Abaixo, explicamos os 50 termos mais importantes sobre hipotecas. Você pode se manifestar em uma consulta e entender os termos técnicos que o consultor usará para apresentar sua oferta

1. Propriedade exclusiva

Propriedade única é uma possível forma de propriedade ao comprar uma casa. Apenas um proprietário é inscrito no cadastro, o que também é possível para os casais.

2. Amortização
Isso significa o pagamento parcial ou total de uma hipoteca. Geralmente ocorre quando os juros são pagos e deve ser concluído em 15 anos, mas o mais tardar quando você se aposentar.

3. Reembolsar a hipoteca
O reembolso da hipoteca é equivalente ao término e continuação da mesma com outro fornecedor. Isso geralmente envolve penalidade de pré-pagamento.

4. Empréstimo para construção
O empréstimo para construção não é uma hipoteca, mas será convertido em um após a conclusão das obras.No caso de um novo prédio, o empréstimo para construção só poderá ser usado quando os fundos próprios forem esgotados.

5. Empréstimos
Um credor hipotecário normalmente financia apenas até um máximo de 80% da propriedade; se houver garantia adicional disponível, uma hipoteca mais alta é possível.

6. Garantia
No caso de uma garantia, o garante compromete-se a assumir as obrigações de pagamento se o devedor principal deixar de cumpri-las. 

7. Cap
Um limite é um limite superior de juros que foi acordado entre o devedor e o credor. Um limite está disponível apenas com uma taxa de juros variável como a hipoteca Libor.

8. Retorno direto
O oposto da amortização indireta significa pagar regularmente a hipoteca ao banco em tranches. A dívida hipotecária é reduzida uniformemente, o que aumenta a carga tributária.

9. Terceiro pilar
Todo suíço sempre paga no primeiro pilar, todo funcionário no segundo pilar. A provisão do pilar 3 é voluntária e é realizada em particular. Desempenha um papel importante no financiamento imobiliário.

10. Patrimônio líquido
Pelo menos 20% do patrimônio deve estar disponível para comprar um imóvel. Isso pode vir de várias fontes, das quais pelo menos 10% podem não ser do segundo pilar.

11. Valor do aluguel próprio
O valor do aluguel é uma renda fictícia atribuída aos proprietários. Esta parcela deve ser tributada. 

12. Forma de propriedade
A forma de propriedade é registrada no cadastro e pode ser propriedade exclusiva, conjunta ou total. Isso é especialmente importante quando os casais compram propriedades.

13. Primeira hipoteca
Isso é concedido até um valor máximo de empréstimo de 65% e pode ser acordado sem um prazo fixo. No entanto, deve ser reembolsado após um certo número de anos.

14. Hipoteca familiar
Esta é uma forma especial de hipoteca, oferecida apenas por algumas instituições de crédito. Há um desconto nas taxas de juros, embora esse desconto seja limitado no tempo.

15. Hipoteca com taxa fixa
A hipoteca de taxa fixa dura um período fixo, que pode ser de até 20 anos. A taxa de juros permanece a mesma durante todo o prazo.

16. Crédito a prazo
Esta hipoteca é encerrada com antecedência e pode ser acordada até 24 meses antes de realmente começar. Isso geralmente é associado a uma taxa.

17. Propriedade total
Através de uma comunidade de herdeiros ou através do contrato de casamento, vários proprietários podem existir em uma propriedade. Eles têm direitos e obrigações iguais entre si. 

18o título de hipoteca
Aqui, o credor conta uma nota de hipoteca como uma hipoteca e, assim, torna-se o proprietário autorizado do objeto de segurança.

19. Hipoteca
A hipoteca é uma garantia sobre uma propriedade. No entanto, o termo geralmente é usado como sinônimo para o empréstimo ou para o empréstimo. 

20. Credor hipotecário
O fornecedor de uma hipoteca é o credor da hipoteca. Pode ser um banco, companhias de seguros ou fundos de pensão. 

21. Modelo de hipoteca
Há uma hipoteca fixa, variável e Libor, todos os três tipos de hipoteca são oferecidos em pé de igualdade na Suíça.

22. Taxa de hipoteca
Isso significa todos os custos relacionados à hipoteca e que são devidos pela hipoteca. 

23. Calculadora de hipoteca
Aqui no neotralo.ch você usa uma calculadora de hipotecas para encontrar o melhor fornecedor para seu projeto de financiamento imobiliário.

24. Avaliação de imóveis 
O credor hipotecário valoriza uma propriedade e determina o valor independentemente do preço de compra. Este valor é a base para o cálculo da portabilidade e empréstimos.

25. retorno indireto
Com amortização indireta, a hipoteca é reembolsada através do pilar 3a, e o valor da hipoteca não diminui durante o prazo. 

26. Taxa de juros calculada
Isso é usado para calcular a portabilidade e geralmente é de cinco por cento. É uma média histórica.

27. preço de compra
O preço de compra de uma propriedade é o valor que o vendedor e o comprador concordaram. Pode diferir do valor de mercado. 

28. Termo
O prazo é definido para cada hipoteca e pode ter até no máximo. 25 anos se passando. A taxa de juros acordada permanece a mesma no prazo especificado. 

29. Hipoteca da Libor
Essa forma de hipoteca é baseada na taxa Libor que é ajustada regularmente. Esse ajuste geralmente ocorre trimestralmente. 

30. Minergie
Especialistas chamam minergie o padrão de energia alcançado nas chamadas casas de baixa energia. Melhorar o Minergie traz benefícios fiscais.

31. Co-propriedade
Pelo menos dois proprietários compartilham a propriedade ou a propriedade dela. Pode haver várias cotas de propriedade registradas no registro de terras.

32. Utilitários
Os custos auxiliares são importantes para o cálculo da acessibilidade e indicam os custos que devem ser levados em consideração além dos juros da hipoteca. Eles são aceitos com 1 % do valor da propriedade por ano. 

33. Nova hipoteca
Uma nova hipoteca é a hipoteca que é retirada quando você compra um imóvel. Sua contrapartida é o financiamento de acompanhamento, que denota a continuação de uma hipoteca existente.

34. Usufruto
Usufruto é o direito de ser inserido no registro de terras para tratar uma propriedade como propriedade. 

35. Valor do objeto
O valor da propriedade não é o mesmo que o preço de compra ou pode ser diferente dele. O termo é usado como sinônimo de valor de mercado. 

36. Oferta
As ofertas não vinculativas por parte do credor hipotecário são consideradas ofertas. Inclui o produto hipotecário selecionado e a taxa de juros oferecida.

37. Hipoteca online
O cliente não precisa comparecer pessoalmente em um consultor do banco, mas pode fazer a hipoteca on-line. É possível concluir toda a transação por telefone ou e-mail. 

38. Extensão da hipoteca online
O cliente e o consultor não se encontram pessoalmente, mas a extensão da hipoteca ocorre online.

39. Fundo de pensão
Isso significa provisão para idosos de trabalhadores, todos os trabalhadores suíços precisam pagar aqui. O crédito do segundo pilar não é adequado para garantir uma hipoteca. 

40ª taxa de referência
A taxa de referência também é conhecida como taxa de janela e significa a taxa de hipoteca oferecida por um período fixo. Muitas vezes ainda é negociável. 

41. Hipoteca de rolagem
O nome desse tipo de hipoteca é apenas mais um para a hipoteca Libor. Por favor, consulte este termo para obter uma explicação. 

42ª nota
A nota de hipoteca é criada quando a hipoteca é emitida e registrada no registro de imóveis. Representa a garantia, que o credor hipotecário garantiu. 

43.Saron
O saron é substituir o Libor e é a taxa de juros de referência. O preço para isso é determinado em uma plataforma especial na bolsa de valores suíça.

44. Portabilidade
Descreve a relação entre a receita bruta e os custos contínuos de financiamento imobiliário.

45. Calculadora de portabilidade
Isso permite que a portabilidade e a renda necessária do futuro detentor da hipoteca sejam determinadas com antecedência. 

46. Custos de manutenção
Estes são os custos necessários para manter a propriedade. Eles são aceitos em 0,4% do preço de compra no cálculo de hipotecas. 

47. Excesso de empréstimos
Uma hipoteca de mais de 80% é possível se houver segurança adicional. Estes provêm principalmente do terceiro pilar. 

48. Hipoteca variável
É flexível e não oferece um termo predefinido. O período de aviso prévio é comparativamente curto, de três a seis meses.

49. penalidade de pagamento adiantado
Isso ocorre se uma hipoteca for cancelada antes de expirar. O valor da remuneração depende do prazo remanescente e dos atuais juros de reinvestimento.

50ª extensão
A hipoteca pode ser prorrogada, o que é possível com outro provedor ou com o credor hipotecário anterior. Uma comparação sobre a nossa Mostra a comparação de hipotecasqual é a melhor alternativa em casos individuais.