Израчунајте потребан годишњи приход
Следећи пример израчуна показаће да вам је потребан годишњи приход од 180.000 ЦХФ нето за имовину која треба да кошта милион ЦХФ и за коју можете прикупити 200.000 ЦХФ у капиталу. Разлог за то је што трошкови становања не смију прелазити 35 посто нето прихода.
Откупна цена: 1.000.000 франака
Капитал: ЦХФ 200,000
Капитал кроз хипотеку: 800,000 ЦХФ
Подела у
1. хипотека: 520.000 франака
2. хипотека: 280.000 ЦХФ
Камата на 1. хипотеку (4.5 1ТП1Т): 23.400 ЦХФ
Камата на 2. хипотеку (5.5 1ТП1Т): 15.400 ЦХФ
Амортизација 2. хипотеке у 20 година: 14.000 ЦХФ
Додатни трошкови: 10.000 франака
Текући трошкови: 62.800 ЦХФ
Резултат тога је да хипотекарима треба приход од око 180 000 ЦХФ годишње ((62,800 к 100) / 35).
Да би се израчунала приступачност, додаје се обрачуната камата, трошкови одржавања и пратећи трошкови и амортизација. Зброј се затим дели са годишњим нето дохотком. То резултира у вредности са којом се наплаћује годишњи приход. Ова вредност не сме прећи 33 процента! Ево примера израчуна:
Тржишна вредност некретнине: 750 000 франака
Капитал: 150.000 ЦХФ
Позајмљени капитал: 600.000 ЦХФ
Приход годишње: 142.000 ЦХФ
Камата на 1. хипотеку (5 1ТП1Т): 500.000 к 5 1ТП1Т = 25.000 франака
Камата за 2. хипотеку (6 1ТП1Т): 100.000 к 6 1ТП1Т = 6.000 франака
Укупна камата: 31,000 ЦХФ
Амортизација за 15 година: 100.000 / 15 = 6.677 франака
Одржавање и пратећи трошкови (1 1ТП1Т од тржишне вредности): 7.500 франака
Укупни годишњи трошкови: 45.167
Преносивост: 45,167 / 142,000 = 31,81 процента
Закључак: преносивост хипотеке је мања од 33 посто и стога је извјесна.
Једноставно правило израчунавање трошкова одржавања и пратећих трошкова за горњи пример: Банке примењују један проценат тржишне вредности имовине. Овај износ се мора резервисати за имовину годишње. Ова процента од једног процента састоји се од 0,4 1ТП1Т за одржавање и 0,6 1ТП1Т за комуналије. То се израчунава на следећи начин:
Тржишна вредност имовине: 1.200.000 франака
Трошкови одржавања: 4.800 франака
Додатни трошкови: 7.200 франака
Укупни трошкови годишње: 12 000 ЦХФ
У основи, за израчунавање хипотеке потребна вам је откупна цена имовине, ваш капитал и потребан капитал од банке или осигуравајуће компаније. Из тога се хипотека може израчунати у неколико корака.
Банка ће у израчун укључити било какве ситнице у израчун. Могуће хипотеке и приступачност хипотеке могу се израчунати из вредности годишњих трошкова и прихода домаћинства. Други пример израчуна:
Купња некретнине: 600,000 ЦХФ
Годишњи бруто приход: 120.000 ЦХФ
Сопствена средства: 120.000 ЦХФ
Потребна хипотека: 480.000 ЦХФ
Кредитирање: 80 посто
Преносљивост: 29 процената
Трошкови одржавања и пратећих трошкова: 6,000 ЦХФ годишње (500 ЦХФ месечно)
Индикативна каматна стопа: 1,12 1ТП1Т
Трошкови камате: 448 ЦХФ месечно
Амортизација: 444 ЦХФ месечно
Трошкови месечно: 1.392 ЦХФ
Ако се питате да ли је изнајмљивање или куповина боља опција, требало би да урадите и израчун:
Купња некретнине: 600,000 ЦХФ
Сопствена средства: 120.000 ЦХФ
Стопа хипотеке: 1,21 посто
Додатни трошкови: 6.000 франака годишње
Најам за поређење: 600 ЦХФ месечно
Период разматрања: 10 година
У овом случају, изнајмљивање је значајно јефтиније, у периоду од 10 година можете уштедјети више од 91.000 ЦХФ. У оба случаја постојећи капитал је компензован. Проблем је, међутим, што након десет година имовина за изнајмљивање није прешла у вашу имовину.
Ако отплатите хипотеку, стећи ћете дугорочну имовину која се такође може користити као пензија. Може се поново продати и генерално представља профит, али ако живите само за изнајмљивање, станодавац прима новац и може га уложити.
Повољне понуде можете пронаћи уз наше поређење хипотеке. "}" Дата-листови-корисникформат = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ″: 15395558}, „7“: {„1“: [{„1“: 2, „2“: 0, „5“: {„1“: 2, „2“: 11775129}}, {„1 ″: 0, „2 ″: 0,„ 3 “: 2}, {„ 1 ″: 1, „2 ″: 0,„ 4 ″: 1}]}, „9 ″: 0,„ 11 ″: 4 , „12 ″: 0,„ 14 “: {„ 1 ″: 2, „2 ″: 0},„ 15 ″: „\“ Хелветица Неуе \ “,„ 16 ″: 10, „23 ″: 1} "Дата-схеет-тектстилерунс =" {"1": 0}? {"1": 143, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 162} "дата-схеет-хиперлинкрунс =" {"1": 143, "2": "хттп://неотрало.цх/де_цх/хипотхекенверглеицх/"}? {"1" : 162} “> Након исељења из изнајмљеног стана нема имовине, нема додане вредности. Код нас можете пронаћи повољне понуде Поређење хипотеке.
