Вредност изнајмљивања куће за власништво куће
Власници кућа или станова морају опорезати ове некретнине на савезном и кантоналном нивоу. Оно што је овдје важно је такозвана вриједност само-закупа, која се сматра пореским пријавом или се третира као таква у пријави пореза.
То значи да се претпоставља да су власници изнајмљивали некретнину и на тај начин имали извор прихода. Вредност закупа износиће између 60 и 70 одсто тржишне кирије. Ову вредност постављају пореске власти. Важно: Проверите одлуку о процени чим је примите. Ове пресуде нису увек тачне и тада плаћате више него што би требало.
Можете уштедети много новца правовременим оспоравањем и исправљањем одлуке о оцени.
Ова пореска одбитка су могућа
Хипотекарни дужници могу захтевати камату на порез, што значи да минимизирају опорезовани доходак. У зависности од високе хипотеке, пребијање рачуна може резултирати плаћањем знатно мање пореза.
С чисто порезног гледишта, стога је корисно ако је хипотека што већа, али морате одлучити и о другим точкама када одлучујете о висини хипотеке. Уз то, зајам мора бити и одржив. Важно: И даље морате бити у могућности да приуштите хипотеку ако се општа каматна стопа поново повећа, а ваш зајам поскупи.
Важно: Ниске каматне стопе су одличне, али вас и мање одузимају од пореза. Стога су у фазама врло ниских каматних стопа пореске уштеде врло мале и готово их се може занемарити.
Поред споменуте камате на дуг, можете тражити и трошкове одржавања. Ово се односи на сваку некретнину и значи да морате платити мањи порез. Изаберите између паушалног износа и одбитка стварних трошкова које сте стварно настали.
Паушални одбитак израчунава се из вредности закупа, од чега се одузима десет одсто. Упоредите ову вредност са стварним трошковима. Савет: Увек чувајте све рачуне који се могу доделити трошковима одржавања имовине како бисте испунили своју обавезу пружања доказа. Такође вам олакшава да проверите која је варијанта за вас боља из пореске перспективе.
Трошкови за ефикасност зграде могу се одузети ако резултирају мањом потрошњом енергије у згради или ако ове мере помажу у заштити животне средине. У супротном, улагања која сачувају вредност имовине не могу се одбити. Разликовање није увек лако. Пример: кров куће је поново прекривен.
Ако то није потребно у погледу енергије, не можете одбити трошкове. Међутим, ако овај посао комбинујете са бољом изолацијом крова и тиме мањим губитком енергије при грејању, улагање је неопорезиво. Информативни листови које пружају пореске службе корисни су код класификације улагања.
Амортизација модела уштеде пореза?
Финансијске институције увек траже амортизацију, са којом се хипотека на имовини може смањити на максимално 65 процената вредности имовине. То значи да прва хипотека може постојати само у року од 15 година (или до навршених 65 година). Друга хипотека тада мора бити исплаћена у целости. Сама уплата се може извршити директно или индиректно:
Директна отплата
У случају директне амортизације хипотекарни дужник редовно враћа своје транше, које су подељене подједнако, повериоцима. Због редовне исплате кредита, терет камата је све мањи, али то резултира растућим пореским теретом. Порески одбитци опадају. То значи да корист пада хипотекарног дуга негативно утиче на пореско оптерећење.
Многи дужници сигурно овде виде психолошку корист, јер када виде да огромна планина дуга постепено опада, то их чини оптимистичним. Међутим, директна амортизација такође има недостатке. Како се хипотекарни дуг смањује, повећава се порезно оптерећење и смањују каматне стопе. То значи да се из пореске пријаве може одбити све мањи износ.
И коначно, али не најмање битно, амортизација и уплате у троструки стуб социјалне сигурности могу постати финансијско оптерећење.
Индиректна отплата
Код ове варијанте хипотека увек остаје иста. Исплате се више не преносе хипотекарном зајмодавцу, већ иду на Пиллар 3А пензиони рачун. Тамо су спашени. Ови депозити се опорезују и могу се одбити од пореза на доходак.
Они који накнаду добију касније након пензије морају само да плате смањену пореску стопу. Ова варијанта је добра за све дужнике који у супротном не би могли да повећају пензију кроз стуб 3а, јер то једноставно не могу да приуште. Индиректна амортизација је посебно занимљива за породице ако се њоме управља путем полисе животног осигурања у стубу 3а, а самим тим и унутар граница пензијског плана.
Ако осигураник умре, хипотека се замењује осигураном сумом. То значи да индиректна амортизација покрива смрт осигураника ако се проводи путем животног осигурања. Међутим, флуктуације цијена могу довести до губитака у вриједности.
Штавише, дуг од хипотеке увек остаје исти, што је такође недостатак овог поступка. Али има и предности, јер се хипотекарна камата мора одузети дуже од опорезивог дохотка него са директном амортизацијом.
Ако желите да сазнате више о хипотекарним каматама, препоручујемо вам да упоредите хипотеку или извршите такво поређење сами. "}" Дата-листови-усерформат = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, „2“: 11775129}}, {„1 ″: 0,„ 2 ″: 0, „3“: 2}, {„1 ″: 1,„ 2 ″: 0, „4 ″: 1 }]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4, „12 ″: 0,„ 14 “: {„ 1 ″: 2, „2 ″: 0},„ 15 ″: „\“ Хелветица Неуе \ "", "16": 10, "23": 1} "дата-схеет-тектстилерунс =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, „2 ″: 1136076},„ 9 “: 1}}? {„ 1 ″: 220} “дата-схеет-хиперлинкрунс =„ {“1 ″: 201,„ 2 ″: “хттп: // неотрало.цх/де_цх/хипотхекенверглеицх/ «Генеалогие" ": 220 потписано"> Уплаћени капитал за стуб 3а повећава се практично без даљег деловања, јер зарађује камату. Ако желите да сазнате више о хипотекарним стопама, препоручујемо вам Поређење хипотеке или да сами направите такво поређење.
