Dlaczego kredyt pomostowy jest konieczny?
Przykład omówiony bardziej szczegółowo: Rodzina mieszka na wsi we własnym domu. Robi się za mały, ale szybko znajduje nowy dom. I to też w tym samym miejscu! Teraz wszystko musi przebiegać bardzo szybko, aby nowy obiekt mógł zostać uratowany. Problem polega na tym, że wymagana jest wysoka kwota jako kapitał własny. Ta z kolei nie może zostać podniesiona, ponieważ znajduje się w nieruchomości wcześniej zamieszkałej. Sprzedaż może zająć tygodnie lub miesiące.
Pomocna jest pożyczka pomostowa. Kredyt lombardowy można zaciągnąć np. w przypadku dostępności gotówki, papierów wartościowych lub papierów wartościowych, które można wykorzystać. Warunki kredytu lombardowego zazwyczaj podlegają negocjacji. Niektóre banki nawet cię słuchają i uzupełniają istniejący kredyt hipoteczny. Jest to również pożyczka pomostowa. Zwykle jest to możliwe tylko wtedy, gdy istniejąca nieruchomość została już w dużej mierze spłacona i jeśli w międzyczasie prawdopodobnie zyskała na wartości.
Nieruchomość służy jako zabezpieczenie
Co do zasady istnieje możliwość wykorzystania nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu na inną nieruchomość. Jednak bank zawsze będzie wymagał weksla na pierwszą nieruchomość. Weksel ten należy zamówić w księdze wieczystej. Ważne: W przypadku podwyższenia istniejącej hipoteki konieczne jest ponowne zbadanie sytuacji finansowej wnioskodawcy. To, że Twoja ocena kredytowa została oceniona jako dobra, niekoniecznie dotyczy podwyższenia kredytu hipotecznego.
Umiejętne negocjacje z bankiem są niezbędne do osiągnięcia celu, choć nie wszystkie banki kwalifikują się do kredytu pomostowego. Niektórzy są raczej sceptycznie nastawieni do chęci podwyżki i nie dopuszczają nadmiernego pożyczania. Dlatego zawsze ważne jest, aby dobrze przygotować dokumenty wymagane do kredytu, aby rozmowa z bankiem mogła potoczyć się w pożądanym kierunku. W niektórych przypadkach kredytobiorca musi wtedy również zobowiązać się do sprzedaży pierwszej nieruchomości w ustalonym terminie.
Zdaniem banków nierzadko zdarza się, że nieruchomość jest przyjmowana jako zabezpieczenie kredytu pomostowego. Powód: jeśli nieruchomość musi być najpierw sprzedana, aby można było zapłacić za następną, istnieje luka czasowa, której nie można łatwo wypełnić.
Podobnie komplikuje się sytuacja, gdy osoby starsze (60+) szukają nowego domu spełniającego wymagania życia seniora. W takim przypadku potrzebny jest również kredyt pomostowy. Jednak eksperci szacują, że około 40 do 50 procent zakupów nieruchomości nie udaje się, ponieważ kredyt pomostowy nie został zatwierdzony lub są z nim problemy.
Wskazówki dotyczące kredytu pomostowego
Czas między podjęciem decyzji o zakupie nowej nieruchomości a niezbędnym wyjaśnieniem finansów jest nerwowy. Poniższe wskazówki pomogą oszczędzić nerwy:
- Dobre przygotowanie
Im lepiej przygotowany ktoś pójdzie do negocjacji z bankiem, tym łatwiej będzie mówić o kredycie pomostowym.
- dotrzymywania terminów
Należy dotrzymać niezbędnych terminów, ale kredytobiorcy powinni unikać długich terminów z pożyczką pomostową. Dla banku kredyt pomostowy jest normalnym kredytem hipotecznym i tak powinien być traktowany.
- godziwy interes
Kredyt pomostowy jest projektowany indywidualnie, ale nie może być udzielany na wygórowanych stopach procentowych. Koniecznie porównaj z innymi ofertami pożyczek!
Wniosek: Kredyt pomostowy spełnia marzenia
Ma to jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy można ją również zawrzeć na najlepszych warunkach. W przeciwnym razie jedynym zwycięzcą jest bank, który cieszy się wysokimi stopami procentowymi i bezpieczeństwem starej nieruchomości. Ważne jest, aby dobrze zastanowić się nad własną sytuacją i szukać sposobów na utrzymanie kredytu pomostowego na jak najniższym poziomie. Istnieje również możliwość doładowania dotychczasowego kredytu hipotecznego w celu wykorzystania kredytu pomostowego na zakup nowej nieruchomości. Ponadto nikt nie powinien godzić się na niekorzystne warunki w banku, nikt nie jest związany z poprzednim bankiem kredytem pomostowym.
