Primero disminuya, luego aumente nuevamente en las tasas de interés hipotecarias
En octubre, las tasas hipotecarias de las hipotecas a tipo fijo que se establecieron a diez años habían caído ligeramente. Sin embargo, solo en un promedio de 0.04 por ciento. Aumentaron en el mismo valor en noviembre de 2020 y ahora están en un promedio del 1.03 por ciento. Sin embargo, en una comparación histórica, la tasa de interés sigue siendo extremadamente baja y está lejos de dirigirse hacia un nuevo máximo, como ya se temía parcialmente.
Según los expertos, la tasa más barata de las hipotecas suscritas a diez años en realidad descendió ligeramente en noviembre, a pesar del valor medio más elevado. En septiembre era Zurich Insurance donde se obtenía el valor más barato. El interés de la hipoteca era sólo del 0,84 por ciento. En octubre, le correspondía a Homegate ofrecer las tasas de interés más bajas, que eran del 0,79 por ciento. Actualmente es el fondo de pensiones BVK, ubicado en el cantón de Zúrich, que ofrece una tasa de interés del 0,78 por ciento para hipotecas a diez años. La BVK no ha seguido la tendencia general y ha reducido sus tipos de interés hipotecarios en lugar de aumentarlos como de costumbre.
Tasas consistentes para hipotecas más cortas
Las hipotecas que solo se contratan por un período de dos a cinco años siguen siendo similares en términos de tasas de interés hipotecarias como antes. Las tasas de interés han cambiado poco o incluso se han mantenido igual. Son un poco más altos en Raiffeisen, pero el Zürcher Kantonalbank ha revisado sus tipos de interés a la baja. Los expertos en el mundo financiero coinciden en que es poco probable que las tasas de interés cambien drásticamente con tanta rapidez, porque se supone en el mercado de capitales que las tasas de interés podrían permanecer tan bajas durante mucho tiempo.
El Banco Central Europeo todavía no da ninguna esperanza de que se pueda aumentar la tasa de depósito. Actualmente es menos del 0,5 por ciento. Hasta hace poco, se estaba discutiendo un endurecimiento planificado de las tasas de interés negativas, pero este problema parece estar fuera de la mesa. Pero es de esperar que el Banco Central Europeo relaje en lugar de endurecer su política de tipos de interés. Por cierto, esto también se aplica al Banco Nacional Suizo, que también tiene una tasa de interés negativa y, con el actual menos 0,75 por ciento, quiere asegurarse de que el franco suizo se aprecie demasiado. Además, se aceptan o incluso se obligan a realizar fuertes intervenciones en el mercado cambiario.
La situación con las tasas de interés a largo plazo parece ser completamente diferente. Según Credit Suisse, si la economía se recupera, se puede esperar que las tasas de interés aumenten significativamente y que las tasas hipotecarias para las hipotecas a diez años se vean particularmente afectadas. Por lo tanto, vale la pena comparar a los proveedores de hipotecas y examinar cuidadosamente sus condiciones. Después de todo, el mercado hipotecario todavía se considera un mercado de compradores.
En pocas palabras: tasas de interés más altas en hipotecas a diez años
Si bien las tasas hipotecarias han caído en los últimos meses en los préstamos que tienen una duración de dos o cinco años, han aumentado en las hipotecas que se fijan durante al menos diez años. Los expertos incluso asumen que las tasas de interés hipotecarias seguirán aumentando en el futuro cercano, pero esto también se aplica solo a las hipotecas a largo plazo. Las hipotecas a corto y mediano plazo podrían salvarse y seguir presentando tasas de interés bajas o incluso tasas de interés negativas.
