 400.000 ЦХФ. Међутим, прва транша траје само пет година, а друга двоструко дуже. Прва транша сада се мора продужити за пет година како би се обе могле заменити после десет година. Финансирање је тада лако могуће преко другог провајдера.
Савет: правовремено испланирајте продужење одговарајуће транше и информишите се о даљем току акције око дванаест месеци пре краја финансирања. Овде на неотрало.цх наћи ћете драгоцене савете и сазнати који је добављач идеалан за ваше даље финансирање.
Предности поделе хипотеке у траншама
Подјела на транше има смисла за сваког корисника кредита који жели да избјегне да продужи цјелокупну хипотеку у једном налету. Стручњаци саветују да зајам буде подељен на две транше ако је износ зајма већи од 250.000 ЦХФ, али је још увек испод 600.000 ЦХФ.
Разно финансирање може бити укључено у планирање. Ово укључује, на пример, рани аванс, поклоне или плаћено животно осигурање. Опрез: У случају развода, унета средства морају притекати или бити враћена партнеру који је дао допринос.
Недостаци поделе хипотеке на транше
Недостаци резбарења су далеко обимнији од броја предности. Разлог су банке, које се често боре да финансирају једну траншу. Ако имате вишеслојну хипотеку са једном траншом која истиче, тешко да ћете наћи другог добављача који ће преузети преосталу траншу.
Овај провајдер би био тек на другом месту и морао би да поднесе оставку иза свих осталих захтева. Тешко да свака банка ризикује.
Други недостатак је тај што потреба за наставком финансирања путем претходне банке (јер ниједан други провајдер није хтео да преузме отворену траншу) често значи да се морају прихватити неповољни услови. Претходна банка банкари због тога што ви као дужник немате другог избора и морате прихватити лоше услове. То је често повезано са додатним трошковима.
Посљедњи недостатак, који би овдје требао бити споменут у погледу резбарења, односи се на слабу предвидљивост. Ако се хипотека обнавља помало, зависно од краја транше, сигурност планирања је мање дата.
Поред тога, укупно буџетско оптерећење снажно флуктуира, што није увек лако надокнадити.
Сада можете искористити понуде за упоређивање хипотеке. Вреди! "}" Дата-листови-корисникформат = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558} , "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2": 11775129}}, {"1": 0, „2 ″: 0,„ 3 “: 2}, {„ 1 ″: 1, „2 ″: 0,„ 4 ″: 1}]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4, „12 ″ : 0, "14": {"1": 2, "2": 0}, "15": "\" Хелветица Неуе \ "", "16": 10, "23": 1} "листови са подацима -тектстилерунс = "{" 1 ": 0}? {" 1 ": 147," 2 ": {" 2 ": {" 1 ": 2," 2 ": 1136076}," 9 ": 1}}? {"1": 173} "дата-схеет-хиперлинкрунс =" {"1": 147, "2": "хттп://неотрало.цх/де_цх/хипотхекенверглеицх/"}? {"1": 173} " > Једну хипотеку која није подијељена на транше је лакше планирати. Тренутно можете погледати хипотекарне понуде Користите упоређивање хипотеке. Вредело је!
