Por que um empréstimo provisório é necessário?
O exemplo mencionado novamente com mais detalhes: Uma família mora em uma aldeia em sua própria casa. Será muito pequeno, mas uma nova casa pode ser encontrada rapidamente. E no mesmo lugar também! Agora tudo tem que acontecer muito rapidamente para que o novo objeto possa ser salvo. O problema é que uma grande quantia é exigida como capital. Este, por sua vez, não pode ser levantado porque está na propriedade até então habitada. Pode levar semanas ou meses até que seja vendido.
O que ajuda é um empréstimo provisório. O empréstimo Lombard pode ser contraído, por exemplo, se houver dinheiro, garantias ou títulos disponíveis e puderem ser usados. Os termos de um empréstimo Lombard geralmente são negociáveis. Alguns bancos chegam a ler para si próprios e cobrar uma hipoteca existente. Este também é um empréstimo provisório. Normalmente, isso só é possível se a propriedade existente já tiver sido amplamente quitada e se, entretanto, seu valor tiver aumentado.
A propriedade serve como segurança
Em princípio, é possível que um imóvel seja usado como garantia para um empréstimo de outro imóvel. O banco sempre pedirá uma nota de hipoteca para o primeiro imóvel. Este certificado de hipoteca deve ser solicitado no registro de imóveis. Importante: Se a hipoteca existente tiver que ser complementada, a situação financeira do requerente deve ser examinada novamente. Só porque sua credibilidade já foi classificada como boa, não é necessário que se aplique ao cobrir o valor da hipoteca.
Para atingir esse objetivo, é necessária uma negociação inteligente com o banco, embora nem todos os bancos sejam elegíveis para um empréstimo provisório. Alguns são bastante céticos quanto ao desejo de um aumento e não permitem empréstimos em excesso. Por isso, é sempre importante preparar bem os documentos necessários para um empréstimo, para que a conversa com o banco corra conforme desejado. Em alguns casos, o mutuário deve então comprometer-se a vender o primeiro imóvel dentro de um prazo determinado.
Segundo os bancos, não é raro que um imóvel seja tomado como garantia de um empréstimo provisório. O motivo: se uma propriedade precisa ser vendida primeiro para que a próxima possa ser quitada, há um intervalo de tempo que não pode ser preenchido facilmente.
Torna-se igualmente complicado quando os idosos (60+) procuram uma nova casa que cumpra os requisitos de uma vida adequada à sua idade. Nesse caso, eles também precisam de um empréstimo provisório. No entanto, os especialistas estimam que cerca de 40 a 50 por cento das compras de imóveis falham porque o empréstimo provisório não foi aprovado ou porque há problemas com ele.
Dicas sobre empréstimos provisórios
O tempo entre a decisão de uma nova propriedade e o esclarecimento financeiro necessário é estressante. As dicas a seguir ajudarão a proteger seus nervos:
- Boa preparação
Quanto mais bem preparado alguém entrar em negociações com o banco, mais fácil será falar sobre um empréstimo provisório.
- Cumprir prazos
Os prazos necessários devem ser cumpridos, mas os mutuários devem evitar entrar em prazos longos com um empréstimo provisório. Para o banco, o empréstimo provisório é uma hipoteca normal e deve ser tratado como tal.
- Justo interesse
O empréstimo provisório é projetado individualmente, mas não deve ser concedido a taxas de juros terríveis. Certifique-se de comparar com outras ofertas de empréstimo!
Conclusão: o empréstimo provisório torna as casas dos sonhos realidade
Mas isso só se aplica se puder ser concluído nas melhores condições. Caso contrário, o único vencedor é o banco, que desfruta de altas taxas de juros e da segurança do antigo imóvel. É importante refletir cuidadosamente sobre sua própria situação e procurar maneiras de manter o empréstimo provisório o mais baixo possível. Também é possível completar a hipoteca atual para usar o empréstimo provisório para comprar o novo imóvel. Além disso, ninguém deve se envolver em condições desfavoráveis com um banco, ninguém está vinculado ao seu banco anterior para um empréstimo provisório.
