A continuación explicamos los 50 términos más importantes sobre hipotecas. Puede opinar en una consulta y comprender los términos técnicos que el consultor utilizará para presentar su oferta.

1. Propiedad exclusiva

La propiedad exclusiva es una posible forma de propiedad al comprar una casa. Solo se inscribe un propietario en el registro de la propiedad, que también es posible para las parejas casadas.

2. Amortización
Esto significa el reembolso parcial o completo de una hipoteca. Por lo general, ocurre cuando se pagan los intereses y debe completarse dentro de los 15 años, pero a más tardar cuando se jubila.

3. Paga la hipoteca
El reembolso de la hipoteca es equivalente a la terminación y continuación de la misma con otro proveedor. Esto generalmente implica una multa por pago anticipado.

4. Préstamo de construcción
El préstamo para la construcción no es una hipoteca, pero se convertirá en uno después de la finalización de los trabajos de construcción. En el caso de un edificio nuevo, el préstamo para la construcción solo se puede utilizar cuando los fondos propios se hayan agotado.

5. Préstamo
Un prestamista hipotecario generalmente solo financia hasta un máximo del 80 por ciento de la propiedad; si hay garantías adicionales disponibles, es posible una hipoteca más alta.

6. Garantía
En el caso de una garantía, el garante se compromete a asumir las obligaciones de pago si el deudor principal ya no las cumple. 

7. Cap
Un límite es un límite superior de interés acordado entre el deudor y el acreedor. Un límite solo está disponible con una tasa de interés variable como la hipoteca Libor.

8. Pago directo
Lo contrario de la amortización indirecta significa pagar la hipoteca al banco en tramos de manera regular. La deuda hipotecaria se reduce de manera uniforme, lo que aumenta la carga fiscal.

9. Tercer pilar
Cada suizo siempre paga en el primer pilar, cada empleado en el segundo pilar. La disposición del pilar 3 es voluntaria y se lleva a cabo de forma privada. Desempeña un papel importante en la financiación inmobiliaria.

10. Equidad
Al menos el 20 por ciento de capital debe estar disponible para comprar una propiedad. Esto puede provenir de varias fuentes, al menos el 10 por ciento de las cuales puede no provenir del segundo pilar.

11. Valor de alquiler propio
El valor del alquiler es un ingreso ficticio que se atribuye a los propietarios. Esta porción tiene que ser gravada. 

12. Forma de propiedad
La forma de propiedad se registra en el registro de la propiedad y puede ser de propiedad única, conjunta o total. Esto es especialmente importante cuando las parejas casadas compran propiedades.

13. Primera hipoteca
Esto se otorga hasta un valor máximo de préstamo del 65 por ciento y se puede acordar sin un plazo fijo. Sin embargo, debe devolverse después de un cierto número de años.

14. Hipoteca familiar
Esta es una forma especial de hipoteca que solo ofrecen algunas instituciones de crédito. Hay un descuento en las tasas de interés, aunque este descuento es limitado en el tiempo.

15. Hipoteca de tasa fija
La hipoteca de tasa fija tiene una duración fija, que puede ser de hasta 20 años. La tasa de interés se mantiene igual durante todo el plazo.

16. Hipoteca a plazo
Esta hipoteca se cierra por adelantado y se puede acordar hasta 24 meses antes de que realmente comience. Esto generalmente se asocia con una tarifa.

17. Propiedad total
A través de una comunidad de herederos o mediante el contrato de matrimonio, pueden existir varios propietarios en una propiedad. Tienen los mismos derechos y obligaciones entre sí. 

18vo bono hipotecario
Aquí, el acreedor cuenta una nota de hipoteca como una hipoteca y, por lo tanto, se convierte en el propietario autorizado del objeto de seguridad.

19. Hipoteca
La hipoteca es un gravamen sobre una propiedad. Sin embargo, el término generalmente se usa como sinónimo de préstamo o préstamo. 

20. Prestamista hipotecario
El proveedor de una hipoteca es el prestamista hipotecario. Esto puede ser un banco, compañías de seguros o fondos de pensiones. 

21. Modelo de hipoteca
Hay una hipoteca fija, variable y Libor, los tres tipos de hipoteca se ofrecen en igualdad de condiciones en Suiza.

22. Tasa de hipoteca
Esto significa todos los costos relacionados con la hipoteca y que debe pagar el acreedor hipotecario. 

23. Calculadora de hipotecas
Aquí, en neotralo.ch, utiliza una calculadora de hipotecas para encontrar el mejor proveedor para su proyecto de financiación de propiedades.

24. Valoración inmobiliaria 
El prestamista hipotecario valora una propiedad y determina el valor independientemente del precio de compra. Este valor es la base para el cálculo de la portabilidad y los préstamos.

25. Retribución indirecta
Con la amortización indirecta, la hipoteca se paga a través del pilar 3a, y el monto de la hipoteca no disminuye durante el plazo. 

26. Tasa de interés calculadora
Esto se usa para calcular la portabilidad y generalmente es del cinco por ciento. Es un promedio histórico.

27. Precio de compra
El precio de compra de una propiedad es el valor que el vendedor y el comprador han acordado. Puede diferir del valor de mercado. 

28. Plazo
El plazo se establece para cada hipoteca y puede ser hasta un máximo. 25 años yendo. La tasa de interés acordada permanece igual durante el plazo especificado. 

29. Hipoteca Libor
Esta forma de hipoteca se basa en una tasa Libor que se ajusta regularmente. Este ajuste generalmente se realiza trimestralmente. 

30. Minergie
Los expertos llaman minergie el estándar de energía que se logra para las llamadas casas de baja energía. Mejorar Minergie trae beneficios fiscales.

31. Copropiedad
Al menos dos propietarios comparten la propiedad o la propiedad de la misma. Puede haber varias cuotas de propiedad que se registran en el registro de la propiedad.

32. Utilidades
Los costos auxiliares son importantes para el cálculo de asequibilidad e indican los costos que deben tenerse en cuenta además del interés hipotecario. Se aceptan con 1 % del valor de la propiedad por año. 

33. Nueva hipoteca
Una nueva hipoteca es la hipoteca que se saca cuando compra una propiedad. Su contraparte es el financiamiento de seguimiento, que denota la continuación de una hipoteca existente.

34. Usufructo
Usufructo es el derecho de ser inscrito en el registro de la propiedad para tratar una propiedad como propiedad. 

35. Valor del objeto
El valor de la propiedad no es el mismo que el precio de compra o puede diferir de él. El término se usa como sinónimo de valor de mercado. 

36. Oferta
Las ofertas no vinculantes por parte del prestamista hipotecario se consideran una oferta. Incluye el producto hipotecario seleccionado y la tasa de interés ofrecida.

37. Hipoteca en línea
El cliente no tiene que presentarse en persona ante un asesor bancario, pero puede solicitar la hipoteca en línea. Es posible completar la transacción completa por teléfono o correo electrónico. 

38. Extensión de hipoteca en línea
El cliente y el asesor no se reúnen en persona, pero la extensión de la hipoteca se realiza en línea.

39. Fondo de pensiones
Esto significa una provisión de vejez para los trabajadores, todos los trabajadores suizos tienen que pagar aquí. El crédito del segundo pilar no es adecuado para asegurar una hipoteca. 

40a tasa de referencia
La tasa de referencia también se conoce como tasa de ventana y significa la tasa de hipoteca ofrecida por un plazo fijo. A menudo sigue siendo negociable. 

41. Hipoteca renovable
El nombre de este tipo de hipoteca es solo otro para la hipoteca Libor. Consulte este término para obtener una explicación. 

Nota 42
La nota de hipoteca se crea cuando la hipoteca se emite y se registra en el registro de la propiedad. Representa el derecho de retención, que el prestamista hipotecario ha asegurado. 

43.Saron
El saron es para reemplazar el Libor y es la tasa de interés de referencia. El precio de esto se determina en una plataforma especial en la bolsa de valores suiza.

44. Portabilidad
Describe la relación entre el ingreso bruto y los costos continuos de financiamiento de bienes raíces.

45. Calculadora de portabilidad
Esto permite determinar de antemano la portabilidad y los ingresos necesarios del futuro titular de la hipoteca. 

46. Costos de mantenimiento
Estos son los costos que se requieren para mantener la propiedad. Se aceptan al 0.4 por ciento del precio de compra al calcular las hipotecas. 

47. Préstamo excesivo
Una hipoteca de más del 80 por ciento es posible si se aporta seguridad adicional. Estos provienen principalmente del 3er pilar. 

48. Hipoteca variable
Es flexible y no ofrece un término predefinido. El período de notificación es comparativamente corto, de tres a seis meses.

49. multa por pago anticipado
Esto se debe si una hipoteca se cancela antes de que expire. El monto de la compensación depende del plazo restante y del interés de reinversión actual.

Extensión 50
La hipoteca se puede extender, lo que es posible con otro proveedor o con el prestamista hipotecario anterior. Una comparación sobre la nuestra Muestra de comparación de hipotecasque es la mejor alternativa en casos individuales.