Financiranje imovine bez hipoteke: prednosti
Općenito, to bi trebao biti najsigurniji način financiranja nekretnine bez hipoteke ako ne veže sva vaša likvidna sredstva. U većini slučajeva, međutim, nije moguće financirati nekretninu iz snova vlastitim sredstvima, jer je jednostavno preskupa i nema toliko dostupne uštede. Kamata na hipoteku trenutno je vrlo niska, ali naravno hipoteka uvijek uključuje predanost vanjskom kapitalu, to? Kupljeno? postaje. Ova kupnja djeluje kroz kamate koje se plaćaju uz stvarnu kupovnu cijenu nekretnine. To može biti više ili manje skupo, ovisno o trenutnoj situaciji s kamatnim stopama.
Svatko tko imovinu financira bez hipoteke, dakle, ne dostavlja dodatni novac banci, već sve ulaže u nekretninu. Kritičari mogu reći da se novac može profitabilnije uložiti na tržište kapitala, tako da je povrat veći od kamata koje treba platiti. To je možda točno, ali uvijek postoji rizik od neispunjenja obveza na tržištu kapitala. Oni koji ulože svoj novac i tako riskiraju, također mogu izgubiti. To zauzvrat znači da je na raspolaganju znatno manje glavnice, a imovina se također mora financirati hipotekom. Moguće su lijepe dividende, ali povezane s visokim rizikom i oscilacijama cijena.
Mane financiranja nekretnine hipotekom
Prednosti financiranja imovine glavnicom već objašnjavaju nedostatke financiranja hipotekom. Iznad svega, banka ovdje zarađuje, jer se kamate, koje se razlikuju ovisno o kreditnoj sposobnosti i roku hipoteke, iznose na tisuće franaka, za što banka ne mora raditi ništa drugo osim pružanja željenog novca . Financiranje imovine hipotekom osigurava određenu financijsku slobodu. Uštedeni kapital može se slivati u daljnja ulaganja koja su povezana s nekretninom, tako da nema financijskih nedostataka u pogledu troškova popravka i obnove ili troškova početnog opremanja novoizgrađene kuće. Stoga je bez hipoteke vezano manje novca, iako dugoročna priroda vezanog kapitala može predstavljati problem.
Financiranje imovine hipotekom može imati još jedan nedostatak: starost hipotekarnog vjerovnika. Nakon određene dobi banke se vrlo nerado odobravaju zajmom jer pretpostavljaju da dotična osoba više neće moći izvršiti otplatu. Na većinu ljudi starijih od 60 godina gleda se kritički. Tada je pak potrebno znatno više vrijednosnih papira kojima će se ublažiti eventualno neplaćanje.
Zaključak: Dobri argumenti za financiranje hipotekom
Čak i ako je hipoteka vezana uz banku i mora se platiti kamata, što poskupljuje nekretninu, ovaj je način često jeftiniji ili čak jedini način kupnje vlastitog stana ili kuće. Kapital je dostupan za ostale troškove, a obično nema dovoljno vlastitog kapitala za pokrivanje kupoprodajne cijene, dodatnih naknada, pa čak i troškova postavljanja, a da ne naiđete na drugo financijsko usko grlo.
