Neden köprü kredisi gerekli?
Yine daha detaylı olarak bahsedilen örnek: Bir aile, bir köyde kendi evinde yaşıyor. Çok küçük olacak, ancak yeni bir ev hızla bulunabilir. Ve aynı yerde! Artık yeni nesnenin kaydedilebilmesi için her şeyin çok hızlı gitmesi gerekiyor. Sorun, öz sermaye olarak büyük bir miktarın gerekli olmasıdır. Bu da, şimdiye kadar iskan edilmiş mülkte olduğu için yükseltilemez. Bunun satılması haftalar veya aylar alabilir.
Yardımcı olan şey bir köprü kredisidir. Lombard kredisi, örneğin nakit, teminat veya menkul kıymetler varsa ve kullanılabilirse alınabilir. Bir Lombard kredisinin şartları genellikle tartışılabilir. Hatta bazı bankalar kendi kendilerine okur ve mevcut bir ipoteği tamamlar. Bu aynı zamanda köprü niteliğinde bir kredidir. Bu, genellikle yalnızca mevcut mülk halihazırda büyük ölçüde ödenmişse ve bu arada belki de değeri artmışsa mümkündür.
Mülkiyet güvenlik görevi görüyor
Prensip olarak, bir mülkün başka bir mülk için bir kredi için teminat olarak kullanılması mümkündür. Banka her zaman ilk mülk için bir ipotek dekontu isteyecektir. Bu ipotek sertifikası tapu sicilinden sipariş edilmelidir. Önemli: Mevcut ipotek doldurulacaksa, başvuru sahibinin mali durumu tekrar incelenmelidir. Sırf kredi değerliliğinin bir zamanlar iyi olarak derecelendirilmiş olması, ipoteği tamamlarken ille de başvurmak zorunda değildir.
Bu hedefe ulaşmak için, tüm bankalar bir köprü kredisi için uygun olmasa da, banka ile akıllıca bir müzakere gereklidir. Bazıları artış isteği konusunda oldukça şüpheci ve aşırı borç vermeye izin vermiyor. Bu nedenle, bir kredi için gerekli olan belgelerin iyi bir şekilde hazırlanması her zaman önemlidir, böylece banka ile görüşme istenildiği gibi devam edebilir. Bazı durumlarda, borçlunun da ilk mülkü belirli bir süre içinde satmayı taahhüt etmesi gerekir.
Bankalara göre, bir mülkün köprü kredisi için teminat olarak alınması çok nadir değildir. Nedeni: Bir mülkün bir sonrakinin ödenebilmesi için önce satılması gerekiyorsa, kolayca doldurulamayacak bir zaman aralığı vardır.
Yaşlı insanlar (60+) yaşa uygun yaşam gereksinimlerini karşılayan yeni bir ev aradıklarında da aynı derecede karmaşık hale gelir. Bu durumda, köprü kredisine de ihtiyaçları var. Ancak uzmanlar, emlak alımlarının yaklaşık yüzde 40 ila 50'sinin köprü kredisi onaylanmadığı veya bununla ilgili sorunlar olduğu için başarısız olduğunu tahmin ediyor.
Krediler arasında köprü kurmaya yönelik ipuçları
Yeni bir mülk için karar alınması ile gerekli mali açıklama arasındaki süre sinir bozucudur. Aşağıdaki ipuçları sinirlerinizi korumanıza yardımcı olacaktır:
- İyi hazırlık
Birisi banka ile müzakerelere ne kadar hazırlıklı olursa, köprü kredisi hakkında konuşmak o kadar kolay olacaktır.
- Son teslim tarihlerini karşılayın
Gerekli son tarihlere uyulmalıdır, ancak borçlular köprü kredisi ile uzun son teslim tarihlerinden kaçınmalıdır. Banka için köprü kredisi normal bir ipotektir ve bu şekilde ele alınmalıdır.
- Adil ilgi
Köprüleme kredisi bireysel olarak tasarlanır, ancak korkunç faiz oranlarında verilemez. Diğer kredi teklifleriyle karşılaştırdığınızdan emin olun!
Sonuç: Köprü kredisi rüya evleri gerçeğe dönüştürüyor
Ancak bu, yalnızca en iyi koşullarda sonuçlandırılabiliyorsa geçerlidir. Aksi takdirde tek kazanan, yüksek faiz oranlarına ve eski mülkün güvenliğine sahip olan bankadır. Kendi durumunuzu dikkatlice düşünmek ve köprü kredisini olabildiğince düşük tutmanın yollarını aramak önemlidir. Yeni mülkü satın almak için köprü kredisi kullanmak için mevcut ipoteği doldurmak da mümkündür. Ayrıca hiç kimse bir banka ile olumsuz koşullara girmemelidir, kimse bir köprü kredisi için önceki bankasına bağlı değildir.
