Mortgage oranlarında düşük rekor
2020 yılında ev veya daire satın alan veya mevcut ipoteğini uzatan herkesin mutlu olması için sebep var: Mortgage faiz oranları rekor seviyede düşük. Sabit oranlı ipotekler, en popüler kredi şekli oldukları ve yüksek faiz tasarrufu sağladıkları için neredeyse farkedilir. İsviçreli'nin 2020'de elde edebildiği tasarruflar, beş yıldır olduğundan daha büyüktü. Bu süre zarfında iyi pazarlık yapanlar, standart orana göre yüzde 16 ila 20 arasında tasarruf sağladı. Bir önceki yılda, yani 2019'da tasarruflar daha da yüksekti, ipotekler 2018'e göre yaklaşık yüzde 22 daha ucuzdu. Bu nedenle gerçek ipotek oranları özellikle düşüktü.
Akıllı hesaplamalar ve becerikli müzakerelerle on yıl içinde on binlerce frank tasarruf edilebilir. Her şeyden önce, özellikle iyi teklifler veren alternatif sağlayıcılar. Emeklilik fonları ve sigorta şirketleri, karşılaştırmada özellikle net bir şekilde öne çıkıyor ve yüksek tasarruf sağlıyor. Tasarruf olarak tasarruf edilebilecek tutarlar her zaman bankalar tarafından yayınlanan referans oranlarla karşılaştırmalı değerlerdir.
Ev ve apartman fiyatları geçen yıl önemli ölçüde artmış olsa bile, düşük ipotek oranları satın alma için en azından kısmen belirleyici olmuş olabilir. Özellikle büyük şehirlerden ve merkezlerden uzakta konumlanan evler yoğun talep görüyor. Bu kesinlikle sadece İsviçre'nin biraz huzur yaşamak istemesinden değil, aynı zamanda onu burada Corona zamanlarında da bulabilmesinden kaynaklanıyor.
Emeklilik fonlarında büyük büyüme
Sigorta şirketleri ve emeklilik fonları alternatif sağlayıcılar olarak adlandırılır, ancak kalıcı düşük faiz oranları ortamında istikrarlı bir şekilde büyümüşlerdir. Özellikle emeklilik fonları son zamanlarda büyüdü ve 2014 ile 2019 arasında yüzde 36'dan fazla büyüme sağladı. 2019'un sonunda, yönetim altındaki varlıklar 18,6 milyar İsviçre Frangı civarındaydı.
Emeklilik fonlarının pazar payı hala sadece yüzde 1,7. Çoğunluğu bankalar elinde tutuyor ve burada 400 milyar İsviçre Frangından fazla varlığa sahip olanlar esas olarak kanton bankaları. Ancak emeklilik fonları, bankalar için yavaş yavaş rekabet haline geliyor, çünkü buna karşılık gelen yüksek gelire veya doğrulanabilir varlığa sahip herkes, emeklilik fonlarının avantajlarından yararlanabiliyor. Bankalardan çok daha esnektirler ve sabit oranlı ipoteklere ek olarak değişken ipotekler sunarlar. Bazı durumlarda, sabit faizli ipotek kredisinden ücretsiz olarak çıkmak bile mümkündür, bu özellikle mülklerini satmayı planlayanlar için iyidir.
Ancak emeklilik fonundan herkesin ipotek alması mümkün değildir. Kredi verme kapsamı çok dardır. Bazı durumlarda, ipotek sadece özel evler için verilir, tatil evleri bunlarla finanse edilemez. Ancak mezun olmayı başaranlar çok iyi şartlardan faydalanabilirler.
Emeklilik fonları bir getiri bile sunar, bu yüzden hala onlara yatırım yapmaya değer. Riskler düşük.
Ancak uzmanlar, emeklilik fonlarının pazar paylarını önemli ölçüde artırabilmesinin yıllar alacağını varsayıyorlar. Buna ek olarak, birçok İsviçreli, kendi ana bankasını güvendikleri banka olarak görüyor: İpotek almak isteyen İsviçreli insanların yaklaşık yüzde 70'i önce kendi ev bankalarına başvuruyor ve rakiplerden teklifler nadiren alınıyor.
Sonuç: Şimdi düşük mortgage oranlarından yararlanın
Mortgage faiz oranları her zamankinden daha düşüktür ve bu, özellikle mülk fiyatları yükselmeye devam ederken planlı bir mülkün satın alınması için yararlıdır. Emeklilik fonlarının teklifleri, herkes için uygun olmasa da, öncelikle burada ilgi çekicidir. Ancak köklü bankalardan gelen rekabete bir göz atmaya değer!
